解读:稀缺的瓯江一线江景楼盘--中南布拉格

丽水下水南中南布拉格（备案名：欧悦城）拿到《浙江省商品房预售许可证》（丽售许字（2019）第00744号） ，据了解，这是该楼盘首次拿到预售证，也是丽水市区今年排名前列拿到预售证的新盘。

丽水房叔解读

在上半年土拍热情高涨的前提下，坊间纷纷预测，今年新盘市场预期将破2万大关（普通住宅）。但是，今天公布中南.布拉格普通住宅（洋房）备案均价仅19300元/平方米，让房叔看到了政府稳定房价的决心。特别是该盘是今年丽水市区排名前列新开盘的楼盘，其风向性意义更值得关注。

另外，叠墅、排屋的均价也低于市场预期。

未来，丽水楼市行情怎么走，值得关注。

预售证解读

总建筑面积：31516.85㎡ ，住宅25115.04㎡ ，其中普通住宅4512㎡ ，排屋20603.04㎡。另外，商贸占6401.81㎡ 。

价格方面：普通住宅备案均价 19300 元/平方米，四层建筑一层为商业用房，住宅备案均价25426元/平方米，三层建筑一层局部为商业用房，住宅备案均价30766元平方米 。

纳入网上预（销）售总套数    302套    

纳入网上预（销）售总面积    31516.85㎡    

可预（销）售总套数    302套    

可预（销）售总面积    31516.85㎡    

其中可预（销）售住宅总套数    192套    

其中可预（销）售住宅总面积    25115.04㎡    

中南布拉格区位分析

在“一江双城”基础上，丽水市区明确“北居、南工、中闲”的城市空间布局，在北部老城区打造行政、文化和商业中心；在利用低丘缓坡开发建设的南城，建设创新创业、生态产业、物流园区；在拥有南明湖水域、南明山风景区的中部，发展休闲旅游、养生养老产业。中南.布拉格则是位于中闲景观带，坐拥南明湖水域及稀缺的南明山景观，位置真心不错。

中南.布拉格是丽水市区稀缺的瓯江一线江景楼盘之一。随着市区段瓯江沿岸不断地被开发，瓯江江景房以后将越来越少。

定位高端（从洋房起步、再叠墅、排屋），江对面就是绿城高档小区，以及处州府城、待建的江滨综合体。配套还是不错的。

来源：丽水房叔