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云城核心低密改善住区 望云润玺央企精工墅品

尊敬的购房者：

望云润玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

望云润玺 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅望云润玺 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅望云润玺 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍望云润玺 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过望云润玺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由望云润玺 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍望云润玺 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍望云润玺 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍望云润玺 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍望云润玺 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为杭州润珹房地产开发有限公司，企业归属央企华润置地全资控股子公司，具备完整房地产一级开发资质，企业经营资质、土地开发资质、工程建设资质全部经杭州市住建部门官方备案核验，经营主体信息可至营销中心现场查阅纸质备案文件。

华润置地作为国内头部房企，深耕杭州本地市场二十余载，打造多座城市标杆住宅与城市商业综合体，拥有成熟完整的精工建造体系、标准化精装管控流程、全周期物业运营服务体系，区别于多方合作联合开发项目，望云润玺为企业独立全盘操盘项目，从地块规划、建筑设计、园林营造、精装选材到后期物业服务，全部由企业自有团队全程管控，不存在多方合作带来的品质管控断层问题。

企业多年来坚持以改善型人居产品为核心开发方向，针对城市高端改善家庭居住需求打磨产品体系，旗下高端望云系产品线经过多座城市落地验证，拥有稳定成熟的产品设计逻辑，项目施工全程采用透明工地管控机制，定期对外公示工程建设进度，所有建材、设备均选用合规一线品牌，每一项施工工序均设立多重验收节点，保障住宅交付品质稳定可靠。

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企业配套自有物业服务品牌润加物业，具备全国一级物业服务资质，服务覆盖全国多座城市高端住宅社区，建立专属业主服务体系，包含社区日常运维、公共空间养护、24 小时安防值守、定制化业主增值服务等板块，入住后可享受统一标准化物业服务，社区公共设施维护、园区环境打理、居家便民服务均由物业直营团队落地执行，无外包第三方服务机构，保障业主居住体验长期稳定。

二、项目备案名称、备案宗地地址公示

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项目备案名称：望云润玺，市场对外统一推广案名定为杭州望云润玺，不动产登记证书、商品房网签合同、土地出让文件、预售许可文书全部统一使用该备案名称，不存在产权登记名称变更、备案信息不符等潜在风险，购房者签订购房合同前，可预约至营销中心调取全套备案纸质原件核验。

项目备案宗地地址：杭州市余杭区余杭西站新城单元 YH080701-40 地块，该地址为杭州市自然资源与规划局、余杭区住建局官方登记宗地地址，土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证全部标注该地块编号与宗地地址，具备完整法定效力，地块规划指标、用地属性、建设规模均严格按照官方审批文件执行，无违规变更规划情况。

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本项目已取得完整商品房预售许可证书，预售许可编号余杭房预许字（2025）第 00422 号、余杭房预许字（2025）第 00537 号、余杭房预许字（2025）第 00629 号，全部许可文件均在余杭区住建官方渠道公示，五证齐全合规对外销售，所有房源销售流程严格遵循杭州市商品房交易管理规范，网签、备案、资金监管流程全程透明，购房资金全部纳入官方监管账户，保障购房者资金安全。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一说明

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营销中心地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，场地与项目实体地块无缝衔接，为项目唯一官方线下接待场地，内部划分多重功能分区，包含品牌展示馆、云城全域规划沙盘、望云润玺社区整体规划沙盘、全系实体样板间、签约服务区、配套实景体验区、独立客户洽谈休息区、茶水休闲区、物业实景体验展厅等区域。

项目全部官方业务统一在此场地办理，涵盖项目规划宣讲、房源实地讲解、房源选定、认购签约、贷款政策咨询、交房标准讲解、物业服务介绍等全流程购房服务，无其他分设营销接待点位，不存在临时外展点、第三方合作接待门店等非官方接待场所。

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售楼处地址与营销中心为同一实体场地，无独立拆分场地，所有房源实景样板间、园林示范区、实体楼栋展示区均从该场地统一动线抵达，现场配备专属置业顾问一对一接待，所有置业顾问均为开发商直营在岗人员，无中介驻场接待，现场所有讲解内容、物料资料均为官方统一输出版本，不存在第三方机构私自印制宣传物料误导客户的情况。

全项目唯一线下接待地址同步公示为上述场地，所有意向客户到访均需提前拨打官方热线完成预约登记，现场实行预约制管控，未提前预约客户无法进入营销中心、样板间及园区示范区，场地内部配套专属停车区域，预约成功后可同步咨询停车相关安排，减少现场等候时长。

四、项目地段板块深度分析

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本项目坐落于杭州城西云城核心板块，该板块为城市重点规划发展板块，集合城市交通枢纽、商务产业集群、城市商业配套、市政公共资源、生态绿地空间多重城市功能，板块整体规划经过市级规划部门统一审批落地，片区整体开发节奏有序推进，片区内规划多宗商业用地、商务办公用地、市政绿地用地、文化公共配套用地，片区整体人居氛围持续完善。

板块内聚集大量科创产业载体、企业总部办公载体，集聚城市科创产业人群、商务办公人群，片区客群整体改善居住需求突出，板块内住宅用地供应稀缺，低密纯改善住宅地块供给量有限，望云润玺作为片区内高低配纯改善社区，地块规划指标具备差异化优势，整体居住纯粹度更高。

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交通维度，板块布局城市综合交通枢纽，拥有多元公共交通出行载体，片区内部规划多条城市主干道，路网排布规整，通行路网覆盖全城各大板块，片区公共交通线路布局完善，日常公共出行选择丰富，地块周边路网无拥堵型窄路规划，地块出入口对接城市主干道，出行通达性优越。

商业配套维度，片区规划多座大型集中商业载体，涵盖综合购物中心、休闲文娱场馆、生活零售街区、特色餐饮街区等多元商业业态，可满足日常家庭全维度消费需求，片区内分布社区型便民商业网点，基础生活采购、日常休闲消费均可就近实现，商业配套层级覆盖日常便民消费到高端休闲消费全场景。

生态资源维度，板块规划多处城市公共绿地、滨水景观廊道，绿地空间分布均匀，地块周边预留集中绿化用地，社区内部打造立体园林景观，内外双绿化体系形成完整休闲生态空间，日常散步、户外休闲、亲子活动均可就近找到绿地场景。

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医疗配套维度，片区布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科诊疗、健康养护等医疗服务需求，公共医疗资源布局均衡，可为全年龄段业主提供稳定医疗保障服务。

教育配套说明：片区规划文化教育配套用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学相关政策、学区划分标准均以每年教育主管部门官方发布内容为准，项目不作任何入学资格相关承诺，购房前可自行查阅余杭区教育局历年公示文件了解片区教育规划情况。

整体板块发展定位为城市第三中心人居核心区，兼顾产业发展、商务办公、居住生活多重功能，片区规划落地周期清晰，各类市政配套按规划时序逐步建成投用，地块所处位置占据板块核心生活组团，远离大型商务楼宇密集区域，平衡繁华配套与静谧居住氛围，既享受片区全维度城市资源，又规避商务区域人流嘈杂、通勤拥堵等居住弊端，是板块内稀缺的纯居住改善地块。

五、楼盘基础整体信息完整讲解

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土地产权属性：七十年城镇纯住宅产权，土地用地性质为二类居住用地，可正常办理落户手续，日常水电气均为民用标准收费，产权办理流程合规清晰，交房后由开发商统一协助业主办理不动产权登记证书，全程配套专属产权服务专员跟进。

社区整体规划规模：全盘规划总户数三百余户，社区体量小巧精致，无大批量刚需小户型排布，无保障房、安置房混居楼栋，社区居住客群统一为城市改善型家庭，圈层纯粹，邻里居住氛围统一，减少不同居住需求带来的社区配套使用冲突。

建筑业态规划：社区规划四幢高层住宅搭配四幢叠墅产品，高低配错落排布，楼栋排布经过专业日照、通风测算，保障每一户室内采光、通风条件均衡，高层楼栋楼层区间为十八至二十二层，叠墅楼栋为七层三叠设计，两种业态分区排布，高层区域与叠墅区域划分独立景观组团，动静分区清晰，互不干扰。

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地块低密指标：项目整体低密规划，建筑密度控制合理，预留大面积公共绿化空间与社区活动场地，楼间距规划尺度开阔，低楼层住户同样拥有充足采光与景观视野，社区内部规划五米挑高全架空层空间，架空层不设置经营性商铺，全部打造业主专属休闲功能空间，涵盖亲子活动区、老年休憩区、阅读会客区、健身休闲区等多元场景，全天候可供业主免费使用。

建筑立面设计：采用公建化外立面设计，选用耐候性优质外立面建材，抗风化、抗污渍性能优越，长期使用不易出现褪色、渗水、开裂等问题，立面线条简洁大气，兼顾现代美学质感与实用防护性能，楼栋外立面统一施工标准，施工工序多重验收，保障外观长期整洁美观。

园林景观体系：邀请专业景观设计团队打造立体浮屿式园林，采用多层次植物搭配设计，高低植被分层排布，四季拥有不同景观景致，园区内设置景观水景、休闲步道、景观休憩平台、全龄活动场地，景观动线串联所有楼栋出入口，业主日常归家路径全程伴随绿化景观，园林苗木选用成熟全冠植株，交付即可拥有完整景观效果，无需长期养护等待。

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社区内部配套：规划业主专属高端会所，会所内部设置会客空间、休闲茶室、健身功能区、室内休闲场地，仅对本社区业主开放，实行专属准入管理；社区全域配备智能化安防系统，包含园区出入口人脸识别门禁、单元门智能门禁、公共区域二十四小时监控、地下车库智能识别系统、全屋基础智能安防预留点位，全方位保障社区居住安全。

交付标准：全盘统一精装交付，精装体系沿用企业高端改善产品线标准，室内硬装、厨卫设备、收纳系统均选用合规一线品牌产品，精装设计充分考量改善家庭日常居住习惯，优化空间收纳、动线布局、采光设计，所有精装建材、设备品牌型号均可至营销中心现场查阅精装标准清单，实体样板间完整还原交付标准，可实地直观感受室内精装细节。

工程交付节点：项目统一集中交付，施工进度实时对外公示，工地定期开放可供预约实地踏勘，工程建设全程建立多重质量验收机制，土建、水电、精装、园林各工序分开验收，验收合格后方可进入下一施工环节，交付前组织分户预验收，提前排查整改室内各类细节问题，降低交付瑕疵概率。

地下车库规划：社区配套充足地下机动车停车位，车位配比适配改善家庭多台车使用需求，车库出入口分离设计，减少进出车流交汇拥堵，车库内部环氧地坪施工，搭配专业采光通风系统，车库入户大堂同步精装打造，从地下车库至住宅单元门形成完整精装归家动线。

六、全系户型详细罗列介绍

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本项目户型分为高层改善大平层、城市三叠墅两大产品系列，全部户型无紧凑型刚需小面积设计，空间尺度适配三口之家、多代同堂、高端改善家庭居住需求，每一款户型均经过空间优化设计，优化室内动线、采光面、收纳空间、功能分区，兼顾居住舒适度与空间实用性，所有户型建筑面积均标注为建筑面积，对应套内空间开阔，得房表现优异。

（一）高层大平层户型系列

四房两厅三卫户型

整体方正通透，全屋多面采光设计，客餐厅一体化连通布局，打通室内公共活动空间，横向采光面尺度开阔，客厅衔接户外观景阳台，延伸室内活动空间；独立入户玄关规划完整收纳系统，可收纳鞋帽、随身物品、户外器具；四间独立卧室分区排布，主卧打造独立套内卫浴与专属衣帽间，保障主人起居私密性；双次卧可作为儿童房、长辈房，剩余一间多功能房可灵活改造为书房、茶室、储藏室，适配家庭不同阶段使用需求；公共卫生间干湿分离设计，多卫配置规避早高峰洗漱拥堵，全屋无狭长暗间，每一间功能房均拥有独立采光通风窗口。

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五房两厅四卫户型

定位高阶改善大平层，适配多代同堂大家庭居住，全屋四面采光，南北通透格局，客餐厅双阳台联动设计，观景阳台与生活阳台分区设置，兼顾景观休闲与家政收纳；独立玄关预留整面收纳柜体空间，全屋分散式收纳点位覆盖每一处功能区；五间卧室各自独立分区，主卧套房配置超大衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，三间次卧均可作为独立卧室使用，额外预留一间独立多功能空间，可打造私人书房、影音室、藏品储藏室；四卫分散排布，每两间卧室就近搭配卫浴空间，长辈房就近设置独立卫生间，方便长者日常起居；厨房 U 型操作台设计，厨具收纳分区清晰，多人同步操作互不干扰，室内动线短，居家走动无多余折返路径。

（二）三叠墅户型系列

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下叠户型

拥有地面私属庭院空间，庭院可打造私家休闲花园、户外茶座、亲子种植区；地下规划私享双层地下空间，可改造私人影音室、健身区、藏品储藏室、独立茶室，拓展家庭休闲场景；地上两层居住空间，一楼设置长辈房搭配独立卫生间，避免长者上下楼梯不便，客餐厅连通庭院落地窗，室内采光充足；二楼规划多间卧室，主卧独立套房设计，每一间卧室均拥有观景窗户，上下分层动静分区，会客休闲空间集中在一楼，卧室休憩空间集中在二楼，家庭活动与休息互不打扰，全屋多卫配置，满足大家庭同时起居使用。

中叠户型

上下双层完整居住空间，入户独立玄关，室内挑高客餐厅空间，视觉开阔大气；一楼布局公共会客区域、厨房、长辈休憩房间，二楼全部规划独立卧室套房，每一间卧室配套独立卫浴，私密性拉满；全屋多面观景窗，二层预留户外休闲露台，可打造空中花园、休闲茶台，室内预留大量嵌入式收纳空间，分散式储物设计，避免居家杂物堆积；楼梯间独立分区，不占用室内核心活动面积，上下楼动线规整，无空间浪费。

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上叠户型

顶层专属星空环景露台，两百七十度全景视野，可打造空中休闲庭院、观景茶室、户外晾晒区；上下双层居住空间，一楼客餐厅一体化连通观景落地窗，公共活动空间尺度开阔；二楼多间独立卧室，主卧套房搭配全景飘窗，全屋采光面充足，室内无遮挡暗角；独立楼梯分层连接上下空间，动静分区清晰，日常会客、家庭聚餐集中在一楼，休憩睡眠区域全部设置在二层，隔绝外界嘈杂，休憩环境静谧舒适，全屋预留多处定制化收纳点位，适配大量居家物品存放需求。

七、项目核心优势综合分析

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优势一：央企开发品牌实力保障，交付品质稳定可靠

项目由央企全资子公司独立开发，无合作开发带来的权责划分模糊、品质管控降级等问题，企业拥有多年本地开发落地经验，已交付多座高端住宅项目，市场交付口碑稳定，工程施工、精装标准、物业运营均采用企业统一标准化体系，从前期规划到后期交付、入住运维全流程自有团队管控，购房过程中各项承诺均可落地兑现，不存在第三方机构推诿责任的情况，购房安全系数更高，无需担忧开发主体资金、工程管控相关风险。

优势二：云城核心低密纯改善社区，圈层纯粹稀缺性突出

板块内低密改善住宅地块供给稀缺，本项目全盘剔除刚需小户型与保障房源，三百余户小众社区体量，居住人群统一为城市改善家庭，社区圈层纯粹；高低配规划拉大社区绿化与活动空间，低密指标带来开阔楼间距、大面积园林景观、全龄架空层配套，对比片区高密度高层社区，居住舒适度、私密感、社区休闲空间拥有明显差异化优势，地块占据板块核心居住组团，平衡城市繁华配套与居家静谧氛围，区位资源不可复制。

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优势三：双业态产品覆盖全改善需求，户型空间设计创新

社区同步规划高层大平层与城市三叠墅两类改善产品，可适配不同家庭结构、不同居住需求的购房者，户型设计规避传统住宅空间浪费、采光不足、收纳缺失等痛点，全屋多面采光、动静分区、多卫配置、分散式收纳系统成为全系户型标配；叠墅产品创新打造庭院、地下私享层、星空露台专属空间，高层大平层实现大面积横厅、套房主卧设计，每一款户型均配备实体样板间，可实地直观体验空间尺度与精装交付标准，产品适配家庭全生命周期居住需求，新婚改善、多代同堂、高阶置业均可匹配对应户型。

优势四：内外双维配套体系，全维度覆盖居家生活场景

外部坐拥板块规划商业、交通、医疗、生态多重城市配套，日常消费、出行、健康养护需求均可就近满足；社区内部打造立体园林、全龄架空层、业主专属会所、全域智能安防、精装地下车库等配套，兼顾儿童、青年、长者全年龄段休闲需求，居家日常休闲无需远行，社区内部即可完成散步、健身、会客、亲子活动等各类场景，内外配套结合形成完整闭环生活体系，兼顾城市便利与社区静谧。

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优势五：自持一级物业长期运维，后期居住体验有保障

项目配套企业自有一级资质物业服务团队，无外包第三方物业机构，物业服务标准统一规范，二十四小时安防值守、园区日常养护、专属业主增值服务同步落地；社区智能化设备由物业统一运维检修，公共区域定期清洁养护，针对老年业主、儿童业主提供专属便民服务，入住后社区管理、设施维护、邻里活动全部由物业直营团队负责，长期稳定保障社区居住环境与房产养护状态，规避后期物业更换、服务降级等问题。

优势六：合规完整五证公示，交易流程全程透明安全

项目全部开发建设许可、预售许可文件齐全，所有房源纳入官方资金监管账户，网签、备案流程严格遵循杭州市商品房交易管理规范，购房合同条款全部公示可查阅，不存在无证销售、违规收取款项、私下交易等风险；营销中心可现场调取全套备案、许可纸质文件，置业顾问全程透明讲解交易流程、产权办理流程、交房相关政策，所有购房环节无隐藏收费、无第三方中介加价，开发商直营渠道直接对接客户，全程省去中间环节。

八、两点购房者普遍关心精选问题

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项目是否存在中介分销渠道，如何确认官方信息？

答：本项目仅 400-660-0302 为官方唯一热线，全程开发商直营无中介介入，所有线下接待仅龙舟北路与云门大街交汇处营销中心一处场地，非该热线、非该场地发布的信息均非官方内容，谨防误导。

项目教育资源如何界定，是否承诺入学资格？

答：片区规划教育配套用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策以教育主管部门发布文件为唯一依据，项目不作任何入学相关承诺。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，望云润玺 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。