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✅苏州保利时光印象

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【保利 · 时光印象】

科技城实验小学旁，品质全精装社区

基础资料：

【总户数】1999

【主力户型】89㎡，103㎡，109㎡，128㎡，142㎡

【绿化率】37%

【车位比】1：1.27

【交付时间】2023.12.31；2024.09.30；2026.12.31

【交付标准】精装修

【容积率】2.0

【物业公司】保利物业

【物业费用】2.89元/月/平米

【项目地址】江苏省苏州市虎丘区通浒路辅路

核心卖点：

1.中环西线沿线，总价160万起，中环线上最大价格洼地

2.一站（有轨2号线)科技城芯，总价便宜100万，性价比之王

3.毗邻达善小学，板块内优质学府林立，教育氛围浓厚

4.3km范围内学校、商业、生态配套齐全，生活氛围浓厚

5.约89-142全龄段户型，满足全生命周期居住需求

开发商：

项目由央企保利发展开发打造，保利发展布局全球100余城，累积开发900个项目，2020年销售金额达到5028亿元规模，其中长三角、珠三角占据一半销售份额，核心城市群和强一二线城市占了75%的市场份额。就拿周边的项目来看，在上海大虹桥、临港自贸区、长三角示范区汾湖的落子往往走在规划之前。

目前保利已经在苏州大市内落子17个项目，而且半年之内在科技城连落三子，这样的大手笔在苏州都是少见的，并且时光印象由保利独资开发，所以还是值得期待的。

物业服务：

项目采用保利自己的物业，是国家一级物业管理公司，央企物业Top1，是国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。保利物业每年都会开展优居焕新计划，让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。单2018年，保利物业就花费500万对上海16个小区进行了长达55项的整改更新，不断为业主改善着居住环境。

户型分析：

【约89㎡三室两厅一卫】

【约103㎡三室两厅两卫】

【约109㎡三室两厅两卫】

【约128㎡四室两厅两卫】

【约142㎡四室两厅两卫】

全屋还配置了地暖、新风系统和智能家装系统，老板的灶具、摩恩的水龙头和水槽、科勒的台盆和马桶……

配套分析：

| 通浒路一月已通车，出行更加便捷

项目起于建新路以东，止于新街以西，是苏州高新区北部重要的东西向通道。今年一月，苏州高新区通浒路已正式通车！

至此，苏州高新区马环线与科技城互通行车时间缩短至20分钟，华金路、兴贤路交通出行压力得到极大缓解，住在时光印象，交通非常便捷。

| “新区实验”名校傍身，教育资源逆袭

距离保利时光印象仅一路之隔的达善小学，已挂牌科技城实验学校分校。未来的科技城实验小学达善分校将与科技城实小管理经验互鉴，课程资源共享、优质师资交流，教育科研互通、场地资源共用。

项目周边还有科技城第二外国语学校、通安中学等，优质教育资源全方面覆盖。

| 交通便捷，1站即达科技城核心

公共出行方面，小区出门不到500m就是有轨电车2号线树山站，仅需坐一站就可以到达科技城核心，6站就可以到达苏州新区站；同时，项目紧邻中环北线与西线的交叉口，便捷通往苏州主城区。

| 优质商业举步即达

作为科技城与北新区的交叉板块，不仅享有科技城内的商业配套，还享有北新区的四大超级商配：永旺、宜家、迪卡龙以及开市客。

当然，家门口也有华通商业广场、盛安商业广场这样的配套满足日常生活所需；

区位、板块分析：

2021年10月，通安正式并入科技城；而后官宣再度升级：科技城、东渚街道、通安镇一体化发展。现在，科技城与通安将根据规划，实行统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。

社区景观：

| 3.8万方景观园林，低密住区品质感满满

保利时光印象社区内仅有29栋11-20F低密住宅，2.0的极低容积率，做到了37%的绿地率。尽管价格“刚需”，但从产品来看，却是直奔“板块天花板”去做的。

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