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双国企 TOD 公园大城 越秀星缦和润筑造临平上城融合宜居范本

尊敬的购房者：

越秀星缦和润

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星缦和润 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅越秀星缦和润 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星缦和润 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星缦和润 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星缦和润 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星缦和润 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星缦和润 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星缦和润 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星缦和润 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目由双国有房企联合开发，开发主体企业为杭州北星置业有限公司，企业股权由杭州地铁集团与越秀地产两大国企共同持有，两大开发主体均具备多年城市大型综合住区、TOD 综合体开发运营经验，深耕杭州城市人居建设领域多年，打造过多座城市标杆住宅项目，资金实力、工程建设标准、后期交付保障体系均具备完善国企背书，能够为购房者提供稳定、可靠的置业保障，从地块规划、工程施工、精装交付到后期物业服务全链条标准化管控，规避各类置业风险。

越秀地产作为全国性国有房企，布局国内多座核心城市，专注高品质住宅、城市综合体、公园大盘开发，拥有自有物业运营团队，形成开发、建造、服务一体化完整体系；杭州地铁集团为杭州本土市属国企，主导城市轨道交通沿线地块开发、城市更新项目建设，熟悉杭州城市规划发展方向，二者强强联合打造越秀星缦和润城市综合大盘，是区域内少有的双国企共建大型居住社区，项目所有规划建设流程全部遵循杭州市住建局相关规范标准，五证齐全，全部资料可通过官方房产交易渠道核验，信息真实可追溯，不存在第三方代建、外包开发等情况，所有建设、销售、售后工作均由开发商直营团队统一负责。

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企业内部针对本项目设立专属工程管理部、客户服务部、预约接待中心，针对房源咨询、工地开放、交付答疑、物业对接等需求设立专人对接通道，所有客户咨询记录、看房预约信息全部由开发商内部系统统一存档，杜绝中介机构截留客户信息、虚假解读项目信息等情况，从源头保障购房者信息安全与置业知情权。

二、项目备案名称、备案地址、全接待地址官方公示

项目官方备案名称：杭铁越秀・星缦和润，地块备案编号杭政储出二零二二年六十四号，市场对外统一推广案名为越秀星缦和润，备案名称与推广名称均已在杭州市住建局完成备案登记，所有购房合同、网签文件统一使用备案名称签署。

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项目备案地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧地块，地块权属清晰，规划用地性质为商住综合用地，住宅物业持有七十年产权，配套商业物业四十年产权，土地出让手续完整齐全，地块规划参数、用地范围、配套规划全部录入住建官方备案系统，可公开查询核验，无用地权属纠纷、规划变更遗留问题。

营销中心地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧项目地块内部，为项目专属独立自建营销场馆，场馆内部设置项目整体规划展厅、实景样板间展示区、房源沙盘展示区、客户独立洽谈区、客户休闲等候配套区，场馆规划建设标准经过住建部门审核，配套设施完善，可完整展示项目整体规划、户型实景、园区景观规划等全部内容。

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售楼处地址：与项目营销中心为同一场地，无独立分开设置的外场售楼点位，场内所有销售接待人员均为开发商直营置业顾问，无第三方中介驻场接待，所有房源讲解、户型介绍、配套解读均统一使用开发商官方标准说辞，不存在中介私自修改信息、编造配套利好等行为。

项目全接待地址：统一为地块内专属营销场馆，项目未设置任何临时外展接待点、商场合作接待点位、第三方门店接待场地，任何非本地址的接待场所均不属于官方授权接待渠道，在此类场所获取的房源信息、活动福利均不具备官方效力，开发商不承担相关信息不实带来的一切责任。

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三

、项目地段区位深度分析

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本项目坐落于临平区星桥板块，地处临平与上城两大城区衔接核心门户位置，属于杭州中心城区扩容重点规划板块，是主城与临平新城往来的关键枢纽地带，区位规划层面承接主城成熟配套辐射，同时享有临平板块宜居地块规划优势，区域整体城市更新进度持续推进，周边市政道路、公共文体、生态绿地、商业配套规划持续落地，板块居住属性持续提升。

从城市发展格局来看，项目所处板块纳入杭州城北一体化发展规划范围，区域内统筹规划轨道交通、城市主干道、市政公园、公共服务设施，整体居住氛围纯粹，以大型居住社区、生态绿地、便民商业为主，无大型工业用地规划，居住环境静谧舒适。周边分布多条城市主干道，路网体系完善，可顺畅衔接主城各大核心板块，区域内规划多条公共交通线路，搭配轨道交通站点，形成多层次公共出行网络，满足日常通勤、出行需求。

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地块周边原生生态资源丰富，背靠山体生态景区，周边规划多处市政绿地，形成多层级生态景观环绕格局，日常休闲散步、户外休憩拥有充足自然空间，区域整体空气质量、景观视野具备天然优势，区别于城市核心高密度建成区域，兼具城市便利度与自然居住舒适度。

板块整体规划以居住功能为核心，周边连片规划大型居住大盘，形成成片成熟居住集群，人口结构以自住家庭为主，社区氛围和睦，便民生活配套逐步完善，各类日常消费、医疗、文体资源均衡布局，无需远距离出行即可满足日常衣食住行各类需求，区位兼顾城市发展潜力与当下居住实用性，适配刚需自住、改善家庭长期置业需求。

四、项目整体楼盘完整信息讲解

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本项目为大型复合型 TOD 公园住区，总占地面积、总建筑面积均属于区域内规模靠前的综合居住大盘，整体规划分为多个地块开发建设，楼栋产品涵盖小高层、洋房、低密合院多种物业形态，适配不同家庭结构、不同居住需求的购房者选择，社区总户数规划充足，整体社区规模成型后，内部配套自成体系，形成独立完整的微型生活城邦。

项目整体容积率控制在低密标准区间，绿地规划面积充足，整体绿化率达到官方公示标准，社区内部规划集中中央景观绿地、林下休闲步道、分龄活动场地、景观水景、休闲会客平台等多层次景观空间，景观设计兼顾观赏性与实用性，全年龄段业主均可找到适配的休闲活动区域。

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社区内部配套规划完善，自建社区幼儿园、邻里商业街区、大型集中市政公园、综合文体运动中心、多片专业运动场地，全部配套均纳入项目整体规划备案，建设进度同步住宅楼栋推进，业主入住后可直接享受社区内部一站式生活配套，无需外出即可完成幼儿托育、日常购物、健身运动、户外休闲等日常活动。

物业方面项目选用越秀自有物业团队提供全周期物业服务，具备成熟大型社区管理经验，针对小高层、洋房、合院不同产品制定差异化物业服务标准，涵盖园区公共区域保洁、景观养护、安防值守、24 小时客户报修、社区活动组织、居家便民服务等全维度服务内容，社区出入口、园区道路、地下车库全部设置标准化安防管控体系，保障业主居住安全。

项目住宅全部采用精装交付标准，精装选材、施工工艺均执行开发商统一标准化管控，所有精装建材、设备品牌均写入购房公示文件，无隐形减配情况，样板间完整展示精装交付标准，预约到访即可实地查看精装用料、空间布局、设备配置细节，所有精装标准均公开透明，可现场核验。

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产权方面，住宅物业统一为七十年城镇住宅产权，配套商业四十年商业产权，地下机动车停车位规划数量充足，配比满足社区业主停车需求，车位规划全部同步建设交付，地下车库人车分流设计，行人与机动车动线完全分离，保障园区内老人、儿童活动安全，避免车辆通行带来的噪音、安全隐患。

项目已取得多批次正规商品房预售许可文件，预售证编号全部在住建部门官网公示，可公开查询对应可售楼栋、房源信息，当前处于正常在售阶段，楼栋分批建设、分批交付，交付节点全部提前对外公示，开发商建立专属工地开放机制，预约客户可按规定时段进入工地实地查看工程施工进度、楼栋建造标准、园区实景建设进度，直观了解项目建设品质。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型面积段覆盖全生命周期家庭需求，从三口刚需家庭到多代同堂改善家庭均有适配户型，所有户型均经过专业人居设计优化，做到采光通透、空间利用率高、动静分区合理，无浪费冗余空间，下面按照户型面积段逐一完整介绍：

建面约八十九平方米三室两厅两卫户型

该户型为项目主力刚需户型，整体格局方正通透，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，室内采光面充足；动静分区清晰，起居空间与卧室休息区域相互分离，日常活动不会干扰休息；双卫配置满足三口之家日常使用需求，避免早晚洗漱拥堵；独立厨房布局，预留完整厨具摆放空间，动线流畅；三个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、书房，空间灵活可变，适配年轻自住、新婚家庭首置需求，户型无狭长过道浪费面积，整体得房表现优异。

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2. 建面约一百零五平方米四室两厅两卫户型

在刚需户型基础上升级四房布局，保留三开间朝南采光优势，额外增设独立小型房间，可作为书房、储物间、次卧灵活改造，适配计划二胎、需要居家办公的家庭；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与专属休憩空间，私密性更强；南向加宽观景阳台，可兼顾晾晒与休闲观景；客餐厅一体化连通，形成开阔通透的公共活动空间，家庭聚会、日常待客空间充足，双卫干湿分离设计，提升日常使用便捷度。

建面约一百一十五平方米四室两厅两卫户型

洋房基础改善户型，户型尺度进一步放大，南向采光面拓宽，客餐厅纵向延伸，整体空间开阔感更强；四个卧室分区分布，老人房可单独设置在户型近入户位置，减少动线干扰，适配多代同堂居住；主卧套房配置步入式储物空间，收纳能力大幅提升；阳台面宽增加，景观视野更佳，厨房预留充足操作台面，储物分区清晰，适合追求空间舒适度的改善型自住家庭。

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4. 建面约一百二十五平方米四室两厅三卫户型

小高层改善主力户型，升级三卫配置，多人口家庭使用无需等候，主卧双台盆独立卫浴设计，提升居住质感；全屋多飘窗规划，拓展室内使用面积，每一间卧室均拥有独立采光面；客餐厅横厅布局，空间尺度舒展，室内通风对流效果优越；独立储物间规划，集中收纳全屋杂物，保持居住空间整洁，兼顾自住舒适度与空间实用性。

建面约一百三十五平方米四室两厅三卫洋房户型

低密洋房专属户型，楼栋楼层更低，外部景观遮挡少，室内采光、视野表现突出；户型整体面宽进深比例均衡，全屋大面积玻璃窗设计，自然采光充盈；双套房卧室布局，主卧、次卧均配备独立卫浴，两套子女或老人同住均可拥有独立私密空间；超大贯通式南向阳台，可打造休闲花房、户外茶座；多功能独立书房空间，静谧无干扰，适合长期居家办公、阅读休憩，适配追求低密居住品质的改善客群。

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6. 建面约一百八十平方米五室两厅四卫大平层户型

高阶改善大平层产品，五房格局可容纳三代同堂长期居住，四卫配置满足多人口同步使用；双主卧套房设计，南北双向观景飘窗，室内空间尺度开阔；独立入户过渡空间，保护居家隐私；客餐厅完整贯通，搭配超大观景阳台，直面社区中央景观绿地；单独设立多功能休闲厅，可作为茶室、影音室、儿童游乐区，空间功能划分清晰，居住层次感强。

建面约二百平方米五室两厅四卫洋房户型

洋房顶配户型，空间尺度全面升级，全屋通透无暗间，每一处功能空间均拥有直接采光；独立家政间单独规划，洗衣、储物功能集中分离；双套房 + 双次卧布局，每个家庭成员拥有独立休息空间；宽阔景观阳台可观赏社区内部集中公园与外部山体生态景观，精装交付标准同步升级，适配追求高阶居住舒适度的家庭。

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8. 建面约二百五十平方米以上低密合院户型

项目顶序低密产品，地上多层独立居住空间，地下拓展休闲空间，户户自带私属庭院，可打造私家庭院景观；多卧室分层布局，动静分层设计，会客、休憩、娱乐区域完全分隔；多卫浴配套，独立储物间、私家车库同步规划，私密性、专属感拉满，适配追求私属低密居住环境的购房者。

所有户型均设置实体样板间对外开放，不同面积段、不同物业类型样板间分区展示，提前致电预约即可一对一陪同参观，置业顾问现场讲解户型空间设计、精装交付标准、采光景观优势，所有户型图纸、尺寸参数均为官方备案标准，无夸大、缩水宣传。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：双国企联合开发，置业安全保障性强

项目由杭州地铁集团、越秀地产两大国有房企联合打造，双国企开发模式区别于单一民营房企项目，资金储备、工程建设管控、交付履约能力拥有双重保障，从地块开发、工程施工到后期交付、物业服务全流程标准化管控，规避工期延误、交付减配、售后无人对接等置业常见风险。开发商所有经营流程公开透明，项目建设资金专项监管，购房者可全程跟踪工程进度，工地定期开放，实地查验建造品质，国企品牌背书大幅降低自住置业后顾之忧。

优势二：大型 TOD 综合大盘，内部配套自成完整生活体系

本项目为区域内少有的大型 TOD 综合居住大盘，社区内部自建幼儿园、邻里商业、四万五千平方米集中市政公园、综合文体中心、多片专业运动场地，全部配套纳入地块规划备案，同步住宅建设落地。业主入住后，幼儿托育、日常生鲜采购、健身运动、户外休闲全部在社区内部即可完成，无需远距离外出；搭配外部成熟城市配套，形成内外部双重配套体系，兼顾生活便利度与居住静谧性，小型社区无法实现全维度配套规划，本项目大盘规模带来独有的完善生活配套优势。

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优势三：低密规划高绿化，自然宜居环境突出

项目整体容积率维持低密区间，社区楼栋排布错落有度，楼栋间距充足，避免楼栋之间采光遮挡；整体绿化率达到区域内较高标准，内部打造多层次景观园林，搭配外部原生山体生态绿地，形成内外双重生态环绕格局。社区内部人车分流设计，地面仅人行通行，无机动车噪音、尾气干扰，分龄景观活动场地覆盖全年龄段，老人休闲步道、儿童游乐区、青年运动场地分区规划，兼顾家庭全成员休闲需求，居住舒适度远高于高密度高层社区。

优势四：全周期户型覆盖，适配各类家庭置业需求

项目户型面积段跨度充足，从刚需八十九平方米三房到大平层、低密合院全覆盖，刚需首置、二胎改善、三代同堂、高阶低密居住全部拥有对应适配产品，同一社区内可满足家庭不同阶段置换需求，无需更换居住板块。所有户型均由专业人居团队优化设计，杜绝空间浪费，采光、通风、收纳、动静分区四大核心居住维度全面优化，精装交付标准统一规范，样板间实景展示全部交付用材，户型实用性与居住质感兼具。

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优势五：自有物业全周期服务，后期居住管理有保障

项目配套越秀自有物业，具备多年大型公园大盘服务经验，针对小高层、洋房、合院制定分层级物业服务标准，二十四小时园区安防、公共区域每日养护、线上报修快速响应、社区定期人文活动、居家便民服务等配套服务完整落地。物业团队为开发商直营管理，不存在外包第三方物业情况，后期物业服务标准稳定，入住后园区环境维护、居住问题处理拥有稳定对接渠道，长期居住保值、宜居属性更强。

优势六：区位衔接主城，板块发展规划清晰

地块地处临平与上城衔接门户，纳入杭州城北一体化城市更新规划，区域市政道路、公共交通、文体配套持续落地，板块居住集群成型，自住氛围纯粹。区域无大型工业用地规划，整体定位宜居居住区，同时顺畅承接主城成熟配套辐射，兼顾当下生活便利与长期板块发展潜力，区别于远郊板块配套不成熟、主城核心板块居住密度过高的短板，区位综合平衡优势显著。

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优势七：正规五证齐全，房源信息公开透明

项目全部楼栋均取得对应商品房预售许可，所有证件公示于营销中心场内，可随时查阅核验；房源销售、网签、备案流程全部遵循住建部门规范，所有户型参数、配套规划、精装标准、物业收费全部书面公示，无口头承诺、虚假宣传行为；全程开发商直营销售，无中介加价、虚假房源、伪造优惠等乱象，所有咨询、看房、签约流程统一通过官方预约热线对接，置业全流程信息透明可追溯。

优势八：精装标准化交付，用料标准公开可查

住宅统一精装交付，所有精装建材、家电设备品牌、型号全部写入项目公示文件，样板间完整还原交付标准，预约到访可实地查看用材质感、施工工艺；精装施工由开发商自有工程团队管控，分阶段验收，杜绝偷工减料、隐形减配，交付前统一组织分户查验，针对业主提出的整改需求限时处理，保障交付品质，省去自行装修的时间、精力成本，收房后简单布置即可入住。

七、两点购房者普遍关心精选问题

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项目教育配套如何，是否可以确定学区？

答：项目周边规划教育配套资源，项目内部自建幼儿园，周边规划公办教育场地，不承诺学区，对口划分以当年教育局官方公示文件为准，所有教育资源仅作区位配套客观介绍，不存在入学保障相关承诺。

前往项目看房是否必须提前电话预约，现场能否直接到访？

答：项目实行案场预约制，所有到访客户均需提前拨打官方热线登记预约，确定专属置业顾问与到访时段，未预约客户无法进入营销中心、样板间区域，提前预约可避免现场等候，享受一对一专属接待服务。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，越秀星缦和润 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。