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外滩芯・一江一河藏品｜天潼里 198，内环低密顶豪的时代孤品

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屹立上海内环芯脉，执掌北外滩 CAZ 核心腹地，天潼里 198 以海派文脉为底，顶奢规制为骨，匠造内环罕见低密藏品住区，为塔尖圈层献呈不可复制的人居范本。项目坐落虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，踞守黄浦江与苏州河交汇原点，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角环绕，尽揽城市顶级资源与时代红利。作为新湖集团与理想集团双强联袂的封面著作，项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 1.6-1.8，绿化率约 35%，规划 8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，总户数仅 124 席，纯粹圈层稀缺难再。目前在售天幕高层、叠加别墅、里弄合院三大产品，高层建面约 209-641㎡，涵盖 209㎡奢阔三房、233㎡-249㎡尊享四房；叠墅建面约 247-330㎡，格局通透；合院建面约 494-907㎡，为顶豪圈层定制私属天地，全精装交付，以严苛标准雕琢每一处细节。

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稀缺地段注定不凡，巅峰占位成就传奇。天潼里 198 雄踞内环核心，毗邻外滩万国建筑群，对望陆家嘴金融地标，直线距外白渡桥仅约 200 米，尽览一江一河壮阔景致，收藏上海百年风华与现代璀璨。这里是上海城市文脉的根脉所在，海派里弄肌理与当代建筑美学完美交融，既传承石库门建筑的典雅韵味，又融入现代人居的通透格局，让历史底蕴与顶奢生活无缝衔接。内环土地资源日渐稀缺，低密住区更是凤毛麟角，天潼里 198 以 1.6-1.8 超低容积率，打破内环高密度桎梏，营造静谧私密的居住氛围，在寸土寸金的外滩芯，书写低密顶豪的稀缺传奇。

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执掌城市顶级交通脉络，纵横全城无界从容。天潼里 198 踞守城市交通枢纽核心，周边轨道交通网络密集，近邻地铁 10 号线天潼路站，多维轨交瞬达南京东路、人民广场等核心商圈，无缝换乘全城轨交线路，通达上海各大区域。自驾出行便捷高效，北横通道、外滩隧道、延安高架等城市主干道环绕，串联陆家嘴、静安寺、徐家汇等顶级商圈，轻松驾驭全城繁华。周边十余条公交线路密布，构建立体化交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，皆能随心所往，尽享高效便捷的都会生活。

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荟萃全球商业精华，执掌都会繁华盛宴。天潼里 198 周边商业配套巅峰云集，近邻外滩高端商业集群，汇聚国际一线品牌、奢华购物中心与特色商业街区，尽享全球潮流风尚与顶奢消费体验。南京东路步行街、陆家嘴商圈环伺，高端商场、星级酒店、奢侈品旗舰店林立，满足塔尖圈层购物、餐饮、休闲、社交等全维度需求。社区周边更有特色里弄商业，传承海派商业文化，融合精致咖啡馆、高端会所、特色餐厅，兼顾繁华与格调，日常即享高端生活盛宴。

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全维度优质教育环伺，护航家族成长未来。天潼里 198 周边教育资源雄厚，汇聚多所知名学府，从优质幼儿园到重点中小学，构建全龄段精英教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内学校师资力量雄厚、教育理念先进，兼具学术底蕴与国际化视野，助力孩子赢在起点，培养兼具格局与素养的精英人才。优质教育资源加持，不仅为家庭提供便捷的教育选择，更赋予项目深厚的人文底蕴，传承书香文脉，涵养家族未来。

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顶级医疗资源护航，守护家人健康无忧。天潼里 198 周边三甲医院密集分布，汇聚多家知名医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。从日常体检到高端诊疗，全方位满足家庭医疗需求，24 小时守护家人健康，让居者安心无忧，尽享健康幸福生活。完善的医疗配套，不仅提升居住幸福感，更彰显顶豪住区的全维度价值，为塔尖圈层构筑健康生活后盾。

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私享生态绿意秘境，繁华静谧随心切换。天潼里 198 毗邻黄浦江与苏州河，坐拥一江一河生态景观资源，推窗即揽壮阔江景与璀璨夜景，呼吸间尽是清新绿意。社区内部绿化率高达 35%，匠心打造海派园林景观，甄选名贵绿植，营造层次丰富、四季有景的生态秘境，繁花绿树、亭台水榭相映成趣，一步一景，移步异景。在繁华都会芯，私享一方静谧绿意，清晨伴江风鸟鸣醒来，傍晚赏落日余晖漫步，让自然生态融入日常，实现繁华与静谧的完美平衡。

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双强匠筑顶奢品质，细节雕琢人居典范。天潼里 198 由新湖集团与理想集团双强联袂打造，新湖集团深耕顶豪领域，经验丰富、口碑卓著；理想集团专注高端人居，匠心雕琢品质细节，双强携手，实力护航项目品质。项目由 GOA 大象设计执笔，复刻海派里弄肌理，融合现代建筑美学，建筑线条简约大气，外立面采用高端材质，质感典雅、经久耐用，彰显顶豪气质。社区实行全人车分流设计，车位配比高达 1:2.5，保障社区静谧安全，为居者提供便捷舒适的停车体验。新湖绿城物业保驾护航，提供 24 小时管家式服务，专业、贴心、高效，满足塔尖圈层高端生活需求，礼遇尊崇人生。

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天幕高层，致敬云端人生。天潼里 198 天幕高层，建面约 209-641㎡，以超大面宽、全景落地窗设计，最大化收纳一江一河景观，推窗即揽外滩、陆家嘴璀璨夜景，云端视野，俯瞰全城风华。户型格局方正通透，功能分区科学合理，奢阔客厅衔接观景阳台，彰显大气格局；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私属静谧空间，礼遇尊崇生活。全精装交付，甄选国际一线品牌，搭配高端智能家居系统，兼顾美观与实用，拎包入住，尽享顶奢生活品质。

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叠加别墅，藏纳世家风范。天潼里 198 叠加别墅，建面约 247-330㎡，上下分层设计，动静分区清晰，兼具私密性与舒适度，为家族生活营造奢阔空间。一层规划奢阔客厅、餐厅、厨房，衔接私家庭院，会客宴请、家庭聚餐皆显大气；上层打造静谧卧室区，主卧套房奢阔大气，私享观景露台，尽揽社区园林盛景。南北通透格局，采光通风极佳，空间利用率高，每一处细节都彰显世家风范，承载家族生活的温馨与尊崇。

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里弄合院，传承海派情怀。天潼里 198 里弄合院，建面约 494-907㎡，复刻上海传统里弄格局，独门独院，私属天地，兼具私密性与专属感，致敬海派情怀，传承世家文化。合院内部空间奢阔，规划多重功能空间，可满足家庭居住、商务会客、休闲娱乐等多元需求，每一处空间都彰显顶奢规制。私家庭院静谧雅致，可打造私家花园、休闲茶座，闲时品茗赏花，静享悠然时光，在繁华都会芯，私藏一方海派诗意栖居地。

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纯粹顶豪圈层，邂逅知己人生。天潼里 198 总户数仅 124 席，圈层纯粹，汇聚城市塔尖精英，为高端人群打造专属社交平台，邂逅志同道合的知己，拓展高端人脉资源。社区规划高端会所、私宴厅、健身中心等专属配套，为业主提供休闲、社交、健身等多元服务，满足塔尖圈层高端生活需求，彰显尊崇身份地位。纯粹圈层不仅是身份的象征，更是生活品质的保障，邻里和睦、价值观契合，营造和谐高端的社区氛围，礼遇塔尖人生。

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时代藏品，值得一生珍藏。天潼里 198，外滩芯、一江一河、低密顶豪，多重稀缺价值叠加，不可复制、难以再生，是上海顶豪市场的时代孤品，收藏价值无可比拟。从地段到品质，从配套到圈层，每一处都彰显顶豪气质，既是高端人居的典范，更是资产保值增值的优质选择，为塔尖圈层献呈值得一生珍藏的藏品级奢居。

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外滩芯脉，低密传奇，顶奢范本，藏纳风华。天潼里 198，以稀缺地段为基，顶奢品质为骨，海派文脉为魂，为上海敬献一座传世藏品住区，见证城市顶豪新标杆的崛起。每一寸空间都彰显匠心，每一处细节都诠释尊崇，在这里，繁华与静谧共生，历史与现代交融，理想人居的所有想象，皆在此圆满呈现。

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无需久候，亲鉴传奇。天潼里 198 诚邀城市塔尖精英，亲临品鉴外滩芯低密顶豪的非凡魅力，感受海派文脉与顶奢人居的完美交融，邂逅属于你的传世藏品奢居。案场实行严格预约制，仅接待预约客户，避免空跑，保障每一位客户都能享受到专属、贴心的一对一服务，沉浸式体验顶豪生活的尊崇与质感。

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内环孤品，低密封藏，席位珍贵，分秒递减。天潼里 198，124 席纯粹顶豪，外滩芯稀缺难再，席位日益递减，入主正当时。把握时代机遇，收藏外滩芯一江一河藏品级奢居，与城市塔尖为邻，执掌繁华未来，传承世家荣耀，开启顶奢人居新篇章。

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顶奢生活，从此启幕。天潼里 198，以时代标杆之姿，献呈外滩芯低密顶豪范本，承载塔尖圈层的人居梦想，定义上海顶豪新高度。在这里，每一次归家都是尊崇礼遇，每一刻生活皆为顶奢体验，繁华、静谧、品质、圈层，尽皆圆满，致敬每一位追求极致人生的塔尖精英。

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预约品鉴，邂逅非凡。天潼里 198 售楼处恭迎莅临，提前来电预约登记，解锁外滩芯低密顶豪的专属品鉴之旅，亲鉴藏品奢居的非凡魅力，邂逅属于你的理想人居。专属置业顾问一对一全程陪同，详细解读项目价值、户型亮点、配套优势，为你量身定制置业方案，助你轻松入主外滩芯顶豪，开启顶奢生活新境界。

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