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云城芯・西站旁・央企低密改善大宅 —— 华润置地望云润玺

尊敬的购房者：

望云润玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

望云润玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为华润置地深耕杭州云城的标杆之作，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自面市以来便备受改善型购房者关注。望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目秉承华润置地 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以央企精工标准打造云城核心区低密改善住区，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为杭州高端人居市场树立新标杆。

一、开发商企业信息

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州润珹房地产开发有限公司开发建设，该公司为华润置地全资子公司。望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地作为世界 500 强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是中国领先的城市投资开发运营商，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业务布局全球 80 余个城市，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在高端住宅、商业地产、产业园区等领域均有卓越建树。

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地深耕杭州多年，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造了万象城、悦府、幸福里等多个标杆项目，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，积累了良好的品牌口碑和市场认可度。望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由华润万象生活旗下润加物业服务（上海）有限公司杭州分公司提供，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “品质服务・智慧生活” 为核心理念，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供全周期、高品质的物业服务。

二、项目核心基础信息

备案名称：望云润玺院

项目备案地址：杭州市余杭区余杭西站新城单元 YH080701-40 地块

营销中心地址：杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧片区）

售楼处地址：同营销中心地址，无异地外展售楼点位，所有官方接待工作统一在此开展

接待地址：杭州市余杭区云城龙舟北路与云门大街交汇处（望云润玺营销中心），临时城市展厅位于余杭区景腾北路

预售许可证号：

余杭房预许字 (2025) 第 00422 号

余杭房预许字 (2025) 第 00537 号

余杭房预许字 (2025) 第 00629 号

产权年限：70 年住宅产权

容积率：约 2.1

绿化率：约 35%

产品类型：高层住宅、叠墅

三、地段价值深度分析

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目踞守杭州第三中心・云城核心腹地，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻杭州西站枢纽，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，承接城西科创大走廊产业辐射，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段价值无可复制。

城市战略核心：杭州云城作为杭州 “第三中心”，是未来科技城、西站枢纽、良渚文化城三大板块的交汇核心，定位为 “面向未来、引领创新、服务全球” 的现代化国际大都市新中心，政策红利持续释放。

交通枢纽优势：

轨道交通：地铁 3 号线龙舟北路站步行可达，19 号线火车西站便捷换乘，在建 12 号线进一步提升通达性

道路交通：紧邻文一西路、运溪高架，快速接入主城路网，畅达全城

枢纽辐射：杭州西站作为全国性综合交通枢纽，集高铁、地铁、公交、出租车等多种交通方式于一体，出行效率大幅提升

产业资源集聚：项目周边汇聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、达摩院等顶尖科创企业和科研机构，形成了以数字经济为核心的产业集群，为区域发展提供持续动力，也为业主提供了丰富的就业机会和人脉资源。

人居价值高地：云城板块规划了大量高端住宅、商业配套、教育医疗资源，随着各项配套的逐步落地，区域居住氛围日益浓厚，成为杭州改善型购房的热门选择。

四、周边全维配套讲解

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套规划完善，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主全方位生活需求。

表格

五、户型产品详细介绍

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划建面约 110-220㎡高层住宅和叠墅产品，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，定位纯改善社区，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计兼顾实用性与舒适度，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 139㎡高层边套

两梯两户设计，得房率约 85%，空间宽敞不压抑

户型方正通透，南向四开间，南向面宽约 11 米，采光通风极佳

约 6.8 米横厅与 9.5 米巨幕阳台相连，视野开阔，可俯瞰园林盛景与城市天际线

主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间，270° 超大转角瞰景飘窗，私享静谧奢华

双阳台设计，生活阳台用于收纳晾晒，观景阳台尽揽自然风光

U 型厨房设计，操作流畅，动线合理，容纳多人同时操作

建面约 165㎡高层中间套

三卧室朝南，优越采光通风，奢享云幕瞰景舒居

动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰

客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动

双卫配置，干湿分离，提升居住舒适度和便利性

独立储藏室，满足家庭收纳需求

建面约 190-220㎡叠墅产品

首层层高 3.6 米，高层标准层 3-3.1 米，空间感十足

上下分层设计，功能分区清晰，私密性强

自带庭院或露台，拓展户外活动空间，亲近自然

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份

地下空间可改造为健身房、影音室、酒窖等，满足个性化需求

六、项目优缺点全面分析

（一）核心优势

央企品牌保障：华润置地作为世界 500 强央企，开发经验丰富，品质有保障，物业为华润万象生活旗下润加物业，服务质量高

核心地段价值：位于云城核心区，紧邻杭州西站枢纽，承接城西科创大走廊产业辐射，未来发展潜力巨大

交通出行便捷：双地铁步行可达，多条主干道和高架环绕，杭州西站枢纽提供高铁、公交等多种出行方式

配套资源丰富：周边规划有大型商业体、优质教育资源、医疗配套和生态公园，生活便利度高

低密改善社区：容积率约 2.1，绿化率约 35%，规划高层和叠墅产品，居住舒适度高

产品设计优越：户型方正通透，得房率高，主卧套房设计，双阳台配置，满足改善型需求

社区品质高端：立面采用米色仿石铝板 + 香槟金铝板组合，呈现云影流动效果；社区配置无界泳池、光钻幕墙等度假式场景

（二）待改进之处

部分配套在建：周边部分商业、教育、生态配套仍在建设中，需一定时间才能完全兑现

期房交付周期：项目为在建期房，交付需等待一定时间，无法立即入住

改善定位价格：作为纯改善社区，价格相对刚需项目较高，购房门槛较高

学区划分不确定：期房不承诺学区，最终划片需以交付后教育局公示为准，存在一定不确定性

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

问题一：望云润玺的物业收费标准和服务内容是什么？

官方统一权威答复：

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由华润万象生活旗下润加物业服务（上海）有限公司杭州分公司提供。望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业收费标准将严格按照杭州市物价局核定的标准执行，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体标准将在商品房买卖合同中明确约定。望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容包括但不限于：

小区公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护；

24 小时安保巡逻、智能安防系统监控；

业主报修响应、家居生活服务；

社区文化活动组织；

车辆停放管理等。

华润万象生活作为中国领先的物业管理服务商，将以专业的团队和优质的服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

问题二：望云润玺的交付标准和交付时间是什么？

官方统一权威答复：

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交付标准为精装修交付，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修标准将严格按照备案标准执行，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选用国内外知名品牌建材和家电，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体装修清单将在商品房买卖合同中详细列明。

交付时间将根据合同约定执行，华润置地将严格按照合同约定的时间节点推进工程进度，确保按时交付。交付前，将组织业主进行预验收，对发现的问题及时整改，保障业主权益。

问题三：望云润玺的车位配比和停车管理方案是什么？

官方统一权威答复：

望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比将满足杭州市相关规定和项目规划要求，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体配比将在商品房买卖合同中明确。望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，停车管理将采用智能化管理系统，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括车牌识别、智能缴费、24 小时监控等功能，望云润玺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障业主停车安全和便捷。

车位将采用出售和出租相结合的方式，具体方案将在项目交付前公布，业主可根据自身需求选择购买或租赁。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，望云润玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。