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武汉城建·启元
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武汉城建·启元丨二七滨江一线看江 准四代绿科技住宅
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本月底，武汉首个采用“江水源区域集中供冷供热技术”（简称“江水空调”）的高品质住宅项目——武汉城建·启元即将面市。这项以长江水为能源的绿色建筑创新，不仅让室内实现四季恒温，更开创了长江经济带可再生能源规模化应用的“武汉样本”。
在启元项目现场，长江岸边的取水管道正将江水引入集中供冷供热能源站。“冬季提取9-14℃的江水供暖，夏季利用23-28℃的江水制冷，全程无化石能源燃烧，碳排放为零。”项目工程负责人介绍，该系统能效比超传统空调40%，年耗电量降低35%，按武汉家庭年均3000元空调费计算，业主每年可节省约1000元。
与传统空调不同，“江水空调”采用区域集中供能模式，社区统一配备换热站和输配管网，室内仅留风机盘管，运行噪音控制在30分贝以下。“关窗后几乎听不到声音，夏天再也不用忍受外机轰鸣。”项目技术负责人介绍。
武汉城建·启元项目雄踞汉口滨江国际商务区二七核心区六期，地处长江主轴沿线桥头堡位置，坐拥传统核心区浓厚的居住氛围与历史底蕴。
作为长江左岸门户标杆，项目不仅占据名副其实的寸土寸金之地，更肩负着承接滨江后续发展的重要使命，以迭代滨江人居理念打造一线江景学府大宅。
【项目基本情况】
总建筑面积：约305378.56㎡
总楼栋数/总户数：7栋、700户
面积段：建面约130-189㎡（精装修）
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“骨折价”买二七滨江一线江景
放眼整个二七滨江，一线临江新房屈指可数：中信泰富新地块将出未出，绿城黄浦湾，新希望黑珍珠，宸嘉100嘉佰轩清一色千万门槛....
而启元项目，罕见的一线临江！
二七滨江的一线江景房一直是香饽饽。在二手房市场已经无数次验证了这点：华发外滩首府江景房4万+/平，云廷三期成交价超过8万/平！
目前1-7号楼已全获预售证，对外放风价：南区单价3-3.5万/㎡，总价420-670万；北区单价2.5万/㎡，总价320-350万。
项目一期包含7栋住宅，北区1-2栋，南区3-7栋，其中5-6-7栋（主推169-189㎡）位于项目最南端，可以一线无遮挡看江。
3号楼虽然位于第二排，但前面没有建筑遮挡，也可以一线看江；
第三排的2号楼同理；
4号楼29层以上也可以无遮挡看江。
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二七滨江目前唯一的准四代住宅
先看一组数据：
130 得房率93%
141 得房率93%
169 得房率93%
189 得房率98%
要知道二七滨江板块，二手普遍公摊25%+；
二七中小户型本就是稀缺产品，像武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、瑞府、中海长江十里这些少量的小户型二手房。
值得期待的是，启元势必会拉低二七滨江的门槛。
3
顶级学区加持
项目会在月底公布，对口长椿街三小+七一华源本部，而且是走的保利天郡的同款模式，接受转学（小学），孩子报名未通过，房款+利息全部退还。
无需多言，江岸区乃至武汉的顶级学区组合，与二七滨江的宸嘉100，瑞府，黄浦湾，新希望等千万豪宅同样的学区组合，同一个起跑线。
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◾一线瞰江奢宅，塔尖资产加速封藏
二七滨江可供看江的住宅用地十分稀缺，仅少数人可以拥有一览无余的窗外江景。武汉城建•启元，一线瞰江奢宅，不可复制的长江藏品。
◾国际大师力作， 政府顶级规划
二七滨江商务区分7期开发，1-4期商务核心区由SOM、AECOM、NIKKEN、CBRE等统一规划;5-6期桥头总部门户区由ASGG、CBRE等统一规划;未来7期承接金融商务区与长江新区。
◾汉口滨江国际商务区，武汉版陆家嘴
建设中的周大福/泰康/国华/新希望总部/中诚信/华讯方舟等金融地标林立，政府在此设立【招商客厅】虹吸全球500强，成就资本与圈层的磁场。
商业｜全球风尚荟萃
武汉天地/壹方南北馆/嘉佰汇（待开业）高奢商业，计划引进米其林稀缺品牌入驻;周大福K11（在建）/新希望天使之翼（在建）／元·Block花园街区（在建）等商业地标，构筑国际级商业矩阵。
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交通｜高效纵横枢纽
三横:沿江大道/中山大道/解放大道，汉口三条平行于长江的主干道，标志的是武汉的历史/经济/文旅/商脉；
三纵:二七长江大桥/武汉长江二桥/二七过江隧道（在建），快速接驳长江两岸；
四轨：地铁1号线/12号线（在建）/10号线（规划）/14号线（规划） 畅达武汉三镇。
生态｜公园城市范本
约166万方江滩公园+6万方中央公园；长达约16公里的长江生态廊道计划25年底竣工；二七桥头运动公园（规划中），多功能运动场地规，满足生态和运动需求。
4.0森境度假艺术园林，自然雅韵万物成诗
一街三境六园，林溪蜿蜒，树影婆娑，于繁华深处，打造自然雅奢的悠享度假花园。以通过叠石理水、移步异景的手法，将自然山川凝于一园，推窗即见林泉之致。
4.0归家礼序，星级酒店式的仪式感
启元配置约10米高酒店式迎宾门楼，拉满归家的每一次气场；豪华楼栋大堂，将仪式感镌刻进生活的日常；尊享风雨连廊，归家路上目之所及移步异景。
4.0元·CLUB会所，共鸣圈层终极向往
匹配高净值人群运动／休闲／社交等需求，配备滨水会所蔚蓝力场，健身瑜伽室／室内泳池／户外瞰江泳池，让生活延伸至第二主场。
4.0绿色健康家，科技系统守护温柔港湾
城建集团健康家1号作品，片区唯一绿色科技住宅。科技智控，一键开启智能生活；江水源恒温横湿系统／鲜氧新风，屋内四季如春；降噪门窗／节能幕墙／外保温系统，静享自然。
4.0超高得房率，营造新一代美好生活方式
三至四房灵动布局，约5.4-6.8米超大开间客厅，270°曲面环幕观江。装得下幸福的生活，守护的住每位家庭成员的天地。
总结与建议
1、目标客群：适合那些对江景怀有特殊情感的改善型购房者。预算卡在500万左右，对江景有高度执念，但是苦于上车门槛的，渴望二七顶级学区的，启元适配度极高！
2、购房建议：该项目的核心亮点是一线临江，但同时也存在不少劣势，像环线位置、配套设施有待完善、存在噪音干扰以及周边路网建设尚未完成等，购房者需全面权衡后再做决定。
对口学校也是影响房价的关键因素，若开发商能出具红头文件，证实项目对口长春街三小和七一华源中学，并且将学校对口情况写入购房合同，那会更有保障。
对于武汉城建・启元来说，楼栋与价格关联紧密，不太建议选择北区的1号楼和2号楼（特别是1号楼130㎡的户型）。在一个以一线观江为主要卖点的项目里，却选择观江效果最差的楼栋，实在没有必要。
更重要的是，开发商有可能会将南区和北区分开管理（两者之间隔着一条路），如此一来，就相当于两个不同的小区了。
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