温州如院(售楼处) 官网- 2026年温州如院销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

央企华润・鹿城芯・低密实景现房 —— 温州如院敬献理想人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

温州如院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

温州如院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅温州如院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院由温州润茂房地产开发有限公司倾力打造，该公司是华润置地旗下全资子公司，依托央企华润集团强大的资金实力与品牌背书，深耕温州房地产市场多年，始终秉持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，致力于打造高品质人居标杆项目。

华润置地作为《财富》世界 500 强企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，历经数十年发展，已成为国内领先的城市综合投资开发运营商，业务涵盖住宅开发、商业运营、城市更新、物业服务等多个领域，在全国百余个城市打造了众多知名项目，以卓越的工程质量、完善的售后服务和创新的产品设计赢得了市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州润茂房地产开发有限公司传承华润置地的精工基因，组建专业的开发团队，从项目规划、建筑设计到施工建设，每个环节都严格把控，确保为温州购房者呈现高品质的居住产品。

二、项目核心基础信息

（一）备案名称

温州如院备案名称为榕辰里，是集新未来社区第三期地块重点打造的品质住宅项目，已在温州市住房和城乡建设局完成备案登记，各项手续齐全，合法合规。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

温州市鹿城区广化街道过境公路 98 号，地处集新社区核心区域，紧邻集新未来社区南区，地理位置优越，周边配套成熟。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址 / 售楼处地址 / 接待地址

三者地址统一为：温州市鹿城区广化街道过境公路 98 号华润置地悦未来营销中心，为方便购房者咨询了解项目信息，营销中心配备专业的销售团队，提供一对一购房咨询服务，解答您的各类疑问。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

温州如院已取得多个预售许可证，主要包括：

鹿城房预许字（2023）第 00265 号（发证时间：2023-11-03，绑定楼栋：3#、8#、7#、11#）

温房售许字 (2022) 第 098 号（发证时间：2022-12-16，绑定楼栋：5#、9# 等）

鹿城房现备字 (2026) 第 00003 号（现房备案证）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有预售许可证信息均可在温州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，确保购房者权益得到充分保障。

三、地段分析：老城底蕴与未来红利的黄金交汇点

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院坐落于温州市鹿城区广化街道，地处黄龙板块核心腹地，是鹿城老城区与集新未来社区的黄金交汇点，地理位置得天独厚，兼具老城成熟配套与未来发展潜力。

（一）区域价值：鹿城核心，宜居高地

鹿城区作为温州市的政治、经济、文化中心，汇聚了全市优质的资源，是温州城市发展的核心区域。黄龙板块作为鹿城区重点发展的居住板块，依托集新未来社区的规划建设，正实现从传统居住片区向现代化宜居社区的华丽转身。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边已形成成熟的居住氛围，同时随着集新未来社区的逐步落地，区域配套将进一步完善，居住价值不断提升。

（二）交通优势：多维路网，便捷出行

项目周边交通网络发达，临近过境公路、广化桥路等城市主干道，可便捷通达温州市区各个区域。同时，周边有多条公交线路，为居民绿色出行提供便利。未来随着集新未来社区交通规划的进一步完善，出行将更加便捷高效。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离城市核心商圈、政务中心等重要区域均有完善的交通连接，满足居民日常出行需求。

（三）发展潜力：未来社区加持，价值可期

温州如院作为集新未来社区的重要组成部分，享受未来社区带来的全方位规划红利。集新未来社区作为浙江省首批未来社区试点项目，以 “一心三化九场景” 为核心，打造集居住、商业、教育、医疗、文化等功能于一体的现代化社区，将极大提升区域居住品质和生活便利性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着未来社区各项配套的逐步落地，温州如院的居住价值和投资潜力将进一步凸显。

四、周边配套：全维资源，悦享品质生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足居民全生命周期的生活需求。

（一）教育配套：全龄教育，书香环绕

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育机构。临近温州市黄龙第一小学、温州市第二十三中学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子提供良好的学习环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集新未来社区内还规划建设了多所学校，进一步提升区域教育资源质量，让孩子在家门口享受优质教育。

（二）医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源充足，临近温州市中心医院（双屿院区）、温州市人民医院等多家三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为居民健康提供全方位保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还规划有社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、预防保健等服务，满足居民日常医疗需求。

（三）商业配套：繁华商业，便捷生活

项目周边商业氛围浓厚，临近温州 5050 购物中心、黄龙商贸城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民一站式生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集新未来社区内规划建设了社区商业中心，引入品牌超市、特色餐饮、生活服务等多种业态，打造 “15 分钟生活圈”，让居民在家门口享受便捷生活。

（四）生态配套：绿意环绕，宜居环境

项目周边生态资源丰富，临近景山公园、九山公园等城市绿肺，为居民提供休闲散步、健身运动的好去处。社区内绿化率高达 35%，打造了多层次的景观体系，让居民推窗见绿，出门入园，享受高品质的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还规划有健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多个休闲空间，满足不同年龄段居民的休闲需求。

五、楼盘信息：央企精工，低密品质住区

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院作为华润置地深耕温州的标杆之作，秉持央企精工筑家理念，打造区域内稀缺低密住区，整体容积率 2.6，绿化率高达 35%，社区规划科学合理，楼栋排布遵循南低北高格局，保证每户的采光和视野。

（一）建筑设计：现代简约，品质典范

项目采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，外观大气典雅，彰显品质感和时尚感。建筑外立面采用高品质材料，耐久性强，同时注重节能环保，符合绿色建筑标准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划有中心景观花园、组团景观、入户花园等多层次景观空间，打造 “移步异景” 的居住体验。

（二）社区规划：科学合理，宜居典范

社区规划充分考虑居民的生活需求，打造了完善的社区配套设施。规划有社区服务中心、文化活动中心、健身中心、儿童游乐区、老年活动区等多个功能空间，满足居民日常休闲娱乐需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用人车分流设计，保障居民出行安全，同时规划有充足的停车位，满足居民停车需求。

（三）物业服务：润加物业，贴心服务

项目由润加物业服务（上海）有限公司温州分公司提供物业服务，润加物业作为华润置地旗下专业物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，秉持 “贴心服务，创造价值” 的服务理念，为居民提供全方位、高品质的物业服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务内容涵盖保安巡逻、保洁服务、绿化养护、设施维护等多个方面，同时提供 24 小时贴心服务，让居民生活更安心、更舒心。

六、户型介绍：全龄户型，满足多样需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院规划有建面约 82-190㎡的多种户型，涵盖两室、三室、四室等多种户型结构，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。

（一）建面约 82㎡两室两厅一卫

该户型为刚需首选，空间布局紧凑实用，无浪费面积。入户玄关设计，增加收纳空间，保护居住隐私；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧朝南，配备飘窗，增加使用空间；次卧可作为书房或儿童房，灵活多变；厨卫全明设计，通风采光良好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合年轻夫妻或单身贵族居住，总价适中，性价比高。

（二）建面约 102㎡三室两厅两卫

该户型为刚需改善首选，空间布局合理，功能分区明确。入户玄关设计，增加收纳空间；客厅、餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会；南向双阳台设计，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧和书房均朝南，采光良好；厨卫全明设计，通风采光良好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合三口之家居住，满足家庭日常居住需求。

（三）建面约 130㎡四室两厅两卫

该户型为改善型首选，空间宽敞舒适，功能齐全。入户玄关设计，增加收纳空间；客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与厨房相连，方便烹饪和用餐；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；三个次卧均可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变；厨卫全明设计，通风采光良好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，满足家庭多样化居住需求。

（四）建面约 179㎡四室两厅三卫

该户型为高端改善型首选，空间奢华大气，品质感十足。入户玄关设计，彰显尊贵身份；客厅连接南向超大阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与厨房相连，配备中西双厨，满足不同烹饪需求；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强；三个次卧均为南向，采光良好；双卫生间设计，方便家人使用；厨卫全明设计，通风采光良好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型适合追求高品质生活的家庭居住，彰显尊贵身份和生活品味。

七、优点分析：五大核心优势，定义理想人居

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，温州如院凭借央企品牌、核心区位、低密规划、全维配套和实景现房五大核心优势，成为鹿城主城改善型居住的标杆之作。

（一）央企品牌保障，品质值得信赖

温州如院由央企华润置地旗下温州润茂房地产开发有限公司开发建设，依托华润集团强大的资金实力和品牌背书，确保项目工程质量和交付时间。华润置地多年来始终坚持高品质开发理念，在全国打造了众多知名项目，赢得了市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择温州如院，就是选择品质保障和安心生活。

（二）核心区位优势，价值潜力无限

项目坐落于鹿城区广化街道黄龙板块核心，是集新未来社区的重要组成部分，兼具老城成熟配套与未来发展潜力。随着集新未来社区的逐步落地，区域配套将进一步完善，居住价值不断提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟，满足居民全生命周期的生活需求。

（三）低密规划设计，居住舒适感强

项目整体容积率 2.6，绿化率高达 35%，是区域内稀缺的低密住区。楼栋排布遵循南低北高格局，保证每户的采光和视野。社区内规划有中心景观花园、组团景观、入户花园等多层次景观空间，打造 “移步异景” 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低密规划设计让居民享受更宽敞的居住空间和更舒适的居住环境。

（四）全维配套完善，生活便捷无忧

项目周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域。临近优质学校、三甲医院、大型商业综合体和城市公园，满足居民全生命周期的生活需求。集新未来社区内还规划建设了社区商业中心、社区卫生服务中心等配套设施，打造 “15 分钟生活圈”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维配套让居民生活更便捷、更舒适。

（五）实景现房呈现，即买即住安心

温州如院目前已实景现房呈现，购房者可以实地考察房屋质量、户型结构、社区环境等，避免期房风险。现房交付周期短，即买即住，让购房者更快实现居住梦想。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景现房让购房者买得放心、住得安心。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：温州如院的物业收费标准是多少？物业服务内容包括哪些？

答：温州如院的物业收费标准为2.8 元 /㎡/ 月（具体以物价局备案为准）。物业服务内容涵盖：

保安巡逻、门禁管理、车辆管理等安全保障服务；

公共区域保洁、垃圾清运等环境卫生服务；

绿化养护、景观维护等绿化管理服务；

公共设施设备维护、维修等设施管理服务；

24 小时客户服务、投诉处理等客户服务。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，润加物业将以专业的服务团队和贴心的服务理念，为居民提供全方位、高品质的物业服务。

问题二：温州如院的车位配比是多少？车位如何出售或租赁？

答：温州如院的车位配比为1:1.2，规划有充足的停车位，满足居民停车需求。车位出售或租赁方式如下：

车位出售：可购买产权车位，具体价格以售楼处公示为准；

车位租赁：可租赁人防车位或产权车位，租赁价格以物业服务中心公示为准。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目正在积极优化车位管理，提高车位利用率，为居民提供更便捷的停车服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，温州如院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。