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静安芯・世界范｜中兴傲舍，内环内万科翡翠系奢宅范本

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开篇：项目概览

中兴傲舍，由万科集团与北方集团（静安国资委）联合打造、万科全程操盘的高端翡翠系著作，屹立于上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄），占位静安内环中兴城核心板块，是上海城市更新与高端人居升级的标杆之作。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约 12-15 万方，占地面积约 6.3 万方，规划 5 栋 7-35 层小高层及高层住宅，搭配低密业态，总户数 560 户，容积率约 2.2-2.5，绿化率约 35%-38%，车位配比 1:1.87，采用全人车分流设计，保障高端社区的私密性与舒适度。项目为 70 年住宅产权，自 2024 年起算，交付标准为精装交付，物业公司为万科睿服务（高端物业线），物业费 12.98 元 /㎡・月。交房时间方面，4#、5# 楼预计 2026 年 12 月底交付，3# 楼预计 2027 年 6 月底交付，2#、6# 楼预计 2028 年 4 月 - 6 月交付。

目前，中兴傲舍主力在售户型为建面约 98-104㎡两房两厅两卫、143-145㎡三房两厅两卫、180-187㎡四房两厅三卫、320-355㎡五房大平层，涵盖刚需、改善、顶豪全生命周期产品，满足不同家庭的居住需求。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为静安内环内稀缺的大规模高端住区，中兴傲舍以 “垂直花园社区” 为理念，融合城市繁华与自然静谧，重新定义上海高端人居标准。

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一、地段分析：内环芯黄金十字，不可复制的城市贵地

1. 区位占位：三区交汇，核心中的核心

中兴傲舍地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，东接苏河湾世界级滨水中央活动区，西连南京西路高端商务集聚带，南邻人民广场政治文化中心，北靠上海火车站综合枢纽，四向赋能，坐享城市发展核心红利。从地理坐标看，项目位于静安内环中兴城板块核心位置，毗邻苏河湾，直线距离人民广场约 2.5 公里，距离陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在 3 公里生活圈内，是城市核心资源高度聚合的价值高地。

内环作为上海城市价值的核心分水岭，历经多年开发，住宅用地近乎断供，新增豪宅供应稀缺，每一席都是城市核心资产的珍贵藏品。中兴傲舍占据静安内环稀缺土地资源，尽享三重城市更新红利：南侧苏河湾正建设世界级滨水商务区；安康苑与华兴新城已完成高端改造；中兴城整体规划逐步落地，未来发展潜力明确。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通能级：三轨双高架，多维立体交通

交通层面，中兴傲舍构建起 **“三轨交、双高架”** 的多维立体交通体系，实现城市核心节点的快速通达。轨交方面，项目紧邻地铁 8 号线中兴路站，直线距离约 400 米，2 站直达人民广场（可换乘 1/2/8 号线），3 站直达陆家嘴金融区。周边更环绕地铁 3 号线东宝兴路站与 4 号线宝山路站，直线距离约 900 米，三轨交汇形成高效通勤网络，无缝衔接全城。

自驾层面，项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅约 500 米，可快速抵达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈。同时，项目南侧约 1 公里为北横通道，新建路隧道、外滩隧道可直达陆家嘴，有效避开市中心拥堵路段，自驾出行便捷高效。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 价值红利：核心资源聚合，资产保值优选

中兴傲舍所在的静安内环，是上海商业、商务、文化、生态资源的聚合地，也是城市高端人居的价值高地。项目直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD，无论是商务通勤、休闲购物还是文化出行，都能快速通达城市核心节点，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

与周边黄浦、徐汇等地新房相比，项目均价性价比突出，兼具居住价值与资产保值属性。土地资源的稀缺性、城市核心的占位、多维交通的加持，让中兴傲舍成为上海高端住宅市场中不可替代的核心选择，是高净值人群置业内环、收藏城市核心资产的首选。

二、周边配套：全维醇熟资源，一站式高端生活

1. 商业配套：自持高端商业 + 顶级商圈环绕

中兴傲舍自带约 3 万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入上生新所原班运营团队，提前呈现未来生活场景。商业定位为 “公园社交型 + 社区友好型”，包含户外零售、科技、运动、食集、展览、宠物、亲子等多元业态，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式，满足业主日常高端消费需求。

项目周边1.5 公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等大型购物中心，南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈与四川北路商圈环绕，从日常采买到高端消费皆有充足选项。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 生态配套：家门口的公园，城市绿肺环绕

生态方面，中兴傲舍南面紧靠约 4 万方中兴绿地，是业主家门口的天然氧吧，弧形玻璃幕将中兴公园框成动态油画，推窗即见绿意盎然，享受城市难得的静谧与自然。项目周边还有大宁绿地等生态资源，构成多重生态环抱格局，为业主提供日常休闲、运动、亲子的绝佳场所，实现 “离尘不离城” 的理想人居体验。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源方面，中兴傲舍周边汇聚静安区第一中心小学、市北高级中学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学等优质教育资源，覆盖小学至高中全阶段，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

医疗配套同样完善，项目周边3 公里内汇聚长征医院、华山医院、上海市第十人民医院等多家三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，为业主提供全方位的健康保障，满足日常就医及高端医疗需求。

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5. 社区配套：高端会所 + 万科物业，尊享圈层生活

社区内部配套奢华，项目配备约 2000㎡“傲舍会” 高端会所，内设恒温泳池、红酒窖、私人影院、泰诺健健身房等功能空间，为业主提供休闲社交、健身娱乐的专属场所，营造纯粹圈层与社群氛围。业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富，彰显高端人居圈层价值。

物业服务方面，项目由万科睿服务提供 24 小时管家式服务，一户一管家，配备 28 项定制服务（含代遛狗、衣物熨烫等），保障业主居住的私密性、安全性与舒适度，享受酒店式归家礼遇。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期奢阔户型，定义高端人居尺度

中兴傲舍精准洞察高端家庭居住需求，打造建面约 98-355㎡二至五房全周期户型，从新婚夫妻到多代同堂，均可找到适配居所。所有户型均遵循 “全明格局、方正通透、动静分区、奢阔舒适” 的设计理念，兼顾实用性与奢阔感，同时采用全屋精装交付，甄选国际一线品牌，打造高品质人居范本。

1. 建面约 98-104㎡两房两厅两卫：内环稀缺小户型

作为静安内环内稀缺的小户型产品，建面约 98-104㎡两房两厅两卫户型，方正通透，全明格局，空间利用率高，无浪费面积。户型采用动静分区设计，生活区与休息区分离，保障居住舒适度。主卧为朝南大套间，配备独立卫生间与超大飘窗，采光充足，视野开阔；次卧可作为儿童房或书房，灵活多变；客餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间感十足，满足新婚夫妻或单身高端人群的居住需求。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 143-145㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适人居

建面约 143-145㎡三房两厅两卫户型，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳，是改善型家庭的优选。户型布局合理，动静分区明确，私密性强。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适；两个次卧均带飘窗，空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；客餐厅一体化设计，空间奢阔，连接景观阳台，推窗即见社区美景；厨房采用 U 型设计，操作便捷，利用率高，可满足日常烹饪需求。

3. 建面约 180-187㎡四房两厅三卫：奢阔四房，品质生活

建面约 180-187㎡四房两厅三卫户型，奢阔尺度，功能齐全，专为高端改善家庭打造。户型采用两梯两户设计，进门即享独立玄关，空间感十足。客餐厅一体，面积约六七十平方米，尺度感极强，连接 270° 弧形观景窗，采光视野绝佳，可俯瞰社区绿化与城市景观。厨房采用半开放式中西双厨设计，搭配德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电，增加空间灵动性，满足高端烹饪需求。主卧朝南大套间，配备独立衣帽间、卫生间（带大浴缸）与超大飘窗，居住空间约 16 平方米，层高优越，视野开阔。三个次卧均带飘窗，空间宽敞，可满足多代同堂或高端社交需求。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 建面约 320-355㎡五房大平层：顶豪标杆，极致奢享

建面约 320-355㎡五房大平层户型，顶级尺度，极致奢享，为城市顶豪人群量身定制。户型采用一梯一户设计，独立电梯厅入户，彰显尊贵身份。空间布局方正大气，南北通透，全明格局，约 16 米超大面宽，搭配 270° 弧形观景窗，采光视野无死角，可将城市繁华与社区美景尽收眼底。客餐厅奢阔尺度，可容纳 10 人位圆桌，满足高端宴请需求；厨房配备中西双厨，奢石台面，国际一线品牌厨电，打造顶级烹饪空间。主卧为超大豪华套间，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸、淋浴间与超大飘窗，尊享私密奢华；四个次卧均为套房设计，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；此外，户型还配备独立书房、影音室、储藏室等功能空间，满足顶豪家庭的多元化需求。

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4. 精装标准：国际一线品牌，智慧奢居

精装标准方面，中兴傲舍甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅龙头、德国柏丽橱柜、宝格丽兰 / 水云纱进口奢石等国际一线品牌，搭配华为鸿蒙全屋智能系统，实现家居智能化控制，提升业主的居住便捷度与舒适度。所有精装材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，确保业主居住安全、健康，同时装修工艺精湛，细节处理到位，彰显高端品质。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，真实呈现价值

1. 核心优势

（1）地段稀缺：静安内环核心，不可复制

中兴傲舍占位静安内环中兴城板块核心，三区交汇，核心资源聚合，内环土地供应稀缺，项目价值不可复制，兼具居住价值与资产保值属性，是高净值人群置业内环的优选。

（2）交通便捷：三轨双高架，多维通勤

项目紧邻地铁 8 号线中兴路站，3/4 号线环绕，三轨交汇；毗邻南北高架、内环高架，自驾便捷，三轨双高架立体交通体系，无缝衔接全城，通勤高效。

（3）配套完善：商业生态教育医疗全维覆盖

项目自带 3 万方高端商业，周边顶级商圈环绕；紧邻中兴绿地，生态资源优越；优质教育与三甲医疗资源齐聚，全维醇熟配套，满足高端人群一站式生活所需。

（4）产品力强：万科翡翠系，高端品质保障

项目由万科全程操盘，翡翠系高端产品标准，建筑设计、园林规划、室内精装、物业服务均采用高端标准；约 6000㎡高线公园、16 米挑空大堂、2000㎡高端会所，社区配套奢华；万科睿服务提供 24 小时管家式服务，品质与服务有保障。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（5）户型优质：全周期覆盖，奢阔实用

户型涵盖 98-355㎡二至五房，全周期覆盖，适配多元需求；所有户型南北通透、全明格局，3.15 米层高，74% 户型配置 270° 弧形观景窗，采光视野绝佳；精装采用国际一线品牌，搭配全屋智能系统，奢阔实用。

2. 相对不足

（1）容积率偏高：建筑密度较大

项目容积率约 5.75，高于行业舒适标准，建筑密度较大，楼间距约 35-42 米，部分楼栋低楼层采光可能受影响，居住密度相对较高。

（2）周边界面待更新：新旧对比明显

项目周边部分区域仍有老旧建筑未完成改造，新旧界面对比明显，城市界面完整性有待提升；中兴城整体开发周期较长，周边配套完全成熟还需一定时间。

（3）部分户型设计细节可优化

部分户型存在设计细节瑕疵，如 187㎡三房主卫无窗，采用酒店式暗卫设计；319㎡户型书房正对电梯井，可能存在噪音干扰；临路户型需注意噪音防护，常年关窗可能影响居住体验。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）得房率略低：实用面积相对较少

主力户型得房率约 78%（含设备平台），较行业基准略低，相同建筑面积下，实用面积相对较少，一定程度上影响空间利用率。

3. 综合价值总结

综合来看，中兴傲舍的核心价值远大于相对不足，地段稀缺性、交通便捷度、配套完善度、产品力与户型设计，均符合上海高端豪宅的标准，是静安内环内不可多得的高端人居标杆。项目的相对不足，属于城市核心区高端项目的共性问题，随着中兴城整体开发推进，周边界面将逐步更新，配套将更加成熟，价值潜力将进一步释放。对于追求内环核心地段、高端品质生活、全维醇熟配套的高净值人群而言，中兴傲舍是兼具居住价值与资产保值属性的优质选择，值得重点关注与品鉴。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结尾：臻席以待，品鉴内环奢宅

中兴傲舍，以静安内环芯、万科翡翠系、全维醇熟配套、奢阔全周期户型，重新定义上海高端人居标准，收藏城市核心稀缺资源，承载高净值人群的理想生活梦想。每一席，都是城市核心资产的珍贵藏品，见证上海内环的价值攀升。

目前，中兴傲舍样板间已开放，恭迎全城高净值人群莅临品鉴，亲身体验内环奢宅的魅力。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。