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丽水楼市 2024-10-30 08:06:20
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中建壹品汉韵公馆400-8787-098转接2222位于东湖高新区,是城区首个真四代住宅,主打3个户型,其中143平户型优化后得房率约103%,169平户型优化后得房率约105%,191平户型优化后得房率可以达到109%。

中建壹品汉韵公馆

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最新动态:中建壹品汉韵公馆,示范区已开放,首开在即,预计首推1#、3#楼,建面约143m²三房、169m²四房带装修房源,四代住宅,目前放风价2.1-2.15万元/平。售楼中心☎400-8787-098转接2222【24小时热线】

楼盘聚焦:

1、城区首个真四代!

根据之前武汉市出台的关于武汉四代住宅的规定,三环内是不会出现真正的四代住宅的,也因此,大家看到的城区多数四代住宅都只能打准四代的口号。

中建壹品汉韵公馆地处东湖高新区,距离三环线仅1.8公里,既属于主城区核心范畴,又能避开三环内的限制,因此可以打造成为真四代住宅,并且是目前武汉核心城区首个面世的真四代住宅

2、款款户型均为负公摊,得房率高达约103-109%

关于四代住宅,大家第一想到的就是高得房率,中建壹品汉韵公馆在这方面确实也做得很不错。

全盘主打3个户型:建面约143、169、191平户型,其中143平户型优化后得房率约103%,建面约169平优化后得房率约105%,建面约191平户型优化后得房率可以达到109%。

ps:首推楼栋主打143、169平两个户型,191平户型将于后期推出

建面约143平米户型

建面约169平米户型

建面约191平米户型

三款户型,每一个得房率都能达到100%以上,这就是妥妥的负公摊了!

具体来看,汉韵公馆在户型方面主要的优化面积包括:飘窗、阳台、入户门厅以及露台.

我们结合样板间来看看具体的。

以建面约143平米户型为例,优化后得房率约103%

因为是两梯两户,也就是专梯专户了,出电梯之后的电梯门厅这一块空间后期是可以利用起来的,这里的空间不小

143平户型样板间电梯前厅

储藏室旁的次卧,带一个全开间的飘窗,样板间内将飘窗拿掉利用起来了,可以看到这个室内空间非常宽敞。

作为真四代,汉韵公馆是有露台设计的,并且面积都不小。

其中143平户型露台有约16平,169平户型有约19平的露台,这一部分是全赠送的面积。

上下层的露台位置是错开的布局的,大家可以看这个户型模型感受一下

样板间现场拍照看的不够直观,大家可以看楼上的空间感受一下。

汉韵公馆的露台进深在2.7-3.2米,挑高约6.2米,交付时带空中花园,绿植全部提前种植好,并配置有自动微滴灌系统、太阳能防蚊灯。

不过这个露台目前只能作为花园使用,不能封窗作于室内面积。

空中花园示意

虽然这么大的露台不能封闭到室内使用有点遗憾,但项目其他的赠送也不少:

比如143平户型,除了16平的露台之外,还带两个2.4米进深的大阳台(半赠送),这个2.4米进深也是达到四代住宅的极限规定了,另外还带5个飘窗(全赠送);

169平户型除了约19平的露台之外,还带3个2.4米进深的大阳台(半赠送),以及5个大飘窗(全赠送)。

阳台以及飘窗部分都是可以作为室内空间使用的,综合看下来,赠送面积确实超级多,也难怪会有这么高的得房率了。

3、纯豪宅定位,全系25层大平层,两梯两户

中建壹品汉韵公馆项目占地3.2万方,建面约11.8万方,计容建面约7.4万方,容积率约2.3。

共包含9栋楼,均为25层,总户数480户,标准层高3.1米,全都是2梯2户布局。

结合项目143-191平的面积段,2.3低容积率、2梯2户梯户比、3.1米层高,可以看出中建壹品汉韵公馆定位是非常纯粹的改善盘,业主圈层会更加纯粹。

从项目规划细节以及展示出来的实景呈现来看,也确实是作为高端盘打造的。

汉韵公馆打造的是武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅。

宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门,约60米仪仗拱桥,小区入口旁约5000平的楚风公园;大门口约50平的湖光水院、约300平的楚风酒店式大堂,入目皆是惊艳。

示范区实景图

项目还打造有约800平下沉式庭院,以及环绕庭院布局的约1900平全能会所,目前已经全部实景呈现。

下沉式庭院

示范区实景图

会所非常全能,包含私宴厅、书吧茶室+Spa游戏厅、恒温泳池、健身房等,完全可以与3W+豪宅盘媲美。

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

项目还打造有约450米全风雨连廊,从进入大门开始,到每一栋楼都可以避风遮雨。

风雨连廊比较常见,但全风雨连廊的设计在武汉还是十分少有的。

以及地上地下双精装入户大堂设计,地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区,并且还配置了绿植等。

另外,几乎所有楼栋都规划了架空层泛会所,涵盖了私宴厅、茶室书屋、儿童空间等全龄段的需求。

△项目架空层过程演绎图

细节做的还是非常到位的。

另外还要一点要提的是项目精装标准,也非常高,这个我们放到后面价格部分再说。

4、首推1、3号楼

中建壹品汉韵公馆首推1、3号楼。

最初项目是只计划推出3号楼的,现在变成了两栋,货量有所增加,1、3号楼位置如下

1、3号楼都位于小区北侧,紧挨着项目代建的约5000平口袋公园,南侧是小区园林,均可实现双面观景。

不过3号楼北面正对着口袋公园,1号楼则是在公园侧面,只有部分户型能双面观景,这一点反应到价格上也有一点区别,3号楼的价格要比1号楼高一点。

两栋住宅的户型都是一样的,都是143、169平户型,区别在于,1号楼中,143平户型为东边户,169平户型为西边户,3号楼正好反过来,143平户型为西边户,169平户型为东边户。

143平做的是3+1房两位的设计,169平户型做的是四房两厅三卫的设计,布局都还是蛮不错的,户型这里就不重复放了,点击上面的楼栋图也可以查看详细户型图。

5、关于价格

中建壹品汉韵公馆为带装修交付,目前的放风价是带装修2.1-2.15万元/平。(这个价格其实对比之前2.1-2.5万的放风价,还是有所下调的)

我们也来跟周边的价格做个对比:

项目同板块没有新房在售,距离稍微近一点的新房中,偏刚需、刚改定位的广电光谷家毛坯约在1.85w;

同为改善的元庐国庆期间最小的115平户型做特价可以达到2-2.1万左右(带装修),稍微大一点的143、168、188、235平大户型,均价就到2.5-2.6万左右了;

领峯也是定位改善,毛坯均价1.9万,主打128、143平户型,前期带装修的产品均价差不多2.2-2.3万,目前剩下的主要是高区房源了,最小107平,最大143平,但从得房率来看,在汉韵公馆面前,领峯也就是个刚需盘了。

偏刚需、刚改的宝业璞园主打97-140平户型,做特价差不多1.7X万起,整体毛坯均价也在2万左右。

国庆期间光谷热卖的光谷中央公园,虽说整体均价在2万左右,特价房可以做到1.8X万起,但这针对的是98平的小户型产品,像143平的改善户型整体均价就到了2.15-2.35万左右,而且还是毛坯。

汉韵公馆主打143、169平纯改善户型,整体带装修的均价才2.1-2.15万元/平,虽然对比广电、宝业等偏刚需盘价格不占优,但对比元庐、中央公园同面积改善户型,就有很明显的价格优势了,性价比更高。

另外,作为真四代住宅的汉韵公馆,无论是所展现出来的高品质,还是“负公摊”这个超高的得房率,都能吊打同区域其他改善定位项目,产品上有其他盘无法比拟的优势。

综合性价比会更高一些。

另外还需要提一句的是,项目虽然是带装修2.1-2.15万元/平的价格,但装修标准却是按照3W档豪宅5000元/平的标准来打造的,比区域同档位楼盘配置更高,这也算是价格的变相让利了。

具体的装修交付标准中,配置有东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖三件套;入户门锁采用智能联动,户内门全部到顶,还带有隔音装置、前置水过滤器、全屋智能系统(包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强)。

厨卫配置上,项目也都是选用的高端品牌,卫浴采用德国唯宝、科勒、高仪等。

不过,均价2万是个坎,虽然汉韵公馆的产品、品质甚至综合性价比在区域内都算相当不错的,但三环外2.1-2.15万元/平的价格放在全武汉依然不算低,光谷中心城的二手次新房成交价也几乎没有过2万的,即便是作为改善标杆的光谷创新天地,带装修的成交均价也就是1.6万左右(税费另算),价格抗性还是有一些的,但汉韵公馆首开增加推盘量也表明了一定的信心,至于最终结果就让我们一起期待一下吧。

中建壹品汉韵公馆售楼中心☎400-8787-098转接2222【24小时热线】

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