中建壹品汉韵公馆首页网站丨汉韵公馆欢迎您丨武汉汉韵公馆楼盘详情/户型/价格

中建壹品汉韵公馆

Vip售楼热线📞400-8787-098转接2222[专人接听]

售楼处电话📞400-8787-098转接2222【24小时热线】

温馨提示：开发商网上售楼中心〢预约看房【享】专属优惠折扣

在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

最新动态：中建壹品汉韵公馆，示范区已开放，首开在即，预计首推1#、3#楼，建面约143m²三房、169m²四房带装修房源，四代住宅，目前放风价2.1-2.15万元/平。售楼中心☎400-8787-098转接2222【24小时热线】

楼盘聚焦：

1、城区首个真四代！

根据之前武汉市出台的关于武汉四代住宅的规定，三环内是不会出现真正的四代住宅的，也因此，大家看到的城区多数四代住宅都只能打准四代的口号。

中建壹品汉韵公馆地处东湖高新区，距离三环线仅1.8公里，既属于主城区核心范畴，又能避开三环内的限制，因此可以打造成为真四代住宅，并且是目前武汉核心城区首个面世的真四代住宅。

2、款款户型均为负公摊，得房率高达约103-109%

关于四代住宅，大家第一想到的就是高得房率，中建壹品汉韵公馆在这方面确实也做得很不错。

全盘主打3个户型：建面约143、169、191平户型，其中143平户型优化后得房率约103%，建面约169平优化后得房率约105%，建面约191平户型优化后得房率可以达到109%。

ps：首推楼栋主打143、169平两个户型，191平户型将于后期推出

建面约143平米户型

建面约169平米户型

建面约191平米户型

三款户型，每一个得房率都能达到100%以上，这就是妥妥的负公摊了！

具体来看，汉韵公馆在户型方面主要的优化面积包括：飘窗、阳台、入户门厅以及露台.

我们结合样板间来看看具体的。

以建面约143平米户型为例，优化后得房率约103%

因为是两梯两户，也就是专梯专户了，出电梯之后的电梯门厅这一块空间后期是可以利用起来的，这里的空间不小

143平户型样板间电梯前厅

储藏室旁的次卧，带一个全开间的飘窗，样板间内将飘窗拿掉利用起来了，可以看到这个室内空间非常宽敞。

作为真四代，汉韵公馆是有露台设计的，并且面积都不小。

其中143平户型露台有约16平，169平户型有约19平的露台，这一部分是全赠送的面积。

上下层的露台位置是错开的布局的，大家可以看这个户型模型感受一下

样板间现场拍照看的不够直观，大家可以看楼上的空间感受一下。

汉韵公馆的露台进深在2.7-3.2米，挑高约6.2米，交付时带空中花园，绿植全部提前种植好，并配置有自动微滴灌系统、太阳能防蚊灯。

不过这个露台目前只能作为花园使用，不能封窗作于室内面积。

空中花园示意

虽然这么大的露台不能封闭到室内使用有点遗憾，但项目其他的赠送也不少：

比如143平户型，除了16平的露台之外，还带两个2.4米进深的大阳台（半赠送），这个2.4米进深也是达到四代住宅的极限规定了，另外还带5个飘窗（全赠送）；

169平户型除了约19平的露台之外，还带3个2.4米进深的大阳台（半赠送），以及5个大飘窗（全赠送）。

阳台以及飘窗部分都是可以作为室内空间使用的，综合看下来，赠送面积确实超级多，也难怪会有这么高的得房率了。

3、纯豪宅定位，全系25层大平层，两梯两户

中建壹品汉韵公馆项目占地3.2万方，建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率约2.3。

共包含9栋楼，均为25层，总户数480户，标准层高3.1米，全都是2梯2户布局。

结合项目143-191平的面积段，2.3低容积率、2梯2户梯户比、3.1米层高，可以看出中建壹品汉韵公馆定位是非常纯粹的改善盘，业主圈层会更加纯粹。

从项目规划细节以及展示出来的实景呈现来看，也确实是作为高端盘打造的。

汉韵公馆打造的是武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅。

宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门，约60米仪仗拱桥，小区入口旁约5000平的楚风公园；大门口约50平的湖光水院、约300平的楚风酒店式大堂，入目皆是惊艳。

示范区实景图

项目还打造有约800平下沉式庭院，以及环绕庭院布局的约1900平全能会所，目前已经全部实景呈现。

下沉式庭院

示范区实景图

会所非常全能，包含私宴厅、书吧茶室+Spa游戏厅、恒温泳池、健身房等，完全可以与3W+豪宅盘媲美。

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

项目还打造有约450米全风雨连廊，从进入大门开始，到每一栋楼都可以避风遮雨。

风雨连廊比较常见，但全风雨连廊的设计在武汉还是十分少有的。

以及地上地下双精装入户大堂设计，地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区，并且还配置了绿植等。

另外，几乎所有楼栋都规划了架空层泛会所，涵盖了私宴厅、茶室书屋、儿童空间等全龄段的需求。

△项目架空层过程演绎图

细节做的还是非常到位的。

另外还要一点要提的是项目精装标准，也非常高，这个我们放到后面价格部分再说。

4、首推1、3号楼

中建壹品汉韵公馆首推1、3号楼。

最初项目是只计划推出3号楼的，现在变成了两栋，货量有所增加，1、3号楼位置如下

1、3号楼都位于小区北侧，紧挨着项目代建的约5000平口袋公园，南侧是小区园林，均可实现双面观景。

不过3号楼北面正对着口袋公园，1号楼则是在公园侧面，只有部分户型能双面观景，这一点反应到价格上也有一点区别，3号楼的价格要比1号楼高一点。

两栋住宅的户型都是一样的，都是143、169平户型，区别在于，1号楼中，143平户型为东边户，169平户型为西边户，3号楼正好反过来，143平户型为西边户，169平户型为东边户。

143平做的是3+1房两位的设计，169平户型做的是四房两厅三卫的设计，布局都还是蛮不错的，户型这里就不重复放了，点击上面的楼栋图也可以查看详细户型图。

5、关于价格

中建壹品汉韵公馆为带装修交付，目前的放风价是带装修2.1-2.15万元/平。（这个价格其实对比之前2.1-2.5万的放风价，还是有所下调的）

我们也来跟周边的价格做个对比：

项目同板块没有新房在售，距离稍微近一点的新房中，偏刚需、刚改定位的广电光谷家毛坯约在1.85w；

同为改善的元庐国庆期间最小的115平户型做特价可以达到2-2.1万左右（带装修），稍微大一点的143、168、188、235平大户型，均价就到2.5-2.6万左右了；

领峯也是定位改善，毛坯均价1.9万，主打128、143平户型，前期带装修的产品均价差不多2.2-2.3万，目前剩下的主要是高区房源了，最小107平，最大143平，但从得房率来看，在汉韵公馆面前，领峯也就是个刚需盘了。

偏刚需、刚改的宝业璞园主打97-140平户型，做特价差不多1.7X万起，整体毛坯均价也在2万左右。

国庆期间光谷热卖的光谷中央公园，虽说整体均价在2万左右，特价房可以做到1.8X万起，但这针对的是98平的小户型产品，像143平的改善户型整体均价就到了2.15-2.35万左右，而且还是毛坯。

汉韵公馆主打143、169平纯改善户型，整体带装修的均价才2.1-2.15万元/平，虽然对比广电、宝业等偏刚需盘价格不占优，但对比元庐、中央公园同面积改善户型，就有很明显的价格优势了，性价比更高。

另外，作为真四代住宅的汉韵公馆，无论是所展现出来的高品质，还是“负公摊”这个超高的得房率，都能吊打同区域其他改善定位项目，产品上有其他盘无法比拟的优势。

综合性价比会更高一些。

另外还需要提一句的是，项目虽然是带装修2.1-2.15万元/平的价格，但装修标准却是按照3W档豪宅5000元/平的标准来打造的，比区域同档位楼盘配置更高，这也算是价格的变相让利了。

具体的装修交付标准中，配置有东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖三件套；入户门锁采用智能联动，户内门全部到顶，还带有隔音装置、前置水过滤器、全屋智能系统（包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强）。

厨卫配置上，项目也都是选用的高端品牌，卫浴采用德国唯宝、科勒、高仪等。

不过，均价2万是个坎，虽然汉韵公馆的产品、品质甚至综合性价比在区域内都算相当不错的，但三环外2.1-2.15万元/平的价格放在全武汉依然不算低，光谷中心城的二手次新房成交价也几乎没有过2万的，即便是作为改善标杆的光谷创新天地，带装修的成交均价也就是1.6万左右（税费另算），价格抗性还是有一些的，但汉韵公馆首开增加推盘量也表明了一定的信心，至于最终结果就让我们一起期待一下吧。

中建壹品汉韵公馆售楼中心☎400-8787-098转接2222【24小时热线】

※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！