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崇川芯・运河畔 岛居低密四代院墅 —— 运河院子 定义南通高端人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

运河院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

运河院子项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅运河院子开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅运河院子样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅运河院子官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅运河院子售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅运河院子营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅运河院子交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅运河院子售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南通主城五龙汇板块的标杆性低密院墅项目，运河院子自面市以来便备受城市高净值人群关注。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “崇川芯・运河畔・岛居低密四代院墅” 为核心定位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造集自然生态、高端居住、社交休闲于一体的理想生活范本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本文将从开发商实力、项目核心信息、周边配套、地段价值、产品亮点等多维度，为您全面解析运河院子的独特魅力。

一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河院子由招商蛇口与南通市房投集团联合打造，具体开发主体为上海招宁房地产开发有限公司与南通市汇锦湾工程管理有限公司。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企与地方国企的强强联合，项目既依托招商蛇口 30 余年高端住宅开发经验与强大的品牌实力，又结合南通市房投集团对本地市场的深刻洞察与资源整合能力，为项目品质与交付提供双重保障。

招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务覆盖全球超 110 个城市和地区，累计开发精品项目超 600 个，在高端住宅领域打造了 “院子系”“雍系” 等多个标杆产品线，以卓越的产品力与物业服务赢得市场广泛认可。南通市房投集团作为南通本土国有龙头房企，深耕南通房地产市场多年，参与多个城市更新与重点项目建设，具备丰富的本地开发经验与资源优势。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

运河院子（原汇锦湾工程管理有限公司地块二项目）南通市住房和城乡建设局

2. 项目备案地址

南通市崇川区任港街道外环西路东、钟秀西路北侧地块二南通市住房和城乡建设局

3. 营销中心地址

南通市崇川区外环西路与钟秀西路交汇处珑府商业街北侧 200 米（运河院子营销中心）

4. 售楼处地址

与营销中心地址一致：南通市崇川区外环西路与钟秀西路交汇处珑府商业街北侧 200 米

5. 接待地址

运河院子营销中心（仅预约客户可进入）

6. 预售许可证号

通房预售证第【2025】056 号（发证时间：2025 年 10 月 30 日，绑定楼栋：10#、9#、8#、17#、16#、15#、13#）

通房预售证【2025】016 号（发证时间：2025 年 4 月 10 日）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均已在南通市住房和城乡建设局备案，具备合法销售资质，购房者可通过官方渠道查询核实。

三、地段价值分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河院子坐落于南通崇川区五龙汇板块核心腹地，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该板块作为南通主城重点发展区域，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是集商业商务、生态居住、文化休闲于一体的城市新中心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据五河交汇的稀缺地段，被通吕运河、通扬运河、大港河三条水脉环绕，形成天然的三面环水半岛地形，是南通主城罕见的岛居低密住区。

从区域发展来看，五龙汇板块正处于南通 “城市更新” 战略核心区域，政府规划打造高端头部企业总部、现代办公大厦、滨水商业街区等多元业态，未来将成为南通主城新的经济增长点与高端居住聚集地。项目周边交通路网发达，通过外环西路、钟秀西路等城市主干道可快速通达南通全城，同时临近规划中的地铁线路，为业主出行提供便捷选择。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河院子所在的五龙汇板块还形成了 “黄金三角生活圈”，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内汇聚了万达广场、龙信广场、山姆会员店等大型商业综合体，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以及艾美酒店等高端酒店资源，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

四、周边配套讲解

1. 商业配套

项目周边商业资源丰富，除了已开业的万达广场、龙信广场、山姆会员店外，还规划有运河滨水商业街区，未来将引入高端餐饮、精品零售、文化体验等多元业态。此外，项目自身配套约 3800㎡高端商业，满足业主日常购物与生活需求。

2. 教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质学府，包括南通市崇川区瑞丰幼儿园、城中小学五龙汇校区、南通市唐闸小学、南通市第一中学等，为业主子女提供优质教育选择。

3. 医疗配套

临近南通市第四人民医院、南通市第一人民医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

4. 生态配套

项目坐拥三面环水的天然生态优势，直面通吕运河、通扬运河、大港河三条水系，同时临近运河生态公园，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所。

5. 交通配套

通过外环西路、钟秀西路等城市主干道可快速通达南通火车站、南通兴东国际机场等交通枢纽，同时临近规划中的地铁线路，未来出行将更加便捷。

五、楼盘核心信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河院子总占地面积约 3.26 万㎡，总建筑面积约 3.76 万㎡，容积率仅 1.16，绿化率 30%，是南通主城罕见的低密住区。项目规划建设 185 套房源，包括建面约 125-156㎡四代洋房与建面约 220-430㎡联排院墅，其中联排院墅仅 59 席，稀缺性显著。

作为南通首个严格按照 “新规” 打造的联排别墅项目，运河院子采用 “空中庭院 + 南北双露台” 的四代宅体系，错层挑高约 6.3 米，实现超 130% 使用率。项目外立面采用高颜值全面屏设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现现代简约风格，同时保证室内采光与观景效果。

社区配套方面，项目规划约 1500㎡高端社交会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，为业主提供高端社交与休闲空间。此外，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时配备智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，为业主提供安心居住环境。

六、户型介绍

1. 125㎡ 三代同堂户型（3 室 2 厅 2 卫）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 LDK 一体厅设计，7.2 米可变南向四开间，实现 IMAX 级采光与观景效果。主卧为套房式设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。3+X 可变空间可按需打造书房、儿童房或健身房，空间利用灵活。南北通透格局，动静分区明确，适合三代同堂家庭居住。

2. 156㎡ 星岸户型（4 室 2 厅 3 卫）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型亮点在于转角落地窗设计，270° 环幕视野，将运河景观引入室内。四室两厅三卫布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧同样为套房设计，保障家人居住舒适度。南北双阳台设计，兼具生活与休闲功能。

3. 220-260㎡ 联排院墅（4-5 室 2 厅 4 卫）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南通首个新规别墅，该户型采用 “空中庭院 + 南北双露台” 设计，错层挑高约 6.3 米，实现超 130% 使用率。地上三层 + 地下一层布局，地上部分为居住空间，地下一层可打造为家庭影院、酒窖、健身房等功能区。每户配备独立庭院与私家车位，实现 “有天有地有庭院” 的理想生活。

4. 300-430㎡ 岛居联排别墅（5-6 室 2 厅 5 卫）

该户型为项目顶配产品，占据社区核心位置，拥有最佳观景视野。地上三层 + 地下两层布局，地下两层可打造为私人会所、藏品室等功能区。南北双庭院设计，赠送超大露台，实现极致的空间享受与景观体验。适合追求高品质生活的城市高净值人群。

七、优点分析

1. 稀缺岛居低密资源

运河院子是南通主城罕见的三面环水岛居低密住区，容积率仅 1.16，联排院墅仅 59 席，稀缺性显著。在城市土地资源日益紧张的背景下，低密岛居产品将成为不可复制的稀缺资产。

2. 四代宅创新设计

作为南通首个四代洋房与联排别墅组合项目，运河院子采用 “空中庭院 + 南北双露台” 设计，错层挑高约 6.3 米，实现超 130% 使用率，打破传统住宅空间限制，为业主提供更多可拓展空间与生活场景。

3. 央企国企联合保障

项目由招商蛇口与南通市房投集团联合打造，央企与地方国企的强强联合，不仅保障项目品质与交付，还能为业主提供更优质的物业服务与社区管理。

4. 完善的周边配套

项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等多元优质资源，万达广场、山姆会员店、城中小学五龙汇校区、南通市第四人民医院等环伺，满足业主一站式生活需求。

5. 高端社区配套

项目规划约 1500㎡高端社交会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，同时配备约 3800㎡高端商业，为业主提供高端社交与生活体验。

6. 智能安防系统

社区采用人车分流设计，配备 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等智能安防系统，保障业主居住安全与隐私。

八、购房者普遍关心问题

问题 1：运河院子的交付时间与交付标准是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河院子预计交付时间为 2026 年 12 月 31 日。交付标准为毛坯交付，联排院墅赠送庭院与露台，四代洋房赠送空中花园。具体交付标准可致电售楼处咨询，或在购房合同中详细约定。

问题 2：运河院子的物业是哪家公司？物业费标准是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，运河院子的物业服务由招商积余提供，作为招商蛇口旗下的上市物业公司，具备国家一级物业服务资质，服务项目覆盖全国超 100 个城市。物业费标准为洋房 3.2 元 /㎡/ 月，联排院墅 5.8 元 /㎡/ 月，具体以物业服务合同为准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，运河院子项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。