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丽水楼市 2025-07-10 07:08:00
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苏州·和堂墅

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苏州高端居住市场,从未停止对“有天有地”墅居情怀的追逐。

于是,别墅产品如雨后春笋,占据着宣传的C位。

然而,细观之下,多少项目正以“别墅”之名,行“妥协”之实?

动辄6层甚至更高的堆叠,让“墅”的从容与尺度感荡然无存,楼梯成为日常负担,归家少了份尊崇,多了分疲惫;

得房率被层层分摊,空间格局局促难展,阳光清风成为奢侈品;

庭院露台成为“共享风景”,那份专属的静谧与领地感,在妥协的设计中悄然流失。

当市场仍在为这份“伪叠拼”的妥协买单,一个不容置疑的声音正在黄埭芯响起:

真正的低密墅居,理应纯粹!

和堂墅,以破局者的姿态,携三大价值锚点强势登场,仅以119席纯粹藏品,正本清源!

它,是黄埭十五年等待的纯墅孤品——

1.05超低容积率,彻底摒弃高低配,铸造板块唯一纯墅社区,只为圈层共鸣而生。

它,更是颠覆市场认知的产品革命——

以板块绝无仅有的4层真叠墅与珍稀限量联排为核心载体, 用前所未有的产品力,重新定义城芯低密生活的终极形态!

▲项目鸟瞰图

01

黄埭老街价值重构

/ 低密宜居×文化地标双重属性住区 /

这场备受关注的墅居革新,绝非偶然。

当黄埭老街以文脉焕新+生态稀缺+低密规划构建起核芯价值三角,和堂墅恰是对这片土地潜力的精准回应。

▌黄埭老街改造赋能,稀缺地段价值凸显 ▌

两千多年前,战国四公子之一的春申君黄歇,在此“以水筑埭”(筑堤坝),黄埭镇由此得名,江湖上甚至流传着“先有黄埭镇,后有苏州城”的老话!

三国时期, 兴国寺的钟声在这片土地上响起,最早的黄埭老街就围绕着这座古寺渐渐成形,然后一路向东延伸。

到了明清, 黄埭老街更是地处江南水网核心,河道纵横,舟楫往来如梭,当年“金荡口,银黄埭”的名号无人不晓。

时光流转,传奇续写。

承载厚重历史的黄埭老街,正迎来激动人心的新生!

黄埭镇“五大焕新计划”火热推进,一个景区、一个中心、一批公园、一条老街、一个村庄,全都要升级!

核心正是这条以水为魂的母亲河——黄埭塘

▲黄埭老街改造后效果图丨图源今日相城

整个老街改造以黄埭塘为脉络,巧妙串联三大功能片区:

西段(约5.1万㎡用地 / 2.8万㎡建筑): 定位热闹核心区,未来的人气王、活力心脏!

中段(约3.9万㎡用地 / 1.8万㎡建筑): 主打商业风情,逛吃逛买的乐趣集中营!

东段(约5万㎡用地 / 3.2万㎡建筑): 营造烟火气与慢生活,找悠闲、品生活的理想角落。

从三国古寺的晨钟暮鼓,到明清漕运的繁华盛景,再到依托母亲河黄埭塘焕发的现代水乡新貌,黄埭老街,正站在历史的肩膀上,续写下一个千年的璀璨篇章!

▌罕见“低密宜居+文化地标”双重属性住区 ▌

当千年文脉遇上焕新蓝图,和堂墅的出现,堪称点睛之笔!

项目稳稳占位黄埭老街改造的核心辐射区,坐享未来媲美斜塘老街的苏州文化新地标与潮流目的地。

其强大的文化引力与商业辐射效应,必将带动板块价值的全面跃升。

▲项目效果图

更难得的是,在文脉保护与生态资源的双重加持下,和堂墅成为了区域内极其稀缺的“双料王”:

低密宜居的纯粹度: 1.05容积率,告别拥挤,拥抱墅居的从容与静谧;

文化地标的归属感: 与焕新升级的黄埭老街为邻,坐拥深厚历史底蕴与未来繁华图景。

此时占据核心位置的和堂墅,其价值潜力不言而喻!

▌私藏秘境:“离尘不离城”重构三维生活圈 ▌

和堂墅深谙当代生活真谛——既要诗意的栖居,也要便捷的通达,完美诠释“离尘不离城”的居住哲学:

高效通勤,畅联长三角:约9.3公里轻松接驳苏州北站,高效融入1.5小时长三角黄金通勤圈,事业版图无限延伸。

成熟路网,便捷享全城:门前G312快速路疾驰,一脚油门直抵园区金鸡湖繁华核心;周边路网四通八达,驱车约15分钟即可融入相城核心商圈,都市繁华触手可及。

恰到好处的距离感:得益于老街板块的低密规划,社区既享有老城醇熟的生活便利,又与城市喧嚣保持着恰到好处的距离,静享一方安宁。

全龄优教,书香浸润成长:黄埭实验小学、春申中学、黄埭中学等优质学府环伺,构筑起从小学到高中的全程无忧教育链。

▲项目区位图

02

双国企“安全牌”

/ “鲁班基因”背书下的品质确定性 /

土地价值的兑现,离不开开发者的实力托底。

在黄埭迎来能级跃迁的关键节点,相城城投与联胜置业这对双国企组合,正以「鲁班基因」的品质信仰,为这片黄金三角注入确定性保障。

▌相城城投:430亿国企,城市地标筑造者 ▌

苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司,作为相城区属一级国企(2001年成立),总资产超430亿,主体信用评级AA+,以“匠心筑梦”理念深耕城市建设二十余载。

其运营项目多次荣获“姑苏杯”、“扬子杯”、“詹天佑”“鲁班奖”等国家级、省级奖项,承袭“鲁班奖”团队基因(第二工人文化宫、相城人民医院),以“五心理念”铸就传世资产。

▲第二工人文化宫丨图源今日相城

▌联胜置业:黄埭国资,区域复兴践行者 ▌

隶属于苏州相城高新建设(总资产27.23亿)的联胜置业,以“黄埭复兴战略”为核心,专注国有资产运营与城市更新。

其业务涵盖市政建设、保障房开发及土地储备,深度参与黄埭镇“未来之城”规划,以“宜居宜业”为目标打造区域标杆项目。

在当下民营房企风险频发的市场环境中,和堂墅以双AA+评级国企的雄厚实力为后盾,构筑起坚实的资金安全壁垒,更以对土地文脉的深刻理解与资源的精准整合,将“文脉活化×低密墅居”的稀缺价值构想化为现实。

03

1.05容积率纯墅区

/ 市场仍妥协,这里却实现“四个唯一”/

▌板块唯一纯墅区:15年断供后的真墅回归 ▌

在黄埭等待纯墅的十五年里,市场从未停止对品质院居的渴望。

和堂墅以1.05超低容积率破局而来,彻底摒弃高低配妥协,打造板块唯一纯墅社区!

仅119席藏品级院墅(4层真叠墅+限量联排),每户独立采光面、私属庭院/露台、无干扰视野,自然凝聚 “高知圈层+企业主” 的纯粹生活场域。

▲项目鸟瞰图

▌板块唯一延续千年文脉的现代墅居样本 ▌

黄埭老街的千年肌理融入建筑基因,和堂墅以新中式形制续写东方雅韵。

深灰色屋面瓦如历史落笔,浅米白真石漆勾勒当代轮廓,深浅灰调涂料碰撞大面积玻璃幕墙,在简洁线条中复刻 “青砖黛瓦、飞檐戗角”的传世气度

▲项目叠墅效果图

▲项目联排效果图

景观亦成哲学注脚,项目以 “泊隐归心” 为魂,从礼仪门庭、归家巷道,到全龄活动空间,层层递进演绎 “大隐于市”的东方智慧。

更以全人车分流体系,让归家之路静谧如诗,墅居尊崇感自此生根。

▲项目景观效果图

▌板块唯一4F真叠墅 颠覆传统6F墅居体验 ▌

当市场深陷6层"伪叠墅"同质化困局,和堂墅以板块唯一4F真叠墅发起三大革新革命:

私密性破局——

一梯两户、单栋限8户设计,下叠业主可经私属花园直入厅堂,上叠则通过独立楼梯直达星空露台,彻底消灭6F产品公共走廊的干扰。

得房率碾压——

更少的垂直公摊,意味着更丰盛的空间主权! 相较于6F伪叠墅不可避免的层层盘剥(更多公共空间、更复杂结构分摊),和堂墅的4F架构,将宝贵的面积最大限度地回馈给生活本身。

低密基因觉醒——

4F上叠坐拥两层挑高空间+星空露台立体体系,无高层遮挡的阳光倾泻而下,从此告别"别墅之名,洋房之实"的居住谎言。

建面约196㎡尊崇下叠

4房2厅3卫

▲建面约196㎡下叠

▶ 第一重境界:

推开院门,私属南向庭院不仅是花草的领地,更是晨练太极、孩童嬉戏、星空BBQ的私享舞台。

独立入户前厅,让每一次归家都如贵宾莅临,风尘仆仆在此卸下,仪式感拉满——这才是“墅”应有的开场白。

▶ 第二重场域:

一层核心是约6米南向阔景阳台引景入室,串联起LDKG一体化空间。想象一下:妈妈在开放式厨房备餐,视线却能贯穿客厅,看到在阳台玩耍的孩子,与沙发上读报的爷爷闲话家常。

阳光清风恣意流淌,这才是真正的“南北通透”,三代人共享天伦的玻璃方舟。

静谧长辈套房贴心置于此层,免去爬楼辛劳,安享独立与尊严。

▶ 第三重特权:

二层赠送挑空区域,是项目赠予主人的创意特权!

它可以是爸爸的私密书房/影音室,是孩子的乐高王国/家庭教室,是妈妈的瑜伽室/健身房,甚至是全家人的手作工坊… 这块可生长的空间,让生活永远充满新鲜感,价值感远超固定功能区。

南向豪华主卧套房是终极休憩堡垒:独立卫浴+步入式衣帽间,打造绝对私密领域。

南北双阳台更是点睛:南台拥揽庭院风光,北台收纳生活琐碎,诗意与烟火,在此完美平衡。

建面约169㎡舒居上叠

4房2厅3卫

▲建面约169㎡上叠

▶第一重尊崇:

专享私梯入户,是上叠区别于伪叠拼的硬核标志。

告别公共楼道与邻居照面,归家路径私密、便捷、尊崇感一步到位——这不仅是电梯,更是身份的专属通道。

▶第二重尺度:

三层核心是约6.6米南向横厅!这个尺度在同层产品中堪称降维打击。

U型厨房、餐厅、客厅与南向观景阳台无缝贯通,形成气度非凡的家庭社交核心区。无论是宴请宾客,还是家庭影院之夜,空间都游刃有余,尽显大家风范。

▶第三重意境:

四层,是献给主人的云端意境层。

双重星空露台是最大彩蛋:

主卧私属露台:清晨瑜伽,夜晚观星,或只是放空冥想,这里是只属于你的精神领地。

家庭厅外接宽阔露台:周末烧烤派对、朋友小聚品茗,抑或是孩子的观星课堂,空中院落的生活场景无限可能。

南向豪华主卧套房于此层登峰造极:步入式衣帽间满足收纳美学,双台盆奢装卫浴让晨间洗漱从容不迫,仪式感满满,彻底定义层峯生活标准。

▌板块唯一联排产品 世家府邸的终极占有 ▌

在黄埭老街千年文脉之上,和堂墅还献上板块绝版联排藏品!

建面约232㎡联排独门独院、私家庭院、星空露台的立体空间,匹配企业主对墅居的终极想象,在黄埭老街实现“有天有地”的传统墅居理想。

建面约232㎡世家联排

5+1房2厅5卫

▲建面约232㎡联排

▶第一重占有:

南向生活大院落:是家庭烧烤、朋友雅集、孩子奔跑的社交花园。

北向入户花园:以绿意和景石营造归家第一重礼序,奠定世家门楣气度。

真正实现“有天有地”的终极墅居理想,这不仅是院子,更是可传承的家族领地。

▶第二重格局:

一层约8.2米南向超大横厅!这个尺度在同级产品中堪称“傲视同侪”。想象一下:长桌宴开,高朋满座,窗外是绿意盎然的庭院,室内是流动的欢声笑语——这里是举办家庭盛宴、名流雅集的天然舞台。

搭配功能齐全的餐厨空间及贴心长辈套房,一层即构成完美的家庭公共与长辈关怀空间

▶第三重馈赠:

二层三开间朝南,规划为两间南向豪华套房,保障每位家庭成员的私密与尊享。

赠送挑空区域是空间的额外馈赠,可灵活改造为:孩子的梦幻树屋活动区 / 家庭图书馆,女主人的专属茶室/画室,男主人的收藏室/雪茄房... 这块可定义的奢侈空间,价值远超其物理面积。

▶第四重巅峰:

三层,是献给主人的绝对私属领域,堪称墅居体验的终极答案。

超尺度卧室区(约8.2米开间):空间恢弘,气场全开。

约12㎡四分离奢装卫浴:双台盆、独立淋浴房、浴缸区、独立马桶间,配置媲美五星酒店总统套房。

独立衣帽殿堂:满足顶级收纳需求,仪式感拉满。

约22㎡南向星空露台,于此品茗、观星、冥想,情绪价值与功能价值,在此达到顶峰。

从区域价值的深度挖掘,到国企实力的品质落地,再到产品形态的颠覆创新,和堂墅的每一个维度都在重构苏州墅居标准。

苏州·和堂墅

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