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🌈保利天珺售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！保利天珺北面是印象城/山姆超市，东北方向是顺发美哉美城，这个方向看去能眺望极氪大厦，东侧紧邻则是公园
南面越过100米宽的绿化带就是机场高架，西面紧邻是安置房仁孝华庭。
西北角是悦著云轩，往这方向看去就是杭州世纪和奥体中心。
2. 从外部不利因素来说，主要集中在高架噪音和印象城的商场噪音上。
项目距离机场高架约100米距离，距离印象城约30米距离。
按AI总结，机场高架因为车速较快、没有隔音屏障，理论来说会有一定程度影响。同时北面的商场肯定会有日常噪音。
不过保利天珺的装标还是很到位的（具体后文详述），只说窗户这块，系统窗+四玻两腔一夹胶。我在现场实测，关窗基本听不到外界声音。
但是到位归到位，作为豪宅来说不能有短板，哪怕是相对的也不行。
后期二手市场的流通、认可度，高架盘一定会被压价。
3. 另外就是西面的仁孝华庭，毕竟7-8单价打头了，肯定还是有介意的。
4. 顺便说下项目格局，小区内部做了洋房+高层的设计，算是半高低配。
同时小区整体做了半抬板设计，高层部分做了抬升，归家动线不顺利。
本来地块在今年的豪宅之中，天珺其实算体量挺宽裕的。
但这样分隔抬升，加上公区做了较多水系，实际可走动的空间不动，给人感觉有些“紧巴”。
在我看过并评分的90个盘中位列55位（前61.11%）作为豪宅来说不太过关。
1. 个人认为，世纪城奥体整体板块的价值锚点有几个
a. 距离奥体核心区的距离。
b. 是否江景的溢价。
c. 离配套的距离，如地铁、商业等。
就天珺而言，离奥体核心区不算近，也没有江景加成。
可以说的就是距离印象城足够近，周边环境相对也较纯粹，不会像檀悦和悦著云轩那样被回迁房合围。
所以个人观点，就位置来说，天珺属于世纪城板块中等水平，不算优秀。
2. 二手去化周期方面，奥体世纪城24年去化周期为18个月。
a. 萧山15个板块中位列1位。
b. 全杭99个统计板块中位列7位。
3. 通勤距离每个人不同，按我东站世纪城标准的话，世纪城步行可达，东站的话车程20分钟。
4. 地铁方面，在建的15号线合丰路站距项目约500米步行距离，预计27年通车。
项目交付时间预计是28年，可知在交付前地铁大概率会建设完毕。
5. 学区方面，预计是双文渊。
文渊去年前年的萧中上线率都接近50%，当时可以算是底气十足。
但是因为文渊之前是民办，而今年2025年是第一年纯公办数据，相对来说萧中上线率就掉到15.26%了。
后续成绩会重回一线吗？只从目前看不算最头部，不过也算相对优秀吧。
6. 学区距离上，幼儿园步行600米左右，小学步行约1公里，还是需要接送的。
7. 规划方面，产业有超级总部基地、地铁有在建的15号线、文旅定性杭州新地标、沿江景观和公园在建、大商业SKP在建。
世纪城整体作为第二中心非常未来可期。
而天珺虽然不算世纪城核心的核心，但核心的边缘还是能够到的，随着板块发展还是能“喝到汤”的。
2. 商业方面，印象城步行可达，目前新开的亚奥天地距离3.8公里，未来还有距离约2公里的skp做补充。
3. 住这边就办一张山姆会员卡吧～我自己基本上稳定两周采购一次。
如果不喜欢逛山姆的话，500米内也有美哉美城农贸市场可供日常采购。
4.距离浙大医院妇产科医院只有200米左右距离，属于三甲医院，有儿科和急诊。
5. 日常散步可去旁边的公园，发小红书甚至还挺出片～
6. 景观方面，北面和西面是世纪城的城市景观，东面是公园景观，南面是绿地景观，因为南向没有什么遮挡，视野上还是不错的。
7. 整体周边配套方面还是很舒服的，该有的都有了，就是开车出门容易堵车（车行出入口在小区西侧，还好不是北侧，不然家门口的拥堵就是地狱难度了）
8. 再看项目内部配套，天珺的功能区看下来还是很完备的。
具体展示部分有：恒温泳池、私宴厅、茶室、健身区、室内高尔夫，同时配备下沉式庭院和会所。
比较有亮点的，恒温泳池专门做了两块泡澡区，应该是能做到类似温泉的效果。
另外室内高尔夫可切换成KTV房间，高端又亲民～
如前所述，公区水景我是觉得做太多了，本来地块还挺大的，隔来隔去感官上快和隔壁宸云差不多了。
9. 另外，整个小区该说不说，绿色用的是真的多啊…
门口的雕塑图腾有玉，大门两侧有大块玉，进门后立柱上有玉，室内展示区和地面还有玉…
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