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央企匠筑中环芯・公园奢居范本｜中环麓岛：占位城市核心脉络，定义北上海改善人居新高度

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）始终以城市更新者的姿态，深耕上海 “北转型” 核心阵地 —— 南大智慧城，占位中环科创轴黄金节点，以央企匠心与国企担当，为上海中产家庭筑造兼具地段价值、生态资源与全能配套的理想居所。项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供服务。在售主力户型覆盖全周期居住需求，建面约 108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系 LDKB 一体化布局、三阳台设计、超大窗墙比，装标远超市场标准。项目坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，占位中环科创轴，是上海科创中心主阵地之一。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在价格层面，中环麓岛始终坚持公开透明、一房一价的原则，首批次房源均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，主力户型总价区间约 620 万 - 1200 万。对比中环沿线其他同品质楼盘，均价低出 5000-10000 元 /㎡，性价比优势极其突出。在上海中环沿线，总价 600 万出头能买到精装三房、近千万能拿下奢阔四房，这样的价格在主城核心区几乎绝版，既能享受主城全维配套，又能规避远郊置业的通勤痛点，真正做到价值与价格完美匹配。我们坚持以客户为中心，不搞虚假优惠、不玩价格套路，所有房源价格、优惠政策均对外公开，客户可通过官方渠道查询备案价，置业全程透明化。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，中环麓岛构建 PARK-TOD 立体交通体系，近邻地铁 15 号线南大路站，步行仅 252 米即可到达，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，3 站可达静安寺，5 站达南京西路，7 站抵陆家嘴，轻松贯通上海全城。自驾方面，紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中外环线，30 分钟车程可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与商务出行双重需求。周边覆盖 744 路、828 路、185 路等多条公交路线，进一步完善公共交通网络，全方位保障出行便捷高效。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目创新实践 PARK-TOD 公园城市理念，深度融合约 15 万平方米公园生态与轨交资源，让建筑自然生长于绿意之中。社区内部打造多重立体园林景观，规划中央水景、阳光草坪、全龄活动区、健身步道等，实现推窗见景、四季有花的居住体验。外部紧邻南大中央公园、祁连公园等生态资源，闲暇时可漫步公园，呼吸鲜氧，享受城市中难得的自然静谧，为业主提供了休闲放松、亲子互动的优质场所。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套上，中环麓岛周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。项目周边有上海大学附属学校、祁连镇中心小学、宝山区祁连中心幼儿园等优质学府，从幼儿园到中学一站式教育体系，解决家长的教育焦虑。同时，南大智慧城规划引入多所优质学校，未来区域教育能级将持续提升，为孩子的成长保驾护航。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。步行可达南大路商业街、祁连山路商圈，近距离享受超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套。同时，项目临近大华虎城嘉年华、宝山万达广场等大型商业综合体，驾车 15 分钟即可到达，涵盖影院、商超、品牌服饰、美食餐饮等，一站式满足家庭消费需求。此外，南大智慧城规划建设约 50 万㎡商业综合体，未来将成为区域商业新地标，进一步升级生活品质。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套上，中环麓岛周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目临近上海市宝山区大场医院、上海大学附属医院等医疗机构，提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务。同时，距离三甲医院上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院车程仅 20 分钟，优质医疗资源触手可及，应对突发健康状况更安心。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品打造上，中环麓岛践行中国建筑 “好房子” 营造体系，落地中建东孚 Joylife 好房子体系，将 “安全、舒适、绿色、智慧” 切实转化为居住价值。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，兼具美观与实用性。室内精装甄选一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，打造健康舒适的居住环境。户型设计上，全系 LDKB 一体化布局，实现餐客厨阳台连通，最大化提升空间利用率；三阳台设计，兼顾观景、晾晒、收纳功能；超大窗墙比，让室内采光通风效果拉满，全明通透，居住舒适度拉满。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目引入中建八局专属高端物业，以绿城物业服务标准为蓝本，提供 24 小时安保、日常运维、社区活动、业主专属服务等全方位服务。从社区安全到生活细节，从日常维修到节日关怀，打造有温度的高端物业服务，提升业主居住幸福感与归属感。同时，社区配备智能安防系统、智能门禁、智能停车等智慧设施，让居住更便捷、更安全。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域价值上，中环麓岛占位南大智慧城核心，是上海 “北转型” 战略的重要承载地，对标浦江两岸建设标准。南大智慧城总规划面积约 4.6 平方公里，定位为 “上海北部科创中心核心载体”，目前已吸引美团、B 站、字节跳动等头部企业入驻，未来将汇聚大量高净值人群，区域价值潜力巨大。作为上海科创中心主阵地之一，享受产业、人才、配套三重利好，板块价值持续兑现。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企与国企联袂打造的标杆项目，中环麓岛以核心区位、精工产品、全能配套、优质物业四大核心优势，成为上海中环沿线改善置业的首选。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都凝聚着业主的信任与期待。因此，我们始终以 “筑造城市理想人居” 为初心，从规划、设计、施工、物业服务等每一个环节，都精益求精，力求为业主打造更优质、更舒适、更便捷的品质居所。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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当前，中环麓岛二批次房源火热销售中，建面约 108-188㎡精装奢宅，席位递减，错过再无。我们全程实行案场预约制，只为给每一位置业者提供专属、舒适、高效的看房体验，避免临时到访等待、拥挤等问题，保障看房私密性。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择中环麓岛，不仅是选择一处居所，更是选择一种主城芯的优质生活方式，抢占城市发展红利，享受全维配套与精工品质。我们期待与您一同，在中环麓岛，开启理想人居新征程。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记