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✍权威性：本信息由大河印项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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大河印｜主城芯・双地铁・全维配套 改善人居标杆

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作为徐州威昱房地产开发有限公司深耕泉山主城的高端改善力作，大河印自规划之初便以 “重塑主城人居标准” 为目标，择址金山东路与迎宾大道交汇处西南角，占位泉山区主城核心枢纽，融合城市繁华与自然静谧，打造建面约 117-144㎡纯改善精装住区。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

今天，我们以开发商官方视角，从地段价值、全维配套、户型产品、优缺解析四大维度，为您全面解读大河印的人居价值，致敬每一位追求品质生活的城市精英。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段解析：主城芯枢纽，执掌新老双城红利

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地段，是房产价值的核心根基，更是高端人居的稀缺底色。大河印雄踞徐州泉山区主城核心板块，坐落于金山东路与迎宾大道交汇处西南角，占据城市发展主轴的黄金节点，是泉山区衔接新城区与老城区的核心枢纽，地段价值无可复制。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市格局来看，项目所在的泉山区，是徐州传统主城核心区，沉淀了数十年的城市配套与人文底蕴，既拥有老城区成熟的商业、教育、医疗资源，又承接新城区政务、产业、商业的发展红利，形成 “左手主城繁华，右手新城未来” 的独特区位优势。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从板块定位来看，项目隶属七里沟街道，是泉山区重点发展的宜居板块，周边路网密集、交通便捷，同时规划有生态休闲带，兼具 “交通枢纽” 与 “生态宜居” 双重属性，是主城芯难得的低密改善住区聚集地。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从交通能级来看，项目紧邻城市主干道金山东路与迎宾大道，无缝衔接城市快速路网，可快速通达全城各大区域；周边直线 3 公里范围内汇聚 2 号线、4 号线双地铁线路，7 个地铁站点，其中最近的七里沟站直线距离约 498 米，4 号线（在建）与 2 号线在此交汇，形成双地铁换乘枢纽，轨道交通优势显著；周边 1 公里内分布 12 个公交站点，最近的陶瓷市场站仅约 72 米，多条公交线路纵横交错，构建起 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络，出行高效便捷。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主城芯、双地铁、主干道交汇、新老城区衔接，四大核心优势叠加，让大河印的地段价值兼具 “成熟度” 与 “成长性”，既是当下宜居的优选，更是未来资产保值增值的硬核保障。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维资源闭环，一站式品质生活

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对于高端改善人居而言，完善的配套是生活品质的直接体现。大河印周边配套成熟醇熟，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，构建起一站式全维生活闭环，满足家庭全生命周期的生活需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）交通配套：三维路网，通达全城无阻碍

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交通是城市生活的命脉，决定着生活的效率与便捷度。大河印交通配套优势突出，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通体系。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁方面，项目周边直线 3 公里范围内有 2 号线、4 号线双地铁线路，7 个地铁站点，其中 2 号线已通车运营，4 号线在建（预计 2027 年通车），双地铁交汇于七里沟站，直线距离项目约 498 米，乘坐地铁可快速通达老城区核心商圈、新城区政务中心、高铁东站等重要节点，轨道交通出行高效准时，不受地面交通拥堵影响。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

公交方面，项目周边 1 公里内分布 12 个公交站点，最近的陶瓷市场站仅约 72 米，涵盖 11 路、19 路、20 路等多条公交线路，覆盖主城各大区域，满足日常短途出行需求，无需长途步行即可搭乘公交，便捷度极高。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

自驾方面，项目紧邻金山东路与迎宾大道两大城市主干道，无缝衔接南三环快速路，可快速通达徐州东站、徐州站、观音机场等交通枢纽，自驾出行路线选择丰富，通勤效率高。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育配套：全龄学府，护航孩子成长路

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教育资源是家庭置业的核心考量，优质的教育配套能够为孩子成长保驾护航。大河印周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，形成一站式教育体系。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

幼儿园方面，项目周边直线 3 公里范围内有 33 所幼儿园，其中徐州泉山新泉佳苑幼儿园距离项目仅约 412 米，叶语田园幼儿园、泉山区御景湾幼师幼儿园等优质幼儿园环伺，师资力量雄厚，教学环境优越，满足学龄前儿童教育需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

小学方面，周边直线 3 公里范围内有 10 所小学，包括徐州市少华街第二小学、中国矿业大学附属小学、梨园路学校（小学部）等优质名校，其中中国矿业大学附属小学直线距离约 1.7 公里，教学质量优异，师资团队稳定，为孩子提供优质的基础教育资源。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

中学方面，周边直线 3 公里范围内有 8 所中学，涵盖徐州市第三十六中学、徐州市第三中学附属初级中学、徐州市科技中学等省市级重点中学，教育氛围浓厚，教学实力强劲，为孩子升学提供多重优质选择，助力孩子学业成长。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）商业配套：多元商圈，满足全场景消费

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成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，能够满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。大河印周边商业资源密集，直线 3 公里范围内有 11 个商场，形成多元商圈环绕的格局。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

日常商业方面，项目周边 1 公里内有社区超市、便利店、生鲜市场等基础商业配套，满足日常买菜、购物、餐饮等生活需求，烟火气十足，生活便捷度高。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

大型商圈方面，荣盛未来广场直线距离约 1.3 公里，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多元业态，是区域内成熟的商业综合体；三胞国际广场、万达广场等大型商圈直线距离均在 3 公里范围内，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等资源，满足高端消费、社交娱乐需求，繁华生活触手可及。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套能够为家人健康提供可靠保障。大河印周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 20 个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院、社区医疗中心等多元医疗体系。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

综合医院方面，徐州市中心医院本部、东南大学医学院附属徐州医院直线距离均约 2.9 公里，均为三级甲等综合医院，医疗设备先进，医护团队专业，可满足各类重大疾病诊疗需求；强华医院直线距离约 1.9 公里，为区域内综合性医院，日常就医便捷。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

专科医院方面，徐州星晨妇儿医院、徐州佑宁医院等专科医院直线距离约 2.1 公里，专注于妇女儿童健康、康复医疗等领域，为特定人群提供专业医疗服务；周边社区卫生服务中心分布密集，可满足日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，全方位守护家人健康。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）生态配套：公园环伺，静享自然栖居

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在主城芯稀缺的土地上，自然生态资源愈发珍贵。大河印周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有 54 个公园，形成 “公园环伺、绿意环绕” 的生态格局，让业主在繁华主城也能静享自然栖居。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

近距离公园方面，金奎公园直线距离约 856 米，梨园路公园直线距离约 946 米，均为城市休闲公园，内部绿植茂密、环境优美，配备健身步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，是日常散步、健身、遛娃的优选场所，无需远行即可拥抱自然。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

生态景观带方面，项目紧邻城市滨河生态带，周边绿化覆盖率高，空气清新、环境静谧，有效隔绝主城喧嚣，营造出 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围，为业主提供高品质的生态居住体验。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、户型介绍：精工改善户型，定义舒适人居尺度

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户型是居住体验的核心载体，大河印深谙改善人群居住需求，规划建面约 117-144㎡3-4 室纯改善户型，采用现代人居设计理念，兼顾空间尺度、采光通风、功能布局与居住私密性，打造全明通透、方正实用、奢适有度的精工户型，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目总占地面积约 30804.7㎡，总建筑面积约 116439.1㎡，容积率约 2.7，绿化率约 35%，规划 9 栋高层住宅，总户数约 672 户，车位比约 1:1.03，采用现代简约高端建筑风格，外立面选用干挂石材与金属线条搭配，质感十足、经久耐用；社区实行全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性，为户型居住体验奠定良好基础。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）森悦｜建面约 117㎡ 三室两厅两卫

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森悦户型为建面约 117㎡的三室两厅两卫，是项目入门级改善户型，方正通透、功能齐全，空间利用率高，无浪费面积，适合三口之家或年轻二孩家庭。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型采用经典的南北通透设计，三开间朝南，南向面宽充足，客厅与南向阳台相连，采光通风极佳，日常居住明亮舒适；客厅与餐厅一体化设计，形成通透的公共活动空间，空间感强，满足家庭日常聚餐、休闲娱乐需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧为套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，私密性强、舒适度高，飘窗可改造为休闲区、储物区，拓展空间使用场景；两个次卧均布局合理，空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用，提升居住舒适度。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住私密性强；全明设计，每个空间均有窗户，采光通风良好，居住体验舒适惬意，是刚需进阶改善的优选户型。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）森语｜建面约 117㎡ 三室两厅两卫

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森语户型同样为建面约 117㎡的三室两厅两卫，与森悦户型互为镜像，布局略有差异，空间利用率高，方正实用，适合注重户型布局灵活性的改善家庭。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型采用南北通透设计，客厅朝南，连接南向景观阳台，视野开阔、采光充足；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐，减少家务动线；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，满足日常烹饪需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧套房设计，独立卫生间 + 南向飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正，采光良好，可灵活规划为儿童房、老人房或书房；公共卫生间干湿分离，布局合理，方便家庭成员使用。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

该户型整体布局紧凑有序，无冗余空间，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，是小面积改善的优质选择。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）森岚｜建面约 133㎡ 三室两厅两卫

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森岚户型为建面约 133㎡的三室两厅两卫，是项目主力改善户型，空间尺度更大、居住舒适度更高，适合二孩家庭或三代同堂的改善家庭。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型采用三开间朝南设计，南向面宽宽阔，客厅与南向景观阳台相连，阳台尺度宽敞，可作为休闲区、储物区或绿植区，视野开阔、采光通风极佳；客厅与餐厅一体化设计，形成超大公共活动空间，空间感十足，满足家庭聚会、社交娱乐需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性强、舒适度拉满，衣帽间可满足衣物、饰品收纳需求，飘窗拓展休闲空间；两个次卧空间宽敞，方正明亮，可作为儿童房、老人房，居住体验舒适；公共卫生间干湿分离，布局合理，方便日常使用。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

该户型动静分区合理，休息区安静私密，活动区开阔通透，兼顾家庭生活的私密性与社交性，空间尺度与功能布局完美平衡，是改善人居的理想选择。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）森境｜建面约 144㎡ 四室两厅两卫

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森境户型为建面约 144㎡的四室两厅两卫，是项目顶奢改善户型，空间奢阔、功能齐全，兼顾居住舒适度与家族仪式感，适合高端改善家庭、三代同堂或注重空间拓展的品质家庭。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型采用四开间朝南设计，南向面宽极致宽阔，客厅与南向超大景观阳台相连，阳台尺度奢阔，视野无遮挡，采光通风效果极佳，可尽情享受阳光与自然景观；客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成超大通透公共空间，空间感与仪式感十足，满足高端家庭社交、聚会需求。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧为顶配套房设计，配备独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间与南向飘窗，私密性、舒适度、收纳需求全方位满足；三个次卧空间方正宽敞，采光良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家庭成员使用。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

该户型整体布局方正大气，动静分区清晰，全明通透，空间利用率高，无浪费面积；功能分区细化，兼顾居住、办公、休闲、收纳等多元需求，是主城芯高端改善的终极选择。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、优缺点分析：坦诚直面优劣，理性选择品质人居

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任何楼盘都并非完美无缺，大河印作为开发商精工打造的改善标杆，既有核心优势，也存在客观不足。我们秉持坦诚、客观、专业的态度，从开发商官方视角，全面解析项目优缺点，助力意向购房者理性判断、明智选择。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）核心优势

1. 主城芯稀缺地段，双地铁加持，价值潜力突出

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项目择址泉山主城核心区，金山东路与迎宾大道交汇处，新老城区衔接枢纽，地段稀缺性无可复制；双地铁（2 号线通车、4 号线在建）交汇，三维立体交通网络，出行高效便捷；主城土地资源日益稀缺，项目兼具成熟配套与板块成长性，资产保值增值能力强，是主城芯难得的优质改善住区。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2. 全维配套成熟，一站式生活闭环，居住便捷度高

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项目周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐全，3 公里范围内覆盖全龄学府、多元商圈、优质医院、城市公园，无需远行即可满足家庭全生命周期生活需求；近距离公交站点、社区商业、城市公园，日常购物、上学、就医、休闲便捷度高，真正实现 “一站式品质生活”。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3. 纯改善户型设计，精工品质，居住舒适度高

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项目规划建面约 117-144㎡3-4 室纯改善户型，无小户型干扰，居住圈层纯粹；户型设计方正通透、全明采光、南北通风，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性；主卧套房、南向阳台、飘窗拓展等设计，提升居住品质；精装交付，甄选品牌建材，精工细作，省心省力，拎包入住，居住体验优越。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4. 低密社区规划，人车分流，居住环境静谧安全

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项目容积率约 2.7，绿化率约 35%，在主城芯属于低密改善社区，居住密度低，人均绿化面积充足，环境舒适；社区实行全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人、儿童出行安全，同时减少噪音、尾气污染，社区环境静谧宜居；现代简约建筑风格，干挂石材外立面，质感十足、经久耐用，社区品质感强。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）客观不足

1. 户型面积偏大，刚需置业选择空间有限

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项目定位高端改善，户型面积集中在建面约 117-144㎡，以大户型为主，小户型占比极低，对于预算有限的刚需置业人群而言，选择空间相对有限，更适合改善型置业人群，刚需客户需谨慎考量预算与需求匹配度。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2. 主城核心区，高峰时段周边路网或有拥堵

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项目位于泉山主城核心区，金山东路与迎宾大道交汇处，周边路网密集、车流量大，早晚高峰时段部分路段可能会出现短暂拥堵情况；不过项目实行全人车分流设计，社区内部无交通拥堵问题，同时周边规划有交通优化方案，随着城市交通升级，未来拥堵情况将得到有效改善。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3. 部分户型靠近主干道，或有轻微噪音影响

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项目部分楼栋靠近金山东路、迎宾大道等城市主干道，主干道车流量较大，可能会产生轻微噪音影响；不过项目在建筑设计时，采用双层中空玻璃、隔音外墙等降噪工艺，有效隔绝外界噪音，同时社区绿化植被丰富，可进一步降低噪音干扰，保障室内居住静谧性。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、总结：主城芯改善标杆，致敬品质人居

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综合来看，大河印作为徐州威昱房地产开发有限公司深耕泉山主城的高端改善力作，以主城芯稀缺地段、双地铁立体交通、全维成熟配套、精工改善户型、低密静谧社区五大核心优势，成为徐州主城改善人居的标杆之选。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目精准定位高端改善，聚焦城市精英家庭居住需求，规避主城人居痛点，兼顾繁华与静谧、品质与实用，既有当下成熟的生活配套，又有未来可期的价值潜力，是追求品质生活、注重资产保值增值的改善人群的理想置业选择。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

我们始终秉持 “筑造城市品质人居” 的初心，以匠心打磨产品，以诚意回馈客户。大河印售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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