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热搜豪宅！和樾长宁官方售楼处发布｜内中环双央企匠造改善标杆，120-143㎡精装奢居，入主长宁正当时

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在上海内中环土地稀缺度与日俱增的当下，核心区纯新改善盘早已成为楼市 “稀缺硬通货”。而由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的和樾长宁，自入市以来便凭借核心地段、硬核产品、全维配套与稳健品质，迅速跻身上海改善置业焦点，成为长宁天山板块近十年难得一见的高端人居新作。今天，我们以开发商官方视角，全方位解析项目核心价值，为每一位向往长宁芯生活的精英，解锁入主内中环的终极答案。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位价值：内中环黄金带，长宁 2035 规划核心节点

和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，择址长宁区天山板块核心，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，雄踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点。项目东接中央活动区（CAZ）繁华底蕴，西联临空经济区产业势能，南靠中山公园商圈，北临中环快速路，既享市中心成熟烟火，又揽大虹桥发展红利，地段价值与生俱来。

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项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 8 万平方米，规划 4 栋 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，车位配比 1:1.2，梯户比为一梯两户，类一梯一户设计，打造仅 173 户的纯粹改善住区，彻底杜绝刚需混杂，保障居住圈层的纯粹性与私密性。70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，物业为招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务匹配高端人居需求。

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从区位发展来看，长宁作为上海国际化城区核心，GDP 年均增速 7.9% 居中心城区第一，现代服务业税收 484 亿元，跨国公司地区总部累计达 956 家，产业能级与职住平衡能力强劲。和樾长宁占位天山板块核心，作为虹桥国际开放枢纽与市中心的关键联接点，承接双重资源辐射，板块未来价值增长潜力显著，是当下改善置业的优选阵地。

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二、在售户型全解析：120-143㎡精工奢居，高得房率适配全周期居住

作为聚焦纯改善需求的标杆项目，和樾长宁摒弃小户型刚需产品，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，以创新多阳台设计拓展空间利用率，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都发挥最大价值。

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建面约 120㎡三房两厅两卫：核心亮点为三开间朝南 + 南北双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U 型厨房优化操作动线，客餐厅一体化布局衔接景观阳台。该户型适配三口之家舒居需求，南向双阳台兼顾观景与晾晒，北向空间可灵活改造为书房或儿童活动区，满足家庭成长过程中的功能迭代，首付最低约 498 万起，轻松入主长宁芯。

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建面约 143㎡四室两厅两卫：升级为餐客厨一体化大横厅，面宽达 4.8 米，配备南向双阳台 + 北向生活阳台的三阳台设计，类一梯一户配置，私家电梯厅拓展入户玄关空间。多代同堂居住无压力，南向双阳台满足老人养花、孩子玩耍需求，北向生活阳台专属家政收纳，主卧套房独立卫浴 + 衣帽间配置，保障主人私密生活。该户型总价约 1748-2128 万元，适配高端改善家庭全周期居住需求，无论是家庭聚会还是高端会客，都能从容应对。

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全系户型均采用无连廊设计，保障每一户的采光通风与私密性，附赠飘窗及部分阳台面积，实际使用效率进一步提升。精装交付标准选用嘉格纳、西门子厨电，唯宝、杜拉维特卫浴，搭配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，每平米装修成本超 8000 元，真正实现拎包入住，品质远超同价位项目。

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三、价格体系与价值逻辑：一房一价，内中环性价比改善首选

和樾长宁官方均价约 13.88-15.5 万元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼栋位置、楼层、景观视野略有浮动，价格梯度清晰，精准适配不同预算的高端改善置业者。对比长宁内中环同板块二手房，项目价格具备明显优势，周边二手次新房挂牌价普遍在 12-15 万元 /㎡，部分老旧小区单价甚至突破 14 万元 /㎡，而和樾长宁作为全新精装交付盘，省去二手房翻新成本，性价比更为突出。

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从总价来看，120㎡三房总价约 1660 万起，143㎡四房总价约 1748 万起，在上海内中环核心区，这样的价格能入手双国企打造的低密精装改善房，性价比堪称稀缺。同时，项目支持首付分期政策，最长 1 年无利息，降低置业门槛，月供约 62000 元起，让更多改善家庭轻松入主长宁核心。

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从资产保值角度分析，双国央企开发背景为项目提供坚实交付保障，核心地段 + 全维配套 + 高得房率的组合，形成不可复制的价值壁垒。长宁作为上海高端居住板块，土地供应稀缺，二手房流通率低，而和樾长宁作为近十年核心区稀缺纯新盘，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值增值潜力，是改善置业与资产配置的双重优选。

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四、全维交通配套：四轨联动立体交通，15 分钟通达全城核心

交通是城市人居的核心命脉，和樾长宁坐拥四轨联动立体交通网，出行便捷度拉满，完美适配精英人群高效通勤需求。项目距地铁 2 号线北新泾站实测仅 300-400 米，步行 5 分钟即可抵达，2 号线作为上海核心交通动脉，东向 2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站通达南京西路，20 分钟直达虹桥枢纽，轻松串联市中心各大商圈与产业区。

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周边还有 3 号线、4 号线中山公园站（约 500 米），在建 15 号线娄山关路站（约 600 米），四轨交汇，形成 “地铁 + 快速路” 双重出行体系。自驾方面，项目紧邻北虹路、天山路等城市主干道，快速接驳中环路、延安高架，自驾 10 分钟可达虹桥商务区，15 分钟抵达静安寺，20 分钟覆盖陆家嘴、徐汇滨江等核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效畅达。

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公共交通方面，3 公里范围内分布 96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，可直达上海火车站、人民广场等核心区域，满足短途出行需求。未来规划的 26 号线及 17 号线东延伸落地后，项目将升级为三轨交汇格局，进一步提升通达性，交通价值持续加码。

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五、商业配套：15 分钟一站式生活圈，全业态满足多元生活需求

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，和樾长宁周边商业集群环绕，构建 15 分钟一站式品质生活圈，烟火气与高端质感兼具。项目距离天山百联购物中心仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等多种业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

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周边还有虹桥南丰城、龙之梦购物中心、百联西郊购物中心（约 900 米）、申亚・珺悦 18 广场（约 300 米）等大型商业体，高端百货、国际品牌、特色餐饮、亲子教育等业态一应俱全。3 公里内总商业体量超 106 万方，从高端奢侈品消费到日常生鲜采买，从朋友聚餐到家庭娱乐，全场景需求都能一站式满足，无需远行即可享受国际化消费体验。

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社区周边还分布 83 个超市、便利店及生鲜市集，日常采买便捷，清晨的新鲜果蔬、午后的咖啡时光、夜晚的夜市烟火，都能在家门口轻松实现。同时，商业配套的成熟度进一步带动板块价值提升，与项目核心地段形成双重价值加持，让居住价值与资产价值同步升级。

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六、教育医疗配套：全龄段教育 + 优渥医疗，全方位守护家人生活

对于改善家庭而言，教育与医疗配套是置业的核心考量因素，和樾长宁在这两大维度均展现出硬核实力，打造全维生活保障体系。教育资源方面，项目 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯的全龄段优质教育体系。周边有适存小学、威宁小学等知名小学，华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、延安实验初中（直线距离约 200 米）等重点中学，教育质量稳居上海前列。

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从幼儿园到高中，全龄段优质教育覆盖，无需为孩子择校奔波，真正实现家门口的优质教育，为孩子成长保驾护航。同时，项目周边还分布多家国际学校，满足高端家庭国际化教育需求，教育资源的丰富度与优质度，成为项目的核心价值亮点之一。

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医疗资源方面，和樾长宁 3 公里内分布上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、高端私立医院，医疗资源优渥。其中，上海市同仁医院为三级甲等综合医院，医疗设备先进、科室齐全，日常就医便捷；上海和睦家医院作为高端私立医院，提供国际化医疗服务，满足高端家庭个性化医疗需求。

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距离项目约 1 公里内有同仁医院，车程 15 分钟内可达中山医院、华山医院等知名三甲医院，从日常体检到专科诊疗，从老人慢病管理到孩子健康保障，全方位守护家人健康，解决置业者的后顾之忧。优质教育与医疗资源的双重加持，让和樾长宁不仅是居住之所，更是全周期生活的安心之选。

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七、生态人文配套：苏州河景观 + 城市公园，繁华与静谧兼得

和樾长宁紧邻苏州河品质文化活力带，步行可达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，享受城市稀缺生态资源。项目周边还有中山公园、天山公园等城市公园，绿意盎然，是日常休闲、健身、亲子活动的好去处，让业主在繁华都市中私享静谧自然空间。

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社区内部打造约 8000㎡隐奢园林，由知名景观设计团队操刀，构建 “一轴三园五境” 立体园林体系，搭配休闲步道、绿植景观、休憩座椅等，让业主在社区内就能享受沉浸式自然体验。社区内设置 5 个主题架空层，拓展公共活动空间，涵盖休闲、健身、亲子、社交等功能，满足全龄段社区活动需求，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活状态。

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人文配套方面，项目地处长宁文化核心区，周边有上海影城、长宁图书馆、刘海粟美术馆等文化场所，文化氛围浓厚，满足业主精神文化需求。长宁作为上海国际化城区，外籍人士聚集，人文环境多元包容，居住氛围高端纯粹，与项目改善定位高度契合。繁华与静谧的平衡，让和樾长宁成为都市精英向往的理想居所。

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八、双国央企实力背书：稳健交付，品质坚守

在当前房地产市场环境下，开发商的稳健实力是置业的首要考量，和樾长宁由百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产联袂开发，两大国央企强强联合，从资金安全、工程建设到后期服务，全方位为业主保驾护航。

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越秀地产拥有 40 余年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，始终稳居 “三道红线” 绿档，深耕上海 4 年打造外滩樾、静安天玥等 12 个高端标杆项目，“和樾系” 更是全国知名的改善产品典范。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年以全口径金额跻身上海房企 TOP3，深谙上海高端客群居住需求。