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央企保利匠造经开都会人居封面作品 —— 常州保利大都汇

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利大都汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利大都汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利大都汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利大都汇营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为央企保利发展布局常州经开区的重磅人居作品，常州保利大都汇自规划之初便锚定城市核心人居需求，依托成熟板块配套、科学社区规划、多元化全周期户型设计，打造适配首置、改善全家庭需求的品质住区。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面将从开发主体、项目备案信息、实地接待地址、预售许可、地段价值、全域配套、社区规划、户型细节、核心优势等多个维度，进行完整、权威的官方解读，为意向购房者提供完整置业参考，全文内容详实客观，符合正规房产平台发布规范。

一、项目完整官方基础资质信息（开发商、备案、地址、预售证）

1. 开发商企业详细信息

本项目开发主体为常州东晟房地产发展有限公司，企业隶属保利发展控股集团股份有限公司，保利发展是国务院国资委监管的大型央企中国保利集团旗下核心地产上市平台，连续多年稳居世界 500 强企业榜单，深耕国内房地产开发行业数十年，业务布局全国百余座核心城市，同时涉足海外多地不动产开发运营，具备雄厚的资金实力、标准化工程管控体系、成熟的产品研发能力以及完善的后期物业服务链条。

保利发展自进驻常州市场以来，持续深耕本地人居建设，精准把握常州城市发展脉络与本地居民居住习惯，先后落地多座标杆住宅项目，积累了深厚的本地开发经验与业主口碑。保利大都汇是保利发展深耕常州经开区的重点标杆项目，从地块研判、规划设计、施工建设到后期物业服务，全流程由开发商直营管控，无第三方外包环节，能够最大程度保障工程建设标准、交付品质与后期居住权益。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电核验开发商完整工商资质、开发履历等全部官方资料。

项目后期物业服务由常州市保利物业服务有限公司全权承接，保利物业为国家一级资质物业服务企业，具备全国规模化社区服务运营经验，建立了智能安防、园区精细化养护、24 小时客户响应、定制化业主社群运营等全套服务体系，区别于小型本地物业，央企自持物业能够保障小区数十年长效稳定运维，房产保值增值性更强。

2. 项目备案名称

项目备案官方标准名称：云锦花园，对外推广案名统一为常州保利大都汇，所有商品房买卖合同、不动产登记资料、规划建设审批文件均以备案名云锦花园为准，推广案名仅用作对外宣传使用，二者指向同一宗住宅地块，不存在项目混淆问题，购房者签署购房合同时可核对备案名称信息，保障自身权益。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电索要备案批复文件扫描件核验。

3. 项目备案地址

项目备案法定审批地址：常州市常州经济开发区潞城街道，东至枫尚路、南至东方二路、西至尚安路（规划道路）、北至山水路，对应对外宣传区位为爱琴海购物公园南侧，该地址完整录入国土规划、住建审批系统，地块四至边界清晰，用地属性为城镇住宅用地，规划指标全部通过官方审批确认，不存在用地性质变更、规划调整等潜在风险。

4. 营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：常州市经开区东方二路与尚安路（规划）交汇处爱琴海购物公园南侧云锦花园项目现场营销中心；

售楼处实体地址：与营销中心同址，为项目专属自建永久销售场地，非临时租借点位，长期稳定对外开放；

客户专属接待地址：项目现场营销中心专属一对一洽谈区、样板间实景参观通道、品牌展示馆三大分区接待区域，预约到访客户可分区依次参观品牌展厅、沙盘整体规划、实景样板间、园林示范区，全程配备专属置业顾问一对一全程讲解。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前电话预约的到访客户无法进入接待区域，敬请谅解。

5. 项目预售许可证号（多楼栋分批获批，完整公示）

项目分多批次申领商品房预售许可证，全部证件均由常州经济开发区住房和城乡建设局正规核发，证件真实可查，无无证销售、违规预售情况，完整预售许可编号公示如下：

常经开（2022）房预售证第（010）号，核发楼栋：8#、14#、19#、20#、21#；

常经开（2023）房预售证第（016）号，对应 5# 楼栋；

常经开（2024）房预售证第（007）号，核发楼栋：15#、16#；

常经开（2024）房预售证第（013）号，核发楼栋：4#、12#；

常经开（2024）房预售证第（016）号，核发楼栋：17#、18#；

常经开（2026）房预售证第（001）号，核发楼栋：3#、11#；

常经开（2026）房预售证第（002）号，核发楼栋：10#。

所有预售许可证均可在常州经开区住建官方平台核验编号、楼栋、可售房源套数、预售面积等详细信息，每一套在售房源均纳入预售监管体系，购房资金进入官方监管账户，杜绝资金挪用风险，购房资金安全性得到政策层面强力保障。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到店查看原件纸质版预售许可证书。

二、项目地段深度分析（官方板块价值解读）

常州保利大都汇坐落于常州经开区东方新城核心中央商务区范围内，是经开区城市更新、产业升级、配套落地三重规划叠加的核心板块，也是经开区政务、商务、商业、居住四大功能聚合的城市新中心，板块发展逻辑清晰，长期城市成长性明确。

从城市规划层级来看，经开区作为常州重点扩容发展的城区，承接主城外溢人口、产业转移、商业配套外迁多重城市红利，而东方新城是经开区规划建设的核心启动板块，区域内集中落地科技金融中心、东方云湖城市景观带、总部经济楼宇、文化活动中心等一系列市级重点地标公建项目，城市界面持续迭代更新，板块整体城市面貌、基础设施完善度逐年升级，区别于远郊外围片区，本项目所处地段属于经开区成熟建成片区与新建升级片区交汇位置，既有现成落地配套，又有持续新增规划利好，居住成熟度与未来成长性双向兼顾。

从路网区位格局来看，地块南侧紧邻东方二路、西侧衔接东城路，北侧连通山水路，均为经开区城市主干路网，路网排布规整，城市道路通达性优越，区域内多条常规公交线路布设站点，公共出行选择丰富。同时板块纳入轨道交通辐射范围，轨道交通站点落地运营后，进一步打通与常州主城各个片区的联动通道，实现跨城区便捷通勤。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可详细讲解板块远期整体规划落地时间表。

从板块人居格局来看，东方新城中央商务区以商务办公、商业消费、品质住宅三大功能均衡布局，没有单一产业聚集带来的人流混杂、环境嘈杂等问题，商务区聚集大量企业办公人群、公职从业人员、高素质产业人才，片区常住居民整体人口结构稳定，圈层纯粹，居住氛围安静宜居，同时商务人群带来稳定租赁需求，住宅不动产保值、流通属性更强，自住、资产配置双重需求均可满足。

对比经开区其他外围居住组团，本项目地处板块几何核心位置，周边已成型连片居住社区，居住人气持续聚集，不存在配套空白、入住率偏低的问题，地段稀缺性突出。央企保利择址的核心逻辑，便是精准预判板块长期发展潜力，将都会系高端产品线落地于此，地段价值决定房产长期价值，本项目先天地段优势构成置业核心底气。

三、项目周边全维度配套详解（商业、教育、生态、政务、医疗）

（一）商业配套：一站式全业态成熟商业环绕

项目北侧紧邻爱琴海购物公园，是片区内体量庞大的综合性集中商业体，内部汇聚大型综合超市、连锁影院、品牌零售服饰、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、生活便利店、家电数码等全业态商业门店，日常家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐、观影健身等消费需求，均可就近一站式解决，无需远距离奔赴主城商圈。

除大型集中商业之外，地块周边已交付成熟社区沿街配套完整，社区底商涵盖生鲜菜市场、连锁药店、早餐餐饮、干洗店、母婴门店、银行网点、果蔬超市等便民业态，日常买菜、买药、短途零星采购等基础生活消费下楼即可实现，日常生活便利性拉满。同时板块内规划常青里文旅商业街区，特色文旅商业补充区域商业形态，丰富休闲消费场景，商业配套呈现 “大型集中商业 + 社区便民底商 + 特色文旅街区” 三层完整商业体系，全年龄段、全时段消费需求均可覆盖。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可到店查看商业配套实景实拍资料。

（二）教育配套：全学龄教育资源齐备

项目周边规划并落地完整全周期教育链条，覆盖学前幼儿园、公立小学、公立初中全学龄段公办教育资源，片区内多所标准化公办学校建成投用，教育布局均衡，适龄儿童就近入学便利，无需跨片区远距离就学。同时板块内布局多家品牌民办早教机构、课外素质培训机构，满足学龄前启蒙教育、课后兴趣拓展等多元化家庭教育需求。

整个片区教育用地规划充足，无教育资源紧缺、学位紧张等痛点，对于刚需首置、二胎改善家庭而言，置业同时同步解决子女长期就学问题，不用为入学规划反复置换房产，一套住房即可覆盖家庭十几年就学需求，置业长期稳定性更强。

（三）生态景观配套：城市公园 + 滨水景观双生态体系

项目临近东方云湖城市生态景观带，规划大面积滨水绿化、休闲步行栈道、观景平台、休闲草坪、运动健身节点等公共空间，成为业主日常慢跑、散步、露营休憩、亲子户外活动的天然城市绿境。同时片区内规划多处城市口袋公园、街头绿化组团，分散布局在各个居住组团之间，城市绿化覆盖率高，空气环境优越，远离城市主干道噪音与扬尘干扰。

社区内部自有高绿化率园林景观，外部城市大型生态公园环绕，形成内外双重绿化生态格局，居家观景、出门踏青均可兼顾，在城市主城区内稀缺性较强，对于注重居住环境、康养宜居的改善型购房者吸引力突出。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地前往周边生态景观带实地踏勘。

（四）政务与产业配套：政务配套完善，就业就近可选

经开区管委会、政务服务中心坐落于本项目所在中央商务区内，不动产登记、社保办理、户籍业务、工商办事等各类政务服务均可就近办理，大幅压缩办事通勤时间。同时片区聚集多栋总部经济写字楼、科技金融中心、科创产业园，落地大量实体企业、金融机构、科创公司，本地就近就业岗位数量充足，业主无需长途跨区域通勤上班，实现居家、工作同城化，大幅压缩通勤时间成本，生活幸福感显著提升。

（五）医疗配套：公立医疗机构就近布局

片区内布局标准化公立社区卫生服务中心，可满足日常感冒就诊、慢病复诊、常规体检、疫苗接种、基础诊疗、药房取药等基础医疗需求；同时区域内大型综合性公立医院规划落地，具备完整急诊、住院、专科诊疗、手术救治等全套医疗能力，为业主及家庭成员的健康提供完整医疗保障，老人、孩童居家居住无需担忧突发就医难题。

四、项目整体楼盘详细规划信息

常州保利大都汇总用地面积约 7.8 万平方米，整体总建筑面积约 20.47 万平方米，整体规划排布 21 栋住宅建筑，产品形态分为 4 栋 8-9 层低密洋房产品，以及 17 栋 17-18 层小高层住宅产品，高低建筑错落排布，形成层次丰富的社区天际线，总计规划住宅总户数 1339 户，社区整体规模适中，不会出现超大型万人社区人流拥挤、管理难度大的弊端，同时具备成熟大社区完整配套规模优势，二者优势兼顾。

项目规划容积率低至 2.0，在城市主城区新建商品住宅中属于低密规划指标，土地开发强度更低，楼栋之间预留充足楼间距，每一户住宅的采光、通风、观景视野都得到充分保障，不存在楼栋互相遮挡采光、近距离对视隐私性差等常见高层住宅痛点。社区整体绿化率达到 35%，远高于国家住宅规划最低绿化标准，园林景观打造采用多重植被分层造景手法，乔木、灌木、四季花卉、草坪梯度搭配，实现四季有景、季季不同的园林景观效果。

车位配比达到 1:1.15，每户可分配专属车位额度充足，即便家庭拥有两台私家车，也无需担忧小区车位不足、停车难、外来车辆挤占车位等问题，同时社区采用全人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面完整留给步行业主、儿童、老人活动，彻底隔绝机动车通行带来的噪音、尾气、碰撞安全隐患，老人散步、孩童园区玩耍安全性大幅提升。

建筑外立面采用现代简约设计风格，主体搭配高品质仿石材外立面材料，外立面抗风化、抗腐蚀能力更强，长期使用不易出现外立面脱落、褪色、老旧斑驳问题，建筑外立面质感高级，在片区住宅建筑中辨识度突出，也保障房产长期外观品相，利于保值增值。

社区内部配套同步规划全龄段景观功能分区，摒弃单一绿化草坪的简单园林设计思路，划分儿童专属游乐活动区、中老年康养健身区、青年休闲运动场地、林下阅读休憩区、邻里社交会客厅、环形健康慢跑道等多个功能节点，覆盖儿童嬉戏、老人晨练、年轻人健身、邻里会客、独处休憩等全年龄段业主日常社区活动需求，把社区园林从单纯观景绿化，升级为业主日常高频使用的户外延伸家庭空间。

同时园区全域布设智能安防体系，包含社区出入口人脸识别门禁、单元门智能锁、地下车库车辆识别、园区 24 小时高清监控全覆盖、公共区域一键紧急呼叫装置、高空抛物实时监测系统等多重智能安防设备，搭配保利物业 24 小时安保巡逻、门岗值守，构建多层安全防护网，居家居住安全感十足。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可完整参观园区实景示范区。

五、主力户型完整解析（建面约 98㎡、117㎡、135㎡三大全周期户型）

项目精准定位首置刚需、三口之家、二胎改善、养老自住等全家庭置业需求，打造三大主力建筑面积户型，全部户型做到户型方正、动静分区合理、无无效过道面积浪费、南北通透采光，得房率稳定在 80%-82% 区间，同等建筑面积下实际套内使用面积更大，空间利用率领先片区同类竞品户型。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约进入实景样板间实地丈量空间尺度。

户型一：建面约 98㎡ 三室两厅两卫（刚需首置全能户型）

该户型定位年轻新婚家庭、首置刚需购房者，小面积实现完整三房双卫格局，彻底解决刚需户型单卫生间早高峰洗漱冲突、来客如厕不便的痛点，总价门槛友好，是年轻家庭首套置业优选户型。

户型整体格局方正规整，无拐角、无狭长浪费过道，空间利用率极高；做到三开间朝南布局，客厅、主卧、一间次卧同步南向采光，全屋采光面充足，室内日照时长充沛，阴冷潮湿问题彻底规避；南北双向阳台设计，南向观景生活阳台连通客厅，可晾晒衣物、摆放休闲茶座，北向设备阳台可收纳洗衣机、清洁工具，生活杂物分区收纳，客厅视觉整洁度更高。

主卧打造独立套房设计，内部配备独立专属卫生间，起居私密性极强，同时主卧预留大面积观景飘窗，飘窗不计入产权建筑面积，可拓展为休憩飘窗、储物柜体，额外拓展使用空间；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、电竞房灵活改造，即便后期迎来二孩家庭，无需立刻置换房产，户型具备长期居住成长性。客卫做干湿分离隔断设计，洗漱、淋浴分区使用，水汽不会弥散全屋，室内干爽整洁，延长家装家具使用寿命。整套户型刚需功能一步到位，小户型兼顾舒适度，无明显短板。

户型二：建面约 117㎡ 四室两厅两卫（刚改升级全能户型）

该户型面向三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂自住需求，做到 3+1 可变空间设计，大四开间朝南，南向面宽尺度宽阔，全屋采光面进一步升级，居住通透感大幅提升。

大横厅布局设计，客厅横向尺度开阔，可摆放多人沙发、大型电视柜，同时预留儿童游乐区、家庭茶区空间，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；独立餐厅紧邻厨房，动线紧凑，上菜、餐后收拾动线顺畅，餐厨一体化设计，家人烹饪时可随时互动交流，家庭氛围感更强。

四房格局可灵活拆分使用，两间南向卧室分别做主卧套房、老人房，长辈居住南向房间无需跨越客厅，起居动线短，日常起居方便；剩余两个房间可分别作为儿童房、独立书房，居家办公、孩子线上学习互不干扰；即便三代同堂长期同住，四个独立卧室也能保障每一位家庭成员独立私密起居空间，无需共用房间，家庭居住舒适度大幅提升。

双卫生间全部干湿分离设计，主卧套房内卫浴私密专属，公共卫浴服务次卧、访客，分流使用不拥挤；南北通透对流格局，室内自然通风条件优越，梅雨季不易积攒潮气，家装、家具保养周期更长。该户型完美适配家庭人口结构升级后的改善居住需求，一套户型适配家庭十年以上居住周期，无需中途换房，长期置业性价比突出。

户型三：建面约 135㎡ 洋房四室两厅两卫（终极改善低密户型）

该户型仅在项目 8-9 层低密洋房楼栋排布，洋房楼栋居住户数更少，单栋单元梯户比更宽松，候梯时间短，出入小区人流量小，私密感更强，定位终极改善、养老自住、高舒适度自住客群。

洋房产品楼间距尺度进一步放大，南向无高层遮挡，全屋全天采光无遮挡，部分户型可直面外部城市景观带，观景视野无遮挡；户型四开间全面朝南，双阳台连通客厅与南向次卧，超长观景阳台拓展户外活动空间，养花种草、休闲观景、打造空中花园均可实现。

主卧奢华套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗三件套齐备，女主人衣物、包包可完整收纳，独立卫浴配备干湿分离隔断，起居舒适度对标高端大平层产品；四个卧室尺度均匀，无迷你暗间，每个房间均可摆放标准双人床 + 成品衣柜，无局促压抑感。

洋房楼栋整体居住圈层纯粹，全部为改善型自住业主，出租比例极低，邻里人群素质统一，小区安静度、居住氛围更好；同时洋房楼栋距离园区主出入口、车行入口距离适中，隔绝车流噪音，又能便捷出行，兼顾静谧性与便利性，是追求长期高品质自住购房者的优选户型。

六、楼盘核心优势全方位分析

优势一：央企开发 + 自持物业，双重交付与运维保障

开发商保利发展为央企背景上市房企，资金链稳健，不存在中小房企资金断裂、延期交付、降标减配等置业常见风险，工程施工全程标准化管控，建材采购、施工工序、隐蔽工程验收均有多重监理复核，施工品质可控，交付时间、交付标准有强力保障。

后期保利自持一级资质物业，不外包第三方物业公司，从交房入驻开始，园区绿化养护、公共设施维修、安保值守、垃圾清运、业主诉求响应全链条统一管理，十几年乃至几十年社区长效运维稳定，不会出现后期物业更换、服务断崖式下滑的问题，房产后期保值流通性更强。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解物业完整服务细则。

优势二：地段板块双重红利，自住 + 资产配置双向适配

项目地处经开区东方新城核心商务区，现成成熟配套全部落地，入住即可享受完整生活便利度，不用等待远期配套建设期，交房即可直接入住；同时板块持续新增总部楼宇、文旅商业、公建配套等规划，城市界面持续升级，房产具备稳定增值空间。无论是刚需自住长期定居，还是作为不动产资产配置，都具备可靠支撑，置业容错率高。

优势三：低密社区规划，居住舒适度领先片区竞品

容积率仅 2.0，小高层 + 洋房高低搭配布局，区别于片区高密度纯高层社区，楼间距开阔、采光充足、无压抑感；全人车分流、高绿化率、充足车位配比、全龄景观分区，社区内部硬件规划标准拉满，居住舒适度、宜居性在同板块在售楼盘中处于上游水平。

优势四：全周期户型覆盖，适配全年龄段家庭

98㎡刚需三房、117㎡刚改四房、135㎡洋房改善四房三款主力户型完整覆盖首置、改善、终极养老自住全部家庭结构，户型无明显硬伤，得房率优异，空间可灵活改造，一套住房跟随家庭人口增长同步适配，无需多次置换房产，大幅节约置换房产产生的税费、装修、搬家等隐性成本，长期置业总成本更低。

优势五：内外配套闭环，日常生活无需远距离奔波

外部大型商业、公立教育、综合医疗、城市生态公园、政务办公、产业就业配套全部闭环落地，社区内部全龄景观、智能安防、自持物业配套完整，形成外部城市配套 + 内部社区配套双重闭环，衣食住行、就学就医、休闲健身、上班就业全部就近解决，大幅压缩日常出行时间成本，生活效率显著提升。

七、购房者精选高频关心问题（2 组问题分点罗列）

精选问题一：央企开发的楼盘，会不会出现交付减配、延期交房问题？

开发主体保利发展为国资委直管央企上市房企，全国多城同步大规模开发，资金储备充足，不存在中小房企现金流紧张问题，项目施工进度按既定计划稳步推进，多楼栋已顺利完成交付，交付周期稳定可控，无延期交付案例；

项目所有建材、门窗、电梯、给排水管线等硬装配套，均采用品牌集采材料，购房合同内完整标注交付标准、建材品牌型号，具备法律约束力，若出现减配降标，可依据合同追责，开发商不会擅自调整交付标准；

多批次楼栋已完成现房交付，实景园区、外立面、园林、公区装修均可实地查验，实景呈现标准与规划设计方案保持一致，意向客户可预约实地查看已交付组团实景，直观核验建设品质。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观已交付实景组团。

精选问题二：小区后期二手房流通性怎么样，保值能力是否稳定？

项目位于经开区核心商务区成熟板块，周边产业园区、写字楼聚集大量固定就业人口，租赁需求长期稳定，即便短期不住自住，也能稳定出租，空置周期短，持有灵活度高；

央企保利品牌自带房产溢价能力，同片区二手房交易中，保利开发小区流通速度、成交均价普遍高于周边无名房企楼盘，品牌加持保值属性更强；

板块配套持续迭代升级，城市界面逐年优化，叠加低密社区规划、一级自持物业多重优势，二手房长期保值能力有多重支撑，后期置换出手接盘客群充足，流通性无需担忧。保利大都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可讲解片区历年二手房成交数据参考。

文末固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利大都汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。