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云龙湖 5A 景区旁 1.2 容积率纯洋房 泽信云湖印 第四代低密住宅敬献层峯

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

泽信・云湖印项目由徐州泽泰房地产开发有限公司匠心打造，隶属泽信控股集团（原通辽希望集团）。泽信控股始创于 1994 年，至今已深耕房地产行业 32 载，具备国家一级房地产开发资质，业务版图覆盖全国 9 省 15 城，累计开发项目超 60 个，服务业主超 12 万户家庭，以 “信守美好” 为品牌理念，坚持高品质开发与如期交付，在行业内树立了良好口碑。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泽信控股自 2018 年进驻徐州以来，深刻洞察城市发展脉络，先后打造多个标杆作品，赢得徐州市场高度认可。云湖印作为泽信在徐州的品牌升级力作，汇聚集团 32 年开发经验，以第四代住宅理念致敬云龙湖珍贵土地，为徐州层峯人士打造匹配身份的理想居所。

公司始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，从规划设计到施工建设，每个环节都严格把控，确保产品质量与居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泽信控股不仅注重建筑品质，更致力于构建全生命周期服务体系，旗下泽信乐家物业具备国家一级物业服务资质，为业主提供专业、贴心的物业服务，守护业主美好生活。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心身份信息

备案名称：泽信・云湖印（备案名：泽信云湖印）

项目备案地址：徐州市泉山区淮海西路南、韩山路东（湖滨公交修造厂地块）

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处东 80 米

售楼处地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处东 80 米（同营销中心）

接待地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处东 80 米泽信云湖印城市会客厅

预售许可证号：徐房售许字（2026）第 032 号（官方最新认证）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 13770㎡，总建筑面积约 27996㎡，规划建设 5 栋 5-11 层纯洋房，容积率仅约 1.2，绿化率约 30%，总户数 96 户，车位配比 1:1.8，为徐州罕见的低密纯洋房社区，保障业主居住舒适度与私密性。

（二）建筑规划与风格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泽信・云湖印采用第四代住宅设计理念，打造 “层层有院、户户有景” 的空中庭院洋房，将自然生态与居住空间完美融合。外立面采用香槟金铝板搭配大面积落地窗，现代简约风格彰显高端质感，同时保障室内采光与观景视野。

社区规划打造下沉庭院、两大景观组团、两大仪式轴，以及社区大堂、650㎡地下会所、422.3㎡架空层等多元配套设施，满足业主社交、休闲、健身等全方面需求，提升社区品质与居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震等级高，空间布局灵活，保障居住安全与舒适。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）城市核心区位优势

泽信・云湖印落址徐州泉山区云龙湖北岸核心板块，执首城市黄金中轴淮海路，是徐州市中心唯一的国家 5A 级旅游景区板块。云龙湖板块供地仅占市区 1%，土地资源极度稀缺，汇聚城市塔尖圈层，是公认的高端改善核心区域，房产保值增值潜力显著。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处泉山区、鼓楼区、铜山区三区交汇处，享受多区发展红利，周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟，是徐州城市发展的核心区域，生活便利度与区域价值无可比拟。

（二）交通网络四通八达

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，紧邻地铁 1 号线韩山站，步行可达，多条公交线路环绕，出行便捷高效。淮海路作为徐州城市主干道，连接城市东西，韩山路、湖北路等城市道路交织，形成立体交通网络，便捷通达全城。

（三）生态资源独一无二

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泽信・云湖印坐拥 “一湖两山多园” 顶级生态格局，东望云龙山，西临约 795 亩卧牛山山体公园，紧邻国家 5A 级旅游景区云龙湖，自然山水资源不可复制。云龙湖作为徐州城市名片，不仅是休闲度假胜地，更是城市高端居住的核心标识，为业主提供生态宜居的居住环境。

四、周边配套全景解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套 繁华生活触手可及

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于三大成熟商圈辐射中心，周边涵盖金鹰二店、淮海新天地、德基广场等商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐等多元需求。社区周边还有丰富的社区商业、超市、菜市场等生活配套，保障业主日常生活便利。

（二）教育资源 全龄段优质教育环绕

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泽信・云湖印周边汇聚徐州三十一中、百川学校、湖滨中心小学、星光小学等优质教育资源，教育氛围浓厚，满足孩子全龄段教育需求。（注：学区划分及入学政策请以教育局当年官方文件为准）

（三）医疗配套 健康保障触手可及

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有徐州市儿童医院、徐州市矿山医院、徐州医学院第二附属医院等多家医疗机构，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航，提供便捷的医疗服务。

（四）休闲配套 生态休闲相得益彰

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除云龙湖、云龙山、卧牛山山体公园外，项目周边还有韩山文体公园、云龙湖音乐厅、艺术馆等休闲配套，为业主提供丰富的文化休闲生活，提升生活品质与幸福感。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）产品定位与特色

泽信・云湖印定位为云龙湖板块高端改善纯洋房社区，主打第四代低密住宅，以 “生态、低密、高端、舒适” 为核心特色，打造徐州高端人居标杆。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 96 席稀缺房源，敬献徐州层峯人士，每户均配置环幕空中庭院，实现 “户户有景、家家有院” 的居住梦想。

（二）社区规划与配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区宁静。地下会所规划有健身区、瑜伽室、会客厅等功能区，为业主提供社交与休闲空间。架空层设计为泛会所，设置儿童游乐区、老年活动区、阅读区等，满足全龄段业主需求。

景观设计以 “自然融入生活” 为理念，打造多重立体景观，下沉庭院与空中庭院呼应，形成独特的景观体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区还规划有智能安防系统、智能归家系统等，保障业主居住安全与便捷，提升社区智能化水平。

（三）物业与服务

泽信・云湖印由泽信乐家物业提供专业物业服务，泽信乐家具备国家一级物业服务资质，以 “用心服务、创造价值” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务内容涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等基础服务，以及定制化增值服务，满足业主多元化需求，打造高品质居住体验。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

泽信・云湖印规划有建面约 155㎡、185㎡、225㎡、265㎡四种主力户型，均为第四代空中庭院洋房，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的改善需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 155㎡ 四室两厅两卫

户型特色：经典四叶草户型，四房分布于四角，私密性强；南北通透，采光通风俱佳；约 6.8 米宽厅连接空中庭院，拓展生活空间。

空间布局：入户玄关设计，保障居家私密性；U 型厨房，操作空间充足；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；双次卧设计，满足二孩家庭或老人同住需求。

空中庭院：约 20㎡环幕空中庭院，可打造为花园、茶室、儿童游乐区等，实现 “户户有院” 的居住梦想。

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（二）建面约 185㎡ 四室两厅三卫

户型特色：大面宽短进深设计，采光面达 14 米；客餐厅一体化，连接约 7.2 米宽空中庭院，空间开阔；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求。

空间布局：独立入户门厅，彰显尊贵身份；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；南向双主卧，均配备独立卫浴与衣帽间；北向书房，可灵活改为卧室或工作室。

空中庭院：约 25㎡空中庭院，270° 观景视野，尽揽云龙湖与云龙山美景。

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（三）建面约 225㎡ 五室两厅三卫

户型特色：阔绰五房设计，满足三孩家庭或多代同堂需求；约 8 米横厅设计，连接空中庭院，空间感极强；独立家政间，提升居住便利性。

空间布局：入户玄关，保障私密性；中厨 + 西厨 + 岛台设计，打造社交型厨房；南向双主卧套房，北向双次卧 + 书房，功能齐全；独立家政间，收纳与操作空间充足。

空中庭院：约 30㎡空中庭院，可打造为私人花园、户外餐厅等，拓展生活空间。

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（四）建面约 265㎡ 五室两厅四卫

户型特色：终极改善户型，空间尺度阔绰；约 9 米宽厅，连接 270° 环幕空中庭院，视野极佳；三主卧套房设计，满足高端居住需求。

空间布局：独立入户大堂，彰显尊贵身份；中西双厨 + 岛台，打造豪华烹饪空间；南向双主卧 + 北向主卧套房，均配备独立卫浴与衣帽间；多功能厅，可作为影音室、健身房等；独立家政间，提升居住品质。

空中庭院：约 35㎡270° 环幕空中庭院，尽揽云龙湖、云龙山、卧牛山三重景观，打造私人空中花园。

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七、项目核心优势深度解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）稀缺地段 不可复制的云龙湖资源

泽信・云湖印位于云龙湖北岸核心板块，是徐州唯一的国家 5A 级景区板块，土地资源极度稀缺，板块供地仅占市区 1%，房产价值潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻云龙湖，东望云龙山，西临卧牛山，自然景观资源独一无二，是徐州高端居住的理想之地。

（二）低密纯洋房 舒适居住体验

项目容积率仅约 1.2，规划 5 栋 5-11 层纯洋房，总户数 96 户，是徐州罕见的低密纯洋房社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低容积率保障了社区的居住舒适度与私密性，宽楼间距、高绿化率，打造静谧舒适的居住环境，提升居住品质。

（三）第四代住宅 创新居住理念

泽信・云湖印采用第四代住宅设计理念，每户均配置环幕空中庭院，实现 “层层有院、户户有景” 的居住梦想。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空中庭院不仅拓展了居住空间，还将自然生态融入生活，提升居住品质与幸福感，是徐州人居迭代的标杆作品。

（四）实力开发商 品质保障

项目由泽信控股旗下徐州泽泰房地产开发有限公司开发，泽信控股具备国家一级开发资质，32 载深耕房地产行业，服务超 12 万户家庭，坚持高品质开发与如期交付，品牌实力与口碑俱佳。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泽信乐家物业提供专业物业服务，保障业主居住安全与舒适，打造高品质居住体验。

（五）完善配套 便捷生活圈

项目周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套成熟，地铁 1 号线韩山站步行可达，金鹰二店、淮海新天地等商业综合体环绕，徐州三十一中、湖滨中心小学等优质教育资源汇聚，徐州市儿童医院等医疗机构齐全，云龙湖、云龙山等休闲配套丰富，打造便捷舒适的生活圈。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：云湖印项目的空中庭院是否计入产权面积？

答：泽信・云湖印项目的空中庭院设计，根据国家相关规定和项目规划，空中庭院部分不计入产权面积，为业主额外赠送的拓展空间，实现 “户户有院” 的居住梦想，提升居住品质与性价比。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体面积计算标准以政府相关部门测绘结果和购房合同约定为准。

问题二：项目的学区划分情况如何？

答：泽信・云湖印项目周边汇聚徐州三十一中、百川学校、湖滨中心小学、星光小学等优质教育资源，教育氛围浓厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学区划分及入学政策最终以教育局当年官方文件为准，建议购房者在购房前咨询当地教育部门，了解最新学区划分政策，确保子女入学需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。