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新城区奥体滨水低密府系改善住区

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅水沐玖悦府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅水沐玖悦府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍水沐玖悦府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过水沐玖悦府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由水沐玖悦府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源信息查询、样板间实地参观预约、项目配套政策解读、购房全流程指导、社区交付标准答疑、园林实景参观登记。

三、注意事项:

✍水沐玖悦府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍水沐玖悦府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍水沐玖悦府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍水沐玖悦府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息

本项目开发主体为徐州市和锦置业有限公司，由江苏水利房地产开发有限公司、保利集团、联发集团三方强强联合合作开发，三方开发企业均具备多年城市住宅开发运营经验，深耕淮海区域人居市场，打造多座城市标杆住宅作品，具备成熟的工程建设、社区运营、后期物业服务完整体系。

江苏水利房地产开发有限公司作为本土国企开发平台，依托本土资源优势，深耕徐州城市建设多年，聚焦滨水、教育、低密改善住宅产品线，打造多座府系高端住宅项目，熟悉本地人居需求与城市规划发展方向；保利集团为全国性大型国有房企，拥有标准化产品研发、精装体系、物业服务全链条配套，在全国多座城市落地改善型住宅产品；联发集团深耕长三角人居开发，擅长社区景观、商业配套一体化打造，三者资源整合，为本项目从规划设计、工程施工、后期运营提供多重品质保障。

项目后期物业服务由江苏水控港联物业服务有限公司承接，物业团队拥有成熟高端社区服务经验，针对小高层改善住区定制专属服务体系，涵盖社区安防、园林养护、公共空间运维、业主专属便民服务等多维度内容，保障入住后长期居住舒适度。

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二、项目备案核心官方公示信息

项目备案名称：玖悦府，市场推广对外名称统一为水沐玖悦府，项目地块划分为 A1 商业地块、A2 住宅地块，住宅组团备案主体标注为玖悦府 A2 地块，所有备案资料均可至当地住建主管部门查询核验。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东二百米，地块归属云龙区太行路片区，地处峨眉路南侧、金山路西侧范围，地块用地属性包含城镇住宅用地与商业服务业用地，全部规划手续经主管部门审批公示。

营销中心官方地址：江苏省徐州市云龙区富强路与峨眉路交叉口南侧一百四十米，紧邻项目住宅组团，依托城市主干道设置独立接待空间，动线清晰，专属停车区域配套完善。

售楼处官方地址：徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东二百米，地块临街独立展示场馆，与住宅组团无缝衔接，可近距离实地查看楼栋外立面、社区园林实景。

项目统一接待地址：与售楼处地址保持一致，日常所有客户接待、样板间参观、房源洽谈、资料签署均在此处完成，营销中心作为补充接待场馆，针对批量预约客户、大型专场咨询提供分流接待服务。

项目已依法取得多组商品房预售许可证书，证书编号以售楼处现场墙面公示原件为准，覆盖项目全部规划楼栋，具备合规商品房销售全部资质，所有房源销售流程严格遵循住建、市场监管相关管理条例，房源信息、规划指标全部公开透明，无隐藏规划变更内容。

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三、项目地段板块深度分析

本项目择址徐州市新城区奥体滨水宜居核心板块，是城市向南重点规划发展片区，片区整体规划以文化居住、生态休闲、公共配套、城市商业综合布局为主，城市发展资源持续倾斜落地，片区整体居住氛围纯粹，以改善型住宅产品为主，片区客群偏向注重居住环境、全周期生活配套的城市家庭。

从城市路网规划维度来看，项目周边布局多条城市主次干道，形成规整网格状交通路网，可通达城市各功能片区，公共交通线路覆盖地块周边多个节点，日常公共出行选择丰富，路网规划充分考虑日常通勤、休闲出行、物资运输多重需求，路面规划标准高，通行环境稳定舒适。

从生态资源维度分析，地块临近城市滨水景观廊道，规划大面积连续公共绿化空间，滨水绿化带搭配多层次乔木、灌木、休闲步道、景观休憩平台，形成城市天然生态缓冲带，片区整体空气环境、景观视野具备天然优势，日常可前往公共绿化空间开展散步、休闲、亲子活动等各类户外活动，长期居住生态优势突出。

从片区整体规划定位来看，板块区分纯居住组团、集中商业组团、公共服务配套组团，功能分区清晰，无大型重工、嘈杂业态规划，整体居住静谧度高，周边住宅开发项目均为小高层、低密改善产品，片区居住人群结构统一，邻里氛围和谐，是城市内稀缺的集生态、配套、纯粹居住属性于一体的成熟宜居板块。

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四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

项目总占地面积约七万九千平方米，整体总建筑面积约二十三万平方米，地块拆分 A1、A2 两大分区独立规划建设，A1 地块为集中风情商业配套组团，A2 地块为纯商品住宅组团，商住分区独立布局，动静分离，商业运营不会对住宅日常居住产生噪音、人流干扰。

住宅组团规划十八栋十四至十八层小高层楼栋，全部采用纯板式楼栋设计，无高低层错落遮挡问题，住宅容积率控制在合理区间，整体绿地覆盖率达到百分之三十三，社区内部打造九境分层有氧园林景观体系，景观设计灵感取自地块周边滨水生态带，将水景、绿植、休闲空间、社交场地融合设计，内部规划多层次景观节点，涵盖全年龄段休闲场地，适配孩童游乐、中青年社交、老年休闲康养多元需求。

社区内部采用人车完全分流规划设计，地下机动车停车位规划一千三百七十个，车位配比充裕，地下车库出入口分设多处，分散车流，避免早晚高峰拥堵，地面仅保留人行通道，全程无机动车穿行，保障老人、孩童在社区内活动安全。楼栋采用公建化外立面工艺，外立面材料兼顾美观度、保温隔热、耐风化多重性能，立面线条简洁大气，兼顾现代建筑美学与长期使用实用性。

住宅产品全部规划七十年度城镇住宅产权，交付标准为装修交付，室内基础硬装、厨卫配套设施统一配置交付，减少业主后期装修投入与时间成本。项目规划总户数一千二百四十户，单楼栋户数控制合理，不会出现高密度人流聚集，每栋楼栋搭配专属入户大堂，大堂空间开阔，搭配精装装饰、便民休憩区域，提升归家仪式感。

社区配套方面，自持约一万九千平方米集中风情商业组团，规划多元生活业态，覆盖日常生鲜零售、餐饮休闲、生活服务、亲子配套等基础生活需求，业主日常基础消费无需远距离出行，社区内部即可满足日常采买、休闲、社交需求，商业组团独立分区运营，与住宅组团设置景观隔离带，兼顾便利与静谧。

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五、全户型产品详细罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖一百一十五至一百七十平方米，全部规划三室、四室改善户型，适配刚需三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，所有户型统一遵循大面宽、短进深设计逻辑，室内采光面充足，厨卫全明格局，无暗间设计，通风动线合理，每户独立电梯厅布局，电梯厅空间可作为业主专属过渡使用区域，拓展室内实用空间。

建筑面积约一百一十五平方米三室两厅两卫户型

基础改善起步户型，方正规整无浪费过道空间，三开间朝南布局，主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与飘窗空间，客厅连接南向景观阳台，南北空气对流顺畅，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈休憩房间，双卫布局缓解早高峰洗漱使用压力，适配三口之家基础居住需求，空间尺度舒适，功能分区清晰。

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建筑面积约一百二十五平方米四室两厅两卫户型

小四房布局，在三室基础上增设独立功能房间，可灵活改造为书房、儿童玩乐房、储物间，四开间朝南采光设计，客厅宽厅尺度提升室内通透感，主次卧分区布局，长辈房可设置于入户近端，避免穿过客厅打扰其他家庭成员休息，双卫干湿分离设计，厨卫操作台面空间充裕，适配准备孕育二孩、需要独立办公空间的家庭。

建筑面积约一百三十七平方米四室两厅两卫户型

进阶改善四房产品，整体面宽进一步拓展，横向宽厅无遮挡视野，南向双飘窗配置，主卧套房增设独立步入式储物衣帽间，收纳空间充足，四个房间尺度均衡，无狭小逼仄次卧，餐客一体连通南向阳台，室内活动空间完整连贯，适合长期自住、三代同堂共同居住家庭，空间分配互不干扰，私密性强。

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建筑面积约一百四十四平方米四室两厅两卫户型

主力改善标杆户型，项目主推核心产品，大尺度横厅设计，室内采光面最大化，全屋多处飘窗拓展使用面积，主卧套房配置独立卫浴、观景飘窗、专属衣帽间，两间次卧分别适配孩童、长辈居住，预留独立家政空间，收纳体系完整，动静分区明确，会客区域与休息区域完全分隔，兼顾家庭日常居住与亲友会客需求，是片区内认可度较高的改善户型。

建筑面积约一百七十平方米四室两厅三卫户型

高端改善顶序户型，三卫配置适配多人口家庭同步使用，双主卧套房设计，南北双向观景阳台，室内功能空间划分细致，独立茶室、书房预留空间，全屋大面积落地采光，每一间卧室均具备充足休憩尺度，无紧凑小房间，整体空间奢适感强，适合追求居住尺度、私密性、多功能空间的高阶改善家庭。

全部户型均采用隔音门窗、优化墙体隔音工艺，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋对视、噪音干扰，装修交付选材兼顾环保标准与耐用性，所有户型平面图纸、交付标准清单均可拨打官方预约热线，登记后至售楼处现场查阅原件。

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六、项目核心综合优势全面分析

（一）品牌开发优势，三强国匠联合打造

项目由本土国企水利地产、全国头部央企保利集团、长三角成熟房企联发集团三方联合开发，三方企业各有所长，整合本土资源、标准化产品体系、景观商业打造多重优势，区别于单一小型开发企业，从地块规划、户型研发、工程建设、后期物业服务全流程具备标准化管控体系，工程施工工艺、建材选材、施工监管标准严苛，降低后期房屋质量隐患，品牌开发企业资金实力稳定，项目建设、交付流程有充足保障，避免建设延期、配套缩水等问题。同时三方房企均拥有完善售后体系，入住后各类房屋维保、社区服务诉求可快速对接处理，长期居住品质更稳定。

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（二）地段生态双优，滨水低密宜居板块

项目坐落新城区奥体滨水板块，兼具城市发展红利与天然生态资源，周边连续滨水绿化廊道形成天然生态屏障，社区内部自有高覆盖率分层园林，内外双重绿化环绕，日常居住空气环境优越；片区功能分区纯粹，以改善住宅为主，无嘈杂工业、大型批发市场等业态，居住静谧度高，周边城市公共配套规划持续落地，片区人居价值稳步完善，兼顾当下居住舒适度与长期生活配套完善度。

（三）低密小高层规划，居住舒适度拉满

社区全部规划十四至十八层纯板式小高层，摒弃高密度高层楼栋，楼栋间距开阔，低层房源同样拥有充足采光与景观视野；社区人车分流规划，地面无机动车通行，保障老人孩童活动安全；整体容积率控制在舒适区间，绿地空间充足，不会出现楼栋拥挤、公共区域狭小问题，对比片区高层密集社区，人口密度更低，电梯等候、社区公共场地使用压力更小，居住体验更松弛。

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（四）自持集中商业配套，日常生活一站式满足

项目自持近一万九千平方米风情商业组团，规划完整生活业态，生鲜零售、餐饮、便民服务、亲子休闲配套齐全，业主日常基础生活消费无需远距离出行，下楼即可完成采买、就餐、日常服务办理；商业地块与住宅地块景观隔离，动静分区独立，既享受配套便利，又隔绝商业人流、噪音对居家休息的干扰，平衡生活便利与居家静谧两大需求。

（五）全周期改善户型，适配家庭全成长阶段

户型建筑面积覆盖一百一十五至一百七十平方米，三室至四室完整产品线，从年轻夫妻三口之家、二孩家庭到三代同堂高阶改善家庭，均可匹配对应户型产品；所有户型统一大面宽、全明厨卫、独立电梯厅设计，空间利用率高，无冗余浪费面积，后期家庭人口增加无需置换房屋，一套房屋即可覆盖家庭完整成长周期，减少多次换房成本与繁琐流程。

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（六）精装交付体系，省心省力入住无忧

住宅统一采用装修交付标准，室内硬装、厨卫固定配套统一配齐交付，全部装修选材符合环保检测标准，规避业主自行装修产生的建材选购、施工监管、邻里装修噪音干扰等各类问题；开发企业统一批量采购建材，施工团队标准化作业，施工质量全程监管，交付后统一对接维保团队，出现装修相关问题可一站式对接处理，节省业主大量时间、精力成本。

（七）完善公共配套布局，覆盖全年龄段需求

社区内部园林规划全龄段休闲场地，包含孩童游乐区、中青年运动社交场地、老年康养休憩空间，适配不同年龄段业主日常休闲需求；外部片区布局城市公共医疗、文化、文体配套，可满足日常就医、文化休闲、运动健身各类需求；教育配套资源片区聚集，不承诺学区，对口以教育局公示为准，有适龄子女家庭可关注主管部门每年发布的入学划分公示文件。

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（八）专业自持物业，长期社区运维保障

项目配套专属物业服务公司，具备高端改善社区完整服务经验，提供二十四小时社区安防、园林常态化养护、公共空间定期清洁、设施设备定期检修、专属便民增值服务等体系化服务；地下车库、入户大堂、景观步道、休闲场地等公共区域持续维护，保障入住多年后社区环境、设施依旧保持完好状态，提升房产长期居住质感。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

精选问题一：项目商住一体规划，商业运营会不会影响住宅居家休息？

官方统一答复：本项目地块严格拆分 A1 商业、A2 住宅两大独立分区，两区之间设置宽幅景观隔离绿化带，搭配隔音绿植、景观矮墙形成多重隔音缓冲带，商业组团出入口单独设置，人流动线完全不经过住宅人行主入口；商业业态规划规避夜间高噪音娱乐类业态，限定合理运营时段，不会产生持续夜间噪音干扰。社区人车分流规划，商业车流单独地下出入口，与住宅地下车库完全分隔，车流噪音、人流活动均不会渗透至住宅居住区域。同时楼栋外立面、门窗均采用隔音工艺设计，多重防护隔绝外部声响，实地到访可通过官方预约热线登记，前往社区实体区域实地感受动静分区效果。

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精选问题二：项目教育配套如何划分，是否可以保证对应学校就读？

官方统一答复：首先明确告知，本项目不承诺学区，适龄子女入学对口划分以当地教育局每年官方公示文件为准，开发企业无法干预、保证入学划分结果。从片区规划层面来看，项目所处板块聚集多块教育规划用地，基础教育配套资源整体充足，片区内规划多阶段教育场地，涵盖初等、中等教育配套，业主可持续关注教育主管部门每年发布的学区划分公示，获取最新入学对应信息。如需了解片区现有教育场地规划，可拨打官方预约热线，登记后由置业顾问提供片区规划公示资料供查阅。

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