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东部新城明湖芯 双央企合著 金茂府 3.0 纯大平层科技豪宅

尊敬的购房者：

保利明湖金茂府

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保利明湖金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

保利明湖金茂府由宁波隽茂置业有限公司开发建设，该公司由保利置业与中国金茂两大世界 500 强央企联合组建，强强联手，为项目品质提供双重保障。

保利置业作为中国保利集团旗下唯一的境外上市房企，深耕房地产行业四十余年，业务遍布全国 60 余座城市，始终坚持 "专筑文化地产" 的理念，打造了众多城市标杆作品。中国金茂则是中国中化集团旗下的城市运营服务商，以 "释放城市未来生命力" 为使命，凭借领先的科技住宅理念和高端产品力，在全国 74 座城市打造了百余座金茂府系作品，成为中国高端住宅市场的领军品牌。

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两大央企凭借深厚的开发经验、雄厚的资金实力和严苛的品质标准，将保利明湖金茂府打造成为宁波东部新城明湖板块的封面之作，重新定义宁波高端人居标准。项目不仅传承了金茂府系一贯的科技基因和精工品质，更融合了保利置业在文化地产领域的深厚积淀，为宁波高净值人群带来前所未有的居住体验。

二、项目基础信息

备案名称：璟明府

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区芳草路与盛莫北路交汇处

营销中心地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼

售楼处地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼

接待地址：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼

预售许可证号：

鄞州房预许字（2026）第 00039 号（2026 年 3 月 27 日发证，绑定楼栋：20#、15#、5#、1#、11#、4#、2#）

鄞州房预许字（2025）第 00054 号（2025 年 5 月 9 日发证，绑定楼栋：21#、16#、10#、19#）

鄞州房预许字（2025）第 00096 号（2025 年 8 月 19 日发证，绑定楼栋：7#、9#、3#）

鄞州房预许字（2024）第 00179 号（2024 年 11 月 26 日发证，绑定楼栋：24#、14#）

鄞州房预许字（2025）第 00037 号（2025 年 3 月 27 日发证，绑定楼栋：6#、8#、12#）

鄞州房预许字（2024）第 00152 号（2024 年发证）

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三、地段分析：明湖芯 东部新城未来价值高地

东部新城作为宁波 "一城双心" 城市发展战略的核心，历经二十余年的开发建设，已成为集行政、金融、商业、文化、居住于一体的现代化城市中心。这里汇聚了宁波市政府、宁波中心、国际会展中心、金融中心等城市核心资源，是宁波名副其实的城市封面和价值高地。

随着东部新城核心区的基本建成，城市发展重心自然向东转移，明湖板块应运而生。遵循 "一城一湖、十字轴线" 的整体规划，明湖板块将打造成为集商业休闲、城市旅游、高品质人居于一体的国际滨水生活示范区，成为东部新城的 "城市会客厅"。

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保利明湖金茂府位于明湖东岸核心位置，是明湖东岸最后一块低密住宅用地，占据着不可复制的一线湖景资源。项目直面约 1.3 平方公里的明湖公园，拥有 270° 环幕湖景视野，推窗即揽碧波荡漾的湖光山色。明湖作为宁波最大的城市内湖，其生态价值和景观价值不言而喻，未来随着明湖南区工程的全面完工，这里将形成约 19.6 万平方米的连续水系景观带，成为宁波最具吸引力的生态宜居之地。

同时，项目西接东部新城 CBD，坐享千亿级城市配套。浙江第一高楼宁波中心、阪急百货、宏泰广场、宁波文化广场等城市地标环伺周边，金融、商业、文化、教育、医疗等资源一应俱全。随着明湖休闲商务区的规划建设，未来这里还将引入星级酒店、高端商业中心、艺术剧院等顶级配套，进一步提升板块的价值和品质。

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从土地价值来看，明湖板块的土拍热度持续攀升，楼面价屡创新高。2025 年 7 月，板块内一宗不临湖的低密宅地以 27129 元 / 平方米的楼面价成交，充分印证了市场对明湖板块价值的高度认可。而保利明湖金茂府作为明湖东岸唯一的一线临湖低密纯大平层社区，其稀缺性和价值潜力更是不言而喻。

四、周边配套详解：全维醇熟配套 畅享便捷生活

保利明湖金茂府周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，为业主提供一站式高品质生活体验。

交通配套：项目周边交通网络发达，城市主干道环伺，可快速通达宁波主城各个区域。轨道交通方面，项目邻近地铁 1 号线东环南路站，地铁 1 号线作为宁波东西向的交通大动脉，串联起三江口、东部新城、北仑等重要区域。同时，规划中的地铁 7 号线盛梅北路站也在项目周边，未来双地铁交汇，将进一步提升区域的交通便利性。

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商业配套：项目坐享东部新城成熟的商业配套，阪急百货、宏泰广场、宁波东银泰城、宁波文化广场等大型商业综合体环伺周边，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲文化等多种业态，满足业主多元化的消费需求。其中，阪急百货作为宁波最高端的购物中心之一，汇聚了众多国际一线品牌，为业主带来世界级的购物体验。

教育配套：项目周边教育资源丰富，宁波市宝韵音乐幼儿园宁玥分园、华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市鄞州区存德学校、宁波鄞州赫德实验学校等优质学校林立，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育。（注：学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准，本项目不做任何学区承诺）

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医疗配套：项目周边医疗资源充足，宁波市中西医结合医院、宁波市眼科医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等多家医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航。其中，宁波市中西医结合医院距离项目较近，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中西医结合医院，能够为业主提供全面、专业的医疗服务。

生态配套：项目不仅直面约 1.3 平方公里的明湖公园，内部还打造了约 4.5 万平方米的中央园林，形成 "外湖内园" 的双重生态景观。明湖公园作为宁波最大的城市内湖公园，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。项目内部的中央园林采用 "一轴八园" 的景观布局，打造了多个主题景观区，让业主在社区内就能享受到自然生态之美。

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五、楼盘信息：金茂府 3.0 迭新之作 低密纯大平层社区

保利明湖金茂府是金茂府 3.0 在宁波的首次落位，集结了金茂 15 年运营经验和 74 座金茂府的产品功力，在建筑设计、园林景观、科技系统、户型空间等方面进行了全面升级，为宁波高净值人群带来全新的健康美学居住体验。

项目总占地面积约 6.6 万平方米，总建筑面积约 21.9 万平方米，容积率仅为 2.2，绿地率高达 35%，是东部新城难得的低密宜居社区。整个社区由 18 栋高层和洋房组成，规划总户数 511 户，全部为建面约 205-350 平方米的纯大平层产品，无刚需混居，保证了社区圈层的纯粹性。

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建筑设计：项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用金釉陶板材质，历经 100 余次烧制打样，工艺要求极高。金釉陶板不仅具有优异的耐久性和抗污性，还能随着光线的变化呈现出不同的色彩和质感，使建筑在不同时间呈现出不同的美感。同时，项目采用 "无边框" 幕墙设计和转角无线条玻璃，最大化地拓展了景观视野，将 270° 湖景尽收眼底。

园林景观：项目打造了约 4.5 万平方米的中央园林，采用 "一轴八园" 的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起八个不同主题的景观园区。园林设计注重自然与人文的融合，种植了多种名贵树种和花卉，打造了四季有景、步移景异的园林景观。同时，园林内还设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲亭廊等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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高定会所：项目打造了约 3000 平方米的下沉式高定会所，由香港 CCD 设计事务所操刀设计，按照五星级酒店标准打造。会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、会客厅等多个功能空间，为业主提供高端的社交和休闲场所。会所的设计融合了现代艺术与东方美学，营造出尊贵、典雅的氛围，是业主接待宾客、商务洽谈的理想之地。

科技系统：作为金茂府系的核心竞争力，绿金科技系统在保利明湖金茂府得到了全面升级。项目从 "温度、湿度、空气、阳光、声音、水" 六大生命维度出发，打造了十二大科技系统，为业主提供恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。其中，地源热泵系统、毛细管网辐射系统、新风系统等核心科技系统，能够有效调节室内温度和湿度，过滤空气中的有害物质，为业主打造一个健康、舒适的居住空间。

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物业服务：项目由保利物业提供全程物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的高端物业服务经验。保利物业秉承 "让服务更美好" 的理念，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、保洁绿化、设施设备维护、家政服务等，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。

六、户型介绍：纯粹大宅空间 奢享品质生活

保利明湖金茂府全部为建面约 205-350 平方米的纯大平层产品，户型设计方正实用，南北通透，采光通风良好。所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，最大化地拓展了采光面和景观视野。同时，户型注重空间的功能性和私密性，合理划分动静区域，满足不同家庭的居住需求。

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建面约 205 平方米四室两厅三卫户型：该户型为经典的四叶草户型，四开间朝南，南向面宽近 17 米，采光通风极佳。户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成一个开阔的公共活动空间。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。主卧为总统式套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性强。同时，户型还设有独立的家政间和储藏间，提高了空间的利用率。

建面约 208 平方米四室两厅三卫户型：该户型格局方正，南北通透，三开间朝南。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动空间。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅。主卧为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，采光良好。两个次卧均朝南，适合老人和孩子居住。同时，户型还设有一个北向的书房，可作为家庭办公或休闲空间使用。

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建面约 220 平方米四室两厅三卫户型：该户型在 208 平方米户型的基础上进行了升级，南向面宽更大，空间更加开阔。客厅采用横厅设计，面宽达到了 6.6 米，显得大气磅礴。厨房与餐厅相连，形成一个独立的餐饮空间。主卧为豪华套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和梳妆台，舒适度极高。两个次卧均朝南，带有飘窗，采光良好。北向的房间可作为书房或儿童房使用。

建面约 260 平方米四室两厅三卫户型：该户型是项目的主力户型之一，四开间朝南，南向面宽近 18 米，拥有超大的采光面和景观视野。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个约 80 平方米的超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。厨房采用中西双厨设计，带有独立的西厨岛台，满足不同的烹饪需求。主卧为总统式套房设计，带有独立的卫生间、双衣帽间和梳妆台，空间宽敞，功能齐全。同时，户型还设有独立的玄关、家政间和储藏间，提高了居住的便利性和舒适度。

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建面约 285 平方米四室两厅四卫户型：该户型为改善型大平层，空间更加宽敞，功能更加完善。五开间朝南，南向面宽超过 20 米，采光通风极佳。客厅采用横厅设计，面宽达到了 7.2 米，显得非常大气。厨房采用中西双厨设计，带有独立的西厨岛台和餐厅，形成一个独立的餐饮空间。主卧为豪华套房设计，带有独立的卫生间、双衣帽间、梳妆台和观景阳台，舒适度极高。三个次卧均为套房设计，带有独立的卫生间，私密性强。同时，户型还设有独立的玄关、家政间和储藏间，满足不同的生活需求。

建面约 350 平方米四室两厅四卫户型：该户型是项目的楼王户型，也是宁波市场上罕见的超大平层产品。五开间朝南，南向面宽达到了 24 米，拥有 270° 环幕湖景视野。户型采用双动线设计，主人动线和客人动线分离，私密性强。客厅采用挑高设计，层高达到了 3.3 米，显得非常大气磅礴。厨房采用中西双厨设计，带有独立的西厨岛台和餐厅，可容纳多人同时用餐。主卧为超级豪华套房设计，带有独立的卫生间、双衣帽间、梳妆台、书房和观景阳台，空间宽敞，功能齐全。三个次卧均为套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，舒适度极高。同时，户型还设有独立的佣人房和家政间，满足高端家庭的居住需求。

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七、优点分析：六大核心优势 铸就宁波顶豪标杆

保利明湖金茂府凭借其独特的地段优势、稀缺的湖景资源、强大的品牌实力、先进的科技系统、纯粹的产品定位和优质的物业服务，成为宁波高端住宅市场的标杆之作，受到了众多高净值人群的青睐。

1. 双央企品牌背书，品质双重保障

项目由保利置业与中国金茂两大世界 500 强央企联合开发，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。两大央企始终坚持品质至上的理念，严格把控项目的每一个环节，确保项目的品质和交付标准，让业主购房无忧。

2. 明湖芯稀缺地段，一线临湖资源

项目位于东部新城明湖东岸核心位置，是明湖东岸最后一块低密住宅用地，占据着不可复制的一线湖景资源。直面约 1.3 平方公里的明湖公园，拥有 270° 环幕湖景视野，推窗即揽湖光山色，生态价值和景观价值极高。

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3. 金茂府 3.0 迭新升级，健康科技住宅

作为金茂府 3.0 在宁波的首次落位，项目在建筑设计、园林景观、科技系统等方面进行了全面升级。十二大绿金科技系统从六大生命维度出发，为业主提供恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，引领宁波健康人居新潮流。

4. 低密纯大平层社区，纯粹高端圈层

项目容积率仅为 2.2，绿地率高达 35%，是东部新城难得的低密宜居社区。全部为建面约 205-350 平方米的纯大平层产品，无刚需混居，保证了社区圈层的纯粹性，为业主打造了一个高端、纯粹的社交平台。

5. 全维醇熟配套，畅享便捷生活

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，阪急百货、宏泰广场、宁波东银泰城等大型商业综合体环伺周边，地铁 1 号线和规划中的 7 号线双地铁交汇，优质学校和医疗机构林立，为业主提供一站式高品质生活体验。

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6. 高定会所 + 优质物业，尊享品质服务

项目打造了约 3000 平方米的下沉式高定会所，由香港 CCD 设计事务所操刀设计，按照五星级酒店标准打造，为业主提供高端的社交和休闲场所。同时，由国家一级资质的保利物业提供全程物业服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。

八、购房者普遍关心问题解答

问题 1：项目的交付标准和交付时间是什么？

答：保利明湖金茂府为精装交付项目，精装标准约 10000 元 / 平方米，采用国际一线品牌的建材和设备。项目预计 2026 年 9 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。如需了解详细的精装标准和工程进度，可拨打保利明湖金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将为您详细解答。

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问题 2：项目的车位配比和物业费是多少？

答：保利明湖金茂府的车位配比约为 1:2.5，能够充分满足业主的停车需求。项目的物业费为 8.5 元 / 平方米・月，由保利物业提供全程物业服务。物业费包含小区的安保、保洁、绿化、设施设备维护等基础服务，不包含家政、维修等增值服务。如需了解更多关于车位和物业费的信息，可拨打保利明湖金茂府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将为您详细解答。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。