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保利外滩启 PARK77：内环滨江低密奢宅，定义城市改善人居新标杆

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作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海的标杆力作，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）自面市以来便备受市场瞩目，始终以央企责任与匠心品质，为城市精英打造内环滨江理想居所。项目雄踞上海市杨浦区长阳路 999 弄，地处杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。从核心参数来看，项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密精装住区；规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度，70 年产权，精装交付，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 10 月 20 日正式交房。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。在售主力户型涵盖建面约 100㎡3 室 2 厅 2 卫与 137㎡4 室 2 厅 2 卫两大类型，精准匹配改善型家庭的全周期居住需求，参考均价约 135500 元 /㎡，总价区间约 1137-2092 万元 / 套，以高性价比与高舒适度，成为内环改善置业的优选之作。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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交通是城市人居的核心命脉，保利外滩启 PARK77 坐拥双轨交汇的立体交通网络，轻松畅达全城各大核心板块。项目距地铁 12 号线江浦公园站仅约 89 米，步行即可抵达，12 号线横向串联北外滩、南京西路、淮海路等六大顶尖商圈，纵贯城市东西繁华脉络；同时近邻地铁 18 号线，纵向贯通复旦、同济等高教人文核以及张江科学城等产业高地，双轨加持下，快速通达陆家嘴、徐家汇等城市关键区域，无论是日常通勤还是休闲出行，都能实现高效便捷。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。此外，项目周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，江浦路长阳路站等公交站点近在咫尺，形成 “地铁 + 公交” 的多维交通体系，彻底告别出行拥堵烦恼，让业主尽享内环便捷生活。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。对于自驾出行的业主而言，项目紧邻长阳路、江浦路等城市主干道，快速接驳内环高架、中环路等城市快速路，纵横路网贯通全城，无论是前往城市核心商圈，还是通达长三角区域，都十分便捷，全方位满足业主的多元出行需求。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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商业配套决定生活的繁华度，保利外滩启 PARK77 坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑 15 分钟优质生活圈，满足业主全维度消费需求。项目周边约 11.25 万方黄兴路商圈（互联宝地）直线距离约 700 米，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；约 11 万方长阳路创谷汇商、约 4.9 万方平凉路商业街近在咫尺，百联滨江购物中心、假日百货等商业体分布其中，丰富的商业业态覆盖生活方方面面。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。更有约 55 万方瑞虹天地、约 50 万方北外滩商业（来福士、金茂时尚生活中心）等高端商业集群，直线距离均在 3 公里范围内，汇聚国际品牌、高端餐饮、娱乐影院、精品超市等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是时尚购物、休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，尽享都会繁华生活。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。此外，社区周边 1 公里内分布全家、罗森等 36 家便利店，日常生鲜采购、生活物资补给便捷高效，真正实现 “出门即繁华，归家即宁静” 的理想生活状态。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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教育资源是改善家庭置业的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边全龄优质教育环伺，为孩子成长保驾护航。项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，这是一所九年一贯制民办市级学校，教学质量与师资力量备受认可；直线距离约 420 米处有齐齐哈尔路第一小学，作为公办市级学校，拥有深厚的教育底蕴与优质的教学资源。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。周边还有杨浦小学分校、存志学校（市知名民办中学）、控江中学（市重点高中）、市东中学等多所优质学府，3 公里范围内涵盖 25 所小学、32 所中学，从幼儿园到高中，全龄段教育资源覆盖，无需为孩子择校烦恼，让孩子在家门口享受优质教育，轻松起步菁英未来。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。同时，项目近邻复旦、同济等知名高校，浓厚的人文氛围浸润，为孩子营造良好的成长环境，让书香伴随孩子成长每一步，真正实现教育无忧、成长无忧。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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医疗配套为家人健康筑牢防线，保利外滩启 PARK77 周边三甲医院集聚，全方位守护业主身心健康。项目直线距离约 1 公里处便是上海交通大学医学院附属新华医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，学科齐全、医术精湛，为家庭成员提供专业的医疗保障。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。此外，上海中医药大学附属中西医结合医院等优质医疗机构分布周边，3 公里范围内覆盖 19 个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元类型，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得专业医疗服务。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医难题，为全家健康保驾护航，真正实现居住无忧、生活安心，这也是内环高端住区不可或缺的核心价值所在。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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生态资源赋予生活自然诗意，保利外滩启 PARK77 坐拥城市稀缺生态资源，让自然与生活完美相融。项目与 3.8 万方江浦公园仅一路之隔，作为内环内十大公园之一、内环内北区第三大公园，江浦公园兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，盈盈绿意临窗可见（部分楼栋），堪称业主的 “私家后花园”。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。清晨可在公园慢跑健身，午后可陪家人漫步赏景，傍晚可与孩子嬉戏玩耍，四季美景更迭，尽享自然鲜氧与休闲时光。同时，项目近享杨浦滨江约 5.5 公里亲水岸线，闲暇时漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景，感受国际都会级的滨水潮流生活日常，在繁华都市中寻得一方自然静谧之地。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。此外，惠民公园等生态节点分布周边，多重生态资源环绕，形成 “城市绿肺” 生态圈，有效改善居住微气候，让业主每天呼吸新鲜空气，享受健康舒适的居住体验，这在内环寸土寸金的核心区域，更是难得的生态奢享。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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从产品本身来看，保利外滩启 PARK77 以匠心雕琢每一寸空间，打造符合改善家庭需求的高品质户型。建面约 100㎡3 室 2 厅 2 卫户型，做到三开间朝南、全屋六飘窗，南北通透、采光充足，动静分区合理，主卧套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；次卧、儿童房空间规整，可满足老人、孩子居住需求，客厅连接观景阳台，延伸生活空间，尽揽窗外美景。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。建面约 137㎡4 室 2 厅 2 卫户型，空间更为阔绰，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，全明户型、宽景阳台、主卧尊享套房等设计，兼顾实用性与舒适度，每一处空间都经过精心打磨，从户型格局到动线规划，从细节设计到装修标准，都彰显央企保利的匠心品质。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。项目采用精装交付，甄选国内外一线品牌，融入人性化设计与智能科技，打造高品质居住空间，同时保利自持高端物业提供 24 小时专属服务，从安保、保洁到社区维护、增值服务，全方位保障业主居住品质，构筑有温度、有质感的高端居住社区。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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在上海内环土地资源日益稀缺的当下，低密住区愈发珍贵，保利外滩启 PARK77 以 2.16 的超低容积率，成为内环内难得的低密精装住区，居住密度远低于同板块常规项目，为业主营造更静谧、更舒适的居住环境。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。结合项目 135500 元 /㎡的参考均价，对比内环内同地段、同品质楼盘，无论是单价还是总价，都具备显著的性价比优势，同时依托央企保利的品牌实力、核心的区位价值、全维的配套资源、优质的产品设计，项目兼具自住价值与资产属性，无论是用于改善居住，还是作为资产配置，都是绝佳选择。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。随着杨浦滨江 CAZ 规划的持续落地、区域配套的不断完善，项目价值将持续攀升，如今正是抢占内环滨江稀缺资产的最佳时机。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制，专属顾问将为您提供一对一咨询服务，实时同步户型、价格、优惠政策等前沿资讯，全程跟进购房流程，保障您的隐私安全与置业权益。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。

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保利外滩启 PARK77，以央企保利的责任担当、内环滨江的核心区位、全维完善的生活配套、低密舒适的居住体验、高品质的产品设计，重新定义上海内环改善人居标准。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。从交通到商业，从教育到医疗，从生态到产品，每一项价值都经过市场检验，每一处细节都彰显匠心品质，为城市精英敬献一席兼具理想生活与资产价值的滨江臻品。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。目前项目建面约 100-137㎡三至四房全城热销中，房源稀缺、分秒递减，诚邀您提前来电预约品鉴，亲临现场感受内环低密奢宅的独特魅力，抢占属于自己的内环滨江理想居所。✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210 售楼处唯一认证。