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云龙湖实景现房改善大宅｜和著湖山 城芯湖山藏品官方全解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

和著湖山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和著湖山开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和著湖山官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅和著湖山交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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引言：淮海湖山封面作品，三强房企联袂匠筑城芯人居标杆

徐州，淮海经济区中心城市，云龙湖作为城市地标级生态资源，历来是高端改善住宅的稀缺热土。环云龙湖板块土地开发趋于饱和，可开发宅地日渐稀少，能够直面湖山资源、同时坐拥成熟城市配套的新房项目屈指可数，和著湖山便是立足这片珍贵土地打造的改善型实景住宅作品。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本篇章将以项目开发商官方视角，完整公示项目全部法定备案信息、线下接待地址、政府核发预售许可文件，系统拆解地段价值、全维度生活配套、社区规划、户型产品、核心竞争优势，同时解答购房者高频关心的核心问题，内容全部为官方一手权威信息，适配搜狐、网易房产垂直平台正规发文规范，无中介转述、无第三方篡改内容，所有到访、咨询、预约渠道均唯一官方认证。

一、项目官方完整资质信息公示（政府备案可核验）

1.1 开发企业详细信息

项目开发主体为徐州锦睿荣置业有限公司，项目由绿城集团、新希望集团、美的置业三大全国性品牌房企联合出资打造，三家房企均具备多年全国化高端住宅开发经验，开发版图覆盖国内数十座核心城市，拥有成熟的产品营造体系、工程管控标准以及后期物业服务体系，品牌履约能力、资金实力、交付保障能力经过市场长期验证，购房安全系数更高。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务合作单位为绿城物业，作为国内高端物业服务标杆企业，拥有标准化服务流程、专属业主社群运营、园区全周期养护体系，连续多年业主满意度行业名列前茅，能够为入住后的业主提供长效稳定的居住服务保障，不动产长期保值增值具备物业层面支撑。

1.2 备案名称、备案地址公示

项目备案名称：湖山尚苑（市场推广案名：和著湖山）

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处（云龙湖北侧）

以上地址为自然资源与住建部门官方备案宗地地址，宗地权属清晰，土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权属性完整合规，可正常办理商品房网签、备案、不动产登记等全部购房流程手续。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 营销中心、售楼处、客户接待官方线下地址

营销中心地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山营销中心

售楼处地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山售楼处

接待地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山专属客户接待中心

三处线下物理地址同处项目宗地红线范围内，为开发商自建直营接待场地，无外租、外包中介门店，所有现场接待人员均为开发商直属销售团队工作人员，不存在分销、中介入驻情况，从线下场景杜绝非官方渠道信息误导购房者。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.4 商品房预售许可证官方公示

本项目多楼栋分批申领政府商品房预售许可，全部证件由徐州市住房和城乡建设局正规核发，合法合规对外销售，完整许可编号罗列如下：

徐房售许字 (2023) 第 34 号

徐房售许字 (2023) 第 53 号

徐房售许字 (2023) 第 94 号

徐房售许字 (X2024) 第 10 号

徐房售许字 (2024) 第 27 号

徐房售许字 (2024) 第 89 号

徐房售许字（X2025）第 9 号

各许可编号对应具体楼栋，可在售楼处现场政务公示栏纸质原件核验，也可在徐州市住建局官方政务平台录入编号自助查询，所有房源全部纳入资金监管账户，购房房款合规监管，资金流向透明，不存在资金挪用风险，购房者合法购房权益受政府部门全程监管保护。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度价值分析

地段是不动产长期价值的核心根基，和著湖山落址徐州市泉山区环云龙湖成熟核心板块，占据城市不可复制的双重核心资源：稀缺城市生态景观资源 + 多年沉淀成熟城芯生活资源，板块发展上限清晰，居住属性与资产属性双向兼备。

从城市发展格局来看，云龙湖片区是徐州城市名片级板块，经过数十年持续开发建设，片区内新增住宅建设用地供应持续收紧，土地稀缺性逐年递增。不同于城市外围新区需要长时间配套建设周期，本项目所处板块所有城市功能配套均已落地成型，无需等待规划兑现，置业即可享受完整成熟城市生活。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从景观地段独占性来看，项目紧邻 5A 级云龙湖风景区，同时毗邻韩山文体公园，云龙山、珠山多座城市山体生态环绕，城市内湖 + 多重山体构成复合型生态圈层。城市湖泊景观属于不可再生自然资源，环湖可居住住宅供应量逐年递减，环湖改善住宅历来是本地高净值客群改善置业首选标的，地段稀缺属性长期稳固。

从城市路网区位来看，项目接驳城市多条城市主干道，路网框架成熟，串联全城各大商圈、政务板块、交通枢纽，城市通勤通达性优越，日常跨区域出行、商务出行、城际出行均十分便捷。同时板块经过多年人居沉淀，常住人口密度适中，居住圈层纯粹，无大型产业园区、货运物流集散地等干扰业态，纯粹居住氛围浓厚，适配改善家庭长期定居需求。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（分系统拆解）

3.1 生态休闲配套：双公园 + 云龙湖景区，日常沉浸式自然休闲

生态资源为本项目核心配套亮点，项目紧邻韩山文体公园，园区内部配备运动步道、休闲休憩平台、绿化景观组团、健身设施等公共休闲空间，业主日常散步、慢跑、户外亲子活动均可就近实现。

国家级 5A 云龙湖风景区全域涵盖滨湖步道、苏公塔、水上游览区、生态湿地公园等多重景观节点，四季景致各不相同，闲暇时段环湖漫步、骑行、观景，能够长期享受城市稀缺自然生态福利。多重山体与湖泊形成天然城市绿肺，区域负氧离子含量优越，空气质量宜居度更高，长期居住身心健康更有保障。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 教育配套：全龄段教育资源环绕，书香氛围浓厚

项目周边排布完整全龄段教育体系，包含公立幼儿园、公办小学、公办初中等多所已投入运营的成熟院校，其中包含彭湖幼儿园、徐州市湖滨中心小学、徐州市第三十一中学等多所本地口碑优质院校，片区教育资源落地多年，师资体系稳定，教学口碑经过本地家长长期验证。

学区划分严格按照徐州市教育局每年官方公示文件执行，具体入学划分政策以当年教育主管部门发布为准，完整全龄教育链条能够满足家庭子女从学前到初中的一站式就学需求，家长日常接送便利，片区长期形成浓厚书香居住氛围，适配刚需升级、改善型家庭子女教育置业需求。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 交通配套：轨道交通 + 多维公共交通 + 城市主干道立体路网

轨道交通方面，临近已运营地铁站点，地铁线路串联城市东西核心城区，换乘其他轨道交通线路可通达全城各个板块，日常公共通勤、短途出行高效便捷；规划轨道交通线路落地后，片区轨交通达性将再度升级。

地面公共交通方面，项目周边布设多条常规公交线路停靠站点，公交线路覆盖主城各大商圈、居住区、交通枢纽，无自驾车辆出行时，公共出行选择丰富。城市主干道环绕地块，自驾出行可快速接驳全城环线、快速路，通达高铁站、汽车客运站等城际交通节点，跨城出行便捷度高。整体立体交通路网成型，不同出行方式均可顺畅通达全城，无出行短板。

3.4 商业生活配套：成熟商圈环绕，一站式日常消费全覆盖

项目所处片区为多年成熟居住片区，沿街底商、社区商业全部满铺运营，生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、药店、家政服务、洗衣店、母婴店等基础生活业态一应俱全，下楼即可解决每日买菜、三餐就餐、日常琐碎消费需求，无需远距离出行。

同时片区辐射多个成熟城市商圈，大型购物中心、品牌商超、影院、休闲娱乐综合体集中分布，涵盖品牌零售、高端餐饮、亲子游乐、健身会所、影院 KTV 等全业态高阶消费场景，周末家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐均可便捷抵达，日常基础消费与品质高阶消费双向兼顾，生活便利度拉满。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.5 医疗配套：公立医疗机构完备，健康保障就近可达

周边布局多家公立综合医院、社区卫生服务中心，公立三甲综合医院医疗实力雄厚，科室设置齐全，急诊、专科诊疗、体检、住院康养等完整医疗服务均可覆盖；社区卫生服务站点就近布设，日常小病诊疗、慢病复诊、常规开药、基础体检无需远行。

完整分级医疗体系，既能满足日常家庭普通健康需求，也能应对突发急诊、专科深度诊疗等情况，为全家庭成员身体健康提供稳定就近医疗保障，改善家庭置业对于医疗配套的核心诉求全部落地。

3.6 其他市政配套：政务、文体配套齐全，城市成熟度拉满

片区周边市政配套建设完整，城市公园、文体活动中心、城市公共绿地、街道政务服务网点、银行网点、邮政网点等城市公共配套全部落地运营，办理不动产、社保、政务业务、金融业务均可就近完成。片区市政管线、供水供电供气、通信宽带等基础设施全部铺设完毕，城市生活稳定性强，不存在新区配套建设期的各类生活不便问题。

四、项目整体楼盘基础信息详解

4.1 社区整体规划指标

和著湖山总占地面积约 6.26 万㎡，总住宅建筑面积约 13.77 万㎡，规划住宅总房源 962 套，为中型规模纯粹居住社区，无商业公寓、写字楼、底商大面积自持等混杂业态，社区居住人群纯粹，无外来流动人员频繁穿行干扰，居住私密性、静谧度更强。

社区容积率 2.20，绿化率 35%，小高层产品规划为主，建筑密度合理，楼栋排布经过专业日照测算，楼栋之间预留充足楼间距，每一户住宅日常采光、通风、观景视野均得到科学保障，居住拥挤感弱，舒适度大幅提升。社区实行人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面完整预留人行景观步道、儿童活动场地、老人休憩区、绿化组团，地面无车辆穿行，老人、儿童社区内活动安全性更高。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 车位、社区配套设施规划

社区车位配比约每户 1.10 个车位，充足车位配比能够满足业主一户多车的停车需求，后期无需面临车位紧张、停车争抢的居住痛点。地下车库采用高标准装修设计，车库入口采用岩板精装铺装，细节工艺升级，归家仪式感更强。

社区内部配套专属业主会所，会所内部规划健身房、休闲会客空间、邻里活动区等功能分区，仅限本小区业主专属使用，足不出小区即可完成健身、邻里会客、小型家庭聚会等活动；园区景观采用全冠移植成熟乔木搭配四季花灌植被，分层次打造五重立体园林景观，春夏秋冬四季皆有不同景致，园林动线规划归家步道、景观节点、休憩小景，每一段归家路程都有景观相伴。

4.3 建筑立面与工程建造标准

建筑外立面采用铝板 + 干挂石材组合工艺打造，区别于常规涂料外立面，耐风吹日晒、抗雨水侵蚀、不易褪色老化，长期外立面观感历久弥新，后期小区外立面维护成本更低，建筑保值外立面质感不会随着时间推移快速衰减。

项目为实景现房状态，楼栋主体结构、外立面、园林景观、公区大堂、电梯厅、地下车库全部实景呈现，购房者可实地逐层查看墙体工艺、门窗配置、公区装修、采光视野等全部细节，所见即所得，不存在期房图纸与实际交付存在偏差的置业顾虑，交付确定性极强。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细拆解（建面约 125-177㎡三至四房改善户型）

项目户型全部定位改善型居住需求，无小户型刚需产品，主力规划建面约 125㎡三房、152㎡三房、143㎡四房、177㎡大四房，全部户型做到南北通透、全明格局、多开间朝南，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构，空间可塑性强。

5.1 建面约 125㎡ 三室两厅两卫（雍景 A/B）

经典改善三房格局，三开间朝南布局，南向采光面充足，客餐厅一体化连通设计，空间通透无遮挡。独立入户玄关，可打造入户收纳系统，居家杂物、换季鞋帽集中收纳，室内整洁度更高。

双卫生间独立设置，公卫干湿分离，早高峰家庭成员洗漱、如厕互不干扰；主卧配置独立套房，内设专属卫浴与南向飘窗，私密休憩空间完整。每个卧室均可摆放标准大床 + 成品衣柜，无狭小鸡肋空间，功能性完整，三口之家、刚升级二胎家庭均可长期居住，空间不会快速局促。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 建面约 152㎡ 三室两厅两卫（揽山户型）

大三房升级尺度，整体面宽进一步拓展，南向阳台尺度加大，观景视野进一步升级。LDKB 客餐厨阳台一体化贯通，整个公共活动区域形成完整开放式大空间，家庭聚餐、亲子互动、好友聚会都拥有充足活动尺度。

预留独立家政空间，洗衣机、烘干机、清洁工具集中放置，家务动线独立，不干扰客厅会客区域；三个卧室分区排布，动静分区清晰，休息区与活动区互不打扰，长辈居住、年轻人居住分区明确，多代同住也能保障各自私密性，兼顾大家庭温情与个人独立生活空间。

5.3 建面约 143㎡ 四室两厅两卫（阅湖户型）

一步到位四房配置，无需后期置换升级，四间独立卧室可灵活规划主卧、儿童房、长辈房、书房 / 电竞房 / 储物间，功能灵活可变。四开间朝南设计，全屋采光覆盖面更广，每一间居室都能拥有自然采光，无暗间、暗卫。

客餐厅横厅布局，空间方正规整，家具摆放不受户型拐角限制，装修设计自由度高；双卫配置满足多人口家庭日常使用需求，适合二胎家庭、三代同堂常住家庭，一次置业覆盖家庭全生命周期居住需求，规避二次置换房产产生的税费、装修、搬家多重成本。和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.4 建面约 177㎡ 四室两厅三卫（仰止天幕大平层）

项目顶配改善大平层产品，四室两厅三卫豪华格局，四开间朝南，南向整体面宽尺度优越，搭配约 8.6 米巨幕观景阳台，搭配 LOW-E 三玻两腔落地窗，直面园林与远景景观，视野无遮挡。

超 5 米大横厅设计，餐客厨完整连通，公共空间奢阔大气，大宅仪式感拉满；双主卧套房设计，两间卧室各自配备独立卫浴，长辈与子女可分别拥有专属私密套房，互不打扰，三代同堂居住舒适度拉满。主卧套房额外增设步入式衣帽间、南向观景飘窗，收纳、休憩、观景多重功能一体；户型层高约 3.1 米，纵向空间充裕，吊顶、中央空调、新风系统等全套精装设备安装后，不会产生压抑感，高阶改善置业首选户型。

所有户型均经过多轮居家动线模拟优化，规避拐角浪费面积、狭长过道等常规户型通病，空间得房率表现优异，套内实际可用面积充足，无无效冗余空间，每一寸建筑面积都转化为实际居家使用空间，户型实用性与舒适度双向兼顾。

六、项目核心优势全方位分析

6.1 稀缺地段优势：环湖绝版现房，土地资源不可再生

云龙湖环湖新增住宅用地持续稀缺，本项目作为环湖实景现房住宅，无需等待建设周期，认购后即可按约定流程办理交付手续，快速装修入住。环湖板块住宅长期具备稳定流通性与保值属性，自住宜居、资产配置双重价值兼备，板块土地稀缺性决定项目长期价值稳固。

6.2 三强品牌联合开发，交付与品质双重保障

绿城、新希望、美的置业三家头部房企联合操盘，资金实力雄厚，工程管控体系标准化，从建材采购、施工工序、质量验收全流程多层抽检，工程品质可控；项目已经完成批量交付，实景呈现，交付口碑经过实际业主验证，不存在期房延期交付、减配降标等潜在置业风险，购房安全感充足。

6.3 绿城物业加持，后期居住服务与不动产增值双保障

绿城物业国内高端物业服务标杆，标准化园区养护、安保巡逻、访客管理、设施维保、业主社群运营体系成熟，园区长期整洁有序，公区设施定期检修维护，小区居住舒适度长期稳定；优质物业同时会带动小区二手房流通溢价，入住后不动产长期保值增值能力更强。

6.4 全成熟配套落地，无规划等待周期

教育、商业、医疗、交通、生态所有配套全部实景落地运营，不像外围新区需要等待数年规划逐步兑现，置业入住即可完整享受全部城市配套，无需承受配套建设期的生活不便，改善家庭即时入住需求可以立刻满足。

6.5 纯粹改善社区，圈层纯粹无杂业态

社区全部规划大三房、大四房改善户型，无小户型刚需配比，无公寓、商业混杂入驻，业主家庭结构、置业需求高度趋同，社区圈层纯粹；人车分流、专属业主会所、高绿化率园林等社区配置全部服务自住业主，居住静谧度、私密性更强，高阶改善居住氛围纯粹统一。

6.6 全明通透户型，全生命周期适配家庭需求

户型覆盖 125㎡刚需升级到大平层顶配改善，全部南北通透、多开间朝南，动静分区合理，空间可变灵活性强，单身自住、二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂全家庭周期都能适配，一次置业不用随着家庭人口增加反复置换房产，长期居住性价比突出。

七、购房者精选高频关心问题官方权威解答（2 组）

问题 1：项目是现房还是期房，能否实地看实体楼栋和样板间？

官方答复：和著湖山为完整实景现房项目，所有楼栋主体结构、外立面、园区园林、公区大堂、电梯厅、地下车库全部实景完工，多批次房源已经完成交付入住。意向购房者拨打官方唯一认证热线 400-660-0302 提前预约登记后，可由专属置业顾问陪同实地进入实体楼栋、实体房源内部实地查看墙体、采光、视野、户型格局，精装样板间同步对外开放，所有空间实景可触摸、可实测，不存在图纸规划与实际交付不符的情况，交付确定性有十足保障。

问题 2：环湖楼盘众多，本项目相比周边竞品核心差异化优势在哪里？

官方答复：第一，本项目是环湖板块内少有的三强品牌联合开发现房，同期环湖多数项目为期房产品，本项目无需等待建设周期，交付风险归零；第二，社区为纯粹小高层改善规划，容积率更低、楼间距更充足，居住密度更低，舒适度优于高层密集排布竞品；第三，绿城专属高端物业全程托管运营，物业服务标准高于片区多数竞品项目，长期居住体验和二手房溢价优势明显；第四，户型全部做 LDKB 一体化通透格局，大阳台、大横厅、套房主卧等改善配置一步到位，户型尺度、空间利用率经过多轮优化，居家实用性更强；第五，项目直营无任何中介分销，全部咨询、认购、签约流程开发商直营办理，无额外中介服务费，购房流程更透明省心。

后置官方权益公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和著湖山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。