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内环滨江藏品墅居｜招商桐安里：约 185-305㎡海派风貌墅现房，执掌城芯低密奢境

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招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地寸土寸金、滨江资源不可复制的时代，能同时占据核心地段、低密墅境、海派文脉与全能配套的住宅，早已是城市高净值人群竞相收藏的塔尖资产。百年招商局旗下地产旗舰招商蛇口，于杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，匠造 70 席海派风貌墅 —— 招商桐安里，以建面约 185-305㎡联排、叠加产品，搭配双倍 + 实用空间，现房发售即买即享，为上海塔尖家庭敬献内环滨江终极改善之选。

一、核心参数与区位：内环滨江核心，稀缺低密纯墅藏品

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于上海市杨浦区惠民路 777 弄，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，无缝衔接外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，距黄浦江岸线仅约 1 公里，是上海 “一江一河” 战略核心节点，更是杨浦内环内罕见的成片区开发中央风貌别墅区。总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，坚守历史建筑保护与现代开发平衡之道，历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万平方米；容积率低至 1.35，是内环内极为稀缺的纯墅区容积率，远低于同板块高层项目，最大化保障居住私密性与舒适度；绿化率达 35%，将自然绿意与建筑美学深度融合，营造静谧栖居环境。产权年限为 70 年纯住宅用地，无商住混杂干扰，居住属性纯粹，资产稳定性强；总户数仅 70 席，含 62 套联排、8 套叠加，车位配比 1:2，全人车分流设计，圈层纯粹性无可复制。

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦塔尖家庭全生命周期需求，打造建面约 185-305㎡全系列风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品形态，得房率超 85%，户户赠送地下室、花园、露台、阁楼等空间，实际使用面积远超产权面积，实现 “双倍 + 实用空间” 的极致价值。其中，建面约 185㎡联排，赠送地下室约 132-136㎡，搭配花园、露台、阁楼，空间灵动百变；建面约 205㎡联排，赠送地下室约 130-140㎡，尺度更奢阔，满足多代同堂居住需求；建面约 235㎡联排，赠送地下室约 130-140㎡，横向面宽近 9 米，采光通风俱佳；建面约 305㎡联排，赠送地下室约 185㎡，搭配 30㎡花园，是内环滨江罕见的超大尺度藏品级墅居；另有建面约 185㎡上叠产品，赠送地下室约 97-116㎡，兼顾私密性与实用性。

二、建筑与产品力：海派风貌匠造，现代奢居体验

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招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以新复古主义为设计理念，融合古罗马拱券、巴洛克线条、海派石库门经典元素，采用红砖外墙、雕花窗棂、复古腰线搭配高端石材与金属线条，复刻老上海里弄风情的同时，融入现代居住功能，实现海派居住文化与杨浦滨江在地工业文明的完美融合。建筑层数为 1-4 层，楼间距开阔，户户私享花园、露台或阁楼，推窗即可俯瞰社区风貌园林与远处滨江盛景，彰显海派顶豪社区的居住格调。

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部空间设计遵循 “全明格局、动静分区、功能复合” 原则，联排产品地上三层、地下两层，叠加产品上下分层，互不干扰。一层打造双开门入户、阔绰客厅、开放式餐厅，搭配耳房可作老人房，兼顾实用性与仪式感；二层规划多间卧室套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密生活；三层为主卧奢阔层，搭配超大露台，可作私人会客厅、星空观景台；地下空间全明采光，可改造为家庭影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等，满足业主多元化生活需求。项目叠加简装、联排毛坯交付，业主可根据自身喜好定制专属奢居空间，现房发售无需等待，即买即装即入住。

三、交通配套：立体路网环绕，瞬达全城核心

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城芯墅居的核心价值之一，招商桐安里坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 三维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，步行约 400 米至 18 号线平凉路站、约 500 米至 12 号线江浦公园站，6 站直达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站畅达北外滩，无缝串联上海核心商圈与商务集群。自驾方面，近北横通道、周家嘴路，5 分钟上内环高架，10 分钟可达陆家嘴、外滩，30 分钟畅达静安寺、人民广场；江浦路隧道、杨树浦隧道、杨浦大桥接驳浦东，跨江出行毫无压力。此外，周边还有定制公交、轮渡等出行方式，满足业主多样化出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的城芯墅居生活。

四、商业配套：全维商业矩阵，执掌都会繁华

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招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，形成 “15 分钟都会生活圈”，满足业主日常购物、休闲、娱乐、社交全需求。步行 10 分钟可达百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；15 分钟可达北外滩来福士、LCM 置汇旭辉广场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、亲子乐园等，是城市精英休闲社交的首选之地。项目自带约 1500㎡“桐安里坊” 社区商业，引入高端生鲜、精品超市、私宴会所、咖啡书吧等业态，足不出户即可享受便捷生活服务。同时，杨浦滨江规划建设超极合生汇、国际时尚中心等大型商业综合体，未来将形成约 51 万平方米的滨江商业枢纽，为业主带来更丰富的消费体验。

五、教育配套：全龄优质学府，浸润书香文脉

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦作为上海教育强区，优质教育资源密集，招商桐安里周边全龄优质学府环伺，为业主子女提供一站式教育保障。学前教育方面，周边有本溪艺术幼儿园、平凉路幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚；小学阶段，打虎山路一小、平凉路第三小学等名校近在咫尺，教学质量名列前茅；中学阶段，控江中学、杨浦高级中学、市二十五中、东辽阳中学等重点中学环绕，助力学子成才。此外，复旦、同济等 10 所高校、100 多家科研院所、7 家国家级大学科技园分布于板块内，浓厚的学术氛围与科创气息，为子女成长提供优质环境。（注：新房不承诺学区，具体以当年教育部门划分为准）

六、医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是奢居生活的基础，招商桐安里周边医疗资源丰富，1.5 公里内覆盖复旦大学附属新华医院（三甲，全国儿科学重点学科）、杨浦区中心医院等优质医疗机构，为业主及家人健康保驾护航。项目社区内配备约 2000㎡健康管理中心，引进专业医疗团队，提供体检、康复、健康咨询等专属服务；更与三甲医院建立绿色通道，实现快速就诊、专家预约等便捷医疗服务，让业主居住无忧。

七、生态与圈层：滨江生态谧境，纯粹塔尖圈层

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招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目距杨浦滨江公共空间仅约 1 公里，步行可达杨树浦电厂遗迹公园、波阳公园、复兴岛公园等生态绿地，15.5 公里滨江岸线、滨水步道、艺术装置错落分布，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。社区内部打造约 35% 绿化率的海派风貌园林，以石板路、红砖景墙、复古雕塑、四季绿植营造沉浸式景观体验，户户推窗见景，私享城芯低密谧境。

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层方面，项目仅规划 70 席纯墅产品，无底商干扰，全人车分流设计，居住氛围静谧私密，汇聚城市企业家、金融精英、科创领袖等塔尖人群，形成纯粹的高端圈层社区。项目配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身中心、雪茄室等功能区，为业主提供专属社交、休闲、商务洽谈空间，彰显塔尖身份与格调。

八、品牌与价值：百年招商匠造，现房资产稳享

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由百年招商局旗下地产旗舰招商蛇口开发，招商局创立于 1872 年，是中国民族工商业的先驱，招商蛇口作为其旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕地产 40 余年，布局全球 110 余城，打造了众多标杆项目，品牌实力与交付保障毋庸置疑。在上海，招商蛇口已打造多个海派风貌作品，桐安里作为其在杨浦滨江的里程碑之作，延续精工品质与海派文脉，为城市敬献藏品级墅居。

招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价值来看，内环内土地稀缺，滨江墅居更是一房难求，招商桐安里占据杨浦滨江核心地段，低密纯墅、海派风貌、全能配套、现房发售等多重优势叠加，资产价值与居住价值兼具。随着杨浦滨江 “科创枢纽 + 魅力水岸 + 海派社区” 三位一体规划的逐步落地，美团、B 站、字节跳动等互联网巨头入驻，产业规模突破 3000 亿元，区域价值将持续攀升，招商桐安里作为区域内稀缺的高端墅居产品，未来增值潜力不可限量。

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招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内环滨江，藏品墅居；百年招商，匠造传奇。招商桐安里，以 70 席海派风貌墅，敬献上海塔尖家庭。建面约 185-305㎡联排、叠加现房发售，双倍 + 实用空间，即买即享城芯低密奢境。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。招商桐安里售楼处电话：400-809-9255【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，恭迎品鉴，共鉴内环滨江墅居时代！