建发·朗云 (售楼处) 首页 - 建发·朗云销售中心 - 建发·朗云价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🌈建发·朗云售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈建发·朗云营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！建发中粮·朗云：我没看明白 | 新盘评测No.9

原创巴黎海鲜大排档约克城堡

2024年3月20日 00:37浙江

⌈朗云能这么火，说实话，我不太能看明白⌋

PART1 小区位·生活

以住为先，所以我们看小区域。

朗云的小区位很难描述，或者说没有什么好描述的，西面、北面、东面都是空地，南面则是钱江世纪城已经建成的核心区。

仔细来看，西侧主要是规划的住宅以及一些次新房，这个数量有多少，就看图吧，朗云应该是新一轮建设的起点；北侧有规划住宅和医院，然后就是亚运村；东侧是铁路，铁路的两侧是大体量的铁路公园；越过铁路，又是大面积的未开发地块（世纪城东单元），以及一些学校、医疗配套，目前的开发阶段还处于非常早期的阶段。

商业：

1.小商业循环情况

按照目前钱江世纪城的热度，预计未来周边的宅地还是能够顺利去化的，如果入住率尚可，有一定机会实现不错的小商业循环。但是当前，或者两年后，朗云交付时，周边应该是无法形成正常运转的小商业循环的，无论是人气、建设状态都不支持。

2.大商业情况

大商业的情况就会好很多，西南侧有在建的SKP（曾经有停工传闻），这个体量很大，并且步行可以到达，也算是朗云的一个可以期待的点。在钱江世纪城核心区，也有足够的商业支撑，比如奥体印象城，世纪公园逛一逛也不错，都是开车可以快速到达的。

教育：

学校的话，世纪城的学校目前看没什么亮点，朗云目前看对应的是盈丰小学，就比较尴尬。不过世纪城的客户群体本身对学区也不敏感。

医疗：

医院目前也还停留在纸面上

交通：

地铁的话，盈丰路地铁站步行大概要1.2公里，然后还有11号线的远期规划站点，步行在600米左右。公路交通上，可以快速到达市心北路，前往江对岸和萧山核心区还是比较便利的

周边：

东侧可能有铁路公园为景观做点贡献，但是掩盖不了铁路的存在，再远一点的东侧，是大片的未开发区域（世纪城东板块），这个开发周期我认为是10年级别的，不管是继续保持田地状态，还是未来进入开发高峰，对于交付后的朗云住户，都不是啥美好的事情。

PART2 大区位·价值

本身区位：

钱江世纪城板块，基本算是杭州顶流了，商业、产业发展趋于成熟，这一点不可否认，而朗云所处的区块，应该叫钱塘湾未来总部基地核心区块，也就是钱江世纪城建成区和亚运村之间的狭长区块。从发展的角度，亚运村和世纪城核心区已经建成，后续的发展方向无非几个选择：1.亚运村和世纪城核心区之间的连接区域；2.世纪城东单元。那很明显，发展未来总部基地核心区，连接起亚运村和世纪城核心区是更符合逻辑的，这样能让沿江区域连成一片，解决亚运村割裂的问题，交通上与钱江新城区域联系也更紧密。

但是无法忽略的是时间，这么大的片区，要想完成建设，至少需要5到10年的周期，就算加快开发，这么多规划宅地，同时投向市场，对于板块内的供应来说也是压力山大。

到达产业区交通情况（工作日早高峰8点）：

前往城东，10公里（15分钟左右）；前往滨江产业区10公里左右（20分钟）；以未来科技城为代表的城西产业区基本不用考虑了，早高峰时间基本都是1小时以上；

到达城市核心情况：

前往湖滨银泰11公里（30分钟）；万象城6公里（10分钟）

PART3 小区

外立面：四面铝板+少部分涂料

小区内配套：水系、泳池、架空层主题区

楼层：20~25层

楼间距：不到一比一

户型：全面大户型，户型本身还可以

小结：建发在小区环境的营造上还是能命中一批客户的，公区配置给的也还不错，但是容积率达到了2.7，统一的20层以上高层，有一些拥挤和压抑。目前看外立面是四面铝板加上北面少量涂料，比较能打，至于最终的实现效果就要看交付情况了。

PART4 总结

优点：

1.世纪城顶流板块，明面倒挂高

2.大门比较大气，公区配置不错

3.大型商业品质较高

缺点：

1.周边建设周期太长

2.东侧铁路，存在噪音影响，并且影响界面

3.医疗、教育配套都不确定

4.亚运村大量交付，未来总部基地大量宅地供应，板块内以后住宅数量很大

5.面积大，绑车位

6.容积率大，楼幢高，和豪宅属性不匹配

🌈建发·朗云售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈建发·朗云营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可