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青岛（国信和悦）

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国信·和悦项目在2023年首次挂牌就备受关注，多家开发商进行现场勘察、周边调研并且进行了可行性研究；今年6月份首开，64套房源吸引200余客户到场，当日去化90％，在当前市场环境下取得这样不俗的成绩确实超出预期，下面我们就来进行一个简单的了解。

项目位于四方海云庵板块，充满老青岛的烟火气，周边农贸市场、超市、餐馆、小吃店众多，生活成本相对市区核心区域较低，日常生活十分便利。但也存在老城区的弊端，比如配套能级不高，城市界面的看起来有些“破旧”，街道窄停车难等问题。

【土拍信息】

本案地块被称为海珊毛衫厂地块，历经两次最终被国信＆市北城发收入囊中：

2023年12月20日，在三批次集中供地中，海珊毛织厂地块流拍，地块用地面积17910.7㎡，容积率2.52，总建面45135㎡(其中出让住宅占地13410.7㎡，建面42335㎡，划拨教育用地占地4500㎡建面2800㎡)，起拍楼板价9910元/㎡，起拍总价4.20亿元，最终无人出价，导致流拍。

2024年8月10日，海珊毛衫厂地块再次上市，占地面积17910.7㎡，容积率2.42，总建面43344㎡(其中出让住宅占地13410.7㎡，建面40544㎡，划拨教育用地占地4500㎡建面2800㎡)，容积率较去年挂牌下调0.1，住宅建面下调1791㎡；楼面挂牌起始价9140元/㎡，起拍总价3.71亿，起始价相较于去年挂牌的9910元/㎡，下调了770元/㎡，起拍总价下调4896.77万。

2024年9月3日国信&市北城发底价竞得海珊毛衫厂地块，楼面价为9140元/平，成交总价3.71亿。

【项目信息】

项目规划3栋15-17F中高层和2栋21/23F高层产品，户型有119㎡、139㎡、143㎡和148㎡，以品质刚改和中改为主。

项目119㎡户型占据绝对主力，主力总价段集中在250-300万，刚改和首改客户居多。

以下为项目户型展示

国信·和悦项目正好赶上新规，户型设计的时候打造2.1m大阳台，但其实整体看下来，总有一点“客厅不够，阳台来凑”的取巧，而且它本来的户型，相较于当前市面大多数产品的卧室阳台赠送是缺失的，只有飘窗赠送，所以从得房率来说只能算是不亏不赚；而且个别户型也难以避免卫生间门直冲餐厅的尴尬。但这独立电梯厅、家政间和1T1，也确实是具有很大吸引力，居住的功能性一下子提升不少。

【项目优劣势】

青

项目由国企平台背书，以高得房率+实用户型+低于竞品的容积率，提高自身性价比优势，15/17F中高层，再加上独立电梯厅的赠送，为近两年较受欢迎的产品业态，也是该片区为数不多的打造标准；

但项目存在几点硬伤：

1.地段：片区城市面貌老旧，配套基本定型，项目可能缺乏成长性，后期流通难；

2.3号楼作为面积143㎡的17F中高层改善产品，位置较为尴尬，23F的5号楼总高72m，与3号楼楼间距为40m，很可能存在采光问题，这种前高后低的布局可能会造成一定的压迫感。

由此，国信·和悦项目是非常典型的老城区“务实”盘，有国企平台保障，总价可控，产品功能性较强，周边配套完全可满足日常生活需求，整盘的性价比都十分不错。但如果你的需求是高端的圈层，顶级的配套，极致的产品，那还是咱前海一线选择更多~

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