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内环苏河藏品，国企象屿匠筑 —— 象屿苏河琹庐，定义上海城央高端人居新标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环高端藏品，象屿苏河琹庐自面世以来便成为上海城央置业焦点。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占据苏河湾核心腹地，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，以稀缺低密规制、海派风貌建筑与全维成熟配套，为城市塔尖人群敬献理想人居。从土地价值到产品打造，从周边配套到未来价值，象屿苏河琹庐皆以标杆之姿，重塑内环高端居住标准，下面从开发商视角，全方位解析这座城央藏品的核心价值。

一、核心参数与在售户型：低密规制，匠筑纯粹圈层

象屿苏河琹庐总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，70 年住宅产权，容积率仅 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的静安内环，以低密尺度营造静谧居住氛围。社区规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 套，圈层纯粹度拉满，私密性与尊崇感兼具。项目采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，充分保障业主出行便捷与社区内部静谧，物业由象屿自持高端团队保驾护航，物业费 8.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务等全周期品质服务，让每一位业主都能享受贴心、高效的居住体验。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品覆盖高层精装住宅与风貌别墅两大品类，精准匹配改善与顶奢两大置业需求，适配不同家庭结构的全周期居住需求。高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，共 132 套，全明通透格局，无承重墙设计，后期可根据家庭需求灵活改造。户型三开间朝南，客厅连通景观阳台，采光与视野俱佳；主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊崇身份；餐厨一体化设计，空间利用率极高，动线流畅，适配三口之家、二孩家庭等多元居住场景。高层精装交付标准严苛，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等国际高端配置，厨房搭载博世厨电，卫浴选用科勒、摩恩等知名品牌，每一处细节都历经精雕细琢，诠释高端人居质感。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。风貌别墅为建面约 191-223㎡合院 / 联排，仅 16 席稀缺藏品，毛坯交付，可根据个人喜好定制专属装修风格。产品最大约 15 米面宽，双花园设计，赠送 70-164㎡地下室（层高约 6 米）、36-130㎡花园，实际可用面积超 400㎡，得房率与空间拓展性极强。地下室可改造为影音室、健身房、书房、酒窖、儿童娱乐区等，满足全家多元生活需求；私家庭院可种花、品茶、会客、亲子互动，在城芯繁华中拥揽自然天地，是城市塔尖人群终极置业的优选。价格方面，高层参考均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起；风貌别墅均价约 18 万元 /㎡，以稀缺产品属性与高附加值，成为内环资产配置的优质选择。

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二、核芯区位：内环苏河正脉，坐拥城市顶级资源

买房看地段，核心地段永远是房产价值的根基。象屿苏河琹庐坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，是内环内不可复制的滨水高端住区。项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成独特的多圆心辐射格局，上海顶级繁华尽在 “通勤舒适圈” 内。作为上海 “一江一河” 战略核心发展带，苏河湾板块近十年宅地出让仅 5 宗，土地稀缺性不言而喻，象屿苏河琹庐占据板块核心位置，价值潜力不言而喻。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目坐拥 “三轨交汇 + 双高架 + 城际枢纽” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，直线距离 3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，三轨环伺，2 站达人民广场、3 站抵外滩，15 分钟内通达静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾出行方面，500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴；同时紧邻内环高架路网，快速贯通全城。此外，项目距上海火车站仅 1.5 公里，便捷通达长三角核心城市，满足商务出行与跨城生活需求，无论是日常通勤、商务出差还是跨城游玩，都能高效畅达。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套是城央高端住区的核心标配，象屿苏河琹庐 1.2 公里内覆盖全量级商业体，从高端购物到日常消费，全业态满足生活所需。步行 749 米即达静安大悦城，汇集全球高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，是区域商业地标。1 公里内覆盖苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、明德广场等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。3 公里内更有南京西路商圈、恒隆广场、久光百货、壹丰广场等顶级商业体，满足高端购物、朋友聚餐、商务宴请等多元需求。同时社区底商遍布，超市、药店、生鲜市场、餐饮店等便民设施齐全，日常买菜、购物等需求步行 10 分钟内均可解决，入住即享成熟便捷生活。

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三、全维配套：教育医疗生态齐聚，赋能理想生活

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目周边全龄段优质教育资源集聚，直线 3 公里范围内有 78 个幼儿园、44 个小学、48 个中学，教育资源密度极高。500 米内有育婴堂幼儿园、永兴路二小；1 公里内涵盖静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学等优质小学，以及上海市鲁迅初级中学、市北初级中学等市、区重点中学，为孩子成长提供良好书香氛围。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准），优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，密度与可达性为静安内环竞品之最，就医保障能力极强。周边有上海市中医医院芷江中路院区、上海第十人民医院、上海市第一人民医院、上海长征医院等多家三甲医院，涵盖中医、西医、综合诊疗等多元医疗资源，为家人健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是大病就医，都能快速抵达优质医疗机构，解决业主的后顾之忧。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，项目步行 5 分钟即可至苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔、休闲健身、观景赏景，享受城芯稀缺自然景观。苏州河作为上海母亲河，经过多年改造升级，已成为集生态、休闲、文化于一体的城市滨水景观带，是业主日常休闲的好去处。同时项目临近闸北公园、苏河湾中央公园等生态休闲场所，闲暇时光可与家人、朋友踏青、野餐、游玩，在繁华城芯拥抱自然绿意，平衡繁华与静谧的居住体验。

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四、国企匠心筑造：品牌实力护航，铸就传世藏品

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由象屿地产集团倾力打造，象屿地产是世界 500 强象屿集团的全资子公司，成立于 1993 年，深耕上海二十余载，始终秉持 “精工筑家、诚信筑城” 的理念，构建高质量发展模式，在 “一体两翼” 战略框架下，以住宅为核心，商发、物业为两翼，涉足商办、长租、养老等丰富业态象屿地产。公司连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”“中国华东房地产品牌价值 TOP10”，具备丰富的高端住宅开发经验与强大的资金实力、品牌影响力象屿地产。此前打造的象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，均以卓越品质赢得市场与业主的高度认可。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产 “馆藏” 高端产品线的核心作品，象屿苏河琹庐从规划设计到施工建设，全流程严苛把控，国企匠心保障，规避烂尾风险，让购房者置业更放心。建筑风格融合海派石库门经典与现代美学，既传承老上海历史文脉，又契合当代高端居住审美，外立面采用高品质石材与真石漆搭配，历久弥新。社区内部打造海派 GLOCAL 生活馆，以宝格丽绿石材作为点缀装饰元素，融入海派地毯、装饰台、挂画、雕塑、留声机、拱形门等海派元素，规划艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等五大功能空间，满足全龄段生活与社交需求。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当下上海内环土地愈发稀缺、高端改善需求持续增长的市场环境下，象屿苏河琹庐以核心地段、稀缺产品、全维配套、国企品牌四大核心优势，成为内环高端置业的优选。项目开盘去化率 100%，市场热度居高不下，苏河湾板块近两年豪宅成交量价位居静安前列，足见市场认可度。无论是自住改善，追求城央便捷生活与品质居住体验，还是资产配置，抢占内环稀缺核心资产，象屿苏河琹庐都能满足需求，以传世藏品之姿，承载城市塔尖人群的人居理想。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供详细讲解与接待服务，确保每一位客户都能沉浸式感受项目的品质与魅力。作为官方认证开发商统一预约电话，400-886-1552 全程为客户提供免费咨询、户型讲解、价格解读、预约看房等服务，中介勿扰，保障客户权益与服务质量。从项目参数到户型细节，从区位价值到配套优势，象屿苏河琹庐以全方位的硬核实力，诠释内环高端人居的真正内涵，成为上海城央不可多得的传世藏品。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托象屿地产的国企匠心与品质保障，依托苏河湾核心区位与全维成熟配套，依托低密规制与稀缺产品属性，象屿苏河琹庐不仅是一处居住空间，更是城市核心资产的象征，是家族传承与品质生活的载体。在这里，既能拥揽城市顶级繁华，又能享受静谧低密的居住氛围；既能享受全维便捷配套，又能感受海派文化的底蕴与魅力。对于向往城央高端人居的置业者而言，象屿苏河琹庐是不可错过的优选，抢占内环稀缺席位，就是抢占城市未来价值与理想生活。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目高层与风貌别墅均有少量房源在售，高层建面约 100㎡三房两厅两卫，总价 1250 万起，适配改善家庭；风貌别墅建面约 191-223㎡，仅 16 席，为顶奢人群专属。房源数量有限，内环核心地段稀缺藏品分秒递减，意向客户需提前来电预约登记，锁定心仪房源。我们始终以专业、贴心、高效的服务，迎接每一位客户的莅临，与您共同品鉴象屿苏河琹庐的独特魅力，开启城央高端人居新篇章。