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东钱湖芯 1.01 低密纯叠墅 万科沁庐湖居藏品

尊敬的购房者：

万科沁庐

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科沁庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科沁庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万科沁庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科沁庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科沁庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科沁庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科沁庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科沁庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科沁庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科沁庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

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本项目开发主体分为品牌总企业与项目全资开发子公司两层主体，所有开发资质、建设权责、后期物业服务权责均有完整官方备案，信息公开可查，保障购房者置业权益。

第一，品牌母公司企业信息。万科企业股份有限公司，深耕城乡建设与居住服务领域四十余年，布局国内多座核心城市，始终以打造长期可持续居住产品为核心发展方向，形成完整住宅开发、社区服务、城市配套营造全链条运营体系。多年深耕宁波本地人居市场，先后落地多座改善、高端住宅项目，对宁波本地人居需求、区域规划、自然地块打造拥有成熟落地经验，在东钱湖片区形成连片高端人居开发布局，积累大量实景交付社区与业主口碑，具备稳定、可靠的开发实力。

第二，项目专属开发企业。宁波万莫置业有限公司为万科旗下全资控股项目开发公司，全权承接万科沁庐地块的土地开发、规划建设、工程施工、现场营销、交付维保全流程工作，所有项目建设手续、预售备案、工程监管均由该企业统一办理，所有对外公示项目信息均由该企业官方审核发布，不存在第三方代开发、分包运营情况，所有购房合同、交付承诺均由本开发企业直接履约。

第三，物业服务配套企业。宁波万科物业服务有限公司为本项目专属物业服务商，具备一级物业服务相关资质，同步服务万科在宁波全域已交付社区，服务体系覆盖社区安保、园林养护、公共设施维保、业主专属生活服务、社区活动运营等全维度内容，交付后将全权接管万科沁庐社区日常运营管理工作，为业主提供长期稳定社区服务。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址官方公示

为杜绝非正规渠道虚假地址误导购房者，现将项目全部官方备案、营销接待类地址统一完整公示，所有地址均以住建部门备案、项目官方公示文件为准，无临时分流接待点，全部看房、咨询、签约流程统一在以下官方场地完成。

项目备案名称：万科沁庐，备案名称与对外推广案名保持统一，不动产登记、网签备案、预售许可文件均使用该名称，无别名、备案名拆分情况。

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口，紧邻万科白石湖东地块，该地址为地块土地出让、规划许可、工程竣工全部官方文件统一登记地址。

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖镇莫古路与规划路交叉口项目现场，与项目备案地块同址，为常设官方营销办公场地，房源资料、工程公示文件、样板间均设置于此。

售楼处地址：宁波市鄞州区东钱湖镇白石仙枰莫古路与规划路交叉口项目现场，与营销中心为同一实体场地，仅对外称谓区分，无分开两处场地。

接待地址：宁波市鄞州区东钱湖旅游度假区白石仙枰板块万科沁庐项目现场，所有客户接待、实地看房、户型讲解、购房签约、售后咨询统一在此场地开展，无市区临时外展接待点。

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所有意向客户前往项目现场前，必须通过官方热线完成预约登记，案场实行严格预约准入管理，未提前来电预约登记客户无法进入项目营销场地、样板间及社区实景区域，此举是为保障每一组预约客户均可享受一对一专属销售接待，避免现场人流集中造成接待不充分、咨询等候时间过长等问题，充分提升看房体验。所有地址信息若后续有官方调整，将第一时间通过 400 官方热线同步公示，其余非官方渠道发布的地址信息均不具备参考效力。

三、项目地段全域综合分析

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本项目坐落于宁波东钱湖旅游度假区核心北岸白石仙枰板块，属于东钱湖原生滨湖景观核心段，地块先天自然资源与城市配套规划双重加持，地段价值可从生态资源、城市路网、区域商业、人文文旅、市政配套五大维度完整解析，全程客观阐述板块规划现状与长期发展规划，不使用时间距离类描述，全部以板块功能布局、规划层级说明。

第一，生态资源地段价值。东钱湖为宁波本土大型原生湖泊，片区划定专属生态保护与景观管控规划，板块内建筑高度、开发密度均有严格管控标准，地块直面滨湖景观带，周边原生山林、水系、滨水步道连片分布，地块整体地势平缓，临湖无高层建筑遮挡视野，是主城范围内稀缺可开发低密滨湖居住地块。同片区同类临湖低密住宅土地供应持续收紧，同类规划地块出让数量有限，地块原生自然基底具备不可复制的居住属性，适宜长期改善型湖居生活。

第二，城市路网布局地段价值。地块周边形成多层级城市主干道路网体系，横向、纵向主干道贯通鄞州核心片区、东部新城板块，同时衔接片区专属环湖道路，内部支路路网完善，地块出入口衔接城市主干道，对外全域通行通达性良好。区域内规划多条轨道交通线路，站点布局覆盖东钱湖全域板块，公共交通路网配套持续完善，兼顾自驾出行与公共出行双重需求，城市通勤路网框架成熟稳定。

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第三，区域商业配套地段价值。东钱湖北岸板块规划分层级商业配套体系，片区内分布滨湖特色商业街区、休闲商业综合体、社区便民商业网点，覆盖日常居家采购、特色餐饮、休闲文旅消费等多元需求。同时片区规划大型会展、星级酒店配套，形成文旅商业联动格局，商业业态兼顾日常居家便利与高端休闲消费，板块商业配套随片区入住人口增长持续完善，生活消费场景完整覆盖。

第四，人文文旅配套地段价值。片区沉淀本土千年湖山人文资源，沿线分布多处历史人文景观点位，同步落地美术馆、文化展馆、滨湖休闲公园等公共文化配套，形成集自然景观、历史人文、现代休闲于一体的文旅生活氛围。板块文旅配套为全域规划重点打造内容，长期持续落地升级，居住于此可日常享受滨湖休闲、文化游览的生活场景，区别于普通城市居住区单一居住属性。

第五，市政公共配套地段价值。片区配套标准化社区卫生服务站点、全民健身场地、滨湖休闲绿道、公共停车场地等基础市政生活配套，片区规划多层级文化、康养类公共配套用地，市政配套规划完整。教育配套规划片区内预留教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有适龄子女入学相关政策、学区划分信息均以当年教育主管部门官方发布内容为准，项目不作任何入学承诺与引导。

整体来看，万科沁庐所处地段兼具城市主城完善配套与原生滨湖稀缺生态，同时依托东钱湖全域长期统一规划，板块开发节奏、配套落地均有清晰官方规划指引，居住属性偏向高端改善湖居，适配追求自然居住环境、完善城市配套双重需求的置业人群，板块居住纯粹度高，整体人居氛围统一。

四、楼盘基础全维度信息讲解

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本节完整公示项目经住建部门备案全部基础楼盘信息，涵盖土地指标、社区规划、建筑产品、园林景观、产权属性、交付标准、车位配套、社区配套八大板块，全部数据均来自项目规划许可、竣工备案官方文件，信息真实可核验。

土地规划核心指标

地块总占地面积四万九千九百零二平方米，总建筑面积五万零三百六十九平方米，地块备案容积率仅一点零一，属于城市住宅分类中标准超低密居住地块。地块建筑限高严格管控，全部建筑均为低层叠墅产品，无高层、小高层、商业大平层混合规划，整体建筑覆盖率低，预留充足空间打造社区内部园林、休闲活动场地。地块住宅产权年限七十年，土地出让手续齐全，五证完整，全部房源均取得对应楼栋预售许可文件，网签、备案流程合规可正常办理。

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社区整体规划布局

社区规划二十七栋低层叠墅楼栋，规划总户数两百五十四户，整体楼栋沿地块外围排布，中心区域集中打造中央景观园林，楼栋排布充分考量每一户采光、观景视野，楼间距预留充足，保障居家私密性与室内采光通风条件。社区实行人车分流规划，机动车通行、停放区域全部设置于地下，地面仅保留人行通道、景观步道，地面无机动车穿行，保障社区内部老人、儿童活动安全，同时降低地面噪音、尾气对居住环境的影响。

建筑产品设计标准

建筑外立面采用现代简约设计风格，搭配大面积通透采光立面材料，弱化建筑厚重感，贴合滨湖自然环境气质。单栋楼栋规划两层至五层低层结构，分为上叠、中叠、下叠三类叠墅产品，部分下叠户型附带专属地下拓展空间，拓展空间层高充足，可灵活规划多功能生活区域。楼栋内部配置专属户内通行设施，每一户独立入户分区，入户空间独立私密，区分于普通高层住宅公共入户大厅设计，提升居家专属感。

社区园林景观规划

社区整体绿化率百分之三十，景观设计以 “湖、林、院” 三大核心元素为主题，联动外部滨湖自然景观，打造内外双景景观体系。内部园林划分中央景观主轴、组团庭院、滨水休闲小景、林下活动空间四大景观分区，搭配四季常绿植被、分层花卉植被、景观水系、休闲景观亭、慢行步道等配套，兼顾观赏性与日常休闲使用功能。植被选型适配宁波本地气候，后期由物业统一养护，全年维持完整景观效果。

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房源交付标准

项目房源为实景现房状态，全部楼栋完成竣工备案，可实地参观实体楼栋、样板间、社区完整实景，无需等待期房建设周期。室内基础交付为毛坯交付标准，购房者可根据自身家庭居住需求自主规划室内空间布局，灵活定制装修风格与功能分区，无统一精装标准限制，适配不同家庭个性化居住设计需求。公共区域园林、道路、地下车库、入户公共空间均为完整实景交付标准，交付时同步完成全部社区配套施工。

车位配套规划

社区地下规划四百九十九个机动车专属车位，车位配比适配社区总户数，每户可配置对应专属停放空间，地下车库设置多个人行出入口，直达每一栋楼栋入户区域，通行动线便捷。地下车库配套通风、照明、安防监控完整系统，地面预留少量访客临时停车区域，区分业主专属车位与外来访客停车区域，规范社区停车管理秩序。

社区内部生活配套

社区内部规划专属邻里活动空间、儿童休闲场地、成人林下休憩区域、垃圾分类集中投放点、物业专属服务用房等内部配套，满足业主日常社区内休闲、基础生活服务需求。物业用房设置于社区主入口旁，日常报修、访客登记、生活咨询、物业手续办理均可在社区内完成，无需外出处理社区相关事务。

安防与运维配套

全社区配置全域视频安防监控系统、人行门禁专属识别系统、地下车库出入管控系统、园区边界安防设备，二十四小时物业安保轮岗巡查，构建多层级社区安全防护体系。公共设施建立定期维保巡检机制，园林、电梯、给排水、照明等设施按月度、季度、年度分级检修，保障社区配套长期稳定使用。

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五、全户型分类详细介绍罗列

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本项目全部为叠墅改善户型，建筑面积区间覆盖一百六十一平方米至三百四十平方米，根据家庭人口规模、居住功能需求分为四类主力户型产品，每一类户型均结合滨湖低密居住场景优化空间布局，区分上叠、中叠、下叠不同产品形态，空间功能涵盖日常居家、家庭会客、长辈起居、儿童成长、独立休憩、多功能拓展多元需求，下文分户型完整罗列空间结构、功能设计、核心空间优势。

户型一：建筑面积一百六十一平方米两室两厅两卫（上叠基础款）

本户型为入门级滨湖叠墅产品，适配两口之家、单人改善居住需求，整体空间通透方正，南北双向采光通风设计。

一楼规划一体化客餐厅连通空间，横向采光立面延伸观景视野，独立功能厨房分区，分离式公共卫浴，满足日常会客、居家餐饮基础功能；二楼划分两间独立休憩卧室，双卧室均搭配采光阳台，干湿分离独立卫浴，动静分区清晰，休憩区域与一楼活动区域完全分隔，居家互不干扰。

户型无多余狭长过道，空间利用率高，整体尺度舒适，日常打理维护成本更低，适合追求简约湖居生活、家庭人口较少的置业人群，每一间卧室均预留完整收纳空间，解决居家储物需求。

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户型二：建筑面积二百零八平方米四室两厅三卫（中叠主力改善款）

本户型为社区走量主力改善户型，适配三口、四口常规家庭居住，兼顾长辈同住、儿童独立房间需求，四层立体空间分层规划，动静分层逻辑清晰。

一楼大面积横向客餐厅一体空间，全景采光立面直面社区园林景观，独立封闭式厨房，分离公共卫生间，入户预留独立玄关收纳区域，隔绝外部灰尘噪音；二楼设置两间南向休憩卧室，均搭配观景阳台，共享干湿分离卫生间，可分别作为儿童房、长辈起居房间；三楼规划独立静谧休息区，一间大尺度主卧套房，配套独立卫浴、步入式衣帽间、专属观景阳台，形成完全私密的主人休憩空间，不受家庭日常活动干扰。

户型四层分层设计，每一层拥有独立功能定位，会客、长辈起居、儿童成长、主人休憩分区明确，多卫生间配置避免早高峰使用冲突，全房多面采光，室内常年光照充足。

户型三：建筑面积二百八十五平方米四室两厅三卫（下叠拓展款）

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本户型为下叠标杆产品，附带挑高地下拓展双层空间，适配多代同堂、爱好居家多功能空间改造的置业家庭，地上三层居住空间搭配地下双层拓展区，空间可塑性极强。

地上一层南向独立庭院入户，客餐厅大通厅设计，采光面宽阔，侧边独立厨房，公共卫生间设置于活动区域侧边，动线合理；地上二层双南向卧室搭配阳台，独立公共卫浴，可作为儿童、长辈常住区域；地上三层专属主卧大套房，集卫浴、衣帽间、观景阳台于一体，私密属性拉满。

地下拓展区域层高充足，可自主规划家庭影音室、藏书书房、健身空间、茶室、藏品储藏室、宾客休憩区等多功能场景，拓展空间附带采光通风窗口，消除地下空间潮湿、昏暗问题，实现地上日常居住、地下兴趣专属空间分离，满足高阶家庭多元化生活爱好需求，庭院区域可打造私家园艺、户外休闲会客区域，实现室内外联动湖居生活。

户型四：建筑面积三百四十平方米多室多功能院墅款

本户型为社区顶配纯改善院墅产品，空间尺度、拓展面积、观景视野均为社区最优，适配多代大家庭、高频接待宾客、多重居家兴趣空间需求。

地上多层完整起居空间，多间独立卧室套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴与收纳区域，无需共用卫生间；一层超大横向会客空间，连通私家庭院，户外可打造景观庭院、休闲茶座；地下双层大面积拓展空间，完整划分独立功能分区，可同时容纳影音、健身、藏书、藏品、客房多重场景。

全屋多面环景，室内每一处主要活动空间均可观赏社区园林或外部滨湖景观，空间尺度开阔，无压抑狭小区域，动线设计兼顾家庭成员日常通行与宾客接待分流，私密性、舒适度、功能性全面拉满，是板块内稀缺大面积纯低密滨湖院墅户型。

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所有户型均为实体现房样板间同步开放，客户拨打官方热线预约后，可在销售陪同下实地进入对应户型实体空间，直观感受室内尺度、采光、观景、拓展空间实际效果，所有户型建筑面积均为官方备案建筑面积，无套内面积虚标、空间缩减情况，购房合同中将完整标注对应户型建筑面积、空间结构。

六、项目五大核心优势深度分析

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结合地块资源、产品规划、品牌运营、社区服务、实景现状五大维度，提炼万科沁庐不可替代的核心人居优势，全部基于项目客观备案规划、实景现状阐述，不做夸大化、绝对化宣传，客观说明项目差异化竞争力。

优势一：稀缺滨湖超低密地块，板块同类产品供给稀缺

宁波主城范围内，一线临湖且容积率仅一点零一的纯低层叠墅社区供给数量稀少，东钱湖核心北岸白石仙枰板块已无同类大面积低密滨湖地块出让规划，土地资源具备稀缺属性。项目紧邻滨湖景观带，无高层建筑遮挡观景视线，内部低密规划带来宽楼间距、高绿化、低人口密度社区环境，对比主城高层密集居住区，居住安静度、私密感、自然景观体验存在明显差异，日常可近距离享受滨湖步道、山林绿地原生生态资源，城市中难以复制此类居住基底。

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优势二：纯粹纯叠墅社区，圈层统一无高低配混杂

本社区全部规划低层叠墅产品，无高层、小高层、公寓、商业混合布局，总户数控制在两百余户，社区居住人群均为改善型置业家庭，居住圈层统一纯粹。高低配社区普遍存在人流密度差异、公共资源争抢、景观视野遮挡等问题，本项目统一产品形态规划，所有楼栋高度、建筑形态保持统一，社区园林、休闲配套可均匀服务每一户业主，不存在高楼层遮挡低楼层采光、景观的情况，社区整体人居氛围安静纯粹，邻里人群需求、生活节奏趋同，减少不同业态住户带来的社区管理矛盾。

优势三：万科全链条开发运营，品牌与物业双重保障

开发端由万科全资子公司独立开发，四十余年住宅开发经验落地东钱湖片区，片区多座已交付万科社区积累成熟湖居地块打造经验，建筑施工、景观营造、户型设计均经过多轮实景交付验证，工程品质稳定。后期物业为万科自有一级资质物业，自持物业不存在外包托管情况，安保、园林、维保、生活服务统一标准化管理，从前期开发建设到后期数十年社区运维形成完整闭环，相比中小开发商项目，交付维保、社区长期管理具备更稳定保障，降低后期居住配套运维隐患。

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优势四：实景现房完整呈现，所见即所得无需等待

项目所有楼栋、园林、地下车库、样板间、社区配套全部竣工实景呈现，属于现房销售状态，意向客户预约到场后可实地查看楼栋外立面、室内空间、园林实景、地下车库、入户公共区域全部实体场景，不存在期房图纸与实景不符、延期建设交付、配套暂缓落地等风险。购房前可直观核验采光、视野、楼栋间距、园林景观、噪音情况等所有居住核心要素，所有交付标准均为当前实地可见实景，无需依托效果图、规划图预判未来社区状态，置业风险大幅降低。

优势五：地上地下多元拓展空间，适配全周期家庭需求

全系户型覆盖刚需改善到顶配院墅，从二人简约湖居、三口常规家庭、多代同堂大家庭、高阶兴趣居家多重需求全覆盖，下叠产品附带双层地下拓展空间与私家庭院，上叠产品搭配多面观景阳台，每一类户型均可根据家庭人口变化、生活爱好灵活改造空间。家庭人口增长、新增兴趣需求、长辈同住等不同人生阶段，一套房源即可适配长期居住，无需中途置换房屋，户型空间可塑性强，拉长房屋全生命周期使用价值。

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七、2 点购房者普遍关心精选问题官方完整解答

问题一：万科沁庐社区日常物业包含哪些具体服务，后期收费标准是否统一公示？

官方权威答复：本项目物业服务由宁波万科物业服务有限公司全权承接，所有服务内容、收费标准均在营销中心现场张贴完整公示文件，同时可通过官方 400 热线调取电子版公示资料，收费标准严格按照备案物价标准执行，交付前完整写入物业服务协议，无隐形增收项目。

基础服务覆盖二十四小时社区安保巡查、全域监控运维、人行车库门禁管理；社区公共园林全年养护、四季植被更换、景观水系清洁；公共区域楼道、电梯、步道、休闲场地日常保洁，垃圾分类定点清运；楼栋公共设施定期检修，包含电梯、给排水、照明、通风系统按月巡检维保；配套物业前台日常接待，处理报修、访客登记、社区手续办理、邻里问题协调。

增值类生活服务为业主自愿选择项目，包含家政上门、社区专属活动组织、房屋维保协助、空置房屋代管等，增值服务明码标价，业主可自主选择是否办理，不强制捆绑消费。所有物业相关文件、收费细则、服务范围均可在预约看房时向专属销售索要查阅，信息全程公开透明。

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问题二：项目周边规划配套落地进度如何，规划类配套是否存在变动可能？

官方权威答复：东钱湖全域配套均按照片区统一规划文件分阶段落地，片区现有已落地商业、文旅、市政配套可实地前往体验；处于规划、建设阶段的配套，落地进度以对应政府主管部门官方发布公告为准，项目仅客观公示现有规划文件内容，不作配套落地时间、落地规模的确定性承诺。

交通、商业、文旅类规划配套受城市整体建设节奏、土地规划调整等多重客观因素影响，存在规划微调可能性，所有配套最新动态，购房者可通过城市官方规划平台、对应主管部门公示渠道查询，项目营销中心同步陈列片区官方规划文件复印件，预约看房期间可现场查阅完整规划图纸。

教育配套统一重申：不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学相关划分政策每年由教育主管部门统一发布，项目不与任何教育资源绑定，不作入学相关承诺与引导，请勿轻信非官方渠道关于学区的不实传言，一切以政府公示文件为唯一依据。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科沁庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。