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城芯低密奢居范本，招商序序启北上海人居新章

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招商序，由招商蛇口与中国金茂双央企联袂匠筑，项目总占地面积约 3.46 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，规划 10 栋 14-18 层小高层住宅，总户数 702 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，物业公司为招商积余，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 9 月交付。项目雄踞宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，地处中外环间核心腹地，西接静安区、东连杨浦区、南邻虹口区，占据三区交汇黄金区位，当前主力在售户型涵盖 123㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅三卫三大类型，精准覆盖城市精英改善型居住需求。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

立足城市发展格局与板块价值底蕴，招商序所处的淞南板块，是北上海中环沿线沉寂十年的稀缺断供板块，项目精准占位中环北抬战略核心红利区，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，地段稀缺性与发展潜力兼具。从区位属性来看，这里既是主城核心的延伸，又承载着城市向北发展的重要功能，既能共享杨浦、虹口、静安三区成熟的商业、教育、医疗资源，又能依托大吴淞创新城的产业规划与 18 号线二期的交通赋能，实现价值的持续跃升。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。交通层面，项目直线距地铁 18 号线二期长江西路站仅 150 米，18 号线作为上海南北向核心轨交干线，可快速串联复旦大学、五角场商圈、陆家嘴等城市核心节点，未来还将与 19 号线形成换乘枢纽，构建双轨交汇的 TOD 立体交通网络；自驾方面，紧邻逸仙路高架、中环路、南北高架，可便捷通达人民广场、静安寺、北外滩等城市核心商圈，多维交通路网交织，让业主出行高效无忧。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。板块发展层面，淞南长期以来新房供应稀缺，近十年仅少量新盘入市，而周边新江湾城、五角场等板块房价早已处于高位，招商序的入市填补了区域高端改善住宅的市场空白，凭借中环区位、双轨交通、低密规划的多重优势，成为北上海改善置业的优选标的，地段价值的稀缺性与成长性，为项目奠定了坚实的价值基础。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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周边配套的完善度，直接决定居住的便捷性与生活品质，招商序依托三区交汇的核心区位，坐拥全维度成熟配套，覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，满足业主全生命周期生活所需。商业配套方面，3 公里范围内汇聚五角场商圈、虹口足球场商圈、宝山万达商圈三大市级商圈，涵盖万达广场、百联又一城、凯德龙之梦、龙湖天街等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，日常消费、周末休闲均可一站式满足；同时项目周边还有淞南购物中心、华联超市、永辉超市等社区级商业，日常生鲜采购、生活物资补给便捷高效，繁华生活触手可及。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。教育资源上，区域内教育氛围浓厚，覆盖全龄段教育体系，周边有淞南中心幼儿园、淞南第二小学、淞南中学、上海交通大学附属中学等优质学府，从学前教育到高中教育一应俱全，优质教育资源环伺，为业主子女成长保驾护航，免去家长择校的后顾之忧。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。医疗配套上，3 公里内覆盖上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市第一人民医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中岳阳中西医结合医院为三甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，能够为业主提供全方位的健康保障，日常就医、健康体检、疾病诊疗均十分便捷。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目临近黄兴公园、新江湾城公园、淞南公园等城市生态公园，公园内绿植繁茂、景观丰富，设有休闲步道、健身场地、儿童游乐区等配套设施，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想去处，在繁华都市中为业主留存一方自然静谧的休憩空间，实现生态与居住的完美融合。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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在产品户型设计上，招商序秉持 “以人为本、空间极致利用” 的理念，针对改善型家庭的居住需求，打造三大主力户型，兼顾空间尺度、功能性、舒适度与采光通风，每一款户型都经过反复打磨优化，实现空间利用率与居住体验的双重升级。123㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善优选，整体格局方正，三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，客厅开间 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通透、视野开阔；餐客厅一体化设计，延伸空间视觉感，日常家庭聚会、亲友宴请从容不迫；主卧为套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；两间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，户型动线合理，动静分区清晰，无空间浪费。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。138㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力爆款户型，四开间朝南设计，南向总面宽达 13.5 米，采光面充足，室内全明通透；客厅开间 5.7 米，搭配南向宽景阳台，空间阔绰大气，彰显改善居住的尺度感；主卧为 270° 全景飘窗设计，独立卫生间干湿分离，配置双台盆，提升日常使用效率；三间次卧布局合理，其中一间可打造为儿童房，一间作为老人房，另一间可灵活改造为书房、健身房或储物间，满足二胎家庭或多成员家庭的居住需求，户型得房率高，空间实用性强，兼顾生活与休闲功能。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。155㎡四房两厅三卫户型，属于高端改善终极置业户型，整体空间阔绰，格局方正大气，四开间朝南，南向面宽达 14.8 米，采光与通风效果极佳；客厅开间 6.2 米，连接超大观景阳台，可打造休闲茶区或景观区，尽览社区园林美景；双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，主卧配置步入式衣帽间与全景飘窗，奢华感与舒适度拉满，满足主人与长辈的私密居住需求；另外两间次卧可作为儿童房或功能房，灵活适配家庭结构变化；客卫干湿分离，三卫设计避免早高峰使用拥堵，户型动线流畅，动静分区明确，无论是日常居住还是待客社交，都能彰显高端居住的尊崇感。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付标准，甄选国内外一线装修品牌，从地板、墙面、厨卫洁具到五金配件，均严格把控品质，施工工艺精益求精，同时融入人性化细节设计，如入户玄关收纳系统、厨房人性化操作台、卫生间防水防滑处理等，以高端精装标准，为业主打造省心、舒适、精致的居住空间。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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社区规划与园林打造上，招商序以 “低密奢居、生态宜居” 为核心，打造主城稀缺的低密社区。2.2 的超低容积率，让建筑更疏朗，楼间距最大可达 70 米，保障每一户的采光、通风与私密性；35% 的高绿化率，搭配五重立体园林景观，甄选全冠移植的成年乔木、灌木、花卉与草坪，打造四季有景、步移景异的社区景观，同时规划中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄化社区配套，满足不同年龄段业主的休闲、社交、健身需求。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，避免社区内车流干扰，保障老人与小孩的出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；配备智能安防系统、智能门禁系统、24 小时监控系统、智能停车系统等智能化设施，搭配招商积余的高端物业服务，提供 24 小时安保、保洁、维修、家政等精细化服务，全方位保障业主居住安全与生活便捷，打造有温度、有品质的高端居住社区。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

任何项目都存在一定的优缺点，招商序也不例外，客观分析项目优劣势，能帮助购房者更全面地认知项目。项目核心优势显著，首先是双央企开发，招商蛇口与中国金茂均为实力雄厚的央企，资金稳健、开发经验丰富、品质把控严格，有效规避烂尾、减配等风险，交付与品质有保障；其次是核心地段稀缺，中外环间、三区交汇、双轨 TOD、中环北抬红利，多重核心优势叠加，地段价值与升值潜力突出，在北上海新房市场中极具竞争力；再者是低密规划与高端产品，2.2 容积率、35% 绿化率的低密社区，搭配高得房率、全明通透的改善户型，精装标准高端，社区配套完善，居住舒适度远超同区域多数项目；最后是全维配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，日常居住便捷性与生活品质双重保障。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。项目存在的不足主要体现在，区域城市界面有待更新，淞南板块部分区域存在老旧小区与厂房，城市界面整体不如新江湾城等高端板块纯粹；其次是物业费偏高，7.08 元 /㎡/ 月的物业费，高于区域内普通住宅项目，长期居住的物业成本相对较高；另外，项目部分楼栋靠近主干道长江路，低楼层房源可能会受到一定的车流噪音影响，不过项目已采用双层中空隔音玻璃等降噪设计，可有效降低噪音干扰。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。整体而言，招商序的优势远大于不足，对于追求核心地段、低密居住、全维配套与品质保障的改善型购房者而言，是北上海不可多得的优质置业选择。

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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✨重要声明：以上五组联系方式均为招商序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。招商序以双央企匠心、核心区地段、全维度配套、低密奢居产品，为城市精英打造理想居住范本，序启北上海高端人居新篇章，恭迎各位品鉴。招商序售楼处电话：400-886-1552，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。