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越秀天屿

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✍权威性：本信息由越秀天屿项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

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✍越秀天屿售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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森兰芯・国际住区｜越秀天屿 敬献浦东改善人居标杆

在上海浦东森兰这片兼具国际视野与生态底色的土地上，越秀地产携数十年高端人居营造经验，匠筑低密改善著作 —— 越秀天屿。作为森兰板块迭代升级的封面作品，项目立足城市发展主轴，聚合生态、交通、商业、教育等全维资源，以纯粹小高层规划、创新空间设计与精工品质，为当代高净值家庭打造理想栖居地。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：森兰正芯，浦东发展黄金节点

买房先择址，地段定未来。越秀天屿雄踞浦东新区森兰国际社区核心位置，地处莱阳路与芳菲路交汇处，占位浦东外高桥、金桥、张江三大高能级板块交汇的黄金枢纽，尽享区域发展红利与资源聚合优势。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

森兰板块作为上海中环沿线罕见的国际生态住区，历经十余年深耕，已从规划蓝图蜕变为实景成熟的高端生活区，成为浦东改善置业的优选高地。这里承接张江科学城、外高桥保税区两大国家级产业引擎辐射，周边高精尖企业集聚，高净值人群聚居，形成高素质邻里圈层，为居住价值与资产保值提供坚实支撑。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目所在区域是上海 “东西联动、南北贯通” 发展战略的重要节点，既承接陆家嘴、外滩等核心商圈的价值外溢，又依托自贸区政策利好，成为浦东向北拓展的核心增长极。随着区域基础设施持续完善、产业能级不断提升，板块未来发展潜力毋庸置疑，为越秀天屿奠定了不可复制的地段基底。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：一站式生活圈，繁华与生态共生

（一）生态配套：约 3.87 平方公里生态绿境，城市天然氧吧

越秀天屿坐拥森兰板块稀缺生态资源，毗邻约 3.3 万㎡森兰绿地、森兰湖，整体绿化水域面积约 3.87 平方公里，相当于 2.5 个世纪公园规模，在上海中环沿线极为罕见。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这片生态绿境不仅是城市的天然氧吧，更是业主日常休闲的后花园。清晨可沿湖畔绿道慢跑，午后可在绿地草坪野餐休憩，傍晚可漫步湖岸欣赏落日余晖，四季皆有不同景致，将自然生态融入日常生活，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想人居体验。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多维商业矩阵，满足全场景消费需求

项目周边商业配套醇熟，构建起覆盖日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲的全维度商业体系。森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等大型商业综合体环伺，汇聚国际品牌、潮流服饰、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是日常采购生活物资，还是周末与家人朋友聚餐观影，亦或是带孩子体验亲子互动，均可在周边商业体轻松实现。同时，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮小店等一应俱全，满足居民即时性、便利性消费需求，繁华生活触手可及。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通配套：双轨交 + 多维路网，畅达全城

越秀天屿交通网络发达，轨道交通与城市主干道交织，构建起高效便捷的出行体系。项目邻近地铁 6 号线洲海路站，可便捷换乘多条线路，直达陆家嘴、世纪大道等核心区域。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，地铁 21 号线（在建）稳步推进，未来将串联张江科学城、迪士尼度假区等浦东重要区域，进一步强化森兰板块与浦东各核心功能区的联系，大幅提升区域通勤效率。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，莱阳路、芳菲路、张杨北路等道路环绕，衔接内环、中环、外环等城市快速路，可快速通达上海各区域，无论是自驾通勤还是日常出行，均能享受畅通无阻的便捷体验。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善置业的核心考量之一，越秀天屿周边汇聚全龄段优质教育资源，构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子成长保驾护航。区域内规划多所公办及民办幼儿园、小学、中学，教育质量优异，师资力量雄厚。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了良好的学习环境，更形成了浓厚的人文氛围，助力孩子全面发展。同时，项目周边教育配套已逐步落地，部分学校已投入使用，教育资源的确定性进一步提升了项目的居住价值与吸引力。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，越秀天屿周边医疗资源丰富，多家三甲医院及社区医疗服务中心分布周边，形成覆盖日常诊疗、专科治疗的医疗体系，为家人健康提供坚实后盾。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是日常感冒发烧等小病就诊，还是重大疾病的专科治疗，均可在周边医疗机构得到专业诊疗服务。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，安心享受健康舒适的居家生活。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品规划：低密小高层，创新设计重塑改善人居

越秀天屿总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 11.8 万㎡，规划 12 幢 17 层小高层住宅，采用点板结合的布局方式，整体容积率约 2.0，绿化率约 35%，是森兰板块稀缺的低密改善住区。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）社区规划：全域抬板 + 人车分流，营造静谧安全社区

项目采用全域抬板设计，社区整体抬高约 3 米，将地面层完全留给行人活动、园林景观和慢行系统，机动车通行及入库全部在板下空间完成，实现彻底的人车分流。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这种设计不仅隔绝了地面湿气与噪音，提升居住舒适度，更保障了社区内老人与儿童的活动安全。同时，变电站、配电站、生活垃圾房等功能性设施统一集约布置在板下，不占用地面景观资源，让地面空间得以完整释放，打造出开阔静谧的社区环境。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）园林景观：立体生态园林，移步异景藏诗意

社区景观由国际知名设计团队操刀，打造约 3 万㎡立体生态园林，以 “森境栖居” 为设计理念，通过高差设计、绿植搭配、水景点缀，营造出层次丰富、移步异景的景观效果。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块中部规划大体量下沉庭院，结合立体园林设计营造出超过 10 米的高差层次，形成独特的立体生态空间。社区内设置中央花园、景观轴线、宅间花园、全龄活动区等多元景观节点，甄选多种名贵绿植，四季有景，让业主归家即享自然诗意。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建筑设计：无连廊 + 类一梯一户，重塑私密尊崇归家

建筑采用现代简约风格，外立面采用高端石材与铝板结合，质感高级，经久耐用。楼栋采用点板结合布局，空间上形成错落感，打破传统行列式排布，拓宽各户景观视野，减少楼栋间视线对视。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目创新采用无连廊设计，取消北连廊设置，中间套北向通风采光不再受廊道遮挡影响，边套与中间套居住体验差距显著缩小。同时，全盘采用类一梯一户设计，电梯厅作为每户独立入户前厅使用，归家动线私密性极强，彰显改善人居的尊崇感。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：105-140㎡纯粹改善，全明通透适配多元家庭

越秀天屿主打建面约 105-140㎡的 3-4 房纯改善户型，全装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，精准匹配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同改善家庭的居住需求，空间设计兼顾实用性与舒适度，细节之处彰显匠心品质。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫｜首改经典，通透舒适

105㎡三房为首改热门户型，经典三房格局，户型方正通透，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风，室内采光充足，视野开阔。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向观景阳台连接客厅，延伸空间尺度，可作为休闲观景、亲子互动、园艺种植的多功能空间，提升生活幸福感。卧室均带飘窗设计，增加室内使用空间，拓展景观视野，闲暇时可静坐观景，享受惬意时光。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，独立卫浴配置，保障居住私密性与舒适度，适配三口之家日常居住需求。整体户型动线合理，空间利用率高，无面积浪费，是首改家庭的优选户型。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 125㎡3+1 房两厅两卫｜二胎优选，灵动多变

125㎡户型为二胎家庭量身打造，采用 LDKB 一体化设计，客餐厨连通，空间开阔通透，社交与生活场景无缝衔接，满足家庭聚会、日常用餐、休闲娱乐等多元需求。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型规划灵动 3+1 空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房或储物间，灵活适配家庭成长变化。双卫全明设计，干湿分离，高峰期使用互不干扰，提升居住便利性。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向双卧室搭配观景飘窗，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，收纳与私密兼具。整体户型兼顾实用性与灵活性，是二胎家庭或三代同堂家庭的理想之选。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 140㎡四房两厅两卫｜进阶改善，奢阔从容

140㎡四房为进阶改善户型，四开间朝南设计，南向面宽最大化，阳光与清风满溢，居住舒适度拉满。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型格局方正，动静分区清晰，社交区与休息区分离，互不干扰。客厅连接超大南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与烹饪。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密空间；其余三间卧室空间宽敞，均带飘窗，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求。整体户型奢阔大气，细节考究，彰显高端改善人居品质。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、精工品质：一线品牌加持，全装修交付彰显匠心

越秀天屿全装修交付，装修标准严苛，甄选中央空调、地暖、新风三大件，搭配科勒、西门子、摩恩等国际一线品牌建材，从硬装到软装，从厨房到卫浴，每一处细节都经过精心打磨，无需二次装修，拎包即可入住。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用一体化设计，定制整体橱柜，搭配品牌烟机、灶具、消毒柜，台面防水防滑，收纳空间充足，满足日常烹饪需求；卫浴间干湿分离，配备品牌马桶、花洒、浴室柜，细节设计人性化，提升使用舒适度。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内墙面、地面采用高端环保建材，环保达标，居住健康安全；门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝外界噪音干扰，营造静谧居家环境。同时，社区配备智慧安防系统、智能门禁、智能家居控制系统等，打造安全、便捷、智能的现代生活体验。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：理性解读，价值与潜力并存

（一）核心优势

地段稀缺，板块成熟：占位森兰国际社区正芯，浦东三大产业板块交汇，区域发展成熟，高净值人群集聚，地段价值稀缺，资产保值性强。

生态优越，低密宜居：毗邻约 3.87 平方公里生态绿境，社区低密规划，容积率约 2.0，绿化率约 35%，全域抬板 + 人车分流，居住舒适度高。

全维配套，生活便捷：双轨交 + 多维路网，商业、教育、医疗配套完善，一站式生活圈成型，满足全场景生活需求。

产品纯粹，设计创新：17 层小高层规划，无连廊 + 类一梯一户设计，私密尊崇；105-140㎡纯改善户型，全明通透，适配多元家庭。

精工品质，拎包入住：全装修交付，一线品牌加持，三大件齐全，智慧社区配置，无需二次装修，居住品质有保障。

（二）相对不足

总价门槛较高：作为森兰板块纯改善项目，户型面积偏大，总价门槛相对刚需项目更高，更适合改善型置业人群。

部分配套待完善：区域内部分教育、商业配套仍在逐步落地中，短期配套成熟度与核心商圈存在一定差距。

户型选择集中：主力户型集中在 105-140㎡，缺乏小户型产品，对刚需置业者选择空间有限。

七、总结：森兰改善标杆，致敬理想人居

综合来看，越秀天屿凭借森兰核心地段、稀缺生态资源、全维配套规划、创新产品设计与精工品质，成为浦东森兰板块改善置业的优选标杆。项目精准把握当代高净值家庭居住需求，将自然生态、繁华配套与高端居住体验完美融合，打造出兼具舒适度、私密性与价值感的理想人居。

对于追求居住品质、注重生态环境、看重区域发展潜力的改善型置业者而言，越秀天屿无疑是不可错过的优质选择。目前项目展厅已开放，售楼处预约火热进行中，诚邀品鉴森兰低密改善著作，开启理想人居新篇。越秀天屿售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。