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建面约105-143平王炸产品！

楼间距高达约120米！优化后得房率高达约90%！

产品力封神！

方岛金茂晓棠的产品力就是其即将点燃武汉楼市的重头戏之一。

该项目用地面积约3.6万方，建筑面积约14.7万方，计容建面约11万方，住宅约10万方，共包含6栋住宅，共约840户。既有非常完整充足的活动空间，且也非常便于物业管理，打造舒适的熟人社区，这也与金茂“棠系”全龄友好型社区的初衷相契合。

鸟瞰效果图：

该项目首开1号楼，选择这栋楼作为首发，也是全方位的展示了金茂此次树立“楼市显眼包”形象的决心和底气。

①1号楼位置一绝：

从平面图来看，项目1号楼位于整个地块的东南角，南边是小区园林、城市道路、方岛金茂智慧科学城A4地块的商业，如此布局则实现了1号楼南向约120米的奢阔楼间距。

另外1号楼北向是该项目规划的商业、四新大道及建设中的金茂览秀城，都是非常低矮的建筑和主干道，对视野几乎没有遮挡，北向采光和楼间距也超级开阔。

平面示意图：

②优化后得房率高达约90%：

公摊一词，可谓是万千购房者的公敌，更像是一头蹲在暗影中的吞金兽。

如今武汉市面上的楼盘，公摊普遍偏高，大量楼盘公摊超过25%，汉阳核心公摊约28%乃至30%以上的项目也不在少数。

方岛金茂晓棠合同公摊约22%，已经是同类高层产品中偏低的公摊水平了，再加上大量优化空间的助力，优化后得房率高达约90%。放眼如今汉阳主城区，真的是相当炸裂的存在。

其中一个户型的优化空间示意图：

更直观一点来说，如该项目建面约143平的户型，室内有多达7处飘窗可优化，还有仅算一半建筑面积的阳台，优化后实得面积可达约129平。而要想达到同样的实得面积，在别的项目可能需要购买一套建面约180平以上的房源，即使是与该项目单价相同，也需要多出几十万的购房款。

③封闭阳台交付，阳台只算一半建筑面积，且南向房间均采用落地窗。

该项目虽然是毛坯交付，但方岛金茂晓棠在交付时将统一封闭阳台，不仅替小区业主节省了一部分装修成本，也可确保小区后期外立面的统一性和整个小区的质感。

另外项目所有户型南向房间及阳台规划采用落地窗交付，视野和采光面更好。

④约1.8米进深大阳台&超大窗墙比等，产品力无与伦比！

正因为项目全方位的产品打磨和细节规划，造就了户型产品的很多“排他性”优势，任何一个户型拎出来都是让人拍手叫绝。

如，该项目每个户型阳台进深均可达约1.8米，而如今武汉市面上大多数项目阳台进深都是约1.5-1.6米。

如该项目户型可达约35%的超大窗墙比，壮阔的开窗面，将带来更好的采光和视野。

如各个户型南向面宽可达约10-12.9米等。

每一组数据的背后，都是购房者舒适生活的映射。

⑤孤品小户型！极致大四房！户型设计各个都堪称经典！

1号楼共32层，2梯4户，包含建面约105-143平房源，既有整个区域都几乎绝迹的功能性三房两卫（建面约105平）、也有面积适中的舒适性三房两卫（建面约127平）、功能性舒适性兼得的极致大四房（建面约143平）更是绝绝子。

下面来看看每个户型的亮点：

建面约143平，四房两厅两卫：

超强功能性大四房！空间尺度对标豪宅！

该户型位于1号楼边户，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，四个房间面积都很大，区别于市面上很多顾了功能性却失了舒适性的局促四房产品。方岛金茂晓棠售楼处电话400-8787-098接通后输入2222【营销中心】✅✅

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该户型亮点在于：

对标豪宅的空间尺度：该户型南向面宽可达约12.9米，且主卧南向面宽约4.9米，主卧尺度堪比其他项目横厅；而该户型在做了四房之后，还能做到开间约5米的巨幕客厅，活动空间阔绰，室内整体尺寸感更强；

双窗户设计的独立玄关：该户型进门处设计了一个独立玄关，还配置了两个窗户，既能做到明亮玄关入户，实现更强的南北通透，也可根据自己需求拓展一面墙为收纳空间。

另外，独立玄关的设计，本身就私密性更强。

强大的可优化空间：根据户型图显示，该户型全房有7处飘窗可拓展，再加上只计算一半面积的封闭阳台，优化面积实在太过强大，也正因为如此，该户型方可实现奢阔方厅+空间充足的大四房格局。

灵活改造的全周期户型： 这套户型还有一个绝招，就是拥有这一套房子，几乎可以满足人这一生全方位的居住需求。无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极置业，各种生活场景都能在此实现。

两大奢阔套房、舒适性三房与巨幕横厅、或者是保留原有格局的功能性四房，这个全能户型都能根据需求灵活改造。

空间改造示意图：

建面约105平 三房两厅两卫：

区域脱销的绝版小户型！功能性强大！

该户型是四新方岛板块前期非常受欢迎的舒适性小面积产品，一度成为区域供应空白，如今方岛金茂晓棠再度推出这个户型，还比之前的一些小面积产品多了很多产品进阶之处。

该户型亮点如下：

户型结构完美：借助北边连廊可达南北通透的效果，且三开间朝南，南向超大阳台连接次卧及客厅，主卧带有独立卫浴，私密性、舒适性满格。

功能性拉满：如今市面上不少建面约110平左右的产品都只能做到三房一卫，该户型却做了三房两卫，且每个房间的空间感也很棒。

空间尺度一绝：该户型虽然是项目的入门产品，但空间尺度却相当霸气，阳台进深可达约1.8米，南向面宽超10米等。

可改造空间大：得益于毛坯交付且内部承重墙较少，该户型可在阔绰横厅+奢阔大套房、横厅+亲子两房或者保留原有格局做三房之间灵活改动。

空间改造示意图：

建面约127平 三房两厅两卫：

南北通透边户！舒适性大三房！

该户型位于1号楼边户，南北通透、三开间朝南且三面采光；整个户型非常方正，动静分区很好，两个卧室朝南且主卧独立卫浴且南北贯通。

该户型亮点在于：

全明独立玄关设计：该户型进门处设计了带窗的独立玄关，此处是进入家门的重要过渡空间，既能扩充收纳空间，也是保障室内私密性的重要屏障。

空间感极强：该户型南向面宽可达约12米，客厅面宽可达约5米，采光和视野会很棒；南向大阳台除了约1.8米的奢阔进深之外，面宽也很优秀，配以南向落地窗的设计，整个户型内部空间感会非常赞。

兼具功能性与舒适性：同时该户型设计了大三房，舒适性、功能性都非常赞，甚至对房间需求量大的购房者，也能在宽厅旁隔离出独立的书房，四房需求也能满足。

空间改造示意图：

话至此处，方岛金茂晓棠无论是户型产品还是品质规划，几乎都做了满分答卷，让人看完兴奋不已。

新二环旁！下楼双地铁！

3.0览秀城商业一路之隔！名校已开学！

说到底，买房除了需要在小区内住得舒服，走出小区的便利程度也至关重要。

“买房看地段”这句话也绝非空洞的口号，尤其是房地产市场并不稳定的当下，买回中心地段，成了购房者的共识。

无独有偶，方岛金茂晓棠在地段等外部基因上，同样出类拔萃。

①位居新二环旁，占据区域内千亿央企大道！

该项目位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，是实打实的武汉主城区，与新二环线杨泗港快速通道直线距离约1公里、与二环线直线距离约3.5公里。

项目区位示意图：

不仅环线位置好，同时也位于正四新大道上，这是贯穿四新的横向主干道，也是区域内知名的千亿央企大道。

四新大道沿线聚集了湖北交投、中南设计、中铁大桥局、武汉城投等众多千亿国央企总部集群，总部荟聚，其上下游产业链将为区域带来持续不断的发展契机。

四新大道沿线总部示意图：

②同时占据汉阳铁三角、四新心脏等得天独厚的位置：

汉阳经历多年的发展，如今正在形成以四新方岛、月湖-琴台、归元-钟家村片为拉锯发展的汉阳铁三角。而方岛金茂海棠所在的四新方岛如今也是风头正盛。

示意图如下：

2020年，四新方岛地块被金茂拿下后，开始加速开发，这4年来也在逐步兑现，待整个板块开发完成，必将成为汉阳乃至整个武汉的标杆板块。

值得一提的是，四新发展多年，土地几乎被开发殆尽，而方岛作为成熟四新的土地留白，不仅占据四新的心脏地段，同时也是后无来者的孤品。

如今方岛金茂晓棠正处于市场产品焕新的风口，也恰逢市场政策利好爆发，可谓是占尽了天时、地利的天选之作。

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