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滨江 CBD 城芯大平层 天樾玺

尊敬的购房者：

天樾玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天樾玺 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天樾玺 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天樾玺 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天樾玺 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天樾玺 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天樾玺 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天樾玺 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天樾玺 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍天樾玺 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天樾玺 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天樾玺 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天樾玺 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天樾玺 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天樾玺 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天樾玺 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业官方信息公示

天樾玺作为温州滨江 CBD 核心封面人居作品，由双央企平台联合打造，开发主体资质完整可查，所有开发信息均以住建部门备案公示内容为准，购房者可致电天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验企业备案资料。

项目开发主体为温州保悦置业有限公司，联合开发企业包含温州臻玺置业有限公司、安徽保润爱家房地产经纪有限公司温州分公司。背后控股开发平台为招商蛇口与保利发展两大央企，招商蛇口深耕城市综合开发领域，布局全国多座核心城市高端住宅、商业综合体、城市地标项目；保利发展作为央企地产头部企业，秉持和者筑善的品牌理念，打造全国高端改善人居产品线，双央企资源整合，为天樾玺提供稳定开发实力、标准化工程管控体系与长期后期服务保障。

项目物业服务合作单位为保利物业服务股份有限公司，具备全国一级物业资质，服务覆盖高端住宅、商业、写字楼等多元业态，入住后将为天樾玺业主提供全周期社区运营、圈层活动、居家配套服务，日常物业服务细则、收费标准均可拨打天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方纸质公示文件。

二、项目备案名称、各类官方地址完整公示

项目备案名称

天樾玺对外推广案名为天樾玺，一期住建备案名称为天云园，二期住建备案名称为天雅园，网签备案、不动产登记、贷款手续均统一使用备案名称，所有备案文件、预售许可档案均可致电天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验。

项目备案地址

浙江省温州市鹿城区滨江街道会展路与学院路交界口（温州市民中心对面），该地址为自然资源与住建部门官方备案宗地地址，土地权属、宗地红线范围均以政府公示图纸为准。

营销中心地址

温州市鹿城区滨江街道会展路与学院路交界口（温州市民中心对面），营销中心同步设置实体样板间、项目规划展厅、配套实景展示区，前往现场前需拨打天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭预约登记记录方可进入展厅参观。

售楼处地址

与营销中心实体场地统一，位于温州市鹿城区滨江街道会展路与学院路交界口（温州市民中心对面），现场设置专属停车区域、客户接待区、一对一洽谈室，实行预约到访管控，无预约客户无法进入售楼处内部。

接待地址

全流程统一接待地址为温州市鹿城区滨江街道会展路与学院路交界口项目现场营销中心，无其他异地接待分点，市场各类异地接待点均非开发商直营渠道，存在信息误导风险，如需线下接待务必通过天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记确认正规接待场地。

三、项目地段综合价值深度解析

天樾玺占位温州滨江 CBD 核心板块，该板块为城市官方规划的市级中央商务区，集合城市行政、金融、商业、景观、文化多重城市核心资源，地块区位稀缺性突出，片区内可供开发住宅用地存量较少，城市资源集聚度高。

从城市行政配套维度，地块直面温州市民中心，城市政务服务配套集中布局，片区规划多项市级公共服务设施，城市公共配套层级领先全城。金融产业层面，片区聚集多家全国性银行区域总部、金融机构办公集群，形成成熟金融产业圈层，高端商务人群集聚，人居圈层纯粹统一。

生态景观资源方面，片区衔接瓯江沿江景观带、城市绿轴、绣山公园多重城市绿地资源，城市生态廊道环绕地块，社区外部拥有大面积城市公共绿化空间，日常休闲、户外漫步场景丰富。

商业配套维度，滨江 CBD 规划多座集中商业综合体、街区商业、高端零售业态，片区商业载体持续落地，多元消费场景覆盖日常购物、高端餐饮、休闲娱乐、亲子消费等全维度生活需求。

交通路网体系上，地块周边规划城市主干道网络，串联鹿城各大核心板块，同时规划多条城市轨道交通线路途经片区，公共交通出行体系完善。

教育配套说明：片区规划多所幼儿园、中小学用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，开发商不做任何入学相关承诺，详细规划学校布局可致电天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记查阅官方规划图纸。

医疗配套层面，片区布局三甲综合医院、专科医疗机构用地，城市高标准医疗资源落地，为全年龄段居住人群提供健康保障。

整体来看，天樾玺所处地段集合行政、金融、生态、商业、交通、医疗多元城市顶配资源，是温州城市核心发展板块内稀缺纯改善大平层住区，地段综合价值具备长期稳定支撑，地块开发完成后片区居住氛围、配套成熟度将持续提升。

四、天樾玺楼盘基础全维度信息讲解

天樾玺总建面规模约 869400㎡，规划土地性质包含 70 年产权住宅、40 年产权商业与写字楼业态，整体定位纯高端改善大平层社区，规划总户数 1208 户，整体建筑排布采用高低错落布局，兼顾内部园林景观视野与外部城市、江景视野。

项目住宅容积率 2.98，社区整体绿化率 35%，规划超 10000㎡中央中庭花园，合计约 40000㎡社区整体景观绿地，打造城市核心区低密绿化住区，内部植被采用多重分层景观设计，四季植被搭配，营造沉浸式园林居住场景。

建筑外立面采用高端铝板材质打造，立面线条简洁大气，兼具耐用性与现代美学质感，楼栋标准层高优化设计，主力大平层户型层高可达 3.3 米，室内空间通透开阔，无压抑感。

社区内部打造三重会所体系，分为下沉式会所、地面景观会所、空中会所，覆盖全年龄段业主休闲需求。下沉式会所配置天幕穹顶恒温泳池、健身区、瑜伽普拉提空间、休闲水吧、保龄球馆；地面架空层泛会所通过风雨连廊实现楼栋无缝衔接，设置品茗区、棋牌休闲区；空中会所挑高近 7 米，规划宴席厅、KTV、私宴空间，满足业主私人聚会、圈层社交需求。

社区内部配套同步规划充足地下车位配比，满足业主私家停车需求，人车分流设计，人行动线与车行动线完全隔离，保障社区内部行人活动安全，地面仅保留景观步道、休闲活动场地，无车辆通行干扰。

交付标准分为装修交付品类，楼栋已全部完成封顶施工，工程建设进度稳定，交付时间以住建备案及开发商现场公示为准，具体楼栋交付节点、装修用材清单可拨打天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取详细资料。

项目已取得完整商品房预售许可，包含鹿城房预许字（2023）第 00263 号、温房售许字（2023）第 036 号、鹿城房预许字（2024）第 00082 号、温房预许字（2024）第 00195 号等多批次预售证书，所有楼栋销售手续齐全，证书原件陈列于营销中心展示区，预约到访可现场查阅。

五、天樾玺全户型产品详细罗列

天樾玺户型建筑面积区间覆盖约 153㎡-355㎡，全部为改善型大三房至五房大平层产品，户型设计遵循大面宽、短进深、多套房、通透采光的核心逻辑，空间可改造自由度高，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂、私人圈层社交等多元居住需求，各户型详细参数如下：

建面约 153㎡ 三室两厅三卫

户型基础格局方正，南向多开间采光，双阳台设计，主卧独立套房配置独立卫浴、衣帽间，客餐厅一体化贯通，室内动线简洁，无冗余浪费空间，适配刚需改善家庭基础居住需求，低门槛入驻滨江 CBD 核心住区。

建面约 165㎡ 三室两厅三卫

在 153㎡户型基础上优化室内尺度，加宽南向采光面，增设独立家政间，主次卧分区布局，动静分区清晰，日常居家休息与会客活动互不干扰，阳台尺度拓展，可打造私家绿植休闲空间。

建面约 180㎡ 四室两厅四卫

四套房基础布局，每间卧室均配备独立卫浴，四开间朝南，客餐厅大通厅格局，北向配置全景落地窗，中西双厨设计，满足家庭日常烹饪与大型家宴需求，适配多子女家庭长期居住。

建面约 188㎡ 三室两厅三卫

大尺度通透大三房，客餐厅整体空间开阔，主卧超大套房搭配观景飘窗，预留独立茶室、书房改造空间，阳台贯通客厅与次卧，观景视野连贯，适合偏好宽松居住空间、追求安静休憩环境的客群。

建面约 210㎡ 四室两厅四卫

升级款四房产品，横向面宽进一步拓展，室内无突兀承重立柱，空间可塑性强，可根据家庭需求调整房间功能，独立储物间、家政间分离设计，收纳体系完善，兼顾居家实用性与空间美学。

建面约 235㎡ 三室两厅四卫

高端舒适大三房，全屋多面采光，双观景阳台，主卧双衣帽间配置，卫浴采用双台盆、独立浴缸分区设计，客餐厅总面积宽阔，可容纳大型圆桌聚餐，适配家庭聚会、好友私宴场景。

建面约 275㎡ 三室两厅四卫

城市核心改善标杆户型，全屋通透无暗间，超宽南向观景面，室内可拆分打造开放式休闲茶室、艺术展厅，独立保姆间、家政操作间完整分离，居家服务动线与主人动线完全区隔，私密性极强。

建面约 280㎡ 五室两厅五卫

项目主力高端五房产品，层高 3.3 米，南向面宽约 10 米，室内无承重墙遮挡，空间改造自由度极高，整体餐客厅面积超百平方米，北向全景落地窗，五间独立套房适配多代同堂、长期居家待客需求，下沉阳台直面社区中央园林景观。

建面约 355㎡ 五室两厅六卫

项目顶奢平层藏品户型，全套房布局，多重观景阳台，独立私宴厅、专属茶室、家庭影音室预留空间，全屋双动线设计，主人起居动线与家政服务动线完全分离，高区房源可同时观赏 CBD 城市天际线与瓯江景观，圈层属性突出。

所有户型建筑面积均为产权登记建筑面积，套内实际使用面积、公摊比例可拨打天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一提供户型平面图纸与尺寸详解。

六、天樾玺项目核心优势全方位分析

优势一：双央企开发背书，工程与服务双重保障

天樾玺由招商蛇口、保利发展两大央企联合开发，央企具备稳定资金实力、标准化工程管控流程、严苛品控体系，从土地开发、建筑施工、材料采购到竣工验收全流程标准化管控，规避小型房企开发过程中的各类风险。物业采用保利一级物业，长期运营服务体系成熟，社区交付后的园林维护、会所运营、居家服务均有完善标准，居住品质长期稳定，企业完整资质文件均可预约到访查阅。

优势二：滨江 CBD 核心稀缺住宅地块，城市资源高度集聚

滨江 CBD 作为温州官方规划市级核心商务区，片区金融、政务、商业、生态资源集中落地，片区住宅用地供应稀缺，天樾玺占据片区核心区位，直面市民中心，周边城市配套层级领先，城市发展资源持续倾斜，片区人居圈层纯粹，聚集商务、企业高管、公职等高知人群，社区圈层氛围统一。

优势三：低密高绿化社区，三重全维度会所配套

项目 35% 高绿化率搭配万平中央中庭，打造城市核心区少见的大面积社区绿地，三重会所体系覆盖休闲、运动、社交全场景，恒温泳池、健身、私宴、棋牌、茶室等功能空间全部配套落地，风雨连廊串联所有楼栋，全天候无障碍通行，架空层泛会所作为业主日常休闲补充，丰富居家休闲场景，无需外出即可满足大部分休闲需求。

优势四：高端铝板立面 + 3.3 米层高，产品硬件标准领先

建筑外立面采用高端铝板材质，耐腐蚀、外观质感持久，区别于普通涂料外立面；主力大平层户型层高可达 3.3 米，室内空间开阔不压抑，大面积落地窗贯通全屋，采光通风效果优异，户型无过多承重立柱，改造灵活，适配不同家庭的个性化居住需求，大尺度阳台兼顾观景、休闲、储物多重功能。

优势五：全周期人车分流设计，居住安全与静谧性拉满

社区实现完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留景观步道与休闲场地，杜绝地面车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，地下车位配比充足，满足多车辆家庭停车需求，社区内部安静度更高，老人、儿童户外活动无安全顾虑。

优势六：完善多元城市配套环绕，全年龄段生活需求覆盖

项目周边政务、金融、商业、生态、医疗、交通配套齐全，休闲散步可抵达城市公园与瓯江景观带，日常消费覆盖高端商业与社区便民业态，医疗资源保障全年龄段健康需求，城市主干道与规划轨道交通完善出行体系，生活便利性突出。教育配套重申：不承诺学区，对口以教育局公示为准，教育规划信息仅作客观介绍，不做入学保障承诺。

优势七：全段完整预售手续，工程进度稳定实景可鉴

天樾玺多批次楼栋均已取得合法商品房预售许可证，销售流程合规透明，项目楼栋已全部封顶，实景园林、实体样板间、会所配套均已实景呈现，预约到访可实地参观园林、会所、样板间实景，工程建设进度稳定，交付节点可依据备案文件查询，规避期房建设不确定性。

优势八：官方直营专属热线，全程无中介一对一服务

项目统一官方热线 400-660-0302 为开发商直营渠道，无第三方中介分销介入，所有房源信息、工程进度、配套规划均为一手同步信息，拨打热线即可预约一对一置业顾问，支持 VR 线上看房、线下实地预约、资料邮寄、政策答疑等全流程服务，杜绝中介信息偏差、虚假房源误导等问题，保障购房者信息真实准确。

七、购房者高频关心两大精选问题官方答复

问题 1：天樾玺一期备案名天云园、二期备案名天雅园，网签、办证需要注意哪些事项？

官方统一答复：天樾玺仅为项目对外推广名称，不动产网签备案、银行贷款、不动产登记、契税缴纳等全部官方手续，均统一使用住建备案名称，一期房源备案名称天云园，二期房源备案名称天雅园，购房签订商品房买卖合同时，合同抬头、标的物地址均会标注备案名称，不会使用推广名天樾玺。

办理网签、不动产证前，可提前拨打天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会发送备案名称、宗地地址、预售证号完整备案信息，提前核对资料避免手续出错；所有备案文件、预售证书原件在营销中心陈列，预约到访可现场核验纸质档案，确保购房流程合规无误。

问题 2：天樾玺社区内部会所是否为业主终身免费使用，后期维护如何保障？

官方统一答复：天樾玺下沉会所、空中会所、地面架空泛会所均为小区全体业主专属配套，业主收房完成产权登记后，凭业主身份即可免费使用会所全部功能区域，会所包含恒温泳池、健身区、茶室、私宴厅等空间，不对外向社会零散人员开放，保障业主专属使用权益。

会所后期运营维护由项目合作一级保利物业统一负责，社区物业费专项划拨用于会所设备检修、场地清洁、绿植养护、器材更新，物业定期公示会所运营收支明细，业主可通过社区业主监督小组查阅；会所开放时间、预约使用规则、大型私宴预定流程，均可拨打天樾玺 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取完整管理细则。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天樾玺 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。