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明湖核心低密湖居纯粹改善住区

尊敬的购房者：

明湖之心星洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖之心星洲 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖之心星洲 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖之心星洲 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖之心星洲 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖之心星洲 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖之心星洲 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖之心星洲 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍明湖之心星洲 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明湖之心星洲 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明湖之心星洲 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源信息查询、实景样板间预约、社区规划讲解、交付标准咨询、购房流程全指引、社区物业配套答疑、湖景房源专属咨询。

三、注意事项:

✍明湖之心星洲 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖之心星洲 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖之心星洲 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖之心星洲 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整官方信息公示

本项目开发主体为宁波明辰置业有限公司，企业由宁波城投与江山万里两大本土实力企业联合出资设立，两家合作企业深耕宁波城市人居建设多年，参与城市核心板块大型住宅、市政配套、生态公园等多类型工程打造，具备成熟的高端住宅开发、社区运营、物业服务全链条实操经验。

合作双方始终立足本土城市发展需求，深耕东部新城、明湖板块等城市重点发展片区，打造多批面向改善型置业群体的低密住宅作品，在社区规划、园林营造、精装标准、物业服务体系上形成完整标准化体系，过往交付社区均收获市场稳定口碑。宁波明辰置业作为项目唯一开发主体，完整持有项目全部开发建设、销售运营权责，所有规划文件、预售手续、交付标准均由企业统一公示，信息具备完整官方核验渠道，保障购房者全部合法权益。

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二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目住建官方备案名称：明湖星宸府

项目对外推广案名为明湖之心星洲，备案名称与推广名称指向同一宗地、同一开发项目，相关购房合同、不动产登记材料均以备案名称明湖星宸府为准，二者不存在项目主体、地块范围变更，所有房源权属统一归属本项目宗地范围，购房者可至属地住建主管部门核验备案档案。

项目官方备案地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角

该地址为项目宗地原始登记坐落，宗地规划用地性质为城镇住宅用地，宗地四至范围、用地面积、规划建设指标全部通过规划、住建多部门审批，全部建设手续齐全合规，相关土地出让文件、规划许可文件均可现场查阅。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角江万明湖展厅

项目营销、销售、样板展示、客户洽谈全部集中于同一接待场地，无分散外拓接待点位，所有置业顾问均为开发商直属工作人员，无第三方中介驻场接待，全部房源信息、规划资料、交付标准仅能在本官方接待场地获取，外部非官方场地发布信息均不具备效力。

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三、项目地段板块深度分析

本项目落位宁波市鄞州区东部新城明湖生态核心板块，是城市东部重点规划打造的生态居住、商务休闲融合片区，片区整体规划兼顾城市高端商业、文化公建、生态水系、纯居住社区多重功能，片区整体规划开发节奏稳步落地，区域整体居住界面持续完善。

从生态资源维度来看，片区内规划连片大型湖滨生态景观带，大面积水系与林下绿地、休闲步道、滨水广场串联形成完整开放生态空间，片区整体绿化覆盖率优越，居住环境静谧舒适，水系景观资源为片区核心稀缺自然资源，本项目占据片区靠前观景区位，社区内部可直观承接外部湖滨绿地景观视野。

从城市路网维度来看，地块周边排布多条城市主干道，形成全域通达的地面路网体系，可顺畅衔接城市各个核心发展片区；片区规划双轨轨道交通线路，轨道站点分布于片区周边，公共出行选择丰富，地面、地下立体出行体系成型，日常通勤、跨区域出行均具备便捷条件。

从城市配套维度来看，片区西侧衔接东部新城成熟商务商业集群，聚集城市大型商业综合体、文化公建场馆、高端商务楼宇、城市地标建筑，各类购物、休闲、文娱、餐饮配套集中分布；片区内部同步规划街区型商业、社区便民配套，兼顾大型高阶消费与日常居家便民需求，全维度生活配套覆盖日常各类生活场景。

从居住圈层维度来看，明湖板块整体规划以低密改善型住宅为主，片区内聚集多个同定位纯住宅项目，无商住混合、高密度小户型产品，片区居住人群定位统一，整体居住氛围纯粹，是本地改善置业群体重点选择片区，片区人居圈层稳定纯粹。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

用地与规划指标

项目总占地面积、总建筑面积均按照规划审批文件标准落地，整体容积率控制在低密区间，建筑高度严格遵循片区限高要求，楼栋排布充分预留楼栋间距，保障每户采光、通风、观景空间；社区整体绿化率达到规划标准，内部规划分层式园林景观体系，区分中央景观主轴、组团林下空间、宅间休闲绿地、滨水景观节点多重景观层次，四季植被搭配完整，打造移步异景的社区内部环境。

项目规划住宅楼栋总量适中，社区总户数控制合理，避免高密度居住带来的人流拥挤、公共资源分摊紧张等问题，属于纯粹低密改善型社区；车位配比充足，满足每户多台家用车辆停放需求，地下车库采用人车分流设计，行人与车行动线完全隔离，保障社区地面活动空间安全静谧。

物业与社区服务配套

项目配备专属物业服务团队，物业运营团队拥有多年高端社区服务实操经验，采用二十四小时管家式服务体系，覆盖居家日常、园区维护、访客接待、设备检修、社群活动全场景服务；社区内部规划多重业主专属配套空间，包含室内休闲场馆、户外邻里活动场地、儿童专属活动区域、长者休憩空间、景观会客庭院等，满足全年龄段业主日常休闲社交需求。

产品交付标准

项目全部住宅产品采用精装交付标准，精装选材、设备品牌、施工工艺均由开发商统一集采管控，交付标准文件可在营销接待处完整查阅公示，所有硬装、厨卫、收纳系统配置明细全部清晰列明；社区公共区域大堂、电梯厅、园区大门、景观廊道统一采用高标准公区装修，兼顾美观度与耐用性，长期维持社区整体质感。

产权与用地属性

项目全部住宅物业产权年限为七十年，用地性质为纯城镇住宅用地，无商业、办公混合楼栋，社区内部无沿街经营性底商干扰居住环境，从规划源头保障社区居住纯粹性，不存在商住混杂带来的噪音、人流杂乱等问题。

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五、全系户型产品完整罗列介绍

项目户型全部定位大尺度改善格局，无紧凑型小户型产品，整体户型建筑面积区间覆盖多类改善家庭需求，包含平层大宅、低密叠墅两类产品形态，所有户型均遵循通透采光、动静分区、景观观景、功能完善四大设计逻辑，每一款户型均搭配专属实景样板间，可提前致电预约实地参观。

（一）生态观景平层户型系列

建筑面积二百一十五平方米户型

整体四房两厅多卫格局，四开间朝南布局，南向面宽尺度充裕，客餐厅一体化大通厅设计，打通室内横向采光面；独立景观阳台直面社区中央园林与外部湖滨生态带，延伸室内观景空间；卧室分区排布，主卧配套独立步入式衣帽间、专属卫浴空间，兼顾私密性与舒适尺度；独立家政间、储物空间预留充足，满足多人口家庭收纳需求；动静分区清晰，会客休闲区域与卧室休憩区域完全分隔，互不干扰，适配三口之家、三代同堂稳定改善置业需求。

建筑面积二百六十平方米户型

进阶四房改善格局，在二百一十五平方米户型基础上拓展横向面宽，双景观阳台分设南北两侧，实现室内对流通风；客餐厅贯通式大尺度空间，可适配大型家庭聚会、休闲会客多元场景；双套房卧室设计，两间卧室均配套独立卫浴，家中长辈、子女均可拥有专属私密休憩空间；全屋预留多处隐藏式收纳柜体，整合杂物收纳、衣物储藏功能；卫生间干湿分离设计，精装配套完整卫浴设备，居家使用便捷舒适，适配追求更大活动空间、双套房配置的高净值改善家庭。

建筑面积二百九十三平方米户型

片区标杆级大平层产品，多开间全南向排布，全景落地观景窗贯通客厅与主要卧室，室内采光面拉满；横向贯通式客餐厅无遮挡设计，室内空间开阔舒展；三套房卧室规划，每位家庭成员拥有独立卫浴、休憩空间，无共用卫生间拥挤问题；增设独立书房静谧空间，可作为办公、阅读、兴趣创作专属区域；超大尺度景观露台延伸室外活动空间，可打造私人花艺、休闲茶座；全屋功能分区细化，会客区、休憩区、家政区、休闲区各自独立，适配多人口大家庭长期居住，或是兼顾居家办公、会客宴请的高阶置业需求。

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（二）低密叠墅户型系列

上叠户型

分层式立体居住格局，上下分层实现动静完全隔离，下层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，方便家中长辈日常起居，无需上下楼梯；上层规划多间卧室、独立书房、私人观景露台，上层全部为私密休憩空间，隔绝外部噪音干扰；顶层专属露台直面明湖生态景观带，拥有专属户外休闲空间；内部预留电梯井安装条件，可按需配置室内电梯，上下出行便捷；分层设计拓展室内使用面积，拓展储物、休闲多功能空间，兼顾庭院静谧与高层观景双重优势。

下叠户型

附带专属地下拓展空间与首层私属庭院，首层庭院可打造私人花园、户外休憩区，亲近社区园林景观；首层规划客餐厅、长辈套房，单层活动区域平整无台阶，适配长辈日常活动；地下拓展空间可自由规划休闲活动室、储藏室、影音空间、健身区域，拓展居家多元功能；内部预留电梯井点位，分层动线规划合理，兼顾地面庭院生活与地下私密休闲空间，适配偏爱庭院居家、需要多功能拓展空间的改善家庭。

双拼墅类户型

项目高端低密墅作产品，单栋独立居住空间，四周环绕私属绿化庭院，楼栋间距开阔，私密性拉满；多套房全域布局，每层均规划独立休憩空间，全屋多观景面，四周均可观赏园林与湖滨景观；超大尺度地下拓展空间，可完整规划私人多元功能区；独立入户动线，无公共走廊人流干扰，整体居住私密安静，适配追求独立居住圈层、大面积拓展空间的置业群体。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：稀缺低密规划，纯粹改善居住圈层

当前城市核心片区低密住宅土地供给持续收紧，本项目地块规划容积率处于片区偏低区间，楼栋排布疏朗，放弃高密度住宅建设思路，全部打造大尺度改善户型，无小户型、商住产品混杂，从地块规划阶段锁定纯粹改善定位。社区总户数控制克制，人均可分摊的园林、公共配套空间更充裕，日常园区活动不会出现人流拥挤；片区整体均为同定位改善住区，居住人群需求、生活节奏相近，社区圈层统一，邻里氛围安静纯粹，长期居住舒适度稳定。

优势二：一线承接明湖生态资源，内外双园林景观体系

项目紧邻连片湖滨生态景观带，外部拥有城市公共级大面积水系、绿地资源，日常可便捷前往滨水步道、休闲广场散步休憩；社区内部打造分层立体园林景观，中央景观主轴串联全社区，组团绿植、水景、休憩亭台错落排布，在家中阳台、社区步道均可同步观赏外部明湖水景与内部园林景致，内外双重景观资源叠加，是片区内景观资源占有度靠前的住区。城市水系景观属于不可复制的自然资源，片区同类临湖低密产品供给有限，景观资源具备长期稀缺属性。

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优势三：双本土实力房企联合开发，工程品质有保障

项目由宁波城投与江山万里两大本土企业联合打造，宁波城投作为本土城市建设平台企业，深度参与宁波城市片区开发、市政配套落地，对城市板块规划、土地配套理解深厚；江山万里深耕宁波高端住宅开发，在园林设计、精装标准、物业服务、户型打磨上拥有成熟标准化体系，两大企业资源互补，从土地规划、工程建设、精装交付、后期物业全链条把控项目品质。过往双方合作打造的住宅项目，在工程施工质量、交付兑现度、后期社区维护层面均具备稳定市场口碑，购房者可实地走访已交付项目直观感受产品落地标准，降低置业后顾之忧。

优势四：立体全维配套覆盖，生活需求一站式满足

交通层面，地面主干道与双轨道交通线路形成立体出行网络，跨区域通勤、日常短途出行均有多元选择；商业层面，近享东部新城成熟高阶商业集群，片区内部配套社区便民商业，大型购物、日常采买两类需求均可就近解决；文化休闲层面，周边排布城市文化公建场馆、湖滨休闲公园，日常文娱、户外休闲场景丰富；社区内部配套全年龄段活动空间，儿童游乐、长者休憩、青年会客、室内休闲场馆完整配置，居家休闲无需远行。

教育配套说明：项目周边规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

优势五：人车分流低干扰社区，高端专属物业服务

社区整体实施人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅保留行人活动空间，隔绝车行噪音、尾气干扰，家中孩童、老人在园区活动更安全；地下车库动线规划清晰，车位配比充足，避免停车资源紧张问题。项目配套专属高端物业团队，二十四小时全天候在岗，管家一对一对接业主需求，园区绿化养护、公共设施检修、访客管理、社群活动组织形成标准化服务流程，长期维护社区居住环境与居住质感，为居家生活提供稳定后勤保障。

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优势六：全精装大宅交付，户型适配全周期改善需求

项目全部住宅产品统一精装交付，精装材料、设备均选用成熟稳定的市场主流品牌，交付标准全部现场公示，硬装、厨卫、收纳系统配置完整，收房后仅需软装布置即可入住，省去自主装修耗费的时间、精力成本。户型覆盖大平层、叠墅、双拼多类产品，适配家庭单孩改善、三代同堂、追求庭院私属空间、独立墅居等不同阶段置业需求，从三口之家稳定改善到大家庭长期居住均有适配户型，户型设计兼顾采光、收纳、私密、观景四大核心居住需求，无空间浪费，功能布局贴合本土家庭日常居住习惯。

优势七：地块规划纯住宅属性，无底商噪音人流干扰

项目宗地规划为纯城镇住宅用地，楼栋无沿街经营性底商，社区外围不设置商业店铺，彻底规避沿街商铺带来的夜间噪音、外来流动人流杂乱、油烟干扰等居住痛点；社区出入口独立设置，与外部街区做景观隔离缓冲，内部居住环境安静纯粹，日常居家休憩、夜间休息不会受到外部商业经营活动影响，适合注重居家静谧度的改善型置业群体。

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七、购房者普遍关心精选问题解答

精选问题一：项目所有房源都可以直观观赏明湖景观吗？

答复：项目楼栋排布依据地块观景区位分层规划，不同楼栋、不同楼层观景视野存在区分。地块西侧前排楼栋中高楼层可同步观赏外部明湖连片水系景观与社区中央园林景观；地块中部、东侧楼栋主要观赏社区内部完整分层园林景观，内部园林植被、水景、景观主轴规划完整，居家观景体验同样优越。

所有房源观景视野、楼栋位置、楼层分布信息均可拨打官方热线提前预约置业顾问一对一讲解，也可预约 VR 实景看房服务，线上直观查看不同楼栋窗外景观效果，现场样板间同步划分湖景样板、园景样板两类展示空间，预约到访可实地对比两类景观房源空间感受，置业顾问会结合家庭居住需求、偏好的景观类型，客观匹配适配房源，不做单一房源导向推荐，全部信息公开透明。

精选问题二：案场预约制具体流程是什么，未预约能否直接进入营销接待场地？

答复：项目全程执行案场预约制，所有客户到访均需提前通过官方统一热线完成预约登记，完整预约流程分为三步：第一，拨打官方热线告知置业人数、计划到访日期时段、意向户型产品；第二，客服登记基础信息后匹配专属置业顾问，同步确认当日可接待时段；第三，到访当日凭预约登记信息进入营销接待场地，专属置业顾问全程一对一陪同讲解、参观样板间、查阅项目公示资料。

未提前来电预约登记的客户无法进入销售接待现场，设置预约制度主要为保障每位到访客户均可拥有完整一对一讲解时间，避免多人同时到访造成置业顾问接待分流、讲解仓促，保障每位购房者都能完整、细致了解项目全部规划、户型、配套信息，不遗漏核心置业参考内容。若临时计划到访，可即时拨打官方热线完成线上快速预约，确认有空余接待时段后即可前往现场，无需长时间等候。

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