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奉化江一线滨水樾系住区

尊敬的购房者：

中海江湾樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海江湾樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海江湾樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中海江湾樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海江湾樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海江湾樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海江湾樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海江湾樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海江湾樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海江湾樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中海江湾樾 由央企中海地产全资平台宁波海联房地产有限公司开发打造，中海地产隶属中国海外集团有限公司，集团 1979 年于香港创立，归属世界 500 强中国建筑集团，1992 年登陆港交所上市，股票代码00688.HK，连续二十二年蝉联中国房地产行业领导品牌，惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构持续给予行业头部信用评级，综合实力稳居国内不动产开发第一梯队。

集团深耕不动产领域四十七年，构建覆盖投资规划、建筑施工、产品设计、物业服务全产业链闭环，自有甲级华艺设计院、特级建筑施工资质、一级中海物业，全国累计开发超一千九百座住宅项目，开发总面积突破两亿平方米，业务覆盖内地六十余座核心城市及海外多国。2025 年中海地产权益合约销售额蝉联行业首位，全年核心净利润保持行业领先，资产负债结构长期维持绿档标准，资金稳健、交付保障充足，是国内少有的兼具央企背景、精工建造、稳定运营能力的品牌房企coli.com.hk。

进驻宁波多年以来，中海地产精准洞察本地人居习惯，先后落地多座高端住宅标杆，樾系是集团专为滨水核心地块打造的高端产品序列，中海江湾樾作为海曙段塘奉化江沿岸樾系代表作，全程由开发商自有团队把控设计、施工、精装全流程，摒弃外包合作模式，从源头把控房屋建造标准，为宁波购房者带来央企精工滨水住区。中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目配套物业服务为中海物业管理有限公司，物业为港交所上市企业，全国在管物业规模行业前列，具备住宅、商业、城市综合体全业态服务经验，入住后提供 24 小时园区安保、公共区域精细化养护、专属管家一对一、园区社群运营、房屋维保代办等全周期服务，为业主长期居住品质保驾护航。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

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项目官方备案名称：江耀府

项目备案地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，所有规划、建设、产权备案信息均以此地址为准，可至海曙区住建主管部门查询核验相关备案档案、预售许可文件。

营销中心地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，项目专属线下营销服务空间，承载项目沙盘讲解、区域规划解读、户型模型展示、精装标准公示、购房流程咨询全功能服务。

售楼处地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，与营销中心同址，为开发商直营线下接待场地，无第三方中介驻场，所有房源信息、规划资料、交付标准均为开发商一手公示内容，信息真实无转述偏差。

客户接待地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，统一线下接待场地，实行严格案场预约制度，未提前致电登记客户无法进入接待区域，避免现场人流拥挤影响看房体验。

所有地址信息均以开发商 2026 年 6 月官方公示内容为准，若地址发生调整，将第一时间通过中海江湾樾 400-660-0302 热线同步更新通知，不通过私人微信、短视频个人账号等非官方渠道发布变动信息，购房者如需前往现场，务必提前拨打热线完成预约登记。

三、项目地段价值深度分析

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中海江湾樾 择址海曙区段塘鄞奉滨江核心板块，地处海曙老城与鄞州新城双板块交汇核心节点，承接两大城区发展资源红利，是宁波城市重点规划的滨水功能更新片区，城市官方土地推介文件将鄞奉江湾核心区划定为城市七大重点功能板块之一，定位文化数字产业、滨水居住、文旅休闲综合发展集群，区域长期发展空间清晰明确。

从城市空间格局来看，地块北侧衔接海曙老城成熟生活基底，沉淀数十年商业、生活、医疗配套资源，城市烟火氛围浓厚；东侧联动鄞州成熟商圈集群，汇聚多元商业、休闲、消费场景，实现双城配套资源共享。地块紧邻奉化江沿岸，占据一线江岸景观资源，在城市核心沿江地块逐步饱和的市场环境下，主城区可开发一线江景住宅地块存量稀缺，中海江湾樾 是板块内少有的兼顾城市核心配套与原生江岸景观的纯住宅社区，土地资源具备不可复制性。

区域交通路网为方格化主干道布局，鄞奉路、环城南路两条城市主干道环绕地块周边，地面公共交通线路密集，多条公交线路途经地块出入口附近站点，覆盖海曙、鄞州、江东、江北等多个城区通勤线路，公共出行选择丰富。片区同步规划完善慢行滨江步道系统，沿江打造休闲绿道、景观平台、户外休闲场地，日常散步、慢跑、亲子休闲均可依托江岸公共空间实现，实现城市繁华与自然生态的平衡。

产业层面，板块规划集聚数字文创、企业总部、科创办公类产业载体，吸引高素质就业人群长期集聚，稳定居住需求支撑板块居住价值持续稳固；片区同步推进城市更新工程，老旧空间改造、公共配套升级、江岸景观提升工程持续落地，区域界面、生活环境将持续优化，长期居住与资产持有价值具备稳定支撑。中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生活配套维度，地块周边分布多座综合商业载体，涵盖大型购物中心、社区邻里商业、生鲜商超、餐饮休闲门店，日常购物、聚餐、娱乐消费需求可就近满足；片区范围内分布多家综合性医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、健康养护配套齐全；片区规划多块教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄入学家庭可持续关注教育主管部门每年发布的学区划分公示文件。整体地段兼顾交通、商业、生态、产业、医疗多元配套，无单一配套短板，适配全年龄段家庭长期居住。

四、楼盘基础规划信息完整讲解

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中海江湾樾 备案名江耀府，地块总占地面积约 51976 平方米，总建筑面积约 179327.93 平方米，规划物业类型为高层、小高层纯商品住宅，无公寓、底商大面积业态干扰居住氛围，社区纯粹居住属性突出，整体容积率控制在 2.5，绿化率约 31.5%，低密规划保障楼栋之间通风、采光、观景视野，避免高密度社区常见的压抑感。

项目规划总户数 1009 户，匹配 1323 个机动车停车位，车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，地面园区内部无机动车通行，老人、儿童在园区活动安全性大幅提升。土地产权年限 70 年住宅产权，全部楼栋已取得正规商品房预售许可，多批次预售证均在海曙区住建部门完成备案，证件齐全合规，购房者可通过官方热线咨询调取预售许可公示信息。

社区整体建筑采用现代滨水立面设计，外立面选用耐候、低维护建材，兼顾美观度与长期耐用性，楼栋排布充分考量奉化江景观视线，高楼层户型可直瞰江面风光，楼栋错落布局减少互相遮挡，最大化每户采光时长。园区内部打造约 3 万方全功能中央园林，串联约 400 米仪式归家景观轴线，轴线两端搭配酒店式入户前厅、约 3500㎡中央活动草坪、约 2500㎡私享静谧景观园，园林内部细分全龄活动分区：儿童亲子游乐区、中青年健身运动区、长者休闲会客区、林下静思步道、景观水景组团，覆盖孩童玩耍、青年运动、长辈休憩、邻里会客全部居家休闲场景，不出社区即可满足日常户外休闲需求。

室内交付标准为品牌带装修交付，采用中海集团标准化精工精装体系，统一甄选一线家装品牌，涵盖全屋门窗、厨卫柜体、卫浴洁具、地面墙面铺装、全屋收纳系统等全套配置，施工全程执行中海精工 + 管控标准，多道工序分层验收，减少交付后维修隐患，省去购房者后期自主装修的时间、精力成本，收房后简单软装布置即可入住。中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼栋规划分批次开发推售，当前全部楼栋均正常在售，户型建筑面积区间覆盖 103-198 平方米，跨度从刚需三居到改善大四居、江景大平层，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端改善多类置业人群，户型选择覆盖完整改善置业梯度。项目施工进度平稳有序，工程施工全程对外开放预约工地实探，购房者拨打官方热线即可预约工地参观，直观查看主体结构、墙体、管线、园林施工实景，透明化施工展示保障购房者知情权。

五、全户型详细罗列与产品解析

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项目户型分为三居、四居两大产品系列，全部做到厨卫全明、南北通透、主卧独立套房设计，无暗厨暗卫、狭长过道浪费面积等缺陷，每款户型均结合宁波本地家庭居住习惯优化空间尺度，阳台、飘窗拓展室内使用面积，提升空间利用率，各户型详细参数与空间优势如下：

（一）三居户型系列（建面约 103㎡、105㎡、120㎡、148㎡）

建面约 103㎡ 三室两厅两卫

刚需入门级三居，方正规整无多余拐角，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通观景阳台，拓展活动空间尺度；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人私密起居；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，适配三口之家、单身改善、新婚家庭基础居住需求，厨卫分区合理，干湿分离设计，日常起居动线流畅，小户型兼顾功能性与舒适度。

建面约 105㎡ 三室两厅两卫

在 103㎡户型基础上优化面宽尺度，整体南向采光面进一步拓宽，客厅连通双开间观景阳台，室内采光通透度提升；入户预留独立玄关收纳空间，可放置鞋柜、杂物柜，保持室内整洁；双卫分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，次卧可灵活改造为电竞房、茶室、储物间，空间可塑性强，兼顾刚需与轻度改善需求。

建面约 120㎡ 三室两厅两卫

进阶改善三居，整体空间尺度全面升级，客餐厅形成完整通透大通厅，社交活动空间开阔；南向双阳台分区设计，一侧观景休闲、一侧家政洗衣，功能互不冲突；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，收纳空间充足；两个次卧尺度宽敞，均可摆放标准双人床，无需牺牲居住舒适度做收纳，适合长期自住三口、二孩家庭。

建面约 148㎡ 三室两厅两卫

大三居改善产品，主打宽厅大尺度，客厅横向面宽充足，可容纳多人家庭聚会、休闲娱乐；全屋多飘窗拓展，室内采光面覆盖每个功能房间，高楼层户型可同步观赏园区园林与江岸双重景观；独立入户玄关，全屋多处预留定制收纳点位，解决家庭逐年增多的储物需求，适合追求大客厅、宽松居住空间，不刻意拆分多卧室的改善家庭。

（二）四居户型系列（建面约 138㎡、160㎡、190㎡、198㎡）

建面约 138㎡ 四室两厅两卫

均衡四居户型，四开间朝南，满足三代同堂、二孩家庭四间独立卧室需求；客餐厅直通南向宽景阳台，室内通风对流效果优异；主卧独立套房配置完整，其余三间卧室尺度均匀，无狭小暗卧；双卫干湿分离，家政阳台与休闲阳台分区，兼顾家庭多人起居与休闲观景，是板块内主流改善四居优选户型。

建面约 160㎡ 四室两厅两卫

高端改善四居，横向大通厅设计，室内活动空间开阔通透，全屋动静分区清晰，卧室集中排布于户型内侧，客厅、厨房、玄关等活动区靠外侧，休息与活动互不打扰；主卧配备独立卫浴、衣帽间、观景大飘窗，私密性与舒适度拉满；每个卧室均可独立作为客房、儿童房、长辈房、书房，功能划分灵活，适配多人口家庭长期自住。

建面约 190㎡ 四室两厅三卫

江景改善大平层，升级三卫配置，长辈房自带独立卫生间，避免跨区如厕动线；客餐厅一体化巨厅，南向超长观景阳台直面奉化江景观，视野无遮挡；双套房设计，主卧与长辈房均为独立卫浴套房，两代人同住互不干扰；全屋收纳系统全覆盖，玄关、过道、卧室、阳台均预留定制柜体空间，收纳能力远超常规户型。

建面约 198㎡ 四室两厅三卫

项目顶配江景大平层，全系最大尺度户型，270° 多角度观景视野，客厅横向面宽拉满，可打造开放式茶室、休闲会客区；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗；三卫分散布局，多人同时起居无等待；独立家政间、中西双厨预留点位，满足高端家庭烹饪、宴请需求，高楼层可俯瞰整条奉化江江岸风光，景观资源为项目顶配。

所有户型样板间均已实景开放，购房者拨打中海江湾樾 400-660-0302 热线预约后，可实地进入样板间感受空间尺度、采光、景观视野，样板间内同步公示精装材料、设备品牌清单，所有交付标准均以样板间与购房合同附件书面内容为准，口头介绍不作为交付依据。中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析

中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：央企开发全链条保障，交付安全系数高

项目开发主体为中海地产全资子公司，央企背景资金稳健，连续多年行业销售、盈利榜单头部企业，无高负债经营风险，工程建设资金足额保障，不存在停工、延期交付隐患。从规划设计、建筑施工、精装落地到后期物业，全部为集团自有团队运营，不外包第三方企业，统一执行中海四十余年沉淀的精工建造标准，施工工序多层自检、第三方监理同步验收，房屋结构、防水、管线等隐蔽工程施工全程留档，交付品质可控，相比中小开发商项目，置业风险更低，长期居住更安心。

优势二：主城一线奉化江稀缺江景地块，资源不可复制

宁波主城核心段塘沿江可开发纯住宅地块存量持续缩减，多数沿江地块规划商业、办公物业，纯居住江景住宅供应稀缺。中海江湾樾 紧邻奉化江沿岸，楼栋排布专门优化观景视线，中高楼层户型可直瞰江面，同时楼下拥有滨江公共休闲绿道，日常近距离接触自然水景；对比远离江岸的社区，本项目同时占有城市核心配套与原生江景双重稀缺资源，居住体验与长期资产价值具备双重支撑，同类主城江景住宅流通性更强。

优势三：低密全龄园林 + 人车分流，社区居住舒适度突出

项目容积率仅 2.5，绿化率超 31%，在主城核心地段属于低密规划标准，楼栋间距开阔，避免楼栋之间采光、观景互相遮挡。园区内部 3 万方全龄段中央园林，细分儿童、青年、长者专属活动空间，适配不同年龄段业主休闲需求；人车分流地下车库设计，地面无机动车通行，园区内老人散步、孩童玩耍无交通安全隐患；酒店式仪式归家轴线，入户前厅、景观水景、乔木组团层层递进，日常归家仪式感充足，社区整体安静纯粹，无底商噪音、人流干扰。

优势四：全段户型覆盖，适配全周期家庭置业需求

户型建筑面积 103-198㎡，从刚需小三居到顶配江景大四居完整覆盖，单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端改善群体均可匹配对应户型，家庭人口增加无需更换片区，同社区置换即可完成居住升级，省去跨区域置换配套、通勤重新适应的成本。所有户型均做到全明通透、动静分区、收纳空间充足，规避市面上常见的暗卫、狭长过道、采光不足等户型硬伤，产品设计贴合宁波本地家庭生活习惯，实用性强。

优势五：中海自有一级物业，长期居住服务有保障

配套中海物业，上市物业企业，全国百万业主服务经验，园区实行 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域每日精细化养护，专属管家一对一对接业主需求，房屋维保、家政代办、社群活动、访客登记等一站式服务全覆盖。物业收费标准公开公示，服务条款写入前期物业服务合同，标准化服务流程减少服务纠纷，入住后园区环境、公共设施长期维护到位，相比无品牌物业社区，房屋保值能力更稳定。

优势六：双城区交汇成熟配套，生活出行便捷均衡

地块地处海曙、鄞州双城交汇，共享两大城区数十年沉淀的商业、医疗、交通资源，周边大型商业、社区商超、生鲜门店、餐饮门店密集，日常消费无需远距离出行；多条公交线路环绕地块，公共通勤覆盖全城；片区内多家综合医疗机构、社区卫生站点，基础诊疗便利；沿江慢行绿道、城市公园分布，户外休闲场景丰富；不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区教育用地规划充足，适龄入学家庭可持续关注官方学区公示，配套无明显短板，自住生活便利度高。

优势七：标准化品牌带装修交付，节省时间与装修成本

全屋中海体系精装交付，统一甄选一线家装品牌，厨卫、门窗、地板、收纳系统全套配齐，施工执行集团统一精工管控标准，多道工序分层验收，避免自主装修踩坑、工期拖延、材料差价等问题。购房者收房后仅需添置软装家具即可入住，省去自主装修耗费的数月时间、人工、材料沟通成本，同时统一批量采购家装材料，精装品质与性价比优于个人单独装修，交付标准全部书面写入购房合同，权责清晰有保障。

中海江湾樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：中海江湾樾 地块是否存在不利周边设施，居住会不会有噪音、异味等影响？

官方统一答复：中海江湾樾 地块前期经过完整环境评估、规划公示，地块周边无大型工厂、垃圾中转站、高架快速路近距离紧邻等不利设施。地块与城市主干道之间规划多层次乔木绿化隔离带，有效弱化路面车流噪音；社区楼栋采用双层中空隔音玻璃窗，进一步隔绝外部声响；园区内部无餐饮底商，不存在油烟、异味干扰；沿江一侧为城市公共景观绿道，无经营性嘈杂业态，整体居住环境安静舒适。项目环评报告、规划公示文件均可通过中海江湾樾 400-660-0302 热线预约查阅，所有环境相关指标均符合国家住宅建设规范标准，购房者可放心实地踏勘对比。

问题 2：中海江湾樾 后期社区有没有扩建、变更规划的可能性，园林、楼栋规划是否会改动？

官方统一答复：项目全部楼栋、园林、车位、配套规划方案均已完成住建部门备案，并取得完整规划许可文件，备案名称江耀府，备案地址宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄，已公示规划图纸具备法定效力。若无住建主管部门官方审批公示，开发商无权单方面调整楼栋布局、园林面积、绿化配比、车位数量等核心规划内容；若后续因城市公共建设需要调整局部配套，会提前通过中海江湾樾 400-660-0302 官方热线、营销中心线下公告同步全体意向客户与业主，调整方案同步公示审批文件，保障购房者知情权，不存在开发商私自缩减园林、加建楼栋等违规变更行为。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海江湾樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。