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中环公园头排・国企匠筑标杆｜金隅公园东序，启幕上海主城低密奢居新时代

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在上海中环核心版图，每一席低密公园住区都是城市藏品。金隅公园东序，由深耕地产 70 余载的国有大型产业集团金隅集团全资匠造，以国企精工与前瞻视野，落子普陀桃浦智创城核心，占据桃浦中央公园与智创城双核交汇黄金十字位，打造中环罕见低密公园住区，为城市精英敬献一步到位的理想人居。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与产品力：国企精工，低密奢居范本

金隅公园东序，70 年产权纯住宅社区，总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.6 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，建筑限高 54 米，是中环板块稀缺的低密生态住区。项目规划 12 栋 11-18 层精装小高层及 2 栋高端洋房，仅 680 席精品房源，100% 人车分流设计，搭配 495 个地下车位，车位配比充足，彻底隔绝社区内车流干扰，保障居住静谧与安全。物业由金隅自持国家一级资质物业提供，以 24 小时专属管家式服务，守护高阶人居品质。

在售户型覆盖全周期改善需求，主打建面约 101-184㎡三房、四房产品，所有户型均遵循方正通透、动静分区、宽景采光、动线合理的设计原则，得房率高达 80%-83%，空间利用率与居住舒适度远超同板块竞品。建面约 102㎡公园头排三房两厅两卫，三开间朝南，约 5 米超尺横厅外接同等面宽观景阳台，270° 环幕视野，将百万方中央公园四季景致尽收眼底；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与尊崇。建面约 143㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，中西双厨布局，适配三代同堂或二孩家庭，每一寸空间都彰显改善质感。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：三区交汇枢纽，智创城价值高地

金隅公园东序雄踞上海市普陀区桃浦智创城核心，具体位于东至方渠路、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路，地处中环黄金居住带，无缝衔接静安、长宁等核心城区，占据普陀、静安、长宁三区交汇的黄金区位，尽享主城繁华与生态静谧双重利好。桃浦智创城作为上海中心城区转型发展的标杆板块，正从 “工业锈带” 向 “生态科创新城” 华丽蜕变，已汇聚东方雨虹、国家电网、上药集团等龙头企业总部，超 200 家高新企业落地布局，产业势能澎湃，区域发展潜力持续攀升。项目精准把握上海 2035 城市规划脉络与桃浦智创城升级红利，是普陀区重点城市更新项目的封面级作品，填补板块内高品质高绿化高端住宅空白。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、立体交通：全城极速通勤，出行无忧

交通是城市人居的核心命脉，金隅公园东序构建多维立体交通网络，实现全城快速通达。轨道交通方面，项目距地铁 11 号线祁连山路站直线距离仅 800 米左右，步行 8-10 分钟即可抵达，乘坐 11 号线可直达真如、静安寺、徐家汇、迪士尼等核心商圈与地标，轻松串联城市南北；周边 3 公里范围内还覆盖规划中的 15 号线、20 号线等地铁站点，未来将形成多轨交汇的交通枢纽，进一步提升出行便捷度。

自驾出行同样便捷，项目紧邻祁连山路、武威路等城市主干道，可快速衔接中环路、外环高速、沪嘉高速等交通大动脉，20 分钟内即可抵达静安寺、人民广场、虹桥商务区等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。此外，周边公交线路密集，覆盖普陀、静安、长宁等区域，为业主提供多元出行选择。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、生态配套：百万方中央公园，家门口的天然氧吧

生态资源是金隅公园东序的核心竞争力之一，项目紧邻约百万方桃浦中央绿地，相当于 140 个标准足球场大小，是上海中心城区稀缺的大型城市生态公园。公园坐拥约 70% 超高树木覆盖率，绿量达陆家嘴中央绿地的 10 倍，推窗即揽绿意，负氧离子充沛，是名副其实的城市天然氧吧。公园内集森林湿地、景观湖、慢行步道、运动场地、国金体育中心、网红一尺花园等全龄休闲设施于一体，绿树成荫、水系环绕，业主日常可漫步绿地，享受清新空气与自然景观；周末可与家人野餐、骑行、运动，享受沉浸式休闲时光。

社区内部打造五重立体园林景观，甄选全冠移植的名贵乔木、灌木与花卉，搭配景观小品、休闲广场、儿童游乐区，与外部中央绿地形成内外呼应，打造 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住环境，让每一次归家都是一场穿越公园的旅行。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、商业配套：全商圈覆盖，一站式繁华生活

金隅公园东序周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚五大成熟商圈，包括桃浦新天地、大华虎城嘉年华、巴黎春天、长风大悦城、真如星光耀广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子、高端零售等全业态商业。日常买菜可选择社区周边生鲜超市、便利店，满足基础生活需求；周末购物、聚餐、看电影可前往各大商圈，一站式满足多元化消费需求。

此外，社区内部规划沿街商业配套，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，下楼即可满足日常生活所需；未来古浪路 TOD 上盖 70 万方综合体建成后，将进一步完善板块商业配套，提升居住便利性，让业主尽享 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是改善置业的重要考量，金隅公园东序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质学校，为孩子成长保驾护航。直线 3km 范围内有 32 个幼儿园，7 个小学，如联建小学、树德小学、上海市普陀区新普陀小学西校、真新小学、上海安生学校（中学部）等；10 个中学，如晋元高级中学、上外附属桃浦实验学校、桃浦中心小学等。

其中，上海国际安生学校、上外附属桃浦实验学校等优质学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，大多已经落地招生，不用等规划兑现，孩子可以就近入学，享受家门口的优质教育，免去家长接送奔波之苦，为孩子营造良好的成长环境。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、医疗配套：三甲医院环伺，健康生活无忧

医疗配套完善，是品质人居的重要保障。金隅公园东序 3 公里范围内汇聚上海市普陀区中心医院、上海市儿童医院（普陀院区）、上海德济医院、同济大学附属天佑医院等多家优质医疗机构。其中，上海市普陀区中心医院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。

此外，周边还有桃浦镇第二社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常小病诊疗、体检、疫苗接种等基础医疗需求，形成 “小病不出社区，大病有三甲保障” 的医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、社区私属配套：高阶会所，专属社交场域

金隅公园东序不仅拥有外部全维配套，更打造约 1500㎡私属下沉式会所，以 “无界社交” 为核心理念，融合泛会所美学与沉浸式度假场景，规划恒温泳池、活力健身空间、休闲社交区、儿童游乐区、书吧等多元功能板块。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳健身需求；活力健身空间配备专业健身器材，无需前往健身房，在家门口即可享受运动乐趣；休闲社交区可举办业主沙龙、圈层聚会，为城市进阶者构建专属的精神聚落与社交平台，彰显圈层尊崇感。

社区还打造全龄架空层，设置休闲座椅、儿童游乐设施、老年活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，项目为上海首批近零能耗建筑，采用绿色环保建材与节能技术，降低居住能耗，打造健康、舒适、环保的居住空间。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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九、精装品质：国际一线品牌，奢雅人居体验

金隅公园东序坚持国企精工标准，所有房源均为高标精装交付，甄选西门子、科勒、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，全屋高端墙纸、实木地板、鱼肚白大理石、古铜色金属线条等高端材质，融入宝格丽扇形纹样等 23 处细节，打造 “隐性奢侈” 的居住氛围。

厨房配备高端烟灶、洗碗机、蒸烤一体机、3M 净水系统，卫浴采用智能卫浴、干湿分离设计，全屋智能系统覆盖灯光、窗帘、空调等，实现一键操控；公区采用高端岩板、大理石铺装，搭配精致吊顶与灯光设计，从入户大堂到电梯厅，每一处细节都彰显奢雅质感，真正实现 “拎包入住”，省去业主装修烦恼。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、价值展望：主城稀缺藏品，未来可期

在上海中环土地资源日益稀缺的当下，低密公园住区愈发珍贵。金隅公园东序，占据桃浦智创城核心与百万方中央公园头排，集国企开发、低密生态、全维配套、精装品质、私属会所于一体，是中环改善置业的优选之作。随着桃浦智创城城市更新的持续推进，板块配套将不断完善，产业势能持续释放，项目的区位价值与居住价值将进一步提升。

作为金隅集团在上海的标杆作品，金隅公园东序以国企责任与匠心，打造经得起时间考验的品质人居，为城市精英敬献一步到位的理想生活。目前项目精品房源火热预约中，仅 680 席，卖一套少一套，错过再无。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！