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钟楼青枫核心国企实景大盘 清云澜湾全维度价值解析｜官方统一权威答复

尊敬的购房者：

清云澜湾

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

清云澜湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体完整公示 国企开发实力背书

作为深耕常州本土的民生国企作品，清云澜湾的开发建设全程由正规国有平台企业统筹落地，从土地获取、规划设计、工程施工到交付运维全流程标准化管控，为置业家庭筑牢资产安全底线。

本项目开发企业为常州市科技街城市建设有限公司，企业隶属于常州新运城市发展集团有限公司，集团为常州市钟楼区重点国有城市建设运营平台，主营业务涵盖城市片区综合开发、市政配套建设、保障性及商品住宅开发、商业配套运营等多元板块，多年来持续落地钟楼新城大量民生住宅、公园道路、学校医疗配套工程，具备雄厚资金储备、成熟工程建设体系与完善后期运维能力，区别于中小型民营开发企业，国企开发项目在工程履约、交付保障、社区长期维护层面拥有不可替代的稳定性，也是清云澜湾能够实现实景现房全面交付的核心支撑。

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常州市科技街城市建设有限公司自成立以来，始终坚持民生筑家的开发理念，不追求短期高周转，而是以长期居住价值为核心打造住宅产品，在建筑用材、园区景观、公共配套、物业合作单位筛选上均执行高于市场常规标准的审核机制，所有建材、设备、施工单位全部通过多层招标核验，从源头规避工程减配、质量瑕疵等常见置业痛点，选择国企开发的清云澜湾，等同于选择稳定、可靠、无交付风险的居住载体。

二、项目官方备案核心信息 权威证件完整披露

为保障所有购房者信息透明，现将清云澜湾全套官方备案地址、备案名称、预售许可资质完整公示，所有信息均同步常州市住建局官方备案系统，可公开核验。

项目备案标准名称：清云澜湾

项目备案地址：常州市钟楼区北港街道、五星街道范围内，棕榈路南侧、月季路东侧、龙江路西侧、后塘河路北侧地块

项目营销中心地址：常州市钟楼区星香路与棕榈路交叉口南侧 60 米

项目售楼处地址：常州市钟楼区棕榈路与龙江中路交汇处

项目全时段接待地址：常州市钟楼区棕榈路南侧、月季路东侧清云澜湾现场营销馆

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项目官方预售许可证号（分批次发证，覆盖全部楼栋）：

第一批次：常钟（2022）房预售证第（007）号，发证日期 2022 年 6 月 6 日，涵盖 1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、41#、42#、43# 楼栋；

第二批次：常钟（2022）房预售证第（017）号，发证日期 2022 年 12 月 1 日，涵盖 12#、13#、14#、15#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、26#、44# 楼栋。

上述两份预售许可覆盖清云澜湾全部住宅楼栋，所有房源均取得合法销售资质，不存在无证销售、违规推售房源情况，购房者可放心选购，如需核对证件原件，可提前致电清云澜湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后由置业顾问现场出示证件纸质原件供客户查阅。

三、项目地段深度解析 钟楼新城青枫公园核心板块占位

清云澜湾落位常州市钟楼区核心发展板块 —— 青枫公园板块，属于钟楼新城规划发展的中央居住片区，是钟楼区政府重点打造的集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的成熟综合生活区，板块经过多年持续开发，配套落地完整，无大规模待开发空白区域，居住氛围成熟浓厚，区域发展上限稳定清晰。

从城市规划层面来看，钟楼新城是常州城西核心发展极，承担城西人居升级、商业集聚、公共配套落地的核心功能，青枫公园作为板块核心生态地标，周边土地规划以高品质住宅、便民商业、公立教育、三甲医疗为主，工业用地占比极低，整体居住纯粹度极高，清云澜湾正处于该板块几何中心位置，承接板块全部成熟配套红利，无需等待远期规划落地即可享受完善生活资源。

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从区域交通骨架来看，项目北侧棕榈路为钟楼新城东西向城市主干道，串联城西各大居住组团与商业节点；东侧龙江中路为城市纵向主干道，衔接常州主城各个核心片区；板块内规划双轨交线路覆盖，地铁 2 号线已全线通车运营，地铁 4 号线纳入城市远期轨道交通规划，双线轨交完善区域公共出行网络；地块周边布设多条城市常规公交线路，公交站点紧邻社区出入口，公共出行选择丰富，构建地面主干道 + 轨道交通 + 常规公交三位一体的立体出行体系，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。

从板块人居发展潜力来看，青枫公园片区土地供应趋于收紧，后续新增住宅地块稀缺，现有成熟大盘资产保值稳定性更强，清云澜湾作为片区大体量低密实景现房社区，在片区同类住宅产品中拥有显著竞争优势，无论是自住长期居住，还是资产稳健持有，均具备突出的地段价值支撑。

四、全维度周边配套详解 全龄段生活资源一站式覆盖

（一）商业配套：双大型商圈环绕 社区自带便民商业

清云澜湾周边布局两大区域级大型综合商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐、健身会所、生活服务门店等全业态，全方位满足家庭购物、休闲、聚餐、娱乐各类需求，大型商业配套业态完善，覆盖全年龄段消费需求，日常休闲消费无需跨远区出行。

社区内部自建约 5000㎡社区沿街商业，规划引入生鲜商超、社区药店、母婴门店、家政服务、餐饮小吃、干洗店、文具店等便民业态，业主日常买菜、采购日用品、基础生活服务可在社区内部直接完成，兼顾大型商圈的丰富业态与社区底商的便捷性，双重商业配套组合，平衡生活便利度与休闲丰富度。

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（二）教育配套：全阶段公立学府环伺 幼小初完整教育链

项目周边集聚多层次公立优质教育资源，形成幼儿园、小学、初中完整公办教育链条，覆盖孩童全学龄教育需求，教育资源密度在钟楼新城板块内位居前列。

学前教育板块：周边分布多所公办及集团化优质幼儿园，包含北港中心幼儿园、鸣珂巷幼儿教育集团宝龙园区等，幼教办学资质完善，师资体系成熟，距离社区出行便捷，满足适龄儿童学前就读需求。

小学教育板块：紧邻觅渡桥小学教育集团冠英小学、冠英小学第二校区，觅小教育集团为常州本土知名公办教育品牌，教学体系完善、师资力量雄厚，集团分校同步共享总校教学教研资源，为小学阶段教育提供优质保障。

初中教育板块：明德实验初中、北郊初级中学钟楼新城分校、常州市第五中学等多所公办初中环伺，初中办学规模大，配套教学设施齐全，覆盖不同升学需求。

完整的公立教育布局，让置业家庭无需为子女就学远距离奔波，在家门口即可完成全阶段公办教育就读，兼顾教育质量与通勤便捷性，也是刚需、刚改家庭选择清云澜湾的核心考量因素之一。

（三）医疗配套：三甲医疗机构紧邻 全周期健康守护

项目一路之隔即为常州市妇幼保健院新院区、常州市第一人民医院钟楼院区，双三甲综合医疗机构同步落地，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科、体检中心等全门类诊疗科室，具备急诊、住院、手术、日常体检完整医疗服务能力，为老人、孩童、孕产妇等全家庭成员提供专业医疗保障。

片区内同步布局多家社区卫生服务中心、专科眼科医院、连锁药房，日常小病诊疗、购药、基础体检均可就近完成，形成三甲综合医院 + 社区医疗网点的多层级健康防护体系，家中老人、孩童突发身体不适时，可快速抵达专业医疗机构就诊，大幅降低就医通勤成本。

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（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕 日常鲜氧休闲

清云澜湾周边坐拥多座城市综合性公园，核心包含青枫公园、五星公园、西林公园三大城市绿地公园，公园内部规划大面积绿化植被、环湖步道、草坪休闲区、儿童游乐设施、健身器材、景观水系等休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子露营、慢跑健身、户外休闲都有充足户外空间。

大面积城市绿地持续优化片区空气质量，降低城市噪音干扰，形成天然生态屏障，长期居住可享受优越自然环境，区别于高密度纯住宅片区，多公园环绕的居住环境能够显著提升日常居住舒适度，适配喜爱户外休闲、注重家庭户外活动的置业人群。

（五）社区内部基础配套

社区为大体量成熟居住大盘，内部规划全龄段休闲配套，包含中央景观绿化组团、休闲步道、儿童游乐专区、中老年健身活动区、邻里休闲凉亭、地下充足机动车停车位、非机动车专属停放区域，同时配套标准物业服务用房、垃圾分类集中投放点、社区便民活动空间，满足业主社区内日常休闲、停放车辆、邻里社交各类需求，社区绿化率达到 35%，大面积绿植搭配多层次景观造景，四季植被错落排布，园区景观观赏性与实用性兼顾。

五、清云澜湾完整楼盘基础信息 社区参数官方公示

清云澜湾作为钟楼新城稀缺大体量低密现房社区，所有规划参数均已通过规划部门审批备案，社区实景全部建成落地，无规划变更风险，所有数据均为官方备案真实数据：

土地属性与产权年限：城镇住宅用地，住宅产权 70 年，土地规划用途纯居住为主，搭配少量社区配套商业，无混合工业、商办混杂规划。

地块规模数据：规划总用地面积约 184458 平方米，项目总建筑面积约 500969 平方米，整体地块规整，楼栋排布经过专业日照、通风测算，楼栋间距开阔，保障每户采光与隐私性。

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社区楼栋规划：社区总计规划 27 栋住宅建筑，产品涵盖小高层、高层两类住宅形态，高低楼栋错落布局，兼顾社区容积率控制与景观层次感，无超高层密集楼栋排布，居住压抑感更低。

总户数与车位配比：社区规划住宅总户数 1520 户，配套地下机动车停车位 1994 个，车位配比充足，每户可匹配专属车位资源，无需担忧后期停车紧张、车位争抢问题；同步规划独立非机动车停放区域，满足电动车、自行车停放需求。

容积率与绿化指标：社区整体容积率 1.5，属于片区内低密住宅标准，低容积率意味着单位土地上居住人口更少，人均占有绿化、休闲空间更大，居住舒适度显著优于高容积率密集社区；整体绿地率 35%，园区内部打造多组团中央景观，灌木、乔木、花卉分层搭配，常年保持园区绿意。

物业合作单位：项目物业服务由新城悦（成都）物业服务有限公司常州分公司承接，品牌物业拥有成熟住宅社区服务经验，服务体系标准化，涵盖园区安保、环境保洁、绿化养护、设施维修、社区活动组织、24 小时客服响应等全链条物业服务，现房交付后即可享受完整物业服务。

产品交付状态：项目为实景现房，全部楼栋已完成竣工验收、备案交付，房屋实体、园区景观、社区配套、地下车位全部实景呈现，客户预约到访即可实地查看楼栋外立面、室内空间、园区环境，无需依靠沙盘、效果图预判交付标准，所见即所得，彻底规避期房交付减配、工期延期、实景与宣传不符等置业风险。

户型面积区间：项目主力户型建筑面积区间约 90㎡-141㎡，覆盖刚需三口之家、刚改四口 / 五口改善家庭全需求，小户型适配首次置业年轻群体，中大户型适配多孩、三代同堂改善置换家庭，户型选择覆盖面广，适配不同家庭结构置业需求。

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六、主力户型详细介绍 方正通透适配全家庭需求

清云澜湾所有户型均由专业建筑设计院优化设计，规避狭长过道、采光死角、空间浪费等常规户型弊端，坚持方正格局、南北通透、多开间朝南、高得房率设计逻辑，不同面积段户型针对性匹配对应家庭居住需求，下面对社区三大主力户型进行完整解析。

（一）建面约 90㎡ 三室两厅一卫 刚需入门户型

该户型为社区入门级三居产品，适配新婚夫妻、三口刚需家庭，整体格局方正规整，无多余浪费过道，空间利用率高。户型做到三开间朝南布局，客厅、两间卧室同步朝南，室内采光面充足，日间全屋通透明亮；客餐厅一体化连通设计，打通公共活动区域，放大视觉空间感，日常家庭聚餐、休闲互动空间开阔；独立封闭式厨房布局，隔绝油烟扩散，预留充足橱柜操作台面，满足日常烹饪储物需求；干湿分离公共卫生间，区分洗漱区与卫浴区，早晚使用无需互相等候；两间朝南卧室均可摆放标准双人床、衣柜，北侧多功能小房间可灵活改造为儿童房、书房、衣帽间，一室多用适配家庭不同阶段需求；南向观景飘窗附赠拓展空间，可作为休闲、储物区域，小户型同样拥有观景休闲空间，刚需低门槛即可拥有完整三室功能，一步到位解决自住需求，无需短期置换。

（二）建面约 108-120㎡ 三室两厅两卫 刚改主流户型

本户型为社区走量核心产品，适配三口、四口改善家庭，是兼顾预算与居住舒适度的均衡选择。户型整体南北双向通透，南北双阳台设计，南侧观景大阳台连通客厅，日常晾晒、观景、养花休闲分区使用；北侧生活阳台紧邻厨房，可放置洗衣机、收纳清洁工具，分离休闲与家政功能，空间分区清晰。

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户型四开间朝南布局，采光覆盖客厅、三间卧室，室内日照时长充足；双卫配置设计，公共客卫干湿分离，主卧配套独立套内卫生间，保障主卧居住私密性，多成员家庭早高峰无需争抢卫浴；主卧打造套房式布局，搭配南向大飘窗，预留大容量衣柜摆放空间，休息储物功能齐全；客餐厅大通厅设计，横向面宽开阔，家具摆放自由度高，不会出现空间拥挤压抑；各个卧室尺度均衡，无狭小局促房间，每个房间均可完整放置床、衣柜、书桌，无需压缩居住功能，兼顾实用性与居住舒适度，是多数改善家庭优先选择的主力户型。

（三）建面约 134-141㎡ 四室两厅两卫 进阶改善大平层户型

该户型定位高端改善产品，适配三代同堂、多子女大家庭，采用经典飞机户型设计，动静分区清晰，活动区与休息区完全分隔，互不干扰。户型做到四开间朝南，全屋采光覆盖面达到社区户型顶配标准，南北双向双阳台贯通，空气对流效果优异，常年保持室内干爽通透。

一梯一户专属入户布局，独立前厅空间可作为私人入户玄关，增加全屋储物收纳区域，隔绝楼道公共区域噪音，提升居家隐私感；客厅横向大面宽设计，搭配南向贯通式双阳台，观景视野开阔，可打造休闲茶区、亲子活动区；四个独立卧室分区排布，两间南向次卧、一间南向主卧套房、一间北侧多功能房，每个房间尺度宽敞，主卧套内卫生间搭配独立衣帽间，居住尊享感突出；客卫干湿分离，满足家中老人、孩童日常便捷使用；独立餐厅预留多人餐桌摆放空间，逢年过节家庭聚餐空间充足；全屋无狭长过道浪费面积，空间得房率表现优异，大家庭居住无需压缩个人活动空间，兼顾私密性、舒适度与功能性，适合长期自住、一步到位不置换的改善置业群体。

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七、项目核心优势深度分析 多维度置业价值总结

优势一：本土国企开发，现房交付，置业零风险

区别于市场多数期房项目，清云澜湾由国有平台企业全资开发，资金实力稳定，不存在民营企业资金断裂、工程停工、延期交付隐患；项目为完整实景现房，楼栋、户型、园区、配套全部实景落地，客户预约到访可实地查看房屋墙体、采光、视野、园区景观、车位等全部细节，所有交付标准直观可见，不存在效果图与实景不符、交付减配、规划变更等行业常见痛点，购房流程完成后即可办理相关交付手续，缩短等待周期，资产持有即时落地。

优势二：青枫核心成熟板块，配套全落地，无需长期等待

项目落位钟楼新城成熟居住核心，商业、教育、医疗、生态、交通所有配套均已建成投入使用，不存在远期规划配套长期等待落地的情况，置业入住后即刻享受完整全龄生活资源，不管是子女上学、日常购物、家人就医、户外休闲全部一站式覆盖，板块人居氛围成型多年，周边常住社区密集，烟火气浓厚，居住便利度拉满。

优势三：低密社区规划，高绿化充足车位，居住舒适度拉满

社区容积率仅 1.5，属于片区稀缺低密大盘，楼栋排布宽松，楼间距开阔，每户日照通风条件优越；35% 高绿化率搭配多组团中央景观，园区休闲空间充足；车位配比远超常规社区标准，每户均可匹配车位资源，彻底解决后期停车难题；内部规划全龄休闲配套，老人、孩童、青年均有专属休闲活动区域，兼顾家庭全年龄段日常休闲需求。

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优势四：全户型方正通透，面积覆盖刚需至改善，适配多元家庭

社区户型建筑面积覆盖 90-141㎡区间，三室、四室产品齐全，从年轻刚需首置到多孩、三代同堂改善置换全部适配；所有户型均经过多轮优化，摒弃空间浪费、采光死角、动线混乱等缺陷，多开间朝南、南北通透、双阳台、套房主卧等高价值设计普及，同等面积下拥有更高得房率，空间实用性强，不同预算、不同家庭结构的购房者均可匹配适配户型。

优势五：立体交通网络，轨交 + 主干道 + 公交，出行自由便捷

地块紧邻城市东西、纵向主干道，自驾出行可快速通达常州各大片区；周边多条常规公交站点紧邻社区出入口，短途通勤无需自驾；双线轨道交通覆盖板块，已通车地铁 2 号线加持远期规划 4 号线，公共出行选择丰富，不管是日常通勤上班、跨区域探亲出游，均可选择适配出行方式，不受单一交通模式限制。

优势六：多层级配套组合，商业教育医疗生态一站式集齐

项目同时拥有大型商圈、社区底商、全链条公立教育、双三甲医院、多座城市公园配套，配套类型完整度在城西住宅项目中位居前列，单一社区即可满足家庭购物、就学、就医、休闲全部需求，不用跨片区寻找配套，大幅降低日常出行时间成本，长期自住生活便利度优势突出。

优势七：品牌物业加持，成熟社区运维，长期居住有保障

项目引入全国知名品牌物业服务企业，标准化物业服务体系覆盖园区全部场景，24 小时安保巡逻、园区环境每日保洁、绿化定期养护、公共设施快速维修、客服全天候响应，现房交付即可享受完整物业服务；社区已全部入住成型，邻里社群氛围成熟，物业拥有多年大型社区运维经验，能够妥善处理社区日常各类事务，保障业主长期居住品质。

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八、购房者精选高频关心问题 权威统一解答

结合案场日常接待过程中购房者咨询量最高的两类核心问题，现以开发商官方视角统一完整答复，信息全部真实可核验。

问题一：清云澜湾作为现房，房屋质量如何保障，出现房屋问题如何处理？

开发主体国企资质兜底，项目施工全程接受住建部门全程监管，每一栋楼栋施工阶段均完成多轮质量检测、分户验收、整体竣工验收，全部检测合格后才完成备案交付，墙体、防水、管线、门窗等基础工程均留存完整检测档案，可预约清云澜湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访查阅验收档案。

房屋交付同步配套正规质保体系，建筑主体、屋面防水、管线设备均按照国家法定标准设置质保周期，质保期内房屋出现非人为损坏的工程质量问题，业主可直接联系项目专属售后对接人员，免费上门检修处理，全程不产生维修费用。

现房可实地查验，客户预约到访后可自由进入意向房源内部，自主查看墙面、地面、门窗、卫生间防水、采光视野等所有细节，现场如有任何疑问可由置业顾问、工程人员现场答疑，提前排查房屋细节，从源头规避后期居住顾虑。

问题二：清云澜湾社区车位是否充足，后期停车是否存在紧张情况？

社区规划 1520 户住宅，配套地下机动车车位 1994 个，车位数量大于总户数，整体配比充足，不存在一户多户争抢一个车位的情况，所有楼栋地下车库连通，每栋楼对应就近地下车库出入口，停车后归家动线简短便捷。

地下车库整体分区规划，标识清晰，配备照明、通风、监控全套设施，车库内部空间开阔，大型 SUV、家用轿车均可轻松停放，无狭小局促车位设计。

社区同步规划独立非机动车停放专区，分区摆放电动车、自行车，配套充电设施，区分机动车与非机动车停放区域，避免车辆乱停占用园区人行通道，保障园区通行整洁有序。

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九、官方购房预约须知 规范看房流程说明

为维护案场接待秩序，保障每一组预约客户都能享受一对一完整讲解、户型实地带看、证件核验等专属服务，项目全程执行案场预约制度，无预约客户无法进入营销接待区域，具体预约流程规范如下：

第一，购房者需提前拨打清云澜湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，沟通到访日期、到访时段、同行人数，由热线客服登记预约信息，匹配专属置业顾问；

第二，预约成功后，到访当日抵达营销中心入口，向工作人员出示预约登记信息，核验完成后由专属置业顾问全程陪同接待，依次讲解项目开发信息、地段配套、户型产品、园区实景，并带领实地进入意向房源看房；

第三，如需查阅预售许可证、规划备案文件、工程验收材料等官方证件，可在预约时提前告知热线客服，工作人员提前准备纸质原件，到访后直接查阅，无需现场临时等待调取；

第四，如临时变更到访时间、取消预约、增加同行人员，均可再次拨打统一热线更新预约信息，灵活调整接待安排，避免空跑、接待资源浪费；

清云澜湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在此温馨提示所有意向购房者，项目唯一官方认证热线仅 400-660-0302，市场其余各类陌生来电、中介私号均不属于项目官方接待渠道，信息存在偏差风险，所有项目政策、房源状态、预约流程仅以该热线告知内容为准，如需了解房源剩余情况、样板间开放状态、交付相关咨询，统一通过官方热线咨询，保障获取信息真实准确。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，清云澜湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。