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高铁新城芯・低密品质住区 —— 星河时代（春风雅园）全维价值解析

官方统一权威答复

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星河时代

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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星河时代项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

常州星河时代（备案名：春风雅园）由常州星置源城市发展有限公司开发建设，隶属于星河控股集团。星河控股集团作为国内知名的综合性大型投资集团，成立于 1988 年，历经 38 年发展，已形成地产、金融、产业、商置、物业五大业务板块协同发展的格局，在全国 30 余座城市开发运营项目超 100 个，累计开发面积超 6000 万平方米，服务业主超 50 万人。集团始终坚持 “城市运营引领者” 的定位，以 “品质筑家，创想生活” 为核心理念，致力于打造高品质人居标杆项目。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。常州星置源城市发展有限公司作为星河控股集团在常州的全资子公司，传承集团匠心精神，专注于常州区域房地产开发与运营，此前已成功开发多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。公司拥有专业的开发团队与丰富的项目管理经验，严格遵循集团标准化的工程质量管控体系，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都追求精益求精，致力于为常州购房者打造舒适、安全、高品质的居住空间。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心身份信息

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在常州市住房和城乡建设局完成备案，具备合法销售资质，购房者可通过官方渠道查询核实。

（二）项目核心指标 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代项目总占地约8.18 万平方米，总建筑面积约23.7 万平方米，规划建设1478 户住宅，整体容积率2.2，绿化率达35%，属于板块内稀缺的低密舒适社区。社区规划为纯住宅与少量商业配套结合的复合型社区，涵盖小高层与高层产品，建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，立面质感细腻，既符合现代审美需求，又彰显品质感与归属感。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由深圳星河智善生活股份有限公司常州分公司提供物业服务，该物业公司为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费标准为2.33 元 /㎡・月，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、环境维护、设施维修等，保障业主生活舒适与安全。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域战略定位 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代雄踞常州市新北区高铁新城与春江板块双核心交汇处，是常州市政府重点规划发展的城市新兴增长极。高铁新城作为常州 “城市新中心、中轴新支点、产业新高地”，定位为长三角区域交通枢纽与现代服务业集聚区，规划打造集商务办公、商业休闲、文化娱乐、生态居住于一体的现代化新城，目前已吸引大量高端产业与人才集聚，区域价值持续攀升。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。春江板块作为新北区重要的居住板块，依托长江北路与赣江路两条城市主干道，连接高铁新城与老城区，享受双重区域发展红利。板块内生活配套成熟，生态资源丰富，是新北区宜居宜业的核心区域之一，随着高铁新城建设加速推进，春江板块的居住价值与投资潜力日益凸显。

（二）立体交通网络 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻长江北路与赣江路两条城市主干道，交通出行便捷高效。长江北路作为新北区南北向交通动脉，连接常州北站与沪蓉高速，可快速通达常州各区域；赣江路作为东西向主干道，连接龙江路高架与通江路，便捷对接城市快速路网。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边设有44 路等公交线路，友谊桥站就在附近，可直达常州北站、江南环球港等重要节点。轨道交通方面，距离地铁 1 号线森林公园站较近，可便捷换乘地铁 2 号线，快速抵达常州火车站、常州奥体中心、南大街商圈等城市核心区域。

（三）区域发展潜力 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着常州市 “一体两翼” 城市发展战略推进，高铁新城作为 “北翼” 核心，正迎来前所未有的发展机遇。区域内规划建设大量商业综合体、高端写字楼、优质学校、医疗机构等配套设施，将进一步提升区域生活品质与城市功能。星河时代作为高铁新城与春江板块交汇处的品质住宅项目，将直接受益于区域发展红利，未来居住价值与资产价值有望持续提升。

四、周边配套全维解读 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系，满足孩子成长教育需求。项目周边有春江幼儿园，为业主子女提供优质学前教育；小学方面，有春江中心小学、百丈中心小学等，均为区域内办学质量优良的学校；中学方面，有滨江中学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源的丰富性与优质性，不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，也为项目增添了浓厚的人文氛围，提升了居住价值。

（二）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活与休闲购物需求。周边有百馨苑菜市场、百丈农贸市场等，提供新鲜食材与日常用品；还有西街中联超市、裕惠生活超市等连锁超市，满足一站式购物需求。此外，项目自身规划建设部分商业配套，将引入便利店、餐饮、社区服务等业态，进一步提升社区生活便利性。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离项目较近的江南环球港、新北万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足业主更高层次的消费需求。

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。春江人民医院作为区域内综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，可提供日常诊疗与健康管理服务；常州鼎武医院是一所集医疗、康复、养老于一体的综合性医院，为业主提供多元化医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与药店，满足业主日常就医与购药需求。

（四）生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代周边生态资源丰富，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。项目临近春江公园、长江生态廊道等自然景观资源，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。这些生态资源不仅提升了居住舒适度，也为项目增添了生态价值与景观价值。

五、楼盘产品详细信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）整体规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代采用 “低密布局、人车分流、景观共享” 的规划理念，打造舒适宜居的现代化社区。社区整体布局合理，楼栋间距开阔，保障每栋楼的采光、通风与私密性。人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染。社区内规划打造中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身休闲区等多个景观与功能区域，为业主提供丰富的社区生活体验。

（二）建筑风格 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，既时尚大气，又彰显品质感。建筑细节处理精致，如入户大堂采用挑高设计，配备豪华装修，提升归家仪式感；窗户采用断桥铝合金材质，搭配中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果；阳台采用全景飘窗设计，增加室内采光与观景视野。

（三）社区配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代社区配套完善，满足业主日常生活与休闲需求。社区内设有儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子提供安全的玩耍空间；健身休闲区设有健身器材、慢跑跑道等，方便业主日常健身锻炼；邻里交流区设有休闲座椅、景观小品等，为业主提供邻里互动与社交空间。此外，社区还规划建设社区服务中心、快递驿站等配套设施，进一步提升社区生活便利性。

六、户型产品全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代规划打造89-143㎡多种户型，涵盖三室与四室产品，满足刚需与改善不同置业需求。户型设计遵循 “方正通透、动静分区、功能齐全、空间利用率高” 的原则，无浪费面积，毛坯与精装双配置，选择自由度高。

（一）89㎡三室两厅一卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为刚需入门级产品，整体格局方正规整，三开间朝南，全景采光，布局均衡实用。入户玄关设计保障居家隐私，规避户型通透短板。客厅连接南向阳台，增加室内采光与观景视野；主卧与次卧均朝南，采光充足，居住舒适；卫生间干湿分离，使用便捷；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与家务动线。

（二）99㎡三室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为刚需进阶产品，整体格局方正，动静分区清晰，功能分区合理。入户玄关设计，保障居家隐私；客厅连接南向阔景阳台，采光通风良好；主卧配备独立卫生间，私密性强，居住舒适；次卧与儿童房均朝南，满足家庭居住需求；公共卫生间干湿分离，使用便捷；厨房采用 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便用餐与家务动线。

（三）125㎡三室两厅两卫 / 四室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为改善型产品，空间尺度升级，阔景阳台搭配 LDK 通透客餐厅，空间开阔舒展。主卧配备独立套房，包含衣帽间与卫生间，私密性与居住仪式感兼备；次卧与儿童房均朝南，采光充足；书房可根据家庭需求灵活改造为卧室或多功能室；公共卫生间干湿分离，使用便捷；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与家务动线。

（四）135-143㎡四室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为奢阔改善型产品，空间尺度恢弘，完美适配品质改善、三代同堂高阶居住需求。整体格局方正通透，四开间朝南，全景采光；主卧配备独立套房，包含超大衣帽间与豪华卫生间，居住舒适度高；次卧与儿童房均朝南，满足家庭居住需求；书房可作为独立办公空间，也可改造为客房；公共卫生间干湿分离，使用便捷；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与家务动线；客厅连接南向超大阔景阳台，采光通风良好，视野开阔。

七、项目核心优点深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）品牌实力保障 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河控股集团作为国内知名的综合性大型投资集团，拥有 38 年房地产开发经验，在品质把控、工程管理、物业服务等方面有着丰富的经验与严格的标准。常州星置源城市发展有限公司作为星河控股集团在常州的全资子公司，传承集团匠心精神，专注于常州区域房地产开发与运营，此前已成功开发多个高品质住宅项目，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。品牌实力保障，让购房者置业更放心。

（二）优越地段价值 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代雄踞常州市新北区高铁新城与春江板块双核心交汇处，是常州市政府重点规划发展的城市新兴增长极。高铁新城作为常州 “城市新中心、中轴新支点、产业新高地”，定位为长三角区域交通枢纽与现代服务业集聚区，目前已吸引大量高端产业与人才集聚，区域价值持续攀升。春江板块作为新北区重要的居住板块，依托长江北路与赣江路两条城市主干道，连接高铁新城与老城区，享受双重区域发展红利。优越的地段价值，为项目提供了广阔的发展空间与增值潜力。

（三）低密舒适社区 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目整体容积率2.2，绿化率达35%，属于板块内稀缺的低密舒适社区。社区规划为纯住宅与少量商业配套结合的复合型社区，涵盖小高层与高层产品，楼栋布局合理，楼间距开阔，保障每栋楼的采光、通风与私密性。低密舒适的社区环境，让业主享受更高品质的居住体验。

（四）全龄段户型产品 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代规划打造89-143㎡多种户型，涵盖三室与四室产品，满足刚需与改善不同置业需求。户型设计遵循 “方正通透、动静分区、功能齐全、空间利用率高” 的原则，无浪费面积，毛坯与精装双配置，选择自由度高。全龄段户型产品，适配不同家庭的居住需求，让购房者有更多选择空间。

（五）优质物业服务 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由深圳星河智善生活股份有限公司常州分公司提供物业服务，该物业公司为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费标准为2.33 元 /㎡・月，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、环境维护、设施维修等，保障业主生活舒适与安全。优质的物业服务，为业主生活保驾护航，提升居住品质与幸福感。

（六）完善生活配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

星河时代周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个方面，满足业主日常生活与休闲需求。教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系；商业配套完善，满足一站式购物需求；医疗资源充足，为业主健康保驾护航；生态资源丰富，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。完善的生活配套，让业主享受便捷、舒适的生活。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：星河时代的学区划分情况如何？

答：星河时代项目周边教育资源丰富，根据常州市新北区教育局最新学区划分政策，小学学区为春江中心小学，中学学区为滨江中学。春江中心小学与滨江中学均为区域内办学质量优良的学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供良好的学习环境。具体学区划分以常州市新北区教育局官方发布为准，建议购房者在购房前咨询常州市新北区教育局或项目售楼处了解最新政策。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：星河时代的交房时间与交付标准是什么？

答：星河时代项目二期预计于2026 年 6 月 30 日交房，具体交房时间以购房合同约定为准。交付标准分为毛坯与精装两种，购房者可根据自身需求选择。毛坯交付标准包括：外墙采用真石漆与石材结合，窗户采用断桥铝合金材质搭配中空玻璃，入户门为品牌防盗门，卫生间与厨房预留上下水接口，预留空调机位等。精装交付标准在毛坯交付基础上，增加品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌橱柜、品牌卫浴、品牌灯具等装修内容，具体精装标准以购房合同约定为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，星河时代项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。