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光谷翡丽天玺规划净用地面积约4.6万方，总建面约16.8万方，计容建面约11.5万方，其中住宅建面约11万方，容积率约为2.5，地下停车位约1425个，高层住宅规划总户数约698户。项目共由9栋21-31层的住宅和一所3层6班制幼儿园组成。目前项目所有楼栋均已推出。

两次延期之后，终于交房！

光谷翡丽天玺是2021年入市的楼盘，据悉，该项目首批次房源原本约定于2024年5月底交付。

但是在5月中旬，项目发布了延期交付告知书，内容显示：项目预计在2024年7月30日之前达到交付条件。

不幸的是，该项目7月底通过官微再次发布延期交付通知。通知显示，项目预计2024年8月30日完成施工并达到交付条件。

延期交付期间，该项目多次举行了工地开放式活动。一直到2024年11月项目才取得竣工备案证，目前项目所有楼栋均已竣备。

据悉，项目已于2024年11月交房。在城市留言板上，有网友反映项目交付相关问题，东湖新技术开发区管委会近期回复显示：

经现场核实，前期企业已按照《武房规[2021]5号》文件相关要求，在样板间公示了该项目全装修商品房的装修材料、室内设施设备的名称、品牌、型号等内容，目前企业已于2024年11月14日交付，交付现场所安装的空调品牌与样板间公示的全装修交付标准及合同约定的相关品牌一致。

交房之前就主动降低物业费。

据查，2024年9月23日，翡丽天玺发布《关于翡丽天玺住宅区降低物业费的公告》。公告显示：

鉴于当前经济环境的下行压力以及国家和地方政府关于减轻居民生活成本负担的相关政策要求，为回馈新老业主长期以来的支持与信赖，我司经过认真讨论和综合评估，现决定降低本小区备案物业费，以减轻业主的经济负担，同时确保物业服务的质量和效率不受影响。

经过深入的调研，决定将住宅区物业费用由原先的3.84元/平方米/月，下调至3.18元/平方米/月，降价后仍按原“五星”标准提供服务，商铺按原备案价维持不变。

目前武汉已有多个小区降低物业费，不过在交房之前就提前降费的情况还是比较少见。

“武汉阿松”分析，该项目连续延期交付，对业主来说，明显造成了一定损失，再加上近期关于该项目的大量投诉，负面声音较多。通过降低物业费，在一定程度上或将可以缓解部分业主的情绪。

长期平销，大量房源显示限制销售。☎售楼处电话/地址 400-8787-098转分机号5678√√(销售中心）

光谷翡丽天玺在2021年12月，就取得了所有住宅的预售证，之后一直缓慢平销。

沙盘图：

项目总体经济技术指标：

（来源于规划公示，后期可能存在调整）

项目分为A、B两个地块开发，其中A地块净用地面积约3万方，总建面约10.6万方，计容建面约7.3万方，其中住宅建面约7.2万方，容积率约为2.5，规划总户数约440户。

项目B地块净用地面积约为1.6万方，总建面约6.2万方，计容建面约4.1万方，其中住宅建面约3.8万方，容积率约为2.51，绿化率约35%，规划总户数约258户。

项目住宅均为正南北朝向：

根据2024年12月26日备案数据显示，翡丽天玺住房已售424套，住房可售79套。

项目基本备案信息：

据查，项目首开的7、8号楼已基本售罄，之后加推的10、12号楼还剩少量房源在售，2号楼也仅剩少量顶底楼层房源在售，3号楼去化过半，主要是建面约169平大户型在售。1、6号楼中则有部分房源未备案，11号楼住宅更是0备案。

值得一提的是，该项目除了3、10、12号楼之外，其他楼栋未售房源均显示限制销售。

项目剩余房源主要集中在1、3、6、11号楼中，其中1、3号楼均为31层，1个单元，2梯2户，分布户型为建面约139-184平；

6号楼为31层，1个单元，2梯2户，分布户型为建面约184-194平；

11号楼为31层，1个单元，2梯3户，分布户型为建面约139-165平。

户型分布示意图：

建面约136-139平，3+1房两厅两卫：

该户型位于3、11号楼中，户型方正，南北通透，可以做到四开间朝南，可做三房也可以改四房。

建面约165平，四房两厅三卫：

该户型位于2、3、11号楼中，南北通透，三开间朝南，入户处留有玄关，客餐厅为大横厅设计，南向面宽非常大。

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