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象屿天宸雅颂：前滩南国企精工住区，地铁口全能配套，总价 538 万起入主城芯

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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下国企象屿地产倾力打造的战略级作品，象屿天宸雅颂立足上海闵行浦江核心，以国企匠心筑造低密精工住区，为城市精英呈现兼具地段、配套与品质的理想居所。项目占位黄浦江南岸发展带核心，直享前滩、徐汇、黄浦等核心城区辐射红利，是前滩南板块不可多得的置业优选。

一、核心楼盘参数：国企匠筑，低密宜居范本

象屿天宸雅颂位于上海市闵行区浦星公路 2578 弄 8 号，直线距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 3 分钟即可直达，真正实现 “下楼即地铁” 的便捷生活。项目总占地面积约 69493㎡，总规划建筑面积约 14.9 万㎡，产权年限 70 年，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，采用 “行列式 + 围合式” 科学布局，兼顾每户采光通风与社区景观视野，营造城芯低密绿意生活氛围。

项目规划高层住宅、叠拼别墅、联排别墅多元业态，总户数约 1140 套，车位比约 1:1.3，全人车分流设计，彻底保障社区内行人安全与居住静谧感。物业费为高层 5.8 元 /㎡/ 月，由国企象屿自有物业全程护航，提供 24 小时贴心服务，解决业主后期居住后顾之忧。精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，配备日立空调、地暖两联供系统，以及方太、博世等一线品牌家电，预计 2028 年 3 月 31 日交房，国企背书让交付与品质更有保障。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目第九批次房源热销中，样板间已全面开放，诚邀品鉴。

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二、在售户型解析：全龄适配，空间美学极致呈现

象屿天宸雅颂深谙不同家庭居住需求，打造建面约 89-140㎡全能户型，覆盖刚需、刚改及改善全维度，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，实现空间利用率最大化。

（一）建面约 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫

该户型为刚需上车优选，总价约 538 万起，首付仅需 161 万左右（按 30% 首付计算），月供约 19900 元（按 LPR4.2%、30 年等额本息计算），轻松入主前滩南核心区。户型方正通透，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧带飘窗，拓展休憩空间；明厨明卫，干湿分离，满足三口之家日常居住需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型房源稀缺，意向客户需提前预约锁定。

（二）建面约 107㎡ 3 室 2 厅 2 卫

进阶改善户型，总价约 630 万，适合三口之家或三代同堂初期居住。户型南北通透，动静分区明确，居住舒适度大幅提升；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密生活；双卫配置，避免早高峰使用冲突；客餐厅连通阳台，视野开阔，日常休闲与待客空间充足。

（三）建面约 128㎡ 3 室 2 厅 2 卫

改善型主力户型，总价约 723 万，空间尺度更奢阔。户型全明格局，三开间朝南，采光与通风效果极佳；主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，功能分区完善；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；客厅连接宽景阳台，尽览社区园林景观；U 型厨房设计，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为项目热销款，剩余房源有限。

（四）建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫

终极改善户型，总价约 728 万起，适配多孩家庭或三代同堂全周期居住。四房设计，空间布局合理，互不干扰；主卧豪华套房，尊享独立卫浴与衣帽间；双次卧 + 书房配置，可灵活改造为儿童房、老人房或工作室；宽景客厅连接超大阳台，采光面拉满，社区美景尽收眼底；全明双卫，干湿分离，提升居住品质。

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三、价格体系：高性价比，前滩南价值洼地

象屿天宸雅颂参考均价约 60970 元 /㎡（含装修），总价区间 538-841 万，对比前滩板块均价及周边竞品，具备显著价格优势。前滩板块新房均价已突破 12 万 /㎡，而项目仅需约 6 万 /㎡，即可享受前滩南核心配套与地铁便捷出行，是名副其实的价值洼地。

项目精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，省去业主自行装修的时间与精力成本，国企品质保障装修质量，避免后期维权风险。同时，项目首付门槛低，89㎡户型首付仅 161 万起，适配多数刚需与刚改客群，降低上海主城置业压力。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目推出限时优惠活动，具体折扣可来电咨询。

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四、全维配套：城芯繁华与自然生态兼得

（一）交通配套：多维路网，高效通达全城

象屿天宸雅颂交通优势得天独厚，直线距离地铁 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 3 分钟直达，8 号线 1 站到东方体育中心，可换乘 6、11 号线，6 站直抵前滩商务核芯，15 站速达人民广场，轻松链接徐汇滨江、淮海路等核心商圈，日常通勤与跨区出行高效便捷。

周边 3KM 内有 121 个公交站，浦江 9 路、闵行 12 路等多条公交线路环绕，短途出行无忧。同时临近浦星公路、申嘉湖高速等交通主干道，自驾出行可快速抵达上海各区域，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维便捷出行模式，彻底打破空间壁垒。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷交通让业主出行无忧。

（二）商业配套：近享繁华，满足全维度消费

项目周边商业配套成熟，6 站地铁直达前滩太古里，作为上海顶级商业地标，汇聚国际奢侈品牌、潮流设计师品牌与特色餐饮，提供高品质消费体验。此外，周边浦江城市生活广场、恒越生活广场等商业体环伺，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

（三）生态配套：双园环绕，奢享自然绿意

象屿天宸雅颂西侧和南侧紧邻上海浦江郊野公园，直线距离约 200 米，公园面积广阔，拥有丰富的自然景观与休闲设施，是业主日常散步、露营、亲子游玩的好去处。同时，项目社区内打造宋式美学园林，融合浮岛、水景、绿植等景观元素，营造移步异景的居住氛围，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态宜居属性凸显。

（四）医疗配套：三甲护航，保障健康生活

周边医疗资源完善，直线距离约 2.6 公里可达仁济医院南院（三甲），此外还有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江分院）、上海市第五人民医院等优质医疗机构，为业主及家人健康保驾护航，解决就医难题。

（五）教育配套：全龄教育，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段。浦江镇第一幼儿园、浦江镇第二小学、上海市向明中学（浦江校区）等优质学校环伺，满足孩子从学前到中学的教育需求，免去家长择校烦恼。

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五、开发商实力：国企背书，品质与交付双保障

象屿天宸雅颂由《财富》世界 500 强象屿集团旗下国企象屿地产开发，象屿地产深耕上海 20 余年，秉持 “一生之宅” 建设理念，打造多个标杆项目，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营 10 强” 等荣誉。

国企开发意味着更强的资金实力与责任担当，项目从规划、建设到交付全程严格把控，杜绝烂尾风险，保障业主权益。同时，象屿自有物业提供专业服务，从社区安保、环境维护到业主服务，全方位提升居住体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企品质值得信赖。

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六、项目价值总结：前滩南置业首选，错过再无

象屿天宸雅颂集国企品牌、核心地段、便捷交通、全维配套、精工户型与高性价比于一体，是前滩南板块不可多得的优质楼盘。项目占位地铁口核心，6 站直达前滩，享受主城繁华配套，同时坐拥双园生态，居住舒适度拉满；户型覆盖全龄段，总价 538 万起，首付门槛低，适配多数置业客群；国企背书保障品质与交付，后期物业贴心服务，让业主居住无忧。

目前项目第九批次房源热销中，样板间已全面开放，房源数量有限，先到先得。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房客户需提前来电预约登记，避免跑空。象屿天宸雅颂，以国企匠心筑造理想人居，诚邀您亲临品鉴，开启前滩南品质生活新篇章！