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新北市府芯改善人居范本｜常州保利天汇，保利精工筑造城芯品质住区

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常州保利天汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 常州保利天汇营销中心官方销售顾问

信息来源：常州保利天汇官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，常州保利天汇项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍常州保利天汇售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍常州保利天汇营销中心直连：400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍常州保利天汇开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

前言：深耕常州十余载，保利天汇落子新北城芯，重塑高阶居住新标准

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利发展作为国内头部央企地产运营商，历经数十年全国化布局，深耕常州本地楼市多年，深谙常州人居需求与城市发展脉络，择址新北区三井街道市府核心板块打造常州保利天汇项目，项目依托新北成熟的城市配套资源与优质板块规划，成为新北改善置业市场中极具代表性的标杆楼盘。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从前期地块甄选、产品规划设计，到后期园林营造、精装标准落地，项目全程由保利体系团队统筹把控，依托央企雄厚的资金实力、成熟的产品研发体系以及标准化物业服务体系，为常州置业人群打造兼顾地段价值、居住舒适度与资产保值属性的品质住宅。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容由项目开发商官方编撰，从项目备案资质、地段区位、全维配套、全系户型、项目优劣势五大维度，全方位客观解析常州保利天汇真实产品价值，意向购房者可通过官方热线预约实地探访样板间与园区实景，亲身感受央企精工打造的居住产品。

第一部分：项目官方备案全信息公示，合规开发资质可查

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节所有信息均在常州市住房和城乡建设主管部门完成官方备案登记，全部证照信息可于常州房地产交易中心官网核验，保障购房者置业权益，杜绝不合规房源隐患。

1.1 开发企业基础信息

项目开发主体为常州常旭房地产发展有限公司，企业隶属于保利发展控股集团股份有限公司全资管控平台，保利发展作为国务院国资委监管的大型央企，具备国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国百余座重点城市，在住宅开发、城市综合体建设、物业服务等多领域拥有海量落地项目与成熟运营经验。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。常州常旭房地产发展有限公司为保利针对常州新北地块专门设立的项目全资子公司，全权负责常州保利天汇地块的开发建设、销售管理与后期交付运维，企业工商信息、开发资质均可通过常州市场监督管理局与住建部门官方渠道查询核实。项目后期物业服务由常州市保利物业服务有限公司承接，保利物业同样为保利集团旗下全资子公司，国内百强物业头部企业，拥有标准化全周期物业服务体系，从前期园区交付到日常园区养护、业主社群运营、设备维保等全链条服务落地。

1.2 项目备案名称、备案地址

项目官方备案名称：天汇花园，市场对外推广案名统一为常州保利天汇，备案地址：江苏省常州市新北区衡山路与黎河路交汇处地块，地块用地性质为 70 年产权城镇住宅用地，规划总用地面积 74180 平方米，整体计容建筑面积 148360 平方米，规划建设 16 栋小高层住宅产品，项目规划总户数 1006 户，整体容积率 2.0，社区绿地率 35%，地下机动车停车位合计 1484 个，车位配比可达 1:1.4，充分满足全社区业主日常停车使用需求。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 营销中心、售楼处、接待地址信息

项目售楼处地址、营销中心地址、客户日常来访接待地址统一坐落于常州市新北区衡山路与黎河路交汇处项目地块临街位置；绿城桂语青澜相关地址暂无官方精准公示内容，所有地址信息均以项目后续官方发布内容为准。

1.4 项目分批次预售许可证公示

项目采取分楼栋分批次申领商品房预售许可制度，所有在售楼栋全部取得住建部门核发的正规预售资质，无证楼栋不予对外销售，具体预售证编号明细如下：

1、常新（2022）房预售证第（014）号，2022 年 5 月 20 日核发，对应可售楼栋：1#、5#、7#、10# 号楼；

2、常新（2022）房预售证第（037）号，2022 年 12 月 07 日核发，对应可售楼栋：2#、3#、4#、6#、8# 号楼；

3、常新（2024）房预售证第（018）号，2024 年 11 月 08 日核发，对应可售楼栋：12#、14# 号楼。

以上所有预售证件编号、发证日期、对应楼栋信息全部录入常州住建局商品房预售备案系统，购房者可携带证件前往线下政务大厅核验，也可通过官方预约热线咨询证件详情。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二部分：地段深度解析，锚定新北市府正轴，占据城市发展核心资源带

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房产价值的底层逻辑依托板块地段与城市规划红利，常州保利天汇择址新北区三井街道市府正芯区位，是新北城市发展规划的重点成熟片区，历经二十余年城市配套落地与人口导入，板块早已摆脱配套建设期，进入配套兑现、人居成型的价值稳定上升周期。

从城市发展格局来看，新北区作为常州重点打造的现代化主城区，集聚政务办公、高端商业、优质文教、城市生态、轨道交通五大核心城市资源，而项目所处的三井街道，是新北资源集聚密度最高的片区之一，新北政务集群、城市地标商业、公立优质学府大多落地于本片区范围内。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市路网规划层面，项目紧邻通江路、长江路、龙城大道等多条城市主干路网，城市快速路网环绕地块四周，多维路网串联常州主城各个行政区，自驾出行可顺畅衔接全城各大商圈、政务中心、交通枢纽，依托成熟路网规划，规避老城拥堵短板，同时又坐拥城芯完善生活配套，实现繁华与便捷双向兼顾。

从板块人居圈层来看，项目周边经过多年开发落地，聚集大量已交付成熟社区，片区常住人口基数庞大，居住氛围浓厚，片区整体居住人群以公职人员、企业高管、本地改善家庭、高新技术产业从业者为主，整体圈层纯粹，消费与居住能级统一，长期稳固片区人居价值与不动产保值属性。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划远期红利来看，新北区持续落地轨道交通延伸、片区市政公园扩建、新增公立配套落地等多项市政规划，项目地处规划落地核心辐射范围，后续随着各类规划逐一落地兑现，片区土地价值将稳步抬升，也为项目不动产长期保值增值提供底层支撑。不同于近郊新兴板块依赖远期规划兑现价值，本片区配套大多为现成落地状态，置业者购入房源即可享受现成全维配套，无需等待漫长配套建设周期，大幅降低置业不确定性风险。

第三部分：全维度周边配套详解，商业、教育、医疗、交通、生态一站式配齐

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托新北成熟城芯区位，形成全龄段、全品类的闭环生活配套体系，涵盖日常购物、子女教育、健康医疗、公共交通、休闲生态五大生活刚需板块，下面分板块细致拆解各项配套落地详情。

3.1 商业配套：双地标商业环伺，一站式全业态消费落地

项目周边坐拥江南环球港、新北万达广场两大常州标杆级商业综合体，形成双商业环绕的消费格局，两大综合体业态覆盖全年龄段消费需求，从高端品牌购物、连锁商超、主题餐饮、巨幕影院、亲子游乐、健身会所、星级酒店等业态一应俱全。江南环球港作为常州体量领先的文旅商业综合体，内部配备摩天轮主题游乐空间、室内运动场馆、各类特色主题街区，每逢节假日常态化举办演艺活动、市集展会，满足家庭日常休闲、周末亲子出游、朋友聚餐娱乐等多元需求；新北万达广场深耕常州多年，汇聚国内外连锁品牌、网红餐饮、院线娱乐、生鲜商超，适配日常碎片化购物需求。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除两大核心商业体外，项目周边沿街遍布社区生鲜超市、连锁便利店、品牌餐饮店、母婴生活馆、家政门店等社区底商，零散便民商业密集排布，日常买菜、采购生活用品、简餐消费下楼即可实现，兼顾大型综合体的全业态消费与社区底商的便民烟火气，完美平衡高端消费与日常刚需消费。

3.2 教育配套：全周期公立教育链落地，幼、小、初一站式就学

片区内已经形成从学前幼儿园到小学、初中的完整公立教育链条，优质教育资源密集排布。学前教育方面，银河幼儿园紧邻项目地块，为片区公办优质幼儿园，办学资历深厚，师资团队稳定；此外片区内还有多所普惠性民办幼儿园、规划新建公办幼儿园，满足不同家庭的学前就读选择。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。义务教育阶段，新北区三井第二实验小学落地项目周边，作为新北口碑靠前的公立小学，师资配置、校园硬件、课后服务体系完善；片区同步布局河海实验学校、常州外国语附属双语学校、泰山实验学校初中部等多所中小学资源，覆盖公办、民办不同办学属性，家长可根据家庭择校需求灵活选择，孩子就近就学，大幅缩减日常接送成本，助力家庭教育规划落地。

3.3 医疗配套：公立专科医院与综合医疗机构齐聚，健康保障无忧

项目周边布局多家综合及专科医疗机构，包含九悦医院等正规综合医院，同时新北片区大型公立三甲医院辐射本板块，各类社区卫生服务中心、连锁口腔诊所、专科门诊零散分布在社区沿街商铺中。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常头疼脑热、慢性病复诊可就近前往社区门诊，大病诊疗、专项体检可前往片区综合医院与三甲公立医疗机构，完善的医疗配套，为家中老人、孩童的身体健康筑牢保障，规避偏远楼盘就医不便的痛点。

3.4 交通配套：轨道交通 + 多路公交 + 城市主干道多维出行网络

轨道交通层面，常州地铁 1 号线环球港站点落地项目辐射范围内，地铁 1 号线贯穿常州南北主城，串联武进、钟楼、新北、天宁多个行政区，搭乘轨道交通可直达常州火车站、主城各大商圈，日常通勤、跨区出行便捷高效；片区同步预留规划地铁 6 号线站点远期落地，后续轨交配套再度升级，进一步提升地块出行价值。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面公共交通方面，项目周边落地富都小区站、嘉新花苑站等多个公交站点，B13 路、19 路、K3 路等多条公交线路途经片区，公交路网覆盖周边居民区、学校、商场、政务区，无自驾车辆的家庭成员依靠公共交通即可满足日常出行需求。自驾依托龙城大道高架、通江路主干道，快速衔接沪蓉高速出入口与常州高铁北站，城际出行、长途自驾出行便捷顺畅，适配经常出差、跨城通勤的置业人群需求。

3.5 生态休闲配套：多座城市公园环绕，内外双园林构筑健康人居

外部生态资源上，项目周边排布常州中央公园、新北中心公园、黎河生态廊道等多处城市公共绿地公园，公园内部规划环湖步道、休闲草坪、健身器材区、亲子游乐场地、绿植景观带，闲暇时光业主可结伴散步、慢跑健身、露营休憩，近距离拥抱自然绿意，逃离城市喧嚣。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部依托 35% 高绿地率，打造分层式中央景观园林，园林规划礼仪入户景观轴、全龄活动分区、林下休闲空间、景观水景、四季绿植组团，针对孩童打造儿童游乐区，针对中青年规划塑胶跑道、球类活动场地，针对老年群体打造康养休闲步道与棋牌休憩区，实现全年龄段业主的社区休闲需求，内外双园呼应，把自然生态融入日常生活之中。

第四部分：全系户型深度拆解，122㎡-180㎡三至四房改善产品，科学空间适配全周期家庭

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系打造小高层精装改善户型，主力建筑面积段覆盖 122㎡、140㎡、160㎡、180㎡四种产品，户型定位从刚需进阶三房到高端改善大四房，适配新婚小家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均由保利专业研发团队优化迭代，遵循动静分区、南北通透、高得房率、大采光面四大设计原则，下面分户型逐一解析产品亮点。

4.1 建面约 122㎡ 三室两厅两卫 刚需进阶主力户型

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型是项目入门级改善产品，三开间朝南布局，南向整体采光面可达 11 米，客餐厅一体化连通南向阔景双阳台，阳台面宽约 7.6 米，拓展室内采光与观景空间，同时预留家政收纳区域，兼顾观景与实用功能。户型整体格局方正规整，空间利用率高，无多余浪费过道面积；动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区集中排布于户型北侧，三间卧室分居南向静区，日常家人休闲娱乐与休息休憩互不干扰。主卧规划独立套内卫生间 + 南向观景飘窗设计，保障主卧私密性与居住舒适度；两间次卧可灵活改造，既可以作为常规卧室，也可根据家庭需求改为书房、儿童游乐房、衣帽间，适配家庭不同阶段空间变化需求。U 型厨房排布，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留嵌入式家电摆放位置，精装交付配套品牌厨卫硬件，从空间布局到精装细节全方位贴合刚需进阶家庭的居住习惯。

4.2 建面约 140㎡ 四室两厅两卫 首改优选户型

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。140㎡户型定位首改四房产品，一梯一户小高层布局，业主独享电梯前室空间，可打造私家玄关收纳区，提升居家私密性与收纳能力，室内层高统一做到 3.15 米，优于常规住宅层高，室内空间开阔不压抑，方便后期安装中央空调、吊顶造型等家装设计。户型四开间朝南，南向采光面充足，客餐厅竖厅连通南向观景阳台，通透格局实现室内空气对流，四季通风条件优越。四个卧室分区合理，主卧为独立套房设计，搭配飘窗、独卫与步入式衣帽间，剩余三间次卧可分别作为长辈房、儿童房、多功能书房，完美适配三口之家升级二胎、长辈同住的居住需求。户型预留多处隐形收纳空间，玄关柜、厨房储物柜、卧室嵌入式柜体提前规划，规避后期家装柜体占用室内使用面积的痛点，精装标准沿用保利集团标准化精装体系，甄选国内外一线家装建材品牌，严控施工工艺，减少业主后期装修耗时耗力。

4.3 建面约 160㎡ 四室两厅三卫 高端改善标杆户型

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本户型为项目主力高端改善产品，同样一梯一户产品配置，南向整体面宽可达 15 米，IMAX 级全景采光格局，8.2 米贯通式南向双阳台横跨客厅与次卧，极致拓展观景与采光尺度，在家即可俯瞰社区中央园林景观。户型做到双套房设计，主卧、南侧次卧均配置独立套内卫生间，主卧额外搭配 270° 环幕观景飘窗与 L 型步入式衣帽间，主人起居空间尊享化设计；北侧两间卧室可灵活规划，一间用作长辈房就近公共卫生间，一间打造专属书房或收藏室，三卫布局彻底解决多人口家庭早高峰抢卫生间的居住难题。客餐厅一体化大横厅设计，客厅面宽约 5.2 米，空间开阔，日常家庭聚餐、亲友聚会都拥有充足活动空间；厨房采用大面宽 U 型布局，台面空间充裕，多人同步下厨也不会局促，从空间尺度到功能分区，全方位匹配高净值改善家庭的居住品质要求。

4.4 建面约 180㎡ 奢阔大四房 顶改典藏户型

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。180㎡作为项目顶改典藏户型，仅少量楼栋配比，定位城市高净值人群终极置业产品，整屋全套房规划，四个卧室全部搭配独立套内卫生间，私密性拉满，全屋四开间朝南搭配超宽观景阳台，全屋采光无暗间，每一个功能空间都拥有自然采光与通风。主卧奢阔套间整合休息区、独立卫浴、双面衣帽间、休闲飘窗四大功能区，打造专属私人起居空间；客餐厅打通一体化设计，形成巨幕公共活动区，适配高端家庭社交待客需求。户型内部预留独立储物间、中西厨分区空间，精细化拆分居家功能，精装标准在项目全系产品中等级最高，升级高端家装材质与智能化家居配套，是新北主城少有的央企精工顶改小高层产品。

第五部分：项目客观优劣势全剖析，立足真实产品，客观呈现置业参考

常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何楼盘都存在产品与区位的双面属性，本篇由开发商官方客观梳理项目优势与现存短板，不刻意美化、不隐瞒客观问题，帮助意向购房者理性对比置业，精准匹配自身购房需求。

5.1 项目核心优势汇总

优势一：央企开发 + 品牌物业，置业安全性与后期居住双重保障

项目开发主体为央企保利旗下全资平台，央企地产资金稳健，抗市场风险能力远优于中小民营房企，从楼盘施工建设到按期交付具备强力兜底保障，大幅降低延期交付、烂尾、减配等置业风险，是当下楼市环境下稳妥的置业选择。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。后期由保利自持物业全权服务，百强物业标准化服务落地，园区安保巡逻、环境保洁、设施维保、业主社群服务全流程规范化运营，优质物业不仅能够提升日常居住幸福感，同时也是二手房流通阶段房产保值增值的重要加分项，同地段同产品，品牌物业房源流通速度与成交价普遍高于普通物业楼盘。

优势二：现成成熟配套，无需等待规划落地，即住即享全维资源

区别于常州近郊板块楼盘依赖远期市政规划兑现配套，常州保利天汇所处新北三井板块，商业、教育、医疗、交通、生态全部配套现成落地，购房者房源交付入住后，立刻享受已经成型的城市资源，不用耗费漫长年限等待学校、商场、公园建设完工，对于急于自住、短期内有子女入学规划的家庭，配套现成是项目不可替代的核心优势。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双地标商业、公立学校、地铁站点、城市公园近距离排布，日常衣食住行、子女教育、休闲娱乐一站式落地，大幅缩减生活时间成本，城芯成熟配套带来的生活便捷度是远郊楼盘短期内无法复刻的。

优势三：低密小高层社区，产品宜居属性突出，户型适配全周期家庭

项目整体容积率仅 2.0，全部规划小高层产品，没有超高层密集楼栋排布，社区居住密度低、楼栋间距开阔，室内采光、通风条件优异，35% 高绿地率搭配全龄化社区园林，社区居住舒适度在新北同板块楼盘中处于上游水准。全系从 122㎡刚需三房到 180㎡顶改四房全覆盖，户型设计经过保利多年市场打磨迭代，空间利用率、采光布局、功能分区兼顾实用性与舒适性，从年轻刚需首置到中年改善换房再到终极置业，不同购房周期的客户都能在项目匹配对应户型，产品受众覆盖面广。

优势四：地段保值属性强劲，主城核心土地稀缺，不动产抗跌保值

新北区市府核心可供出让的住宅地块逐年缩减，城芯土地资源日渐稀缺，土地稀缺性决定片区住宅长期保值能力，在楼市周期性波动环境下，主城成熟地段房源抗贬值能力显著优于远郊新区楼盘。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠加片区持续落地的市政升级规划，后续片区土地价值稳步上行，无论是自住长期持有，还是未来置换出手，项目房源都具备稳定的资产保值底色，兼顾居住属性与资产配置属性。

优势五：精装标准化交付，省去自行装修繁琐，省心入住

项目全系精装交付，采用保利全国统一集采家装供应链，大批量集中采购有效压低建材成本，同等装修标准下，业主自行家装花费往往高于项目精装成本，购房者收房后简单添置家具家电即可入住，省去装修盯工、选材、对接施工队的时间与精力，规避自行装修踩坑、工期拖沓、用料以次充好等家装痛点，对于工作繁忙的上班族置业群体，精装交付是实打实的利好。

5.2 项目客观现存短板梳理

短板一：地处城芯成熟片区，片区整体置业门槛高于远郊刚需板块

项目坐落新北城芯核心地段，依托成熟配套与央企产品定位，项目整体置业门槛相较于常州武进、钟楼近郊、新北远郊刚需楼盘更高，对于预算有限的纯刚需置业人群，购房资金压力偏大，更适配改善型、预算充足的自住与资产配置客户，低预算刚需可结合自身资金情况对比近郊刚需楼盘。常州保利天汇售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

短板二：临近城市主干道，低楼层房源存在路面噪音影响

项目北侧临近黄河路城市主干道，主干道日常车流密集，低楼层楼栋房源在开窗状态下会受到路面车流噪音干扰，针对该问题，项目开发商已对临近道路楼栋统一配置三玻两腔中空隔音玻璃，精装门窗全部选用隔音隔热型材，可大幅削弱室外噪音传入室内，关闭窗户后室内噪音可控制在宜居标准以内，对噪音敏感的购房者，可优先选择中高楼层房源规避该问题。

短板三：片区开发趋于饱和，新增大型重磅配套落地空间有限

项目所在三井街道经过数十年开发建设，片区土地开发趋近饱和，大型空地稀缺，后续片区新增大型商场、重磅公立学校等大体量配套的落地空间有限，板块发展更多依托现有配套优化升级，不像新兴片区拥有大量新增重磅规划落地的预期红利，看重远期海量配套落地红利、赌板块跨越式发展的投资型客户，需要审慎考量这一客观现状。

短板四：社区地处成熟生活区，节假日周边商圈人流量偏大

项目紧邻江南环球港、新北万达两大热门商业综合体，节假日、周末商圈人流量集中爆发，周边部分路段瞬时车流、人流密集，短时间内容易出现路段车流缓行情况，日常工作日商圈客流平稳，出行基本不受影响，介意节假日瞬时人流车流的购房者可实地踩盘分时段考察现场环境。