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双国企庐南更新芯全装小高层住区｜鸿鋆府

尊敬的购房者：

鸿鋆府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸿鋆府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鸿鋆府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅鸿鋆府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍鸿鋆府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鸿鋆府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鸿鋆府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鸿鋆府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鸿鋆府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鸿鋆府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鸿鋆府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由双国有平台联合打造，开发主体为浙江交控甬盛城市发展有限公司，合作共建单位为宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司，两大国企背书，为鸿鋆府整体开发建设、品质落地、后期交付提供稳定可靠的实力保障。

母公司浙江省交通投资控股集团，是省级大型国有资本运营平台，深耕城市综合开发、交通基建、人居住宅开发多年，业务覆盖全省多地城市更新、品质住宅、商业综合体等多元业态，具备成熟的地产开发标准、工程管控体系与完善的交付保障机制。合作方北仑城投为北仑本土国有城建平台，深度参与北仑全域城市更新、片区配套建设、市政道路、教育医疗公建落地，熟悉本地城市规划发展脉络，能够精准把控片区发展节奏，同步推进鸿鋆府所属庐南城市更新板块各类配套落地进度，从土地规划、工程建造到社区运维实现全链条标准化管控。

项目物业服务合作单位为浙江浙商物业服务有限公司，同属国企体系物业品牌，具备高端住宅、城市综合体、公建配套完整服务经验，后续将为鸿鋆府业主提供标准化、精细化、全周期社区物业服务，覆盖日常安保、园区养护、公共设施运维、社群活动、家政配套等多元服务场景，匹配项目全装小高层的高端居住定位。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址全公示

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方备案名称为鸿鋆府，无其他备案别名，所有商品房买卖合同、预售备案资料、不动产登记材料统一使用该备案名称，具备完整合规备案资质，已取得官方核发预售许可文件，预售证号：北仑房预许字（2026）第 00059 号，所有房源信息、楼栋规划、户型参数均在住建部门完成完整备案，信息公开可查，购房流程全程合规透明。

项目备案地址：宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口地块，地块规划用地性质为城镇住宅用地，土地产权年限 70 年，用地面积 23113 平方米，整体地块形态规整，四至边界清晰，属于庐南城市更新核心启动地块，纳入片区统一规划开发范围，土地开发手续、规划审批、工程施工许可全部完成官方备案审批。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址统一设置于项目地块沿街展示区，地址为宁波市北仑区大碶街道庐山中路与钱塘江中路交叉口鸿鋆府展示中心，三者为同一线下接待场地，无分设外场接待点，所有意向客户统一在此完成沙盘讲解、样板间参观、房源洽谈、资料签署等全部购房流程。

线下现场实行严格案场预约制度，未通过鸿鋆府 400-660-0302【开发商电话】提前来电预约登记的客户，案场将无法安排专属置业顾问一对一接待，无法进入样板间与内部洽谈区域，建议所有意向客户出行前完成线上预约登记，合理规划出行安排，提升看房体验。

三、项目地段整体深度分析

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鸿鋆府坐落于北仑大碶庐南城市更新核心片区，片区整体规划面积 2.02 平方公里，官方定位为 “水韵庐南、文化前厅”，是北仑现阶段重点推进的大型连片城市更新板块，整体规划以生态水绿网络为基底，叠加 TOD 综合开发、老街文化焕新、共享邻里社区三大核心规划逻辑，是北仑主城向南拓展、人居功能升级的重点承载板块，地段长期发展价值清晰明确。

从城市发展格局来看，大碶街道是北仑成熟主城板块，承载居住、产业、商业、交通多重功能，庐南片区作为板块内全新连片更新单元，区别于零散老旧小区改造，采用整片统一规划、分批次落地建设模式，住宅、学校、公园、邻里中心、市政道路同步规划落地，片区界面将持续迭代更新，形成纯粹的现代化居住组团，鸿鋆府作为片区首批启动的商品住宅项目，优先享受片区全部规划配套落地红利，占据片区开发先发优势。

从城市交通骨架来看，地块紧邻城市主干道庐山中路、钱塘江中路，两条道路构成片区横向、纵向交通主轴，串联北仑主城各大功能板块，同时临近轨道交通 1 号线站点，轨道线路串联北仑核心商圈、政务板块、跨江连通镇海、鄞州等区域，多维交通路网搭建完整出行体系，兼顾日常短途通勤与跨区域出行需求。

从片区居住属性来看，庐南更新片区规划用地以居住用地为主，搭配少量配套商业、教育、绿地公建，无大型工业用地布局，整体居住氛围纯粹，片区规划多宗新建住宅地块，未来连片交付后将形成规模性成熟居住社区，人口结构以自住家庭为主，居住氛围浓厚，无混杂业态干扰，契合刚需、改善家庭长期自住需求。

从片区规划配套落地节奏来看，片区内教育、生态、邻里商业等公建配套同步纳入更新建设时序，与住宅项目同步推进施工，无需等待远期规划落地，鸿鋆府业主入住后即可逐步享受片区成型配套，地段宜居属性与生活便利度将随片区开发持续提升，兼具自住舒适度与长期资产稳定属性。

四、项目全维度基础楼盘信息详解

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鸿鋆府整体规划 9 栋小高层住宅建筑，楼栋楼层分为 14 层、16 层、17 层三类规划设计，全部为低密小高层产品，摒弃高层高密度规划，最大化降低社区居住人口密度，提升单户采光、通风与社区公共空间使用舒适度，整体规划总户数 450 户，规划机动车停车位 499 个，车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，机动车出入口独立设置，实现园区地面无机动车通行，保障老人、儿童社区活动安全。

项目规划总占地面积 23113 平方米，总建筑面积 50848.6 平方米，住宅建筑面积约 4.87 万平方米，规划容积率 2.2，绿地率 30%，社区内部打造海派现代风情中央园林景观，景观规划包含中央景观中庭、环形漫步步道、多重绿化组团、景观水景、休闲草坪等多层次景观节点，高低搭配绿植覆盖全园区，四季皆有景观层次，打造一步一景的沉浸式园林居住体验。

建筑外立面采用现代海派美学设计体系，基底采用质感真石漆，搭配香槟金金属铝板、大面积中空 LOW-E 玻璃，高窗墙比设计，兼顾建筑美观度与室内采光效果，顶部搭配韵律格栅造型，勾勒简洁大气的城市天际线，外立面材质耐候性强，长期使用不易褪色、风化，维持建筑长期视觉质感。

社区全部楼栋一层规划 4.3 米层高全架空层，不设置底层住宅，所有架空空间打造主题化功能空间，根据不同楼栋划分多元邻里场景，包含儿童四点半课堂、全龄健身区、邻里会客厅、休闲书吧、棋牌休闲区、亲子游乐区等，将架空层打造为业主专属第二活动空间，不受天气影响，满足全年龄段业主日常休闲、社交、亲子互动需求，拓展社区公共活动边界。

产品交付标准为全装修交付，统一配套品牌家装系统，覆盖全屋厨卫、全屋收纳、全屋智能基础配套，配备项目专属 5 舒智慧生活系统，覆盖社区安防、家居智能、新风、净水、温控多维度居家舒适体系，实现现代化智慧居家生活，无需业主二次大规模硬装改造，收房后简单软装即可入住，节省时间与装修成本。

项目整体工程进度有序推进，所有楼栋同步施工建设，统一规划交付时间，整体计划交付时间为 2027 年 10 月 31 日，工程施工全程由双国企管控，设立多轮工程质量巡检机制，建材进场、隐蔽工程、外立面施工、装修施工全流程验收管控，保障房屋建造品质，交付前统一组织分户验收、整体竣工备案，保障业主安心收房。

五、周边全维度配套详细讲解

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套

片区内规划多阶优质教育资源，覆盖学前教育、小学、初中全周期教育需求。片区内在建东海实验学校庐南校区，为片区重点规划公办学校，同步规划九年一贯制公办院校，同时周边现有大碶中学、北仑区实验小学等成熟公办教育资源，多所院校形成完整教育矩阵，满足不同学龄段子女就学需求，家长可就近完成子女接送，优质教育资源环绕，打造书香居住氛围。

片区同步规划多所标准化公办幼儿园，配套普惠学前教育，从幼儿启蒙到中学教育形成连贯教育链条，无需跨片区远距离就读，兼顾日常接送便利与公办稳定教育资源，适配全周期家庭居住需求。

（二）商业配套

周边布局多量级商业综合体与沿街便民商业，大型商业包含博地影秀城、北仑银泰城两大区域核心商业中心，涵盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务全业态，可满足家庭一站式购物、聚餐、休闲、观影需求，覆盖日常消费、周末休闲、节庆采购各类场景。

地块周边规划片区邻里中心，配套生鲜菜市场、社区便利店、餐饮门店、家政服务、药店、银行网点等便民沿街商业，日常买菜、采购生活用品、基础生活服务无需远行，实现日常基础生活需求就近解决，大型商业与社区便民商业形成互补，兼顾高端休闲与日常便民双重需求。

（三）医疗配套

片区周边布局多层级医疗机构，包含综合医院、社区卫生服务中心、专科门诊，大型综合医疗机构涵盖北仑大港医院、北仑区人民医院大碶院区、宗瑞医院等，具备完善全科诊疗、住院、体检、专科诊疗能力，可应对日常小病诊疗、常规体检、大病综合救治需求，医疗资源储备充足，为业主及家人健康提供稳定保障。

片区同步规划社区卫生服务站，设置基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、日常问诊服务，轻微不适、基础配药可就近处理，减少往返大型医院的时间成本，构建分级诊疗健康保障体系。

（四）生态休闲配套

项目外部毗邻规划滨水生态公园，片区整体打造水韵生态网络，多条水系串联多处绿地公园，周边 3 公里范围内布局二十余处城市公园、滨河绿地、休闲步道，自然生态资源丰富。社区内部中央园林搭配外部城市滨水绿地，形成内外双公园生态格局，日常散步、慢跑、户外亲子游玩、露营休憩均有充足自然空间，高绿化环境优化居住空气质量，舒缓日常生活压力。

片区规划文化休闲配套，包含老街文化焕新街区、城市文化展厅、运动球场、休闲广场，兼顾自然休闲与人文休闲需求，丰富业主业余生活场景。

（五）交通配套

地块坐拥城市主次干道立体路网，庐山中路、钱塘江中路两条城市主干道构建横向纵向通行骨架，连通北仑各大生活板块；临近轨道交通 1 号线轨道站点，轨道线路串联北仑政务、商圈、产业板块，跨江联动其他主城区域，同时规划多条城市公交站点覆盖地块周边，公共交通出行选择丰富，自驾、公共出行双体系完善，适配不同出行习惯人群。

六、全户型详细介绍

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鸿鋆府打造建面约 79㎡-135㎡全周期户型产品，覆盖一居刚需、三居自住、四居改善全品类需求，户型设计遵循全明通透、动静分区、高得房率、主卧套房四大核心标准，每一款户型均经过多轮居家场景优化，适配单身青年、新婚两口、三口之家、多孩三代同堂不同家庭结构，所有户型均做到厨卫全明、南向多开间采光，无暗间设计，居住舒适度拉满。

1、建面约 79㎡一室两厅一卫户型

该户型为入门级刚需小户型，适配单身青年、情侣自住、短期过渡居住。整体格局方正规整，南向大开间客厅连通观景阳台，室内采光面充足，客餐一体化连通设计，拓展室内活动空间；独立卧室配备全景飘窗，拓展储物与休闲空间；独立明厨、明卫分离布局，干湿分离卫浴设计，规避潮湿异味问题；户型动线简洁，无多余过道浪费套内面积，空间利用率高，总价门槛友好，是初次置业优选户型。

2、建面约 89㎡三室两厅两卫户型

片区主流刚需自住三居户型，适配三口之家标准居住需求。三开间朝南布局，客厅、主次卧全部南向采光，南北通透对流设计；客餐厅一体化连通南向观景阳台，家庭聚餐、日常休闲空间开阔；独立主卧套房设计，搭配独立卫浴与全景飘窗，保障主人私密起居空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造；双卫配置，早高峰洗漱无需等待，明厨明卫分离，预留充足柜体收纳空间，兼顾居住实用性与空间舒适度，是片区家庭自住热门户型。

3、建面约 113㎡三室两厅两卫户型

进阶改善三居，空间尺度全面升级，适合追求宽阔居家空间的三口、四口之家。四开间南向采光布局，采光面远超同片区同等面积户型，室内全天候光照充足；超大贯通式南向阳台，兼具洗衣晾晒、观景休闲双重功能；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体，私密感与收纳能力拉满；客餐厅横向拓宽设计，可摆放大型餐台，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；次卧空间尺度宽裕，可预留储物柜体，全屋多处预留隐藏收纳空间，解决家庭杂物收纳难题，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰。

4、建面约 135㎡四室两厅两卫户型

高端改善大四居，适配三代同堂、多孩家庭长期自住。四开间南向全景采光，全屋南北通透，通风采光条件优异；超大横厅客餐一体设计，搭配贯通式观景阳台，室内视野开阔；四间独立卧室分区布局，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间、休闲飘窗，三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足居家、办公、亲子多重场景；双卫干湿分离设计，兼顾多人同时使用需求；全屋预留多处储物空间，入户独立玄关柜、卧室衣帽间、阳台收纳柜系统化规划，居家整洁有序；户型无空间浪费，功能分区完整，一步到位满足全家庭长期改善居住需求，无需后期置换房屋。

所有户型均搭配全装修交付标准，全屋品牌家装、智能设备统一配套，阳台预留上下水管道，厨卫预留完整家电点位，交付后仅需软装家具进场即可入住，减少业主装修时间、精力投入。线下样板间完整开放，涵盖四大主力户型实景展示，意向客户可通过鸿鋆府 400-660-0302【开发商电话】提前预约样板间参观，实地感受户型空间尺度与装修标准。

七、项目核心优势综合分析

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：双国企联合开发，开发交付双重保障

项目由省级国企浙江交控与北仑本土国企北仑城投联合开发，两大国有平台资金实力雄厚，开发流程标准化，不存在房企资金风险、延期交付隐患，工程施工、装修建设、竣工交付全流程严格管控，购房资产安全性更高。区别于民营房企项目，国企开发项目规划落地兑现能力更强，片区配套、社区规划、架空层功能配套均能按照规划完整落地，交付标准、小区品质有官方信用背书，规避交付减配、规划缩水等问题，自住、资产持有均更稳定。

优势二：庐南城市更新核心板块，片区发展潜力充足

鸿鋆府处于庐南 2.02 平方公里连片更新板块核心位置，是片区首批落地商品住宅，享受片区全部规划配套优先落地红利。片区统一规划教育、生态、商业、市政公建，整片同步开发建设，后期片区界面全新升级，形成纯粹现代化居住组团，随着片区住宅、学校、公园陆续建成落地，板块居住价值持续提升，自住舒适度与长期资产保值属性兼备。

优势三：低密小高层社区，居住舒适度领先片区同类产品

项目全部规划 14-17 层小高层，容积率仅 2.2，绿地率 30%，对比片区高层住宅，人口密度更低，单户采光、通风、景观视野条件更佳；4.3 米全楼栋架空层打造多元主题邻里空间，拓展社区活动场景；人车分流地下车库，地面无机动车通行，保障全龄段活动安全；内部中央海派园林多层次景观设计，在家即可享受绿化景观，低密规划打造安静、舒适的居住环境。

优势四：79-135㎡全周期户型，覆盖全家庭置业需求

项目户型面积段跨度完整，从小户型刚需过渡到大四居改善一步到位，单一项目可满足单身、新婚、三口之家、三代同堂不同阶段置业需求，户型设计兼顾实用与改善，全明通透、高得房率、主卧套房、双卫配置成为标配，无鸡肋暗间、无浪费过道，空间利用率高，适配不同预算、不同家庭结构购房者，选择空间丰富。

优势五：全装交付 + 智慧社区，省心现代化居家体验

项目统一全装修交付，配套品牌家装建材与全屋智能系统，无需业主自行设计、采购、施工装修，节省大量时间与资金成本；项目 5 舒智慧社区系统覆盖园区安防、家居智能、新风净水、公共照明多重维度，社区配备 24 小时智能安防、人脸识别门禁、全域监控、智能电梯等配套，打造安全、便捷的智慧居住场景，契合现代人群居家生活习惯。

优势六：全维度成熟配套环绕，生活便利度拉满

教育、商业、医疗、生态、交通五大配套齐全，公办全龄教育资源覆盖子女成长周期，大型商业 + 社区邻里商业互补满足全部消费需求，多层级医疗机构保障健康，内外双公园提供休闲生态空间，主干道 + 轨道交通构建立体出行路网，日常生活、休闲、通勤、子女教育、医疗需求全部可在片区及周边范围内解决，无需跨区域奔波，长期自住生活便捷度突出。

优势七：国企物业全程运维，后期社区服务有保障

项目物业为国企背景浙商物业，具备高端住宅长期服务经验，标准化社区运维体系，覆盖园区绿化养护、公共设施维修、24 小时安保、社区社群活动、家政配套等全周期服务，后期社区管理规范，园区环境、公共设施能够长期维持良好状态，保障房屋长期居住品质与资产价值，规避后期物业运维混乱、服务缩水问题。

八、购房者精选两大高频关心问题官方统一权威答复

鸿鋆府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题一：项目开发商为双国企，对于房源交付、规划配套兑现有哪些专属保障？

1、资金监管保障：项目全部购房资金纳入官方商品房预售资金监管账户，由住建部门全程监管，资金仅用于本项目工程建设，杜绝资金挪用，保障工程施工进度稳定，按期完成楼栋建设、竣工备案。

2、工程管控保障：双国企组建专属工程管理团队，建立多轮次建材验收、隐蔽工程巡检、装修标准抽查机制，每一道施工工序验收合格后方可进入下一阶段施工，留存完整施工验收档案，房屋建造品质全程可追溯。

3、规划兑现保障：作为庐南城市更新首批重点项目，开发企业与片区更新建设单位同步联动，教育、公园、邻里商业等片区配套纳入统一建设时序，同步推进施工落地，所有对外公示的社区内部规划（架空层功能、园林景观、配套设施）全部写入规划文件，交付完整落地，不做减配处理。

4、延期交付兜底保障：国企具备充足资金储备，针对工期延误设立专项兜底方案，若出现工期滞后情况，将按照商品房买卖合同约定执行赔付，同步加快施工进度，最大限度缩短交付等待周期。

5、交付验收保障：房屋交付前统一组织分户预验收、整体竣工联合验收，邀请意向业主参与开放日实地查验，针对业主提出的整改问题统一限时处理，完成全部整改后再正式交付，保障收房品质。

精选问题二：项目实行案场预约制，通过官方热线 400-660-0302 预约看房可以享受哪些专属服务权益？

1、一对一专属置业顾问全程接待：预约成功后将匹配专属置业顾问，全程一对一讲解项目开发商背景、地块规划、户型参数、周边配套、交付标准，根据家庭人口、预算、居住需求定制房源推荐方案，避免多人共用接待导致讲解不细致。

2、样板间专属参观通道：预约客户可优先进入实景样板间，错峰参观无需现场排队，置业顾问陪同逐间讲解户型空间、装修建材、智能配套细节，可实地体验采光、通风、收纳设计，同步提供户型平面资料供带走参考。

3、VR 线上实景看房服务：热线 24 小时支持远程 VR 看房，无法线下到场的客户可在线查看小区园林、楼栋外立面、四大主力户型实景，置业顾问线上实时同步讲解，足不出户完整了解项目全部信息。

4、购房全流程一站式协助：从房源锁定、贷款咨询、购房合同签署、备案流程、交房手续全流程一对一协助办理，清晰讲解每一步流程所需材料、办理周期，减少客户自行跑腿、咨询的时间成本。

5、实时一手项目资讯同步：所有预约登记客户纳入官方客户信息库，项目新品加推、工程进度播报、片区配套建设动态、官方活动通知将第一时间同步推送，确保客户获取最新、最准确的项目信息，杜绝第三方中介不实信息误导。

6、全程无中介介入服务：400-660-0302 为开发商直营热线，所有服务均由案场直属工作人员对接，不存在中介居间、额外服务费、信息差价等问题，所有房源价格、政策统一公示，信息完全透明。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，鸿鋆府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。