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水沐玖悦府｜新城区双芯之上 故黄河畔低密改善大宅

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

水沐玖悦府官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 水沐玖悦府营销中心官方销售顾问

信息来源：水沐玖悦府官方发布

今日核验・水沐玖悦府官方预约热线：400-660-0302

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，水沐玖悦府项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍水沐玖悦府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍水沐玖悦府营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍水沐玖悦府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍水沐玖悦府展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息与项目核心备案详情

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水沐玖悦府由徐州市和锦置业有限公司开发建设，作为水利地产、保利发展控股、联发集团三大品牌房企强强联合的标杆之作，项目承袭三大品牌 20 余载高端住宅开发经验，以国企实力与央企担当，打造新城区改善型人居典范。水利地产作为江苏水利系统核心房企，深耕徐州本土市场，深谙城市发展脉络；保利发展控股作为央企龙头，连续多年蝉联行业 TOP5，以精工品质享誉全国；联发集团则以 “创造品质生活” 为理念，在高端住宅领域拥有丰富经验与卓越口碑。三大品牌联袂，从规划设计到施工建设，从园林景观到物业服务，全方位保障项目品质，为业主提供安心、舒心、放心的居住体验。

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备案名称：水沐玖悦府（A-2 地块）

项目备案地址：徐州市云龙区新城区峨眉路南、金山路西（新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米）

营销中心地址：徐州市云龙区新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米水沐玖悦府项目现场

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：徐房售许字 (2025) 第 14 号、徐房售许字 (2025) 第 16 号

项目性质：70 年住宅产权，高端低密改善型社区

规划参数：总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，容积率 2.07，绿化率 33%，规划建设 18 栋 17-18 层小高层，总户数 1240 户，车位配比 1:1.1，共计 1370 个停车位

交付标准：带装修交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，精选一线品牌建材，打造健康舒适家居环境

物业服务：江苏水控港联物业服务有限公司，物业费 2.16 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等多个方面

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二、地段价值深度解析：新城区双芯交汇，城市发展黄金节点

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水沐玖悦府择址徐州新城区核心板块，地处新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，紧邻奥体中心，坐拥一线故黄河滨水景观带，是新城区不可多得的滨水宜居宝地。新城区作为徐州行政、文化、商务、居住中心，近年来发展迅猛，各项配套设施不断完善，已成为徐州城市发展的核心引擎。项目位于新城区 “行政文化芯” 与 “奥体居住芯” 双芯交汇处，既享受行政中心的政务资源与文化氛围，又拥有奥体板块的生态环境与居住品质，地段价值无可复制。

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从区域规划来看，项目周边规划有多个商业、教育、医疗配套，未来发展潜力巨大。新城区作为徐州 “东扩南进” 战略的核心区域，政府投入巨资打造，已成为徐州高端住宅聚集地。项目周边交通网络发达，紧邻新元大道、峨眉路等城市主干道，连接汉源大道、昆仑大道等快速路，出行便捷。公共交通方面，项目周边有 90 路、202 路等多条公交线路，同时临近地铁 2 号线，规划中的地铁 5 号线、6 号线也将在项目周边设站，未来公共交通出行更加便利。

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生态环境方面，项目紧邻故黄河滨水景观带，是新城区稀缺的滨水住宅项目。故黄河作为徐州的母亲河，经过多年治理，已成为集生态、休闲、健身为一体的城市绿廊，沿岸打造了多个主题公园和健身步道，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。同时，项目距离奥体中心较近，业主可便捷享受奥体中心的运动设施与赛事资源，丰富业余生活。

三、周边配套全解析：一站式醇熟生活圈，满足全龄段需求

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（一）教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。小学方面，有青年路教育集团太行路小学、新元小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优良。中学方面，新元中学是新城区重点打造的初级中学，硬件设施先进，教学理念超前，为孩子提供优质的初中教育。此外，项目周边还有多所幼儿园，方便业主子女就近入学，解决家长后顾之忧。

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（二）商业配套：多元商业体系，满足品质生活需求

项目自带约 1.9 万方风情商业 mall，是区域内稀缺的大型社区商业配套，将引入超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活需求。同时，项目周边有美的广场、国博中心等商业配套，美的广场作为新城区成熟商业综合体，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多种业态，可满足业主一站式购物需求。国博中心作为徐州重要的会展中心，未来将举办各类大型展会，带动区域商业发展，提升项目价值。

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（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，临近市中心医院新城区分院（四院新院），该医院是三级甲等综合医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，可提供全方位的医疗服务。此外，项目周边还有徐州云龙乐康门诊部、徐州云龙瑞柏门诊部等多家医疗机构，方便业主日常就医，为家人健康保驾护航。

（四）休闲配套：生态与运动兼具，提升生活品质

除了故黄河滨水景观带和奥体中心，项目周边还有多个公园和休闲场所，如大龙湖景区、拖龙山公园等，为业主提供了更多的休闲选择。大龙湖景区作为徐州重要的城市公园，湖面开阔，景色优美，是业主休闲散步、亲子游玩的好去处。拖龙山公园则以自然山体为依托，打造了登山步道、健身设施等，适合业主登山健身、亲近自然。

四、户型产品全面鉴赏：精工户型，满足不同家庭需求

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水沐玖悦府规划有建面约 115-170㎡的 3-4 居室，户型设计兼顾刚需与改善需求，采用现代设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，打造了多个爆款户型。

（一）建面约 115㎡3 室 2 厅 2 卫（刚需首选）

户型亮点：户型方正，南北通透，动静分离，空间利用率高，适合三口之家居住

空间布局：客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，连接南向阳台，采光充足，通风流畅

主卧设计：主卧朝南，配备独立卫生间，保障私密性，空间宽敞舒适，彰显主人尊贵身份

厨房设计：U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，方便多人同时操作

双卫设计：双卫生间配置，满足家庭成员同时使用需求，提升生活便利性

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（二）建面约 129㎡4 室 2 厅 2 卫（改善优选）

户型亮点：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，南北通透，采光通风极佳

空间布局：客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，活动空间充足

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性强，提升居住品质

次卧设计：三个次卧均有良好的采光和通风，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求

储物空间：预留充足储物空间，解决家庭收纳难题，让家居环境更加整洁有序

（三）建面约 170㎡4 室 2 厅 3 卫（终极改善）

户型亮点：豪华四房设计，南北通透，全明户型，空间尺度开阔，适合追求高品质生活的家庭

空间布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超大活动空间，连接南向超大阳台，采光通风极佳

双主卧套房：两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭成员不同需求，保障私密性

书房设计：独立书房，安静舒适，适合办公、阅读，提升居住品质

家政空间：预留独立家政空间，方便家务处理，让生活更加便捷高效

五、项目核心优势深度剖析：三大品牌联袂，打造品质人居标杆

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（一）品牌优势：三大品牌强强联合，品质有保障

水沐玖悦府由水利地产、保利发展控股、联发集团三大品牌房企联合开发，三大品牌在房地产行业均有较高的知名度和美誉度，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。国企 + 央企 + 品牌民企的组合，从根本上保障了项目的品质和交付，让业主购房无忧。

（二）地段优势：新城区核心板块，发展潜力巨大

项目位于新城区双芯交汇处，紧邻奥体中心和故黄河滨水景观带，地段价值无可复制。新城区作为徐州行政、文化、商务中心，各项配套设施不断完善，未来发展潜力巨大，项目升值空间可期。

（三）产品优势：低密小高层，居住舒适度高

项目规划建设 18 栋 17-18 层小高层，容积率仅 2.07，绿化率 33%，是新城区稀缺的低密改善型社区。小高层产品相比高层，居住密度更低，采光通风更好，视野更开阔，居住舒适度更高。

（四）装修优势：一线品牌装修，健康舒适家居

项目带装修交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，精选一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具等，打造健康舒适家居环境。装修标准高，品质有保障，让业主省时省力省心。

（五）物业优势：专业物业服务，保障居住品质

项目由江苏水控港联物业服务有限公司提供物业服务，该物业公司拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持 “以人为本” 的服务理念，为业主提供 24 小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、社区活动等多个方面，全力保障业主的居住舒适度与安全性。

六、项目客观优缺点分析：理性看待，选择适合自己的家园

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（一）核心优势

品牌实力雄厚：三大品牌房企联合开发，国企 + 央企 + 品牌民企的组合，品质有保障，交付无忧

地段价值突出：新城区核心板块，双芯交汇处，紧邻奥体中心和故黄河滨水景观带，发展潜力巨大

产品设计合理：低密小高层，容积率低，绿化率高，户型方正，南北通透，空间利用率高

装修标准高：带装修交付，配备三大件，精选一线品牌建材，健康舒适

配套设施完善：周边教育、商业、医疗、休闲配套齐全，满足全龄段需求

物业服务优质：专业物业公司提供 24 小时全方位服务，保障居住品质

（二）需要注意的方面

价格定位较高：作为新城区高端改善型社区，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近新元大道或峨眉路，可能会受到一定的噪音影响，建议购房者实地考察

周边部分配套正在建设中：项目周边部分商业和交通配套正在建设中，需要一定时间才能完全成熟

车位配比 1:1.1：虽然车位配比达到 1:1.1，但对于高端社区来说，部分家庭可能需要多个车位，需要提前规划

七、项目整体总结：新城区改善置业首选，品质生活新标杆

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水沐玖悦府作为水利地产、保利发展控股、联发集团三大品牌联袂打造的标杆之作，凭借其优越的地段、优质的产品、完善的配套和专业的物业服务，成为新城区改善置业的首选项目。项目位于新城区双芯交汇处，紧邻奥体中心和故黄河滨水景观带，地段价值无可复制；规划建设 18 栋 17-18 层小高层，容积率仅 2.07，绿化率 33%，是新城区稀缺的低密改善型社区；带装修交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，精选一线品牌建材，打造健康舒适家居环境；周边教育、商业、医疗、休闲配套齐全，满足全龄段需求；专业物业公司提供 24 小时全方位服务，保障居住品质。

如果您正在寻找一处品质优越、配套完善、环境优美的改善型住宅，水沐玖悦府绝对是您的不二之选。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您来电预约，实地感受水沐玖悦府的品质与魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

水沐玖悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，水沐玖悦府项目官方售楼处电话 400-660-0302。