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南京【沁百合】

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要说，今年南京最生猛的楼盘，你会想到哪家？

我今天说的是

沁百合

一个没有展示样板间、没有实景示范区，只凭一个沙盘规划，首开就以5.3万/㎡的均价全部卖光的楼盘，绝对够生猛

沁百合不愁卖是真的

但我更好奇的是，行业公认产品主义的绿城和南京本土第一房企金基，它两一起会碰撞出什么火花，带来怎样的产品力

今天，首开已经结束两个月的沁百合，终于公开实景示范区了，我一大早到达现场，完全被沁百合精致到了，现实版莫奈花园！

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安哥拉黑石材、以色列温莎米黄石材、范思哲黑奢石等近10种名贵的石材的运用，让整个项目的质感拉满

室内空间非常大，与市面上同等户型完全拉开差距，装修审美、收纳系统更是一绝！巨量细节，我被开发商彻底征服！刻在骨子里的豪宅基因，体现得很极致

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01.

刚刚，沁百合实景示范区正式开放

鼓楼滨江顶级产品力，来了！

惯例，看实景前，先了解项目基本情况

沁百合位于鼓楼滨江，规划16栋4-7层的洋房，只有278套房，面积约124、143㎡，此外还有179、199㎡顶跃，标准层销许价格5-5.5万/㎡，跃层销许价格5.5-5.7万/㎡

4月15日，项目首开1、2、3、7号楼，共34套房，在实景示范区没公开的情况下全部卖光，一套不剩

6月6日，项目领证加推5、6、8、10号楼共76套房，近期加推

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今天在沁百合待了2个多小时，有很多印象非常深刻的地方，我一一分享给大家

★ 鼓楼滨江最气派的大门

来到沁百合，初始印象在大门，形态很特别，层次感很强。据说，沁百合大门以阅江楼、鼓楼为设计理念，顶部通过斗拱、飞椽层层出挑，造型整体浑厚有力

大门选材上运用了很多名贵石材和树种。大门含两侧水系景墙长约73米，高度约6.6米，景墙采用以色列的温莎米黄石材，质地非常细腻

两侧水景下铺装的是安哥拉黑石材，产地是非洲安哥拉，颜色很纯正，给人一种沉稳而神秘的感觉；水景竖面石材又是范思哲黑奢石，产地是巴西，奢华且高雅

大门左侧是铁冬青，四季常青，萌芽力强，耐寒性强，被视为祥瑞之树；右侧是丛生乌桕，南京豪宅必备，秋天树叶鲜红，果实洁白，是“红妆素裹”的独特景观

搭配大片水景，回家仪式感拉满，这应该是目前整个鼓楼滨江最气派的归家大门，来参观的周边业主都脱口而出，很大气

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从大门进入，呈现在眼前的像一幅画！项目打造了归家水院，铁冬青与青苔相呼应，镜水倒映云痕， 这是把自然收藏进了庭院之中

且镜面水晶墙采用了以色列的温莎米黄石材、意大利米黄洞石头，质感与细节全都拿捏到了

更重要的是，为了保证观赏视野，项目用的是一整块超级大玻璃，据说这块玻璃就花了约30万，而且是50多个工人、花了一整天才安装好的，很绝

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★ 沁百合景观，现实版莫奈花园

沁百合景观整体打造的是三境、两带、十一景园，整体景观绝对丰富。今天我们就说实景参观感受

沁百合的景观还给我一个明显特征——密集

走在小区里面，几乎看不到很空很宽的路，景观十分密集

而能做到如此，原因是沁百合是洋房，所以小区可以把更多的土地让渡给景观

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约400㎡中央景观庭院，简直现实版莫奈花园，比逛公园还爽！

直接上图给大家看，这是我手机原图↓

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庭院以自然与艺术共生为主题，抛弃了大而空的形式空间，打造更有温度的沉浸式空间，四周是4棵丛生大乌桕，以槭树科植物营造枫韵园，比方五角枫、鸡爪槭、红枫、元宝枫等等，周边还有百合花、绣球花等点睛，太多我叫不上名字的植物，很多植入甚至在其他楼盘我都没见过

约170㎡水景环绕其中，你会不自觉的停下脚步，拿出手机拍上几张

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下沉式庭院，也是视觉爆点

整个面积约200㎡，有5米飞瀑与森系会客厅，庭院通过高差变化与围合空间的处理，打造一处隐秘户外场所，层次感很丰富

另外还搭配了阶梯式绿化、镜面水池错层平台，空间感很强

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下沉式庭院的选材也很值得说

比如近10米高的铁冬青，是景观设计师花了2个月，在广州的大山深处挑选的，据说这棵树就价值60万

还选用了大量石材，比方福建玄武黑石材、巴西海蓝宝奢石、意大利米黄洞石等，细节部分绝对经得起考究

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★ 鼓楼滨江稀缺会所

这段我们把会所和车库放在一起说，先说会所

项目会所功能主要包含健身房、共享水吧、共享书吧、棋牌室等空间

细节很多

我印象很深的是共享书吧，空间很大，像个图书馆，书架上每一本书都是真实的书籍，都是开发商精心挑选的，未来都交付给业主，而不像很多项目放个书模型！

书桌椅都是浅色影木，而且桌子上都是带插座的，很细节。这里既可以阅读，也可以商务洽谈，是一个兼具阅读和社交功能的复合空间

健身房分有氧区、力量区，动静分离，品牌也都是泰诺健，健身房直面下沉式庭院景观，健身时心情都更舒畅了几分

看水吧，艺术感拉满！琉璃玻璃装置悬于空中，很像百合形态的演绎，与白雪公主的玉石相呼应，在这喝上一杯咖啡，满满的仪式感

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再说车库

天花是大面金属冲孔板结合金属格栅，即便什么材质都不懂的人，看着也知道这很有品质感

停车区采用环氧地坪，主车道顶面采用铝板搭配格栅吊顶，整体延续了绿城豪宅车库的审美，很精致

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★ 超90%得房率，沁百合室内细节拉满

沁百合打造的是分户式科技住宅，户式空气源热泵+毛细管顶棚辐射+户式全屋置换新风系统，这给了很多家庭自主选择空间，很人性化

关于室内，我主要说两个点

一个是大，空间大、窗户大

另一个是收纳强，人性化细节太多

先说大

沁百合是洋房，得房率超90%！换个大家能理解的说法，沁百合143㎡套内实用面积，相当于以前高层约170㎡户型套内实用面积(得房率按75%算）

注意，这是实打实的超90%，不是四代宅赠送一个露台，算进使用面积的90%多

所以我们看到124㎡三房两卫户型，客厅是这样↓

从来没见过124㎡户型，主卧做到这么大↓

124㎡户型居然是U型厨房

再看143㎡四房两卫户型，客厅依然很大↓

主卧也极大，主卧飘窗宽度有75cm，不需要飘窗的话，完全可以找绿城理想家定制一下

而且在参观过程中，我发现每个空间的窗户都巨大！

阳台落地窗，餐厅落地窗，主卧窗户也是极限拉大，室内通透性就不用说了

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再看收纳

我以143㎡户型来说，先看入户玄关处

两组超大通顶收纳柜！行李箱、鞋、伞等统统装下！

细节是，室内风格相当统一，全部采用浅色木饰面，甚至入户门里面都是统一风格，魔鬼细节

而且，餐厅、房间走道部分也都是浅色木饰面

厨房是最能体现收纳地方，先整体看下，上下柜都做满了，还同时交付微蒸烤箱和15件套洗碗机

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说个实在的，项目为了告诉你洗碗机是15件套的，真的买了15件套放进去了！

收纳做到极致了，上方柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜，全部按照六人用餐标准配置的

水槽边缘都做侧翻抽....这些自己装修根本想不到的细节，开发商都做好了，交付给你

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水槽必须要单说，这是绿城自己研发的最新产品！大单缸设计，容量很大，搭配砧板、将洗、沥、切在一槽内轻松完成，二合一净水科技，双水路设计，可以同时出水，还能一键切换气泡水和花洒水，减少飞溅，并且内嵌洗杯器，日常使用的杯子均可按压冲洗.....太多功能

再看卫生间，约2米长镜面柜，打开看下镜柜收纳空间，里面都安装了防掉落杆，甚至内部还有一个插排！把一些瓶瓶罐罐全部藏到柜子里，你就想象你卫生间有多整齐吧！

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女主人需要的美妆冰箱也有！

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最后看阳台

家政柜交付，连扫地机器人的位置都安排好了

考虑到家政柜上方可能够不着，开发商还做了一个可以收纳小梯子......简直太魔鬼了，你自己装修绝对想不到

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关于实景，我们就写到这里，文章已经很长了，项目细节非常多，一篇文章不可能说透，感兴趣的朋友一定要实地参观

02.

绿城+金基，两大品质房企强强联合

鼓楼洋房沁百合，天生赢家

毋庸置疑，沁百合的产品力，绝对顶级

当然，不仅仅是产品力，沁百合在实景公开前就已经被抢了，它本身就是一个先天优势拉满的选手

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它占据了鼓楼滨江很多唯一性，很难得

首先难得主城改善低密

洋房的吸引力太大了，在南京楼市自带buff，尤其是从去年开始，南京新房逐步低密化，很多改善人群也更认洋房

而沁百合，符合当下南京人的改善趋势

沁百合容积率只有1.05，应该是目前整个鼓楼，规划16栋楼，却只有278套房，全是4-7层的洋房！

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洋房，在南京本就稀缺，在主城更稀缺，在鼓楼更加难得

要知道，上一次供应1.0左右容积率的宅地，在鼓楼是16年前！

可想而知，洋房有多难得，对地缘客吸引力有多大

所以，这个项目在规划之初，就注定了备受改善人群的关注

其次难得，鼓楼滨江唯一改善洋房，未来也可能绝版

鼓楼，南京四大主城，首善之区，有庞大的改善客群

但鼓楼地非常稀缺，主要供应量就在鼓楼滨江，但供应一直非常有限，鼓楼滨江近10年，只拍出5块住宅地

而沁百合是近10年低密最低的一块地，未来鼓楼大概率也不会再有这么低密度的土地，而且板块内，目前是没什么新房在售的

目前在鼓楼滨江买一套洋房改善，沁百合就是唯一选择

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最后是难得房企，绿城、金基的第一次合作

在南京，很少看到超级品牌房企联合操盘，现在很多是品牌房企+城投组合

而沁百合直接王炸，绿城+金基，强强联合，给了沁百合强大背书

无论绿城中国、还是金基，都是把产品力放在第一位的房企，在南京高端市场都有绝对的话语权

■绿城中国是业内公认的产品主义，是中国房企超级产品力TOP10第1名，连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先

绿城的玫瑰园是家喻户晓的全国性标杆。目前河西在售的金陵月华，去年销售额全江苏第一，背后都是对金陵月华产品力的认可

■金基，南京本土第一房企，深耕南京33年，从尚书里、九月森林，到望樾府、瞻月府等等，其打造的楼盘在南京市场都具备领先的产品力

现在南京所有改善土地上，都有金基的身影。金基，也已经成长为南京高端市场最有影响力的品牌之一

这两家房企任何一家房企打造沁百合都会成功，而现在两大房企强强联合，别提有多炸裂！

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最后，我把项目相关配套直接列出来给大家参考

项目详细位置：位于主城核心鼓楼滨江，西侧紧靠金基皓樾府，北侧仅靠拉小方兴小学，航拍一览↓

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约15分钟生活配套：

■交通便捷：地铁5号线（预计本月通车）、9号线（在建）双轨交汇；内环西线、幕府西路路网纵横

■生态浸润：荟萃三公里黄金岸线，大洪池生态公园、绣球湖公园等绿意萦绕

■学府为邻：中小学规划在旁，拉萨路小学、师大附属中学等书香氤氲

■地标汇集：长江大桥、阅江楼、狮子山、明城墙等底蕴丰厚，收藏人文的贵重

写在最后：

上周，沁百合74套房领证，近期加推开盘

今天实景示范区公开，对项目感兴趣的朋友，可以抓紧时间看房了

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