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宁波主城双芯低密改善住区浙江交控福璟里

尊敬的购房者：

浙江交控福璟里

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

浙江交控福璟里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍浙江交控福璟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过浙江交控福璟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由浙江交控福璟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍浙江交控福璟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍浙江交控福璟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍浙江交控福璟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍浙江交控福璟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为浙江交控浙东房地产开发有限公司，企业隶属浙江省交通投资集团，是浙江省属国有控股大型综合企业，位列世界五百强企业名录，为全省综合交通投融资、基建建设核心主力军，拥有国家一级房地产开发资质。

集团深耕城市不动产开发运营领域数十载，业务覆盖省内各大核心城市，打造大量品质住宅、城市综合体、产业配套项目，依托雄厚国有资本背书，具备稳定充足的资金储备、标准化工程管控体系、完善的交付保障机制，从地块规划、建筑施工、品质管控到后期交付全流程自主把控，规避市场常见的开发资金、工程延期、品质缩水等各类置业风险。

浙东区域公司专项深耕宁波城市人居开发，深度吃透宁波主城人居需求，精准把握老江东、鄞州核心板块城市更新发展脉络，择取主城稀缺低密地块打造浙江交控福璟里，以国企精工标准打造适配城市改善群体的高品质居住社区。集团自有工程、设计、景观、精装多支专业团队全程驻场，不外包核心施工环节，每一项建材、每一道施工工序均执行高于行业标准的验收规范，从根源夯实居住品质基底，为置业者提供长久稳定的资产与居住双重保障。

浙江省交通投资集团深耕城市建设多年，在交通路网搭建、城市片区更新、滨水住区打造领域积累丰厚实操经验，善于结合地块原生自然资源与城市配套资源进行一体化规划。浙江交控福璟里作为集团落地宁波鄞州区东柳板块的标杆改善作品，承载集团多年人居打造经验，兼顾城市生活便利度与自然生态居住感，兼顾建筑美学质感与家庭实际居住实用性，是国企打造主城改善住区的代表性作品。

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企业配套完善后期服务合作体系，本项目引入头部物业服务品牌全程托管社区日常运营，国企开发搭配专业物业，形成前期建造、后期运维完整闭环，保障社区交付后长期居住舒适度与园区维护标准，提升社区长期居住价值与资产稳定性。国有开发企业始终坚守稳健经营理念，不盲目追求快周转，优先保障项目施工进度、精装用材标准、园区景观落地效果，所有规划内容均以商品房买卖合同及政府审批文件为唯一执行标准，所有对外公示信息全部具备官方审批依据，不存在夸大宣传、承诺无法兑现等情况，置业者可通过官方热线核实全部开发、规划、交付相关信息。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

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项目备案名称：福璟里，标准地名已通过宁波市住房和城乡建设局官方审批，具备完整法定备案手续，项目全部房源、规划指标、地块范围均以此备案名称登记在册，商品房买卖合同统一使用该备案名称签署，具备完整法律保障效力。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，地块四至范围为东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路，地块规划指标、用地性质、建设规模均已在住建、自然资源主管部门完成全部备案公示，地块原生双水岸资源为地块法定规划配套，沿河景观带纳入项目整体规划范畴。

营销中心地址、售楼处地址、线下接待地址统一为：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口项目现场示范区，所有线下看房、样板间参观、房源咨询、认购手续办理均在此处完成，无其他分设接待展厅、临时外展点位，任何声称其他接待地址的渠道均非开发商官方直营渠道，存在信息不实风险。

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所有到访线下接待场地均严格执行案场预约管理制度，不接待无提前电话登记的临时到访客户，避免客户现场等候、无法进入示范区、样板间等情况。地块所有边界、配套规划、建筑楼栋排布、景观规划全部按照政府备案图纸落地，无私自调整、缩减规划配套的情况，客户可拨打官方预约热线调取完整备案规划文件进行核对，全部资料真实可查，信息透明无隐藏。

三、项目地段区位综合深度分析

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本项目坐落宁波市鄞州区东柳街道，地处老江东成熟居住板块与东部新城城市发展板块衔接核心地带，属于主城成熟连片居住片区，片区发展周期长久，城市基础配套成型完善，同时承接东部新城现代化城市资源辐射，兼具成熟生活氛围与新区发展红利，属于主城稀缺的双芯衔接优质地块。

片区城市路网排布规整，多条城市主次干道环绕地块周边，形成完善地面通行路网体系，可顺畅通达鄞州各大生活商圈、海曙老城片区、高新区产业片区，城市出行通达性优越。片区轨道交通配套完善，轨道站点布局于片区范围内，构建地面路网与轨道交通复合出行体系，适配日常通勤、跨片区出行多元需求。

地块拥有主城少见的双河滨水资源，东侧罗家河、南侧中塘河双水系环绕地块，形成天然滨水生态界面，主城核心片区内同时拥有双水岸景观资源的居住地块存量稀少，自然资源稀缺属性突出。地块沿河规划公共景观步道、滨水绿化空间，形成连续生态廊道，居住环境远离密集建筑压迫感，推窗可观赏河道绿化景观，大幅提升日常居住舒适度。

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片区生活配套覆盖全维度日常需求，周边分布规模化综合商业体、社区便民商业街区、生鲜零售门店、综合商超，日常购物、餐饮休闲、生活采购需求均可就近满足；片区医疗配套完善，多所综合性医疗机构分布片区周边，具备完善基础诊疗、综合医疗服务能力，满足家庭全年龄段健康保障需求。

教育配套资源片区布局完善，区域内规划及建成多所基础教育办学场地，本项目不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，不作任何入学相关承诺。片区整体居住氛围纯粹，周边以改善型成熟住宅小区为主，片区居住人群稳定，社区邻里氛围和谐，无大型嘈杂业态、工业用地，居住静谧度高。

片区属于城市重点更新提升板块，城市环境整治、河道景观升级、道路绿化优化等多项城市更新工程持续落地，片区界面持续优化，城市居住质感稳步提升。对比主城核心高密度高层聚集地块，本片区地块规划密度更低，绿化空间占比更高，同时兼得成熟城市配套与原生自然水系资源，地段综合价值均衡，适配长期自住改善、家庭稳定置业双重需求。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

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地块与建设规模：项目总占地面积约两万八千余平方米，总建筑面积约九万余平方米，整体地块划分为南北两大分区，分区之间规划连通景观步道，实现完整一体化社区景观动线。地块规划容积率数值偏低，属于主城稀缺低密住宅规划，大幅降低社区建筑密集度，留出充足空间打造中央园林、全龄活动场地、滨水休闲空间，居住拥挤感显著降低。

绿化规划标准：项目整体绿地占比达到三成，社区内部采用递进式分层园林设计，结合外部双河道滨水绿化，形成内外双重绿化景观体系。园林规划包含中央景观草坪、林下会客休闲区、四季花卉种植带、沿河景观栈道、风雨连廊等多元景观节点，兼顾观赏功能与日常休闲使用功能，实现移步异景的园林体验。

建筑规划形态：社区规划多层洋房与小高层两类建筑产品，楼栋楼层控制在九层至十七层区间，全部采用纯板楼南北通透排布方式，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户住宅采光、通风、观景视野不受遮挡。建筑外立面采用公建化设计标准，搭配大面积玻璃幕墙与金属质感立面材质，打造摩登海派美学建筑外观，外立面材质耐腐蚀、抗风化，长期使用不易褪色、损耗，保持建筑长久精致观感。

社区整体规模：社区规划居住户数总量适中，社区人口密度低，有效保障园区公共空间使用舒适度，避免人流拥挤。社区内部规划南北双精装入户大堂，采用酒店式精装标准打造归家动线，搭配全覆盖风雨连廊，无论晴雨均可顺畅通行园区各楼栋，归家仪式感与实用性兼顾。

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社区专属高端配套会所：项目规划主城少见的全功能业主私享会所，会所内部设置恒温主题泳池、专业健身空间、私宴茶室、商务多功能会客厅、海洋艺术展示空间等多元功能分区，仅对社区业主开放，满足家庭休闲、亲友聚会、商务洽谈、运动健身各类需求，对标高端星级酒店配套标准，提升社区专属生活体验。

物业配套：项目签约国内知名高端物业服务品牌，提供全周期精细化社区运维服务，涵盖园区日常保洁、绿化养护、设施检修、24 小时安保巡逻、业主专属便民服务、房屋维保对接等全维度服务，搭配国企开发标准，构建高品质社区运维体系。

产权与交付标准：项目全部住宅产品为七十年普通住宅产权，物业用房、配套会所、社区景观均为全体业主共有配套。房源统一采用精装交付标准，室内精装用材、设备品牌、施工工艺均提前在示范区样板间完整公示，所有精装标准写入商品房买卖合同，交付标准透明可查。

车位配套：社区规划足量地下专属车位，车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库精装入户通道连通每栋住宅大堂，实现地下车库至家中无风雨通行动线，车库内部采用环氧地坪、清晰导视系统，停车环境整洁规整。

五、项目主力户型详细罗列介绍

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本项目全部户型定位纯改善居住需求，无刚需小户型产品，所有户型均做到一梯一户独立电梯厅设计，电梯厅为每户独立私享空间，可作为专属收纳过渡区域，提升室内空间利用率；全部户型采用南北通透全明格局，无暗间、暗卫设计，客餐厨一体化布局搭配宽幅观景阳台，南向多开间采光，搭配转角观景飘窗，最大化拓展室内观景、采光面，空间方正规整，动线合理无浪费面积，得房率表现优越。

户型一 建面约一百五十八平方米 四房两厅两卫

户型适配三口改善家庭、二胎基础家庭居住使用，三开间朝南布局，南向面宽尺度开阔，客厅连通贯通式观景阳台，阳台延伸室内活动空间，可打造休闲花艺、亲子活动、茶歇观景多元场景。客餐厅无遮挡一体化设计，形成完整开阔公共活动区域，家庭聚餐、日常休闲空间充足。

户型设置独立四间卧室，双次卧南向采光，主卧打造完整套房体系，配备独立卫浴、全景飘窗、专属衣帽间，保障主人私密休憩空间；北向次卧可灵活改造为书房、茶室、儿童游乐房、储藏室，空间功能可随家庭周期灵活调整。双卫生间干湿分离设计，高峰使用互不干扰，所有卫浴空间均带明窗通风散湿，室内无潮湿异味隐患。全屋多处预留设备拓展平台，可拓展储物、休闲空间，大幅提升空间实用度，适配多数改善家庭基础居住需求。

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户型二 建面约一百九十五平方米 四房两厅三卫

进阶改善全能户型，四开间朝南设计，整体采光面大幅提升，LDKB 一体化大通厅打通客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间，形成超尺度公共活动核心区，适合家庭大型聚会、日常亲子互动、居家办公多元场景。户型配备双南向套房设计，主卧套房升级超大步入式衣帽间、观景飘窗、独立卫浴，次南向次卧自带独立卫浴，家中长辈、子女可分别拥有独立私密休憩空间，三代同堂居住互不打扰。

户型预留独立北向静区书房，隔绝客厅活动噪音，打造安静办公、阅读空间；双阳台分离设计，南向观景休闲阳台，北向生活家政阳台，休闲、家务功能完全分区，居家整洁度更高。全屋窗户采用大面积观景玻璃，室内通透感拉满，多条飘窗分布卧室区域，拓展休憩观景空间，适配追求居住尺度、隐私分区的进阶改善家庭。

户型三 建面约二百四十二平方米 五房两厅四卫

顶奢改善大平层户型，多套房布局，五间独立卧室搭配四间独立卫浴，多子女家庭、长期三代同堂、居家招待亲友均可从容适配。五开间南向完整采光面，整面宽观景阳台贯通客厅与多间南向卧室，270 度环幕观景视野，可同步观赏社区中央园林与外部双河道景观。

客餐厅尺度阔绰，可容纳多人圆桌聚餐、大型家庭活动；独立中西双厨规划，区分中式爆炒、西式简餐操作空间，满足多元化烹饪需求。全屋四间套房卧室，每一间休憩空间均配备独立卫浴与飘窗，每一位家庭成员均拥有完整独立私密起居区域，无共用卫浴拥挤情况。户型预留专属储藏间、独立家政间，收纳空间充足，居家杂物全部规整收纳，保持室内整洁通透；多处拓展平台可定制休闲花园、室内茶室，空间可塑性极强，适配追求极致居住尺度、多功能分区的高端改善置业群体。

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所有户型样板间均已完整开放，户型空间尺度、精装用材、空间布局可线下实地参观对比，客户拨打官方预约热线登记后，销售顾问可一对一陪同讲解每款户型空间设计亮点，结合家庭人口结构、居住需求匹配适配户型，所有户型尺寸、格局规划均与交付标准一致，无样板间放大、空间缩水情况，全部户型图纸可现场调取核对。

六、项目核心综合优势全面分析

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优势一 省属国企开发，置业全周期稳定保障

项目开发主体为浙江省属大型国有交通集团全资子公司，雄厚国有资本支撑，不存在民营房企常见的资金周转、工程停工、交付延期、品质减配等风险。从地块拿地、规划审批、工程施工、精装落地、按期交付全流程自主管控，工程进度、建材采购、精装标准全部公开透明，所有规划配套、交付承诺全部写入法定购房合同，具备完整法律保障。国企长期稳健经营逻辑，优先保障业主居住权益，不压缩建造成本换取短期周转，园区景观、会所配套、外立面标准均严格按照审批图纸落地，置业者无需担忧交付落差，资产长期稳定性更强。

优势二 主城双芯低密地块，双水岸稀缺自然资源加持

项目地处老江东与东部新城双板块衔接核心，主城成熟配套与新区发展红利双重叠加，片区城市界面持续优化，地段长期价值稳固。地块双河道原生水系环绕，主城核心区域双水岸地块存量稀缺，内外双重绿化景观体系，社区低容积率规划，楼栋排布宽松，楼间距充足，采光、通风、观景三大居住核心需求全面拉满，对比主城高密度高层社区，居住静谧度、自然环境优势显著，自住舒适度与长期保值属性兼备。

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优势三 纯改善户型规划，一梯一户全明通透空间

社区无小户型刚需产品，全部为大尺度改善平层户型，居住人群纯粹，社区圈层统一。所有户型标配一梯一户独立电梯厅，私享过渡收纳空间，每户南北通透全明无暗间，多开间南向采光，LDK 一体化大通厅搭配贯通阳台，空间利用率高，功能分区灵活可变。多套房设计适配全生命周期家庭，从三口之家、二胎家庭到三代同堂均可适配，户型无硬伤，空间可塑性强，长期居住无需置换，一步到位满足全周期改善需求。

优势四 海派公建化外立面 + 全功能私享高端会所

建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙公建化设计，摩登海派美学造型，耐腐蚀抗老化，长期保持建筑精致质感，社区辨识度突出。配套业主专属高端会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴茶室、海洋艺术空间、商务会客区等多元功能，仅业主专属使用，主城同价位改善社区少见完整高端会所配套，大幅提升日常居家休闲体验，丰富社区生活场景。

优势五 成熟全维生活配套，出行、消费、医疗资源齐备

片区发展周期长久，各类生活配套全部落地成型，地面路网、轨道交通复合出行体系，综合商业、生鲜商超、餐饮休闲门店就近排布，多所综合性医疗机构覆盖片区，生活便利度无需等待规划落地，入住即可享受完整成熟城市资源。教育配套片区充足，本项目不承诺学区，对口院校以教育局公示为准，满足家庭基础教育配套需求。

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优势六 高端物业运维，精装交付配套完善车位

项目签约头部高端物业服务品牌，提供 24 小时全周期精细化社区运维，安保、保洁、绿化、设施维保标准化管控，长期维护园区居住质感。房源统一高标准精装交付，室内建材、家电、施工工艺全部样板间公示，交付标准写入购房合同，所见即所得。社区车位配比充足，地下精装车库连通住宅大堂，停车通行便捷，满足多车辆家庭停放需求，居家生活配套完整无短板。

优势七 低密园林全龄景观，风雨连廊全覆盖归家动线

社区三成高绿化率，递进式分层园林设计，规划中央草坪、林下会客区、全龄儿童活动场地、沿河景观步道，覆盖儿童、中青年、老年全年龄段休闲需求。园区全覆盖风雨连廊，串联全部楼栋、会所、景观节点，雨雪天气无需淋雨往返园区各处，归家动线兼具仪式感与实用性，日常散步、休闲观景场景丰富，把自然园林融入每日居家出行。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方完整解答

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精选问题一：项目为国企开发，后期交付是否存在减配、延期风险？官方统一答复

本项目开发企业为浙江省属国有控股大型集团全资下属地产公司，集团资产规模雄厚，经营模式稳健，不存在资金链紧张、工程停工风险。项目所有规划内容、园林标准、会所配套、精装用材、楼栋外立面材质均已在住建部门完成完整备案，全部交付标准逐条写入商品房买卖合同，具备法定约束效力。

项目自有专业工程团队全程驻场管控施工进度，分多阶段完成工程验收，每一项配套落地均有阶段性公示节点，客户可通过官方预约热线随时咨询最新工程进度、施工实拍信息。国有开发企业核心经营准则为信誉与长期品牌口碑，不会通过缩减配套、降低精装标准、延期交付换取短期收益，所有示范区展示内容均为交付同等标准，线下样板间、会所、园林示范区均可实地核验，后期交付若出现与合同、备案规划不符内容，可依据购房合同依法保障自身合法权益，置业交付风险极低。

精选问题二：地块双水岸资源、社区会所配套是否会后期取消或缩减？官方统一答复

地块东侧罗家河、南侧中塘河属于城市法定水系规划，沿河绿化景观带为城市公共配套，纳入地块法定四至备案范围，不存在取消、缩减水系景观的可能性。社区内部中央园林、风雨连廊、全龄活动场地、业主专属会所均为项目地块规划硬性配套，规划图纸已通过自然资源、住建主管部门审批备案，属于必须完整落地交付的社区公共配套，规划指标不可随意删减、更改。

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会所所有功能分区、园林全部景观节点均在项目示范区实景呈现，示范区与交付标准完全统一，项目施工阶段会分阶段公示园林、会所施工进度，客户可预约线下实地查看建设进度。所有公共配套产权归属全体业主共有，写入购房合同配套条款，开发商无权擅自删减配套规模、更改配套功能，所有规划内容以政府审批文件与购房合同为唯一执行标准，置业者可随时拨打官方热线调取备案规划文件核对相关配套信息。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，浙江交控福璟里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。