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武汉【鄂旅投书院世家】

电话：400-8787-098转接5555售楼中心！

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提到“白沙洲”，很多人会下意识的想到一些标签，比如“武汉南大门”“刚需板块”等。曾经，因为是主城区的价格洼地所以白沙洲板块受到了刚需购房者们的热捧。

近年来，随着白沙洲区域配套设施和城市面貌的改善，一些改善型房地产项目也逐步在这一区域扎根，而可开发的土地资源正逐步减少，在“限墅令”政策下，优质的城市别墅项目更显稀缺。

现在向大家推荐白沙洲板块一个令人惊艳的别墅项目——“鄂旅投书院世家澜院”。书院世家售楼处电话：400-8787-098转接5555

一线湖景、前后三面大庭院、超大露台、70年产权、总价仅需249万元起，这也太“香”了吧！

项目在售产品

在售户型：

联排别墅：140㎡&170㎡

双拼别墅：215㎡

别墅均价：联排中间户140㎡（6&8联排）

单价：20000元/㎡ 总价：250-300万

使用面积约270㎡（不含院子）院子40-50㎡

联排边户170㎡（6&7&8联排）

单价：30000 元/㎡ 总价：410-520万

使用面积约310㎡（不含院子）院子50-160㎡

双拼215㎡

单价38000元/㎡ 总价：860-900万

使用面积约390㎡（不含院子）院子290-486㎡

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项目信息

🏘开发商：鄂旅投（已更名为湖北文旅）

🏛物业公司：武汉嘉信物业管理有限公司

🏙物业费：3.5元/㎡

🏕产品类型：别墅

🏞总建面：31万㎡

楼层状况：地上三层地下一层

均价：联排22000元/㎡

双拼38000元/㎡

容积率：2.0

🌲绿化率：33%

🛋规划总户数：2414户

楼栋总数：54栋

车位比：1：1.07

首付比例：首套2成，二套3 成

交房时间：现房

交付标准：毛坯

鄂旅投书院世家澜院到底有多“香”，为什么值得大力推荐，看完以下几点，你就明白了！

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01

城市发展

带动白沙洲区域蝶变！

白沙洲已今非昔比。近几年，白沙洲片区市政道路、楼盘、配套设施陆续建成，城市面貌已极大改善，特别是“军运会”之后，整个白沙洲片区的市容市貌、交通、商贸配套设施等都有了明显的升级。产业和配套越来越多、环境越来越好、人流越来越旺，并崛起为宜居宜业的新城中心。

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根据武汉市“十二五”规划，白沙洲区域的武昌南已经被定位成为一个集先进制造业、现代物流业、大型生态居住区和城市级商业副中心的复合型区域。未来的黄家湖大学城，也将成为集教学、科研和高科技产业制造于一体的国际化大学城，并逐渐建设成为武汉市五大功能中心之一。由此可见，白沙洲青菱板块的区域价值未来将不可限量。

“鄂旅投书院世家澜院”项目由湖北省文化旅游领域的龙头国企——湖北省文化旅游投资集团有限公司（鄂旅投）倾力打造，鄂旅投集团有文化旅游、产业金融、特色小镇和商贸物流四大产业板块，旗下拥有32家景区（其中5A级4家）、30家宾馆酒店、15家文旅小镇，资产超千亿。鄂旅投置业集团是鄂旅投旗下的全资子公司，主营业务涵盖土地运作、园区开发、物业经营以及城市开发运营、主题地产投资等，已逐步形成深耕武汉，布局全省、走向全国的战略格局。

鄂旅投书院世家项目是鄂旅投置业集团深耕武汉、进军全国的地产项目、具标杆意义。集团在“书院世家澜院”项目的选址上经过了充分的考量：该项目位于三环线以南、紧邻白沙洲大道，东瞰黄家湖、西临青菱湖，距离武昌核心区域仅7.5公里，是距离武昌中心城区较近的一片“后花园”，是打造城市别墅的理想之地。

项目区位图

主城区热门板块+新城中心规划+临湖生态资源+国企开发，鄂旅投书院世家项目呈现出与白沙洲传统中心区截然不同的生活居住氛围，成为白沙洲区域内一个70年产权的低密、亲湖国际人文墅区。

一线临湖 +

一站式精英教育 +

各项配套齐发力！

拥有特有的景观资源才能支撑别墅带来的舒适居住体验。鄂旅投书院世家澜院项目位于“三湖两公园”的自然生态环境中，一线临884公顷的青菱湖，是主城区极其稀缺的纯湖景别墅项目。

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青菱湖湿地公园湖水清澈、野菱繁茂，原生态景观赏心悦目。项目门口区的红霞游园已建成，项目业主走出大门即可步入10万㎡滨湖园林景观轴，可以散步、慢跑、溜娃、垂钓，在家门口享受原生态湖岸风景。

项目以东数百米就是黄家湖湿地公园，黄家湖西岸的黄家湖大学城已入驻5所高校，20余万名高校学子聚集于此，书声琅琅应和着点点涟漪，自然景观与人文气息相得益彰。

除了特有的景观资源，鄂旅投书院世家澜院项目拥有片区优质的教育资源——12年步行级优教：项目自带品牌幼儿园，与武珞路小学（爱家分校）、品牌中学（建设中）仅一墙之隔，步行十分钟即可入校。

此外，交通、商业、医疗三大配套共同发力，助推鄂旅投书院世家澜院别墅产品从主城区脱颖而出。

立体交通、无缝对接主城区快速路网。项目拥有“三桥两高架一轻轨”的立体交通路网，紧邻白沙洲大道，可开车直行向北至三环线，由白沙洲大道高架将武昌内环武珞路、二环线、三环线、武汉长江大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港长江大桥、白沙洲大桥串联，至武昌、汉阳、光谷等核心区域全程高架。

长江主轴远景概念规划图

项目周边还规划有4条地铁线路：地铁5号线、12号线、15号线、32号线，地铁网络四通八达，5号线预计2021年12月通车、南延线开工在即，5号线南延线起点站——黄家湖五街站，规划设于黄家湖五街和黄家湖西路交叉路口西侧，与项目直线距离仅几百米。

5号线工程线路走向示意图

鄂旅投书院世家澜院项目周边目前已经具有相当浓厚的商业氛围，毗邻项目的东澜岸广场有9万方商业综合体，大型超市、电影院、等一应俱全，完全可以满足项目业主的基本生活配套。

另外，项目周边15万㎡的居然之家正在建设即将开业，还有白沙天街等9个大型商业中心正在建设，建成后将形成百万方的商业集群成为主城区又一新兴的商业中心。书院世家售楼处电话：400-8787-098转接5555

项目周边约2公里范围内有武汉科技大学医院和湖北中医药大学黄家湖医院，为项目业主的健康生活提供坚实的保障。

武汉大学人民医院洪山院区效果图

综合来看，鄂旅投书院世家澜院项目在生态景观资源、优质教育资源方面具有突出优势，项目所在区域的交通、商业、医疗等配套设施齐全没有明显短板。改善型购房群体选择这里可以说既满足了改善居住环境的需求又将享受区域发展带来的利好，可谓两全其美的明智之选。

匠心精筑，

品质和性价比显而易见！

鄂旅投书院世家项目以2.0低容积率成为主城区少有的低密度舒适社区，“澜院”为项目纯别墅住区，是整个项目容积率极低、景观资源极佳的居住组团，澜院别墅现有建面140㎡联排别墅、建面170㎡联排别墅以及建面215㎡双拼别墅三类户型，单价约30000元/㎡，特价房总价345万元起，中心城区一套高层的价格却能买到主城区景观、教育等配套资源如此完善的别墅，新富阶层怎能不心动！书院世家售楼处电话：400-8787-098转接5555

除了“良心”的价格，鄂旅投书院世家澜院的户型设计、建筑品质、赠送面积等都让项目的性价比直线上升。

澜院组团一线临湖分布，2-3米高台地设计让业主坐在客厅即可看到青菱湖开阔的湖景，每一户别墅均有良好的通风、采光环境以及开阔的视野。

赖特式别墅的建筑风格，搭配绿色建筑体系标准，让别墅置身于自然之中。项目秉承国企担当淬炼建筑品质，建筑材料和工艺均优于周边同类产品，同时项目还是白沙洲片区少有的全太阳能小区，成为片区绿色的住宅的典范之作。

小墅大院，独享自有天地。澜院别墅每户均带有宽阔的前庭和后院，业主独享的室外空间可撒欢运动、可品茗小憩，也可会客派对，生活自由自在、无拘无束。

赠送率超高，可拓展空间多。建面140㎡联排别墅、建面170㎡联排别墅以及建面215㎡双拼别墅均为地上三层、赠送地下一层，户户皆有三面大花园和观景大露台。1楼6米挑高、恢弘大气，宽敞大厅衔接阳光天井将自然光源引入室内、通透性极佳；2楼双卧室设计配备独立卫生间，既有家庭生活氛围又保证了家庭成员的私享空间；3楼阔绰套房搭配超大阳光露台，既是主人的私享空间也是一家人共享天伦的乐园。当然，别墅的另一优势就是可以根据自己的需求进行灵活改造，空间使用上其他创意可以由业主自己去创造。

“离中心城区近”“一线临湖、配套完善”“户型合理购入门槛低”“赠送面积非常大”，核心优势突出的鄂旅投书院世家澜院值得改善型购房群体重点关注！持续热销、错过再无！书院世家售楼处电话：400-8787-098转接5555

项目卖点

1，学区别墅，一站式12年精英教育

2，洪山主城，主城区70年产权别墅

3，坐享一线青菱湖及青菱湖湿地公园

4，2.0低容积小区，享舒适生活

5，高层价格买别墅，现房‼现房‼

项目户型

140㎡观澜府：

◆ 6米阔气挑高客厅，气势如虹，以宽阔的空间营造惬意生活，彰显主人面子；

◆ 超宽阔横厅（约28㎡）设计，既赋予空间豪华感，又给主人更多自由发挥的空间；

◆ 超高赠送面积（院子约28-39㎡，室内门廊及天井中空赠送约46㎡，露台赠送约17㎡，合计约100㎡赠送面积）。

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170㎡悦澜府：

◆ 三面采光（南北加采光天井），同时奢享三面尊崇院落空间；

◆ 阳光天井，可改为阳光房或是会客室 ，落地窗与花园相连，引自然美景入室；

◆ 主次卧配备专属卫生间和衣帽间，定制主人奢适生活空间的同时，确保代际之间的私密性；

◆ 超高赠送 （院子约54-326㎡，室内门廊及天井中空赠送约49㎡，露台赠送约19㎡，合计约121-394㎡赠送面积）。

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215㎡御澜府：

◆ 三面观景大露台，远可观墅外湖景，近可将庭院绿意尽收眼底；

◆ 宽阔院落，或三五好友，举杯对饮，或独坐院中，静听花开，诸多美好的记忆，在庭院里慢慢滋长；

◆ 多起居室布局，不论是四口之家的温馨生活，还是三代同堂的天伦之乐，都能完美容纳；

◆ 超高赠送（院子约290-436㎡，室内门廊及天井中空赠送约52㎡，露台赠送约34㎡，合计约367-513㎡赠送面积）。

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