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丽水楼市 2025-07-29 04:30:00
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南宁【麒麟天樾】 ☎☎售楼处电话:400-8787-098转接4444【售楼中心】 ★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢 ★彡温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

南宁【麒麟天樾】

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麒麟天樾号称青秀区第四代住宅2.0版本,之前放风价9字头起。

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总占地面积约 26 亩,总建筑面积约 6.67 万平方米,容积率仅 3.0,绿化率达 35%,以 “低密度、高舒适度” 为设计理念,打造南宁稀缺的精品社区。项目总户数 344 户,车位配比 1:1.07,满足业主日常停车需求。

开发商凯誉汇与鑫恒楷深耕广西本土市场,以 “品质优先” 的开发理念著称。物业引入万科服务体系,为业主提供 24 小时管家式服务,涵盖安防、清洁、维修等全周期管理。

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项目由 5 栋住宅和 1 栋商务楼组成,其中 5、6 号楼为第三代住宅,主力户型建面约 99㎡、119㎡四房,均价约 10500 元 /㎡,毛坯交付,预计 2026 年底交房;

1、2、3 号楼为第四代住宅,主打建面约 128㎡、138㎡改善户型,通过奇偶层错位布局实现每户约 38-44㎡挑高 6.2 米的空中庭院,不计入容积率和产权面积,实际使用面积提升,层高 3.1 米,均价预计 13000-15000 元 /㎡,同样毛坯交付。

(99㎡户型图)

(119㎡户型图)

(128㎡户型图)

(138㎡户型图)

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麒麟天樾位于南宁市青秀区凤岭南板块,紧邻在建地铁 6 号线林里桥站(预计 2028 年 9 月通车),同时邻近地铁 1 号线埌东站,形成双轨交通网络。

教育资源方面,项目 3 公里范围内覆盖林里桥中段小学、林里桥中学,铜鼓岭路中学(在建)等。

商业配套上,爱琴海城市广场(728 米)已开业,同时可辐射万象城 - 东盟商务区商圈,满足高端消费需求。

医疗方面,广西中医药大学第一附属医院仙葫院区(三级甲等)距离项目约 1.9 公里,其儿科为国家重点专科,可满足日常及急症医疗需求。

生态环境方面,项目周边有青秀山风景区(3 公里)、凤岭北绿地山体公园,及邕江滨江带,形成 “城市绿肺 + 社区公园 + 滨江步道” 的三级生态体系。

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麒麟天樾的优势在于地铁 6 号线林里桥站(预计 2028 年通车)直达小区门口,3 公里范围内拥有南宁华丰城爱琴海城市广场、凤岭万达广场等 17 个商场,以及广西中医药大学第一附属医院仙葫院区,生活便利性显著。

但是,地铁 6 号线预计 2028 年通车,而项目 2026 年底交房后,短期内需依赖自驾或公交,周边主干道仙葫大道早晚高峰易拥堵。其次,城市界面混杂:东侧存在自建房群,与西侧现代化商圈形成割裂,部分楼栋可能面临环境杂乱、噪音干扰等问题。

麒麟天樾以 “青秀区价格洼地 + 第四代住宅创新” 为核心卖点,适合追求高性价比的刚需家庭、其核心优势在于双地铁枢纽、高赠送率户型,但需警惕学区变动、开发商风险及周边环境短板。

南宁【麒麟天樾】

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