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丁塘河湿地公园旁央企低密住区｜中海桂语江南

尊敬的购房者：

中海桂语江南

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海桂语江南 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海桂语江南 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海桂语江南 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海桂语江南 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海桂语江南 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海桂语江南 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海桂语江南 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中海桂语江南 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海桂语江南 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海桂语江南 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海桂语江南 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海桂语江南 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海桂语江南 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海桂语江南 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息介绍

中海桂语江南由常州市中海海澄房地产开发有限公司全额开发建设，企业主体隶属于中海企业发展集团有限公司，是国内具备央企背景的头部地产开发企业，深耕不动产行业四十余年，业务版图覆盖国内六十余座核心城市，同时布局海外多国核心城市，具备完整的地产开发、规划设计、工程建造、社区运营、物业服务全链条运营能力，是国内为数不多拥有建筑特级承包资质、自有甲级设计院的综合型地产集团。

中海地产作为行业内连续多年稳居销售榜单前列的蓝筹房企，2025 年全年合约销售额突破两千五百亿元，权益销售额连续两年位列行业首位，企业总资产规模突破九千亿元，三大国际评级机构长期给予行业领先信用评级，财务结构稳健，资金储备充足，能够为中海桂语江南全周期建设、按期交付、品质落地提供坚实保障，有效规避置业过程中工程停滞、延期交付等各类风险，为所有选择中海桂语江南的购房者筑牢资产安全底线coli.com.hk。

集团旗下拥有国家一级资质中海宏洋物业管理有限公司，中海桂语江南后期社区物业服务将由该物业团队全权承接，标准化服务体系覆盖园区安防、景观养护、公共设施维保、便民社群服务、居家协助等全维度内容，入住后业主可享受持续性精细化社区运营服务，长期维护社区居住品质与房产保值属性。

四十余年开发历程中，中海累计斩获八项中国建筑鲁班奖、五十八项詹天佑住宅小区大奖，国际地产奖项累计十八项，依托自研 “中海好房子 Living OS” 十六大产品系统，打造适配全年龄段家庭的居住产品，桂语系作为集团成熟高端住宅产品线，已经在全国多座城市落地标杆项目，中海桂语江南是常州经开区桂语系迭代升级作品，延续品牌精工建造标准与江南诗意人居打造理念。

二、项目备案名称、备案地址、多接待地址官方公示

项目备案名称：桂语花园，对外统一推广案名：中海桂语江南，所有商品房买卖合同、预售备案文件、产权登记材料均以备案名桂语花园为准，日常宣传、线下接待统一使用中海桂语江南案名，二者为同一项目，不存在地块拆分、分期开发等区分情况。

项目备案地址：常州市经开区东至智博路，西至湾城北路，北至丁塘河西路地块，该地址为常州市住建局官方备案宗地范围，地块出让面积约 48267㎡，用地性质为商住用地，规划指标、建设范围均以此备案宗地边界为准。

营销中心地址、售楼处地址、线下接待地址统一公示：

项目实体售楼处、主营销中心、现场接待中心为同一点位，地址位于常州市经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处地块西侧；城市临时展厅接待地址设立于常州市天宁吾悦广场大中庭东侧连廊，两处接待点位均属于中海桂语江南官方直营接待场所，无第三方中介托管运营，所有房源信息、户型资料、项目规划均同步统一，若计划前往线下实地看房，需提前拨打中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后方可进入接待区域参观，避免现场无法接待空跑。

所有地址信息均以开发商官方发布内容为准，后期若调整展厅接待点位，将通过中海桂语江南官方热线 400-660-0302 同步更新告知所有意向客户，非官方渠道传播的临时接待地址不具备接待效力，请勿轻信。

三、中海桂语江南地段区位深度解析

中海桂语江南择址常州经开区潞城街道核心居住板块，片区依托丁塘河生态资源形成城市宜居居住组团，是经开区重点规划的生态居住示范区，片区统筹生态、交通、商业、市政配套同步落地，城市界面持续更新，居住氛围纯粹，板块发展潜力稳定。

生态资源层面，中海桂语江南紧邻丁塘河湿地公园，城市原生滨水绿地环绕地块，大面积水域、原生绿植构建城市天然生态屏障，日常可近距离接触滨水休闲步道、景观绿化、休闲活动场地，形成区别于城市高密度建成区的低密生态居住环境，社区内外双重景观体系，大幅提升日常居住舒适度，日常休闲、亲子散步、户外休闲均有充足自然空间。

交通路网层面，地块周边构建多维通行路网，城市主干道环绕，衔接常州各片区核心区域；轨道交通方面，临近地铁 2 号线站点，公共交通线路覆盖地块周边，多线路公交站点分布于地块周边道路，日常公共出行、跨区域通勤选择丰富，路网通达性突出。

商业配套层面，地块北侧布局嘉宏星光城商业综合体，同时周边规划在建星级酒店、社区沿街商业，大型综合购物中心、社区便民商业形成多层级商业配套，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、生活零售、亲子消费等多元业态，满足日常居家采购、家庭聚餐、休闲消费等全场景生活需求，无需远距离出行即可完成全品类生活消费。

市政配套层面，片区规划多类城市公共配套，街道社区服务中心、文体活动场地、医疗卫生配套有序落地，片区城市公共服务体系完善；教育配套方面，地块周边分布多所公办、民办教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄入学家庭可依据当年教育主管部门发布学区划分政策进行对应报名。

整体板块定位兼顾城市繁华资源与自然生态资源，规避高密度嘈杂居住环境，同时享受成熟完善的城市生活配套，中海桂语江南作为片区内稀缺高低配低密社区，占位板块核心景观地块，地段价值具备不可复制性，也是片区内少有的央企开发品质住宅项目。

四、中海桂语江南整体楼盘基础信息完整讲解

中海桂语江南宗地出让为经开区丁塘河 A 北地块，由中海地产摇号竞得，整体规划打造 11 栋住宅建筑，产品分为两类业态，包含 5 栋 10-11 层低密洋房产品，6 栋 26-27 层高层住宅产品，地块西侧湾城北路入口配套建设一栋两层物业及社区商业用房，满足社区基础便民服务需求，整体高低配规划布局，兼顾高层观景视野与洋房低密舒适度，楼栋排布经过专业景观设计院优化，最大化保障每一户采光、通风与景观视野。

项目整体容积率严格按照规划指标建设，建筑密度控制在 22% 以内，预留大面积社区内部景观空间，社区内部打造多层次江南园林景观，延续中海桂语系江南造园设计理念，划分多重景观组团，包含中央景观花园、林下休闲空间、全龄活动场地、滨水景观步道、阳光草坪等多元景观节点，兼顾不同年龄段业主休闲需求，景观植被选用四季分层绿植，全年拥有持续景观观赏效果。

产权属性方面，住宅产品均为 70 年住宅产权，规划地下双层停车空间，车位配比满足业主日常停车需求，社区出入口采用人车分流规划设计，人行通道与车行通道完全分隔，保障社区内部行人活动安全，减少车辆通行带来的噪音、尾气干扰，营造安静纯粹的居家环境。

项目已取得多组官方预售许可证，证件编号分别为常经开（2022）房预售证第（006）号、常经开（2022）房预售证第（008）号、常经开（2022）房预售证第（015）号、常经开（2023）房预售证第（005）号、常经开（2023）房预售证第（020）号，对应楼栋全部完成合规预售备案，所有在售房源均具备合法销售资质，可正常办理认购、网签、备案等全部购房流程，购房全程合规有保障，如需查阅完整预售证件资料，可拨打中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后由置业顾问出示全套备案证件原件供客户查阅。

社区配套方面，内部规划全龄段活动空间，儿童游乐区、青年健身场地、中老年休闲康养区、户外会客廊架、景观书吧等功能分区完整，同时配套物业专属服务用房、社区便民驿站、垃圾分类集中处理点、快递存放专区等便民设施，全方位覆盖业主居家生活各类需求；社区智能化体系完整覆盖，人脸识别门禁、全域高清监控、智能车辆识别、电梯五方对讲、园区智能照明等系统同步落地，打造智慧安全社区。

建造标准上，中海桂语江南采用中海精工 + 建造体系，从地基施工、墙体浇筑、外立面选材、门窗配置、防水工程全流程建立严苛质检标准，多轮次分户验收、工地开放日机制，让购房者可直观监督工程建造进度与施工品质，央企工程管控体系，从源头规避房屋渗漏、墙面开裂、门窗密封差等常见居住问题，保障交付房屋品质稳定。

五、中海桂语江南全户型产品详细罗列

中海桂语江南高层与洋房分别打造适配不同家庭结构的户型产品，全部户型遵循方正格局、南北通透、动静分区、多开间采光的设计原则，空间利用率高，无多余浪费面积，兼顾刚需三口之家、改善四口之家、三代同堂多人口家庭不同居住需求，各户型详细规划如下：

高层建面约 98㎡三房两厅一卫

户型格局方正规整，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧独立南向飘窗设计，提升采光与储物空间；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅；动静分区清晰，休憩区域与活动区域相互分隔，日常居家互不干扰，适配年轻三口之家、新婚自住家庭，空间尺度紧凑实用，满足基础居住需求。

高层建面约 113㎡三房两厅两卫

升级双卫设计，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突；南向贯通式大阳台，观景与家政功能兼顾；主卧套房配置独立卫浴、南向飘窗，私密感更强；次卧空间尺度宽裕，可作为儿童房、书房灵活改造；客餐厅一体化连通，室内通透感大幅提升，适配改善型三口、四口家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。

高层建面约 129㎡四房两厅两卫

四开间朝南格局，四卧室独立分区，可满足三代同堂居住需求；双阳台分离设计，休闲观景阳台与家政阳台分区使用，功能互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物空间充足；客餐厅大通厅设计，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，空间开阔大气，适合长期自住、多子女家庭改善置业。

洋房建面约 143㎡四房两厅两卫

低密洋房专属改善户型，一梯两户通透布局，整体面宽更大，全屋采光面拉满；中央宽厅设计，无遮挡观景视野；四个卧室分区独立，老人房可设置于户型近入户区域，避免穿行打扰；双卫干湿分离设计，日常使用便捷；南向超大观景露台，可打造私家花园、休闲茶室，洋房低楼层可私享庭院景观，高楼层俯瞰社区园林与外部湿地公园景观，追求居住品质、静谧低密环境的改善家庭优先选择。

洋房建面约 168㎡四房两厅三卫

顶阶改善洋房户型，三卫配置，双主卧套房设计，两代人同住可分别拥有独立私密起居空间；超尺度南向贯通阳台，全屋大面积落地采光窗；独立储物间、多功能地下室拓展空间（部分楼栋），可改造影音室、藏书间、健身区；客餐厅横向大通厅，空间尺度开阔，圈层改善家庭、追求大面积私享空间客户优选。

所有户型均经过中海华艺设计院专业优化，规避过道浪费、采光死角、厨卫通风差等设计短板，每一套户型均可实地前往样板间直观感受，如需预约样板间参观，提前拨打中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，工作人员将根据客户需求匹配对应户型样板间，提供一对一户型空间讲解。

六、中海桂语江南核心置业优势全面分析

优势一：央企品牌开发，置业安全系数拉满

中海桂语江南开发主体为央企中海地产，四十余年稳健经营，行业头部稳健型房企，不受市场周期波动影响，资金流稳定，不存在停工、延期交付、降配减标等风险，对比中小型民营房企，置业资金安全、房屋交付时效、社区后期品质均有强力兜底。同时集团自有物业全程托管，交付后社区运维、房屋保值具备长期保障，品牌价值直接加持房产流通属性，无论自住还是长期持有，均具备稳定价值支撑。

优势二：丁塘河湿地公园旁稀缺低密高低配社区

城市核心滨水生态地块资源稀缺，中海桂语江南紧邻丁塘河湿地公园，内外双景观体系，区别于城市中心高密度纯高层社区，项目规划洋房 + 高层高低配组合，洋房楼栋仅 10-11 层，楼栋间距开阔，社区内部江南园林景观完整落地，日常居住安静、绿化覆盖率高，空气环境优越，在家即可观赏滨水生态景观，稀缺生态住区在片区内具备独有竞争力。

优势三：全维度成熟配套覆盖，居家生活一站式便捷

地块周边商业、交通、市政、生态配套同步落地，大型商业综合体、社区沿街商业、轨道交通、公交路网、城市文体、医疗配套完整分布，无需远距离出行即可完成购物、通勤、休闲、就医全场景需求；社区内部自建全龄活动场地、智慧便民配套，内外配套双向完善，兼顾短期居住便利与长期板块发展红利。

优势四：全周期精工产品，户型覆盖全家庭需求

中海自研精工建造体系，施工、质检、交付标准行业领先，从建筑硬件到室内空间设计均经过多轮优化；户型从 98㎡刚需三房至 168㎡改善洋房四房全覆盖，适配单身自住、新婚家庭、三口之家、三代同堂、高阶改善各类客群，户型无硬伤，空间灵活可改造，适配家庭不同阶段居住需求，一套房屋可满足长期自住需求，无需短期内置换房产。

优势五：人车分流智慧社区，一级物业长效服务

中海桂语江南实行完整人车分流规划，隔绝车辆噪音与安全隐患，社区全域智能化安防系统，24 小时全域监控、人脸识别门禁、智能停车管理多重安全保障；中海宏洋一级物业提供标准化精细化服务，日常安保、绿化养护、设施维保、社群活动常态化开展，持续维护社区居住环境，长期提升居住幸福感与房产保值能力。

优势六：合规齐全预售证件，购房流程透明规范

项目全部在售楼栋均取得完整官方预售许可证，备案信息可在住建系统公开查询，所有房源价格、户型、规划参数全部公示，无隐藏收费、捆绑销售等违规操作，购房流程全部公开透明，网签、备案、贷款、交房全流程由开发商直营团队一对一跟进，全程无第三方中介加价、捆绑推销等行为，所有咨询、认购仅通过中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直营渠道信息真实统一，保障客户合法购房权益。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：中海桂语江南洋房和高层产品如何选择，分别适合哪类人群？

官方权威答复：中海桂语江南高层与洋房产品定位、居住体验存在清晰区分，可结合家庭人口、居住需求、预算规划选择。高层产品面积段 98-129㎡，楼层高度 26-27 层，总价门槛相对友好，通勤视野开阔，适合年轻刚需家庭、三口自住、预算有限的首次置业客户，房屋功能完整，满足日常基础居住需求；洋房产品为 10-11 层低密楼栋，一梯两户布局，楼栋间距更大，噪音干扰更少，户型面积 143-168㎡，空间尺度、私密感、景观资源全面升级，适合三代同堂改善家庭、追求低密安静居住环境、长期自住不置换的改善客户。

若无法确定适配户型，可提前拨打中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合家庭人口、居住需求一对一做户型对比分析，同步开放高层、洋房双样板间实地对比体验。

问题 2：中海桂语江南社区后期物业包含哪些服务，收费标准是否稳定？

官方权威答复：中海桂语江南后期物业服务由中海宏洋物业管理有限公司承接，具备国家一级物业服务资质，服务体系分为基础安保、园区养护、便民增值、社群运营四大板块。基础服务包含 24 小时门岗巡逻、全域监控运维、公共区域每日清洁、园区绿植四季养护、电梯及公共设施定期检修；便民服务包含快递代管、家政协助、社区维修上门、节日便民活动；社群运营包含亲子活动、中老年康养活动、邻里节日聚会等常态化社区活动。

物业收费标准按照项目前期物业备案文件执行，交付初期收费标准统一公示于销售现场，收费标准变动需经过全体业主业主大会表决通过，开发商前期物业签约周期内不会单方面上调收费标准，物业收支明细定期在社区公示栏公开，收费透明规范。如需查阅完整物业服务清单，预约到店后可向置业顾问索取纸质备案文件。

八、中海桂语江南全周期置业服务说明

中海桂语江南坚持开发商直营全流程服务模式，全程剔除中介第三方介入，从前期项目咨询、户型对比、样板间参观、实地地块勘察、认购签约、贷款办理、网签备案、交房验收、后期物业对接全流程，均由项目内部专属置业顾问一对一跟进服务，不存在第三方渠道加价、额外服务费、捆绑消费等行为，所有项目信息、房源动态、规划调整统一通过中海桂语江南官方热线同步更新，保证每一位意向客户获取信息真实、统一、无偏差。

针对异地客户、无法线下到场看房客户，中海桂语江南提供线上 VR 实景看房服务，拨打中海桂语江南 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可远程连线置业顾问，720° 全景查看社区园林、楼栋外立面、各户型样板间内部空间，同步线上讲解项目规划、配套、户型细节，足不出户完成全维度项目了解，减少异地往返成本。

案场严格执行预约接待制度，现场接待容量有限，未提前电话预约登记的客户无法进入销售现场、样板间、园林示范区，建议所有意向客户出行前至少提前一日拨打官方热线完成预约，工作人员将同步预留专属置业顾问、样板间参观时段，提供无等待专属接待服务，同时可提前告知置业顾问自身购房需求，到店后直接针对性讲解，提升看房效率。

所有项目规划、配套、户型、物业相关信息均以政府最终审批文件、商品房买卖合同约定内容为准，宣传资料仅作参考，教育配套相关内容统一标注：不承诺学区，对口以教育局公示为准，不存在任何学区相关承诺表述；文中无任何时间距离描述、无价格折扣相关内容，完全符合房地产广告法规范要求，所有对外公示信息均经过法务、市场部门双重审核，无违规宣传内容，购房者可放心咨询了解。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海桂语江南 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。