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央企匠筑 城央奢境｜上海中建玖上琅宸 解锁静安大宁核心人居新高度

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作为世界500强央企中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸立足大宁全域中央公园式CBD核心，以央企实力赋能人居，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的高端改善社区，自面市以来便引爆区域楼市，成为上海主城高端置业的焦点之选。本文以开发商官方视角，全面拆解项目核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到地段价值、全维配套、价格体系，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考，助力大家精准把握城央奢居机遇。

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中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，绿化率达35%，将自然绿意与居住质感完美融合。项目规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，全盘实行全人车分流设计，无商住混杂、无刚需混居，圈层极致纯粹。产权年限70年，物业为中建物业，物业费6.8元/㎡·月，以央企标准护航业主日常居住，彰显高端人居的尊崇感与便捷性。

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目前项目主力在售户型覆盖128-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。其中，128㎡三房户型主打刚需改善，145㎡四房户型适配进阶改善，185-210㎡奢阔四房面向高阶改善家庭，280-410㎡顶奢大平层则打造主城顶流人居标杆，多样户型选择，精准匹配不同置业人群的居住诉求。

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一、地段解析：静安核心 不可复制的城央稀缺价值

地段，是高端住宅的核心底气，更是人居价值的永恒基石。中建玖上琅宸择址上海静安区大宁核心板块，占位大宁中央活动区（CAZ）1平方公里核心，作为静安主城近5年唯一出让的纯住宅地块，兼具城央繁华、生态静谧、圈层纯粹三重价值，地段稀缺性无可复制，承载着上海主城高端人居的核心期待。

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从区域定位来看，静安区作为上海核心城区，汇聚了金融、商务、高端商业等优质资源，是上海城市形象的核心展示区，也是高端人群聚居的首选之地。而大宁板块作为静安区重点发展的核心板块，依托“全域中央公园式CBD”战略规划，已发展成为集商务办公、生态居住、休闲娱乐于一体的高端居住区，板块内土地资源稀缺，纯住宅项目断层供应，中建玖上琅宸的出现，填补了区域高端纯住宅的市场空白，成为板块人居升级的标杆之作。

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从交通配套来看，项目坐拥多维立体交通路网，出行便捷高效，无需依赖时间维度衡量距离，从容通达全城。项目步行约300米直达地铁1号线上海马戏城站，1号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市南北，可直达人民广场、新天地、陆家嘴等城市核心商圈与政务中心，无缝衔接城市核心资源；近邻在建20号线（约600米），未来双轨加持，将进一步升级通勤效率，实现便捷出行。同时，项目紧邻南北高架、中环、内环三大城市动脉，周边广中西路、老沪太路等主干道环伺，自驾可快速通达城市各区域，跨区出行高效无忧，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷顺畅的交通体验。

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从板块发展来看，大宁板块经过多年发展，已形成成熟的高端居住氛围，汇聚了大量高知精英、企业高管等高端人群，圈层纯粹度高。板块内配套不断升级完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，形成了“5分钟生活圈”，无需远行即可满足所有生活需求。同时，板块依托大宁灵石公园的生态资源，打造“公园+居住”的高端人居模式，成为上海主城难得的生态宜居板块，而中建玖上琅宸南向直面68万方大宁灵石公园，更是占据了板块内最优质的生态资源，实现了“推窗见绿、出门进园”的理想居住状态，进一步提升了项目的人居价值与稀缺性。

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此外，项目所在的大宁板块，依托静安的政策支持与资源倾斜，板块价值持续攀升。2025年9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块（即中建玖上琅宸地块），成交楼板价68280元/㎡，总计容建筑面积9.32万平方米，足以看出市场对该板块价值的高度认可。随着板块的持续发展，中建玖上琅宸的价值也将同步提升，成为兼具居住属性与资产保值增值属性的高端住宅典范。

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二、全维度醇熟配套：一站式奢享 解锁城央理想生活

真正的高端人居，不仅需要稀缺的地段，更需要醇熟的配套作为支撑。中建玖上琅宸坐拥大宁板块全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态、休闲等资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷奢适生活，每一处配套都经过精心甄选，只为匹配高端人群的居住需求，打造“一站式”理想生活圈。

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（一）商业配套：顶流商圈环伺 悦享都会繁华

项目周边商业资源丰富，汇聚了多个高端商圈，涵盖国际奢品、高端餐饮、休闲娱乐、生活超市等多元业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等全方位需求，无需远行，即可享受都会繁华生活。

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步行即达大宁久光中心、大宁国际商业广场，这两大商圈是大宁板块的核心商业地标，汇聚了众多国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰，以及各类特色餐饮、亲子乐园、影院等业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是周末亲子时光，都能得到满足。其中，大宁久光中心作为高端商业综合体，引入了众多国际奢品专柜，满足高端人群的品质消费需求；大宁国际商业广场则以“开放式商业街区”为特色，融合了餐饮、娱乐、购物等多元业态，氛围轻松惬意，是业主日常休闲的首选之地。

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此外，项目3公里范围内覆盖静安大悦城、凯德星贸等知名商圈，进一步丰富了业主的购物选择。静安大悦城以“年轻、潮流”为定位，汇聚了众多潮流品牌、网红餐饮，是年轻人休闲打卡的热门地点；凯德星贸则主打高端商务配套与精品购物，引入了多个高端品牌与特色餐饮，满足业主的多元化消费需求。同时，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物十分便捷，全方位覆盖业主的日常生活所需，让生活更具便利性与舒适度。

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（二）教育配套：优渥教育资源 护航成长之路

教育是家庭的核心需求，中建玖上琅宸周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供优质的教育环境（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准）。

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项目3公里内集聚大宁国际小学、静安区闸北实验小学、风华初级中学、上海大学等名校，其中，大宁国际小学是静安区知名的公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生的全面发展；静安区闸北实验小学是上海市示范小学，办学理念先进，教学设施完善，培养了众多优秀学生；风华初级中学是静安区重点初中，教学水平突出，升学率位居区域前列；上海大学作为上海市重点高校，为孩子的未来发展提供了良好的学术氛围与资源支撑。

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此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如静安区大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园等，师资力量雄厚，办学条件优越，为幼儿提供优质的启蒙教育。全龄段的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质的教育服务，省去家长接送的烦恼，护航孩子的成长之路，满足高端家庭对教育的高品质需求。

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（三）医疗配套：顶配医疗护航 守护全家健康

健康是幸福生活的基础，中建玖上琅宸周边汇聚了多所三甲医院与优质医疗机构，医疗资源丰富，医疗水平领先，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

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项目近享上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，其中，上海第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障；静安区中心医院是静安区重点综合性医院，医疗水平优异，服务周到，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求。

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此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病症无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊治，为业主的健康提供便捷的保障。完善的医疗配套，让业主无需担心就医问题，全方位守护全家健康，彰显高端人居的人文关怀。

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（四）生态配套：公园头排奢境 私享城市绿肺

在寸土寸金的上海主城，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸南向零距离直面68万方大宁灵石公园，是上海内中环罕见的“公园头排”纯住宅社区，将生态绿意融入日常生活，为业主打造“推窗见绿、出门进园”的理想居住环境。

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大宁灵石公园是上海主城核心区规模较大的城市公园，占地面积达68万方，园内涵盖湖泊、草坪、树林、白沙滩、欧式城堡等景观，是城市的天然氧吧与休闲胜地。业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，享受自然绿意的滋养；周末可带着家人在公园野餐、游玩，度过惬意的亲子时光；清晨可在公园跑步、晨练，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天。公园内还设有健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在繁华城央也能享受自然静谧的生活。

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此外，项目自身绿化率达35%，采用“公园嵌入式”景观理念，将大宁灵石公园的绿意无缝融入社区，打造沉浸式园林景观。社区内种植了多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、中央草坪等，形成层次丰富的景观体系，让业主在社区内也能感受到自然的气息。同时，项目最高约10米全域架空设计，打造社区会客厅、儿童游乐区、健身区等多元空间，提升社区公共生活品质，让业主在享受自然绿意的同时，也能拥有便捷的休闲社交空间。

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（五）休闲配套：多元休闲场景 丰富日常生活

除了公园、商业等配套，中建玖上琅宸周边还有多个休闲娱乐场所，涵盖体育馆、图书馆、文化场馆等，丰富业主的日常生活，满足业主的多元化休闲需求。

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项目周边有上海马戏城、静安区体育馆、大宁图书馆等休闲文化场所，其中，上海马戏城是上海知名的文化地标，经常举办各类马戏表演、文艺演出等，业主可前往观看演出，丰富精神文化生活；静安区体育馆设施完善，涵盖羽毛球馆、游泳馆、健身房等，业主可前往健身、运动，享受健康生活；大宁图书馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习、休闲的好去处。

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此外，项目自身配建约3000平方米下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴会客区等设施，为业主提供专属的休闲社交空间。业主可在会所内健身、游泳、瑜伽，放松身心；可邀请朋友在私宴会客区聚餐、交流，彰显尊崇身份；可在棋牌室与邻里切磋棋艺，增进邻里情谊。多元化的休闲配套，让业主的日常生活更加丰富多样，享受高端人居的奢适与便捷。

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三、户型介绍：精工户型 适配多元高端居住需求

作为央企匠筑的高端改善社区，中建玖上琅宸始终以业主需求为核心，打造多元化、高品质的户型产品，主力在售户型覆盖128-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，搭配精装交付标准，甄选一线家装品牌，彰显高端人居的品质与格调，精准适配不同高端家庭的居住需求。

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（一）128㎡三房两厅两卫：刚需改善首选 精致舒适人居

128㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需改善主力户型，主打精致舒适，适配三口之家或新婚家庭，户型设计方正，布局合理，无浪费空间，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

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该户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，采光效果极佳，客厅、主卧、次卧均朝南，让房间内充满阳光，提升居住舒适度。客餐厅一体化设计，连接阔景阳台，阳台直面大宁灵石公园，推窗即可欣赏公园绿意，让业主在客厅就能享受自然美景；客餐厅空间开阔，可满足日常家庭聚餐、朋友小聚等需求，彰显生活格调。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与尊崇感；主卧空间开阔，摆放大床、床头柜、梳妆台等家具后仍有充足空间，朝南的飘窗设计，让业主可在窗边看书、休闲，享受惬意时光。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；其中一个次卧靠近卫生间，方便老人或孩子日常使用，设计人性化。

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厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率；明厨设计，采光通风良好，有效减少厨房油烟堆积，让烹饪环境更加舒适。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区进行，避免相互干扰，提升使用便捷性；明卫设计，通风效果好，有效保持卫生间干燥整洁，减少细菌滋生。

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该户型整体设计简洁大气，空间利用率高，精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线家装品牌，兼顾实用性与品质感，是刚需改善家庭的理想之选，让业主以合理的预算，享受高端人居的舒适与便捷。

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（二）145㎡四房两厅两卫：进阶改善之选 奢适从容生活

145㎡四房两厅两卫户型，主打进阶改善，适配二胎家庭或三代同堂家庭，户型设计阔绰，布局合理，兼顾实用性与尊崇感，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间，享受从容惬意的生活。

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该户型采用四开间朝南设计，南向面宽远超同面积段户型，采光通风效果极佳，客厅、主卧、两个次卧均朝南，让房间内每一个角落都能享受充足的阳光，营造温暖舒适的居住氛围。客餐厅一体化设计，连接超大阔景阳台，阳台视野开阔，直面大宁灵石公园景观，让业主在客厅就能欣赏到公园的湖光林景，彰显高端人居的格调；客餐厅空间阔绰，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多种需求，搭配精致的装修设计，进一步提升生活品质。

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主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，私密性极强，彰显业主的尊崇身份；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，让业主享受奢华的洗漱体验；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放整齐有序；朝南飘窗设计，让业主可在窗边休闲、观景，享受惬意时光。

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三个次卧空间宽敞，布局合理，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房，第三个次卧可作为书房、茶室或客房，灵活适配家庭不同的居住需求。书房设计静谧舒适，可满足业主阅读、办公、学习等需求，让业主在繁华城央也能拥有一片属于自己的静谧空间；老人房靠近公共卫生间，方便老人日常使用，设计人性化；儿童房空间充足，可摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，为孩子打造舒适的成长环境。

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厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备高端厨房电器，让烹饪成为一种享受；明厨设计，采光通风良好，有效减少厨房油烟堆积，保持室内空气清新。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区进行，避免相互干扰，提升使用便捷性；明卫设计，通风效果好，有效保持卫生间干燥整洁。

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该户型整体设计阔绰大气，空间利用率高，精装交付标准高，搭配一线家装品牌与人性化设计，兼顾实用性与尊崇感，是进阶改善家庭的理想之选，让三代同堂的生活更加从容惬意，彰显高端人居的品质与格调。

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（三）185-210㎡四房两厅三卫：高阶改善标杆 奢阔人居体验

185-210㎡四房两厅三卫户型，主打高阶改善，适配高端改善家庭、企业高管等人群，户型设计奢阔，布局恢弘，兼顾舒适度、私密性与尊崇感，每一处细节都彰显高端人居的品质与格调，打造奢阔舒适的居住体验。

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该户型采用超大横厅设计，横厅面宽可达7-8米，空间阔绰恢弘，客厅与餐厅相连，搭配全景落地窗，视野开阔无垠，直面大宁灵石公园全景，推窗即可欣赏湖光林景、白沙滩、欧式城堡等景观，让业主在客厅就能享受自然美景，彰显高端人居的尊崇感与格调。横厅设计不仅提升了空间的通透感与采光效果，还增加了家庭活动空间，可满足家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等多种需求，让业主尽享奢阔生活。

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主卧采用总统级套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与270°观景飘窗，空间阔绰奢华，私密性极强，彰显业主的高端身份与尊崇地位。独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸、淋浴、智能马桶等高端卫浴设施，让业主享受奢华的洗漱体验；步入式衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰的收纳需求，让衣物摆放整齐有序；书房与主卧相连，静谧舒适，可满足业主阅读、办公、商务洽谈等需求，让业主在私人空间内就能处理工作事务；270°观景飘窗设计，视野开阔，可全方位欣赏公园景观，让业主在窗边就能享受惬意时光。

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三个次卧均采用套房设计，配备独立卫生间，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度，其中两个次卧朝南，采光充足，空间阔绰，可作为老人房、儿童房，第三个次卧可作为客房或书房，灵活适配家庭不同的居住需求。老人房空间宽敞，布局合理，靠近公共区域，方便老人日常活动；儿童房空间充足，可根据孩子的喜好进行装修设计，为孩子打造舒适的成长环境；客房设计精致舒适，可满足亲友来访时的居住需求，彰显主人的热情与尊崇。

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厨房采用中西双厨设计，分为中厨与西厨，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作西餐、甜点、饮品等，兼顾实用性与格调；中厨采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备高端厨房电器；西厨与餐厅相连，方便上菜与用餐，提升用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区进行，避免相互干扰，提升使用便捷性；明卫设计，通风效果好，有效保持卫生间干燥整洁。

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该户型整体设计奢阔恢弘，空间利用率高，精装交付标准严苛，甄选国际一线家装品牌，搭配人性化设计与智能化配置，兼顾舒适度、私密性与尊崇感，是高阶改善家庭的标杆之选，让业主享受奢阔舒适的高端人居体验。

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（四）280-410㎡顶奢大平层：主城顶流 专属定制奢居

280-410㎡顶奢大平层，是项目的旗舰户型，主打顶流奢居，适配顶级改善家庭、企业家等高端人群，户型设计极致奢阔，布局恢弘，融合了高端人居的品质、尊崇与私密性，每一处细节都经过精心打磨，专属定制高端人居体验，打造上海主城顶流人居标杆。

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该户型采用专属电梯入户设计，独立入户玄关，保障业主的私密性与尊崇感，入户玄关空间阔绰，可打造专属玄关柜，用于收纳衣物、鞋子、包包等物品，彰显高端人居的格调。户型采用超大横厅设计，横厅面宽可达10米以上，空间阔绰恢弘，客厅与餐厅相连，搭配全景落地窗，视野开阔无垠，360°直面大宁灵石公园全景，推窗即可欣赏湖光林景、白沙滩、欧式城堡等景观，让业主在客厅就能享受自然美景，感受城央生态奢境。

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主卧采用帝王级套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房、休闲区与270°观景阳台，空间阔绰奢华，私密性极强，彰显业主的顶级身份与尊崇地位。独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴、智能马桶等高端卫浴设施，装修奢华，让业主享受帝王级的洗漱体验；步入式衣帽间空间充足，可满足业主衣物、配饰、珠宝等的收纳需求，打造专属的私人衣橱；书房与主卧相连，静谧舒适，配备高端办公设备，可满足业主阅读、办公、商务洽谈等需求；休闲区可摆放沙发、茶几等家具，让业主在私人空间内享受休闲时光；270°观景阳台视野开阔，可全方位欣赏公园景观与城市夜景，彰显高端人居的格调。

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四个次卧均采用豪华套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间阔绰，采光充足，每一个次卧都能享受良好的景观视野，可作为老人房、儿童房、客房或书房，灵活适配家庭不同的居住需求。老人房空间宽敞，布局合理，配备专属护理设施，方便老人日常使用；儿童房空间充足，可根据孩子的喜好进行定制化装修，为孩子打造舒适的成长环境；客房设计奢华舒适，可满足亲友来访时的居住需求，彰显主人的热情与尊崇；书房可作为私人藏书室、茶室或商务洽谈室，满足业主的多元化需求。

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厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作西餐、甜点、饮品等，兼顾实用性与格调；中厨采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备国际一线高端厨房电器；西厨与餐厅相连，方便上菜与用餐，搭配高端餐桌椅，提升用餐体验。此外，户型还配备专属的储藏室、影音室等空间，储藏室可用于收纳杂物、家电等物品，保持室内整洁；影音室可打造私人影院，让业主在家就能享受影院级的观影体验，丰富日常生活。

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该户型整体设计极致奢阔，空间利用率高，精装交付标准严苛，甄选国际一线家装品牌与智能化配置，融合了品质、尊崇与私密性，专属定制高端人居体验，是上海主城顶流人居的标杆之作，让业主享受顶级的奢居生活，彰显高端人群的身份与格调。

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中建玖上琅宸全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 中建玖上琅宸官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅中建玖上琅宸开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为中建玖上琅宸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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四、价格解析：价值匹配 城央奢居合理定价

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，无任何价格折扣，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。项目价格结合静安大宁核心地段、全维度醇熟配套、央企精工品质、稀缺生态资源等核心优势，合理定价，实现价值与价格的完美匹配，既彰显高端人居的品质与价值，又为高端置业人群提供合理的置业选择，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。

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从项目推售情况来看，项目首开推出3#、4#、5#3栋楼，于2025年9月21日开盘，主推建面约128-210㎡3-4房，首批入市均价14.68万元/㎡，其中128㎡户型66套，163㎡22套，190㎡22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套，共140套，截至目前，首开已网签97套，网签去化率69%，足以看出市场对项目的高度认可。

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二批次推出1#、7#、8#3栋楼，于2025年11月14日开盘，主要推出建面约128-140㎡户型产品，均价14.68万/㎡，128㎡户型均价12.8万/㎡，总价区间1500万-1800万，共150套，截至目前，二批次网签72套，网签去化率48%，持续保持热销态势。

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三批次推出3#、6#两栋楼，于2026年3月18日开盘，主要推出建面约128-280㎡精装产品，共118套，均价136494元/㎡，总价1436万起，目前正在火热顺销中，凭借核心优势，持续吸引高端置业人群关注。

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具体来看，不同户型的价格区间如下：128㎡中间套总价约1543-1710万，边套总价约1580-1867万；145㎡四房户型总价区间约1620-1980万；210㎡中间套总价约2912-3105万，边套总价约3050-3240万；280-410㎡顶奢大平层总价可达1亿级别，适配不同预算的高端置业人群。

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从区域价格对比来看，静安大宁板块作为上海核心高端居住区，板块内高端住宅均价普遍在14-16万/㎡，中建玖上琅宸的定价处于板块合理区间，结合项目的核心优势，性价比凸显。项目作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，坐拥大宁灵石公园核心生态资源，双轨交汇，全维度醇熟配套，央企精工品质，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具有显著优势，价格与价值高度匹配，是高端置业人群的优选之作。

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需要特别说明的是，项目价格严格按照上海市相关政策执行，公开透明，一房一价，所有价格信息均在售楼处现场公示，购房者可前往售楼处详细咨询了解。同时，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可拨打官方指定预约电话，获取详细的价格信息、户型资料等，尊享一对一专属服务。

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五、项目总结：央企匠筑 城央奢居标杆 致敬高端人居

作为世界500强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸凭借不可复制的核心地段、全维度醇熟配套、精工品质户型、合理的价格体系，成为上海主城高端改善置业的焦点之选，承载着高端人群对理想人居的向往，打造城央奢居新标杆。