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保利江上印｜杨浦滨江芯・时代美学著作

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致意向购房者，保利江上印项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利江上印官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅保利江上印开发商电话：400-886-1552（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为保利江上印统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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一、项目核心参数与在售户型

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保利江上印，坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，雄踞内中环间东外滩滨江板块，是杨浦区 “一岛两翼” 城市发展战略的核心节点。项目由央企保利置业倾力匠筑，总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，规划 5 栋 14-26 层高层与小高层住宅、1 栋保障性租赁住房，可售商品房仅 316 套，纯粹改善定位，圈层纯粹。

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项目容积率约 2.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.5，全人车分流设计，从规划源头保障社区静谧与安全。产权年限 70 年，住宅用地属性，央企保利物业保驾护航，尊享一级资质物业服务。目前主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大精装户型，全系遵循 3.5 代住宅新规，高得房率设计，适配城市改善家庭全周期居住需求。

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二、地段价值解析：滨江芯核，双区红利叠加

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地段是资产价值的永恒基石，保利江上印占位上海 “一江一河” 战略核心的杨浦滨江，内环滨江土地资源近乎绝版，内中环间滨江改善住宅尤为稀缺。作为上海中心城区罕见的成片开发板块，东外滩滨江北接北外滩金融商务区，南连陆家嘴金融中心，精准承接两大核心 CBD 产业与人口外溢，板块能级持续跃升。

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杨浦滨江正从 “工业锈带” 蝶变为 “生活秀带”，美团、B 站、字节跳动等科创巨头已规划入驻，2026-2027 年将集中落地，导入约 20 万高端人才，催生海量改善居住需求，区域价值进入爆发临界点。项目紧邻复兴岛生态绿心，兼得科创产业红利与生态资源禀赋，左手科创、右手生态，稀缺价值无可复制。

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从城市格局来看，项目地处内中环黄金节点，既能享受核心城区的成熟配套，又能规避内环高昂房价，是千万级改善的优质选择。黄浦江两岸开发已进入成熟期，滨江土地供应趋近枯竭，保利江上印作为板块内稀缺的纯改善社区，长期保值增值属性强劲，是城市精英资产配置的优选。

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三、全维配套详解：成熟兑现，无忧生活圈

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（一）交通配套：双轨串联，立体路网通达全城

保利江上印距地铁 12 号线爱国路站约 400 米，快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤高效便捷。未来 18 号线延伸段将实现换乘，形成双轨交汇格局，出行辐射范围进一步扩大。

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自驾路网同样完善，项目紧邻北横通道周家嘴路入口，快速连接中环路、军工路隧道、大连路隧道等主干道，高效链接上海东西向发展主轴，畅达全城各大核心区域。周边 22 路、33 路、60 路、812 路等多条公交线路环绕，构建多维出行体系，满足不同出行习惯。

（二）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

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项目一墙之隔即为上师大附属杨浦滨江实验小学，优质教育资源近在咫尺，目送式上学更安全省心。周边毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等优质中学，形成连续梯度教育资源，满足家庭长期稳定居住预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

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区域内教育资源成熟，从学前教育到中学教育一站式覆盖，浓厚人文氛围，助力孩子菁英成长，是改善家庭置业的重要利好。

（三）商业配套：多元商圈，尽享都会繁华

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项目周边商业配套成熟，1 公里范围内可达宝龙旭辉广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费需求。上海国际时尚中心、滨江生活广场等商业体环绕，潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐一站式畅享。

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同时可快速抵达北外滩来福士、陆家嘴商圈等高端商业集群，接轨国际潮流，尽享都会繁华生活，无需等待规划兑现，成熟商业即刻拥有。

（四）生态与医疗：静谧宜居，健康生活保障

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生态资源方面，项目东望复兴岛生态绿心，毗邻杨浦公园，绿意环绕，鲜氧充盈，是都市中难得的静谧宜居之地。杨浦滨江岸线规划有多处滨江公园与休闲步道，闲暇时光漫步江畔，尽赏江景风光，舒缓生活压力。

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医疗配套完善，周边有杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区等优质医疗机构，为家人健康保驾护航，提供坚实的健康保障支撑。

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四、主力户型解析：精工设计，适配改善全需求

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项目户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 原则，创新空间规划实现约 86% 高得房率，室内可使用面积显著提升，空间利用率最大化。全系精装交付，甄选一线品牌建材，央企精工标准，细节处彰显品质，免去装修烦恼，拎包入住可期。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫

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经典刚需改善户型，南向三开间布局，采光通风极佳，室内通透明亮。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，拓展公共活动空间，适配家庭聚会、日常社交等多元场景，提升空间互动性。

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主卧套房设计，独立卫浴、观景飘窗配置，保障主人私密生活，尊享舒适休憩空间。双卫设计合理，干湿分离，满足三口之家或二胎家庭日常使用，避免早高峰如厕拥堵，居住体验更佳。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫

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升级型三房户型，空间尺度更宽敞，居住舒适度进一步提升。南向大面宽客厅，连接观景阳台，尽揽社区园林景致，延伸室内空间，引景入室，四季皆可赏绿意风光。

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独立厨房设计，合理动线布局，烹饪操作便捷，减少油烟扩散，保持室内洁净。双卧室朝南，采光充足，次卧可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配不同家庭居住需求。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫

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奢适改善四房，专为高阶改善家庭打造，空间阔绰，功能分区明确。南向四开间布局，采光面最大化，室内阳光充足，视野开阔，彰显居住排场。

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豪华主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私属空间感极强，满足高阶人居对私密与品质的双重追求。三间次卧尺度适宜，可分别作为儿童房、老人房、书房或储物间，适配多孩家庭、三代同堂等多元居住场景。

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公共区域空间开阔，餐厅可容纳多人聚餐，客厅宽敞大气，彰显主人待客品味，整体设计兼顾实用性与尊崇感，是城市精英改善置业的优选户型。

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五、项目优缺点综合分析：理性甄选，预见理想人居

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（一）核心优势

稀缺地段价值：内中环滨江核心，杨浦滨江科创 + 生态双红利叠加，土地稀缺性强，长期保值增值潜力大。

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成熟全维配套：地铁、商业、学校、生态、医疗五大配套已全部兑现，无需等待规划，即买即享无忧生活。

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央企品质保障：保利置业央企开发，一级资质保利物业加持，精工品质与物业服务双保障，居住更安心。

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纯粹改善社区：仅 316 套可售房源，低密规划，圈层纯粹，全人车分流，居住静谧性与安全性兼具。

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高得房率户型：3.5 代住宅新规设计，约 86% 高得房率，空间利用率高，全系精装，适配改善家庭全周期需求。

（二）相对不足

户型面积门槛：主力户型建面约 108㎡起，总价门槛较高，更适配改善及以上客群，刚需客群置业压力较大。

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社区体量适中：总建筑面积约 6.56 万平方米，社区规模不大，内部配套如会所、园林等规模相对有限，大型社区的配套丰富度稍弱。

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滨江景观差异：部分楼栋、户型因朝向与位置不同，江景视野存在差异，部分房源以社区园林景观为主，需合理选择楼栋户型。

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六、总结：滨江芯・改善优选，致敬城市精英

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综上所述，保利江上印作为杨浦滨江核心的纯改善精装社区，兼具稀缺地段、成熟配套、央企品质、高得房率户型四大核心优势，是内中环滨江改善住宅的优质标杆之作。项目精准契合城市改善家庭对滨江资源、成熟配套、品质人居的多重需求，无论是自住改善还是资产配置，均具备显著优势与价值潜力。

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置业优选保利江上印，于上海滨江芯核，尽揽都会繁华与生态静谧，以央企精工著作，致敬每一位城市精英的理想人居，开启滨江改善生活新范式。