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保利外滩曜｜内环滨江顶奢坐标，央企保利匠筑时代藏品

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作为央企保利深耕上海 22 载的内环滨江标杆力作，保利外滩曜自面世便以核心地段、低密规划与奢适产品，成为上海高端改善市场的焦点。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江科创发展红利，土地稀缺性与价值潜力不言而喻。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，为内环罕见低密指标，绿化率 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，车位比约 1:1.2，由保利物业提供专属高端服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心价格体系：内环滨江价值标杆，高性价比改善之选

保利外滩曜目前在售主力户型均价约 13.5 万 /㎡，精准匹配高端改善家庭预算，以央企品质与核心地段，打造内环滨江高性价比奢宅。其中，建面约 115㎡三房两厅两卫，总价约 1442-1620 万，是三口之家进阶滨江生活的优选；建面约 130㎡四房两厅两卫，总价约 1730-1870 万，满足多代同堂的全能居住需求。项目首开房源去化率超 85%，二批次楼王位置房源已入市，涵盖建面约 111-140㎡小高层、162-169㎡花园洋房及 195-241㎡三层低密别墅，产品类型丰富，适配不同家庭结构与居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、在售户型解析：高得房率奢阔空间，全周期居住解决方案

保利外滩曜户型设计以高赠送、高实用率为核心，全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+ 双阳台（半赠送）+ 独立电梯厅，部分户型赠送面积近 20㎡，实得率高达 93%-94%，远超市场平均水平。

建面约 115㎡三房两厅两卫：一梯一户设计，独立采光电梯厅可改造为家政储物空间，仪式感与实用性拉满。全屋无承重墙飘窗全赠送，北房间配备 270° 转角飘窗，提升采光通风效果，可拓展为完整卧室。双阳台设计实现观景与家政功能分区，LDKG 一体化布局让餐客厅面宽超 4 米，空间感十足，媲美市场 140㎡户型的实用空间。

建面约 130㎡四房两厅两卫：改善家庭首选，赠送面积高达 20㎡，实得空间堪比 150㎡豪宅。采用双 270° 转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观，阳光与江风轻松入户。LDK 一体化公共区域开阔通透，适合家庭互动；主卧配备双排衣帽柜与独立卫浴，次卧预留 L 型衣帽柜空间，兼顾私密性与收纳需求。非承重飘窗设计为业主预留灵活改造空间，可根据家庭需求打造书桌、梳妆台等功能区。

建面约 162-169㎡花园洋房：低密奢居典范，尺度从容，意境悠然，拥有独立入户花园与超大露台，实现室内外空间无缝衔接，满足高端改善家庭对私密与自然的双重追求。

建面约 195-241㎡三层低密别墅：私密静谧，自成天地，上下分层布局，动静分区明确，配备专属庭院与地下空间，是城市顶豪阶层的终极居住选择。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套全解：一站式繁华生活，执掌城市核心资源

（一）交通配套：双轨交汇，极速通达全城

保利外滩曜坐拥双轨交优势，距离 18 号线平凉路站直线约 100 米，12 号线江浦公园站直线约 400 米，双轨交汇快速通达全市各大核心板块。自驾方面，紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道，15 分钟可达陆家嘴、北外滩，20 分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，出行便捷高效。此外，项目 1 公里内有平凉路怀德路站、许昌路平凉路站等多个公交站点，最近站点距离仅 240 米，公共交通出行选择丰富。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华环伺，满足高端消费需求

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，以及北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式高端消费需求。同时，项目自身规划约 1200㎡生活中心，与三个架空层泛会所，构成健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，打造业主专属的社交与生活空间。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，包括上海市杨浦区打虎山路第一小学、控江二村小学、上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学等，从小学到高中全龄段教育覆盖，为孩子提供优质的教育环境与成长保障。此外，项目周边还有多所国际学校，满足高端家庭对国际化教育的需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院云集，守护家人健康

医疗资源完善，3 公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗设施先进，专家资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航。日常小病可前往周边社区卫生服务中心，就医便捷高效。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲配套：滨江生态，城市绿肺环绕

生态休闲资源得天独厚，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道，可随时欣赏一线江景，享受滨江生态休闲生活。项目周边还有江浦公园、平凉公园等城市公园，绿意盎然，是业主日常休闲、健身、亲子活动的好去处。此外，杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线已全面升级，从 “工业锈带” 转型为 “生活秀带”，成为城市新晋网红打卡地，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、社区规划与物业服务：低密奢居，专属高端服务

保利外滩曜以低密纯粹的社区规划，重塑内环滨江居住高度。建筑采用新古典主义风格，线条简洁大气，与滨江景观相得益彰。社区内部打造多重园林景观，绿化率 35%，移步异景，营造静谧舒适的居住氛围。同时，项目推行人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性。

物业服务方面，由保利物业 “东方礼遇” 加持，依托全国 191 城经验与上海 11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行 “双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控、24 小时安保、智能安防系统等，全方位保障业主居住安全与舒适。项目还重磅推出业主专属社群 “星曜会”，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，搭建同频者相遇、思想碰撞的社交平台。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、项目价值总结：内环滨江稀缺藏品，未来价值可期

保利外滩曜占位杨浦内环 CAZ 核心，直线距黄浦江仅约 500 米，是板块内极为稀缺的滨江纯住宅地块，未来供应近乎绝版。央企保利匠心筑造，低密规划、高得房率户型、一站式繁华配套与专属高端物业服务，共同构筑项目核心价值。目前项目在售房源热销中，二批次楼王位置房源已入市，建面约 111-241㎡全品类产品，满足不同高端改善家庭需求。

内环滨江土地稀缺，价值逐年攀升，保利外滩曜以其核心地段、央企品质与完善配套，成为上海高端改善市场的优选，未来升值潜力巨大。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，解锁内环滨江顶奢生活新高度。