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眉山圆中润达丰滨江郦城
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未来与现实在这里碰撞。
5月24日下午，滨江郦城联合四川知道、四川高地设计，举办了主题为“深研四代、未来已来——‘探索、创新、实践’第四代住宅研究与最新研发趋势”的行业公开课，来自地产设计、营销界的近百位专业人士齐聚滨江郦城营销中心，聆听了这场干货满满的分享。
◎公开课现场
公开课上，四川高地设计合伙人、二院院长刘贵龙以《五维森林城市——新第四代住宅设计引领潮流》为题，重磅发布了关于第四代住宅的创新设计。
与此同时，被业界誉为“全球森林城市的中国样本”——滨江郦城，则以垂直森林建筑引领者和实践者的身份，由润达丰控股集团研发设计总监舒凌，分享了《实战案例：垂直森林建筑滨江郦城的设计革新》。
鲜活、有料、前瞻的专业内容，实景呈现的四代花园房，让与会人士表示受益匪浅，同时更加期待更多第四代项目的推出，带动居住的升级和迭代。
#01
五维森林城市
新第四代住宅
第四代住宅是技术层面和精神需求的迭代。
关于第四代住宅的起源、优劣势，以及部分城市案例，我们已在5月7日《今年天新第四代住宅会爆火吗?》的推文中有过详细介绍，可先行点击了解。
5月1日起，《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024）》（以下简称《创新规定》）正式生效，虽然目前天新还没有符合《创新规定》的第四代住宅项目推出，但相关设计研究早已展开，四川高地设计就是其中之一。
根据《创新规定》的要求，开展生态建筑试点的住宅必须符合“建筑面积超过144㎡、每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的 25%，且不超过50平方米，每户宜设置1处生态阳台……”
◎四川高地设计刘贵龙
基于深度剖析全国各大核心市场的趋势与特征，特别是针对四川地区的典型案例分析，以及对天府新区发展规范的细致解读，已在多个城市完成百万方第四代住宅落地的四川高地设计，这次创造性地提出了“突破传统三维空间限制，打造多维度，多层次的五维森林城市”。
什么是“五维森林城市”？
是指通过城市绿化、园区绿化、空中花园、庭院绿化、屋顶绿化的五维森林营造，将传统项目30%的绿覆盖，提升为公园城市200%的绿覆盖！
◎五维森林城市示意
竖向造园，通过垂直绿化、共享大平层空中花园、屋顶绿化、住宅阳台绿植等建筑空间手法，营造高密度空间下生态舒适的建筑立体绿化系统，形成内部景观与垂直景观相互协调呼应的立体景观体系。
建筑垂直景观与宅间景观形成U形景观体系，可令市民、居住者从多地、多角度观赏绿色生态景观。
◎设计策略
回归到产品端的设计，我们需要什么样的产品？
在五维垂直立体景观体系之外，四川高地设计还强调空中花园的人性化设计、复合化多庭院功能策略的应用，改善现有建筑室外花园阳台的虚名，打造更大空间、更宽视野，专属每家每户的私人花园台，同时兼顾私密性、安全性、最佳视角等因素，创造更为生态的环境和亲近大自然的新体验。
四川高地设计在公开课上展示了基于天新《创新规定》的145、188㎡两个最新户型，基于知识产权的原因，我们无法公开展示，但这两个户型相当震撼。
首先户型在室内的空间尺度上完全可以媲美现在的主流产品，入户光厅、大横厅、多套房，包括收纳空间、中西厨等配置一个不少。
◎生态阳台场景组合
其次，在生态阳台的营造上，打破单一传统的仅有生活阳台与景观阳台的组合方式，将景观绿化与休闲功能相互融合，集休闲、生活、景观绿化于一体的复合化多功能庭院；同时将客厅、餐厅、厨房、阳台以及种植植物的庭院联动在一起，形成与别墅基本一致的生活场景体验。
关键，通过设计创新，新户型解决了原来第四代住宅存在的隐私、采光等问题，如上层住户开窗方向与下层空中花园方向不一致，最大程度地避免了上下住户之间的视线干扰和隐私性。
最后，基于生态阳台面积不计入容积率，同时结合《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》将每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间的比例从原来15%提升到20%的新规，新户型在得房率上大幅提高。
目前，市场主流145㎡户型的得房率在90-95%，个别优秀的户型可以做100-110%，而第四代住宅普遍可以做到130-140%，提升居住舒适度的同时，更方便业主营造具有创造性和个性化的功能场景。
另外，四川高地设计还分享了第四代住宅的立面设计、后期维护和成本构成，从专业角度让与会业者一睹第四代住宅的未来。
第四代住宅，正用当代美学唤醒中国人千年的院落情怀。
#02
经典案例
滨江郦城的迭代与升级
滨江郦城，是垂直森林建筑的标杆项目。
这个由润达丰控股集团，联合港资上市企业香港渝太地产、圆中控股集团三大巨擘联手开发的项目，凭借敏锐的市场嗅觉，对行业发展的前瞻研究，以及对客户需求的尊重，决定打造垂直绿化建筑。
◎滨江郦城实景
当“以森林之名，重构城市”的滨江郦城于2020年惊艳亮相，户户有花园，同时拥有超高的颜值和得房率，瞬间抓住了购房者，创下单日到访超5000人的纪录，同年8月首开，更取得热销超10亿的佳绩，成为风靡全城的现象级产品。
截止至2024年3月，滨江郦城累计成交金额已超145亿元，销售约16000套，累计交付5558套！
项目的外省客户超过4成，遍布全国34省，北至黑吉辽，南至海南、台湾，甚至还有海外客户，影响力广泛。
◎滨江郦城案例分享
第二场干货，由润达丰控股集团研发设计总监舒凌以滨江郦城为实战案例，分享了项目的规划、设计和突破创新。
全国首个第四代住宅是新都七一城市森林花园，在此基础上，滨江郦城大胆创新突破，如采用“纯悬挑技术”，解决了结构斜撑的不美观和完全性问题。
◎滨江郦城空中花园实景
还有单一花园出挑过大影响采光的问题，滨江郦城通过一体式和分体式花园设计，从阳台进入花园，或通过主卧和专用通道进入花园，保证客厅的采光，同时让多个室内空间与花园联动，共享生态。
针对植物养护，项目还设计了花园滴灌系统和智能化滴灌管理系统，业主通过手机app，就可以远程为植物浇水，方便花园的维护。
自2018年起，滨江郦城在垂直森林建筑的探索和研究上，已成功申请20余件专利，发明2件，涉及建筑、结构、景观、精装、信息化等多个专业领域，夯实了其领军者的地位。
◎滨江郦城实景
为了实现完美交付，滨江郦城主动提升交付标准，对建筑立面、地下车库、单元门厅、公区大堂进行了优化。如将原矩管栏杆提升为玻璃栏板，标准层增加香槟色线条，屋面造型格栅提升为玻璃，优化立面效果；增加地下车库光厅，提升入户仪式感等，得了业主的高度认可。
多年的开发实践，让滨江郦城总结和沉淀了丰富的经验和知识，并在后续产品开发上持续创新。
眉山圆中润达丰滨江郦城
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